EN

Polska Hotele na minusie

Hotele
Według wskaźnika RevPAR w 2021 roku polskie hotele generowały o 43 proc. mniejsze przychody z jednego pokoju niż przed pandemią. Jak wskazuje raport „Rynek hoteli i condohoteli w Polsce”, przygotowany przez analityków Emmerson Evalaution, w stosunku do 2019 wartość tego kryterium najbardziej spadła w Krakowie, a na drugim miejscu znalazła się Warszawa.

W 2020 roku stopień wykorzystania pokoi runął z 53,7 proc. do 28,3 proc. Rok później wzrósł jedynie do 34,5 proc., a brak gości poważnie odbił się na finansach hoteli. W 2021 roku wzrosło wykorzystanie pokoi hotelowych (średnio o 6 p.p. w porównaniu do roku 2020). Choć rynek intensywnie pracował na odbicie po pandemii, różnica względem 2019 roku nadal była ujemna i wynosiła 19 p.p.

Ubiegły rok pod względem stopnia wykorzystania pokoi najlepszy był dla województwa zachodniopomorskiego, w którym sięgał 43,5% proc. Warto nadmienić, iż w latach 2020 oraz 2019 województwo zachodniopomorskie również plasowało się na pierwszym miejscu pod względem obłożenia/ Najmniej korzystnie., zarówno w 2021, jak i 2020 roku, wypadło woj. łódzkie, którego obłożenie wyniosło w tych latach odpowiednio 29,5 oraz 24,2 proc. Przed pandemią najniższy stopień wykorzystania pokoi przypadał na województwo lubuskie i wynosił 42,3 proc.

Zaistniałą sytuację na rynku hotelarskim dobrze obrazuje RevPAR (revenue per available room), czyli wskaźnik określający przychód z jednego pokoju. Największą jego wartość w 2021 roku osiągnęło Trójmiasto, gdzie wyniósł on około 190 zł. Daje to wzrost na poziomie 49 proc. od 2020 roku. Następny uplasował się Wrocław, w którym przychód sięgał 120 zł. Zaraz po nim znalazła się Warszawa, z RevPAR wynoszącym 106 zł, a następnie Poznań i Kraków.

Przed sektorem jeszcze daleka droga do powrotu przychodów sprzed pandemii. Średnia różnica wysokości wskaźnika przychodu z jednego pokoju oscyluje na poziomie -43 proc. Największą odnotowaliśmy w Krakowie, gdzie spadł on o 151 zł. Na tak duży spadek wpływ miały głównie dwa czynniki. Po pierwsze, krakowski rynek opierał się głównie na gościach zagranicznych, a po drugie - na turystyce. W związku z tym restrykcje spowodowane pandemią Covid-19 bardzo mocno dały się we znaki stolicy Małopolski – tłumaczy Dariusz Książak, prezes Emmerson Evalaution.

Drugim w kolejności miastem, które najmocniej odczuło zmianę przychodów jest Warszawa, gdzie w relacji 2021 do 2019 roku wyniosła ona -126 zł. Na kolejnych miejscach uplasowały się Poznań, Wrocław i Trójmiasto, a różnice wynosiły odpowiednio -70 zł, -64 zł oraz -40 zł. W 2022 roku hotelarze liczyli, że uda im się odrobić straty i osiągnąć wyniki zbliżone do tych notowanych przed nastaniem pandemii.

24 lutego nastąpił jednak kolejny historyczny zwrot i za wschodnią granicą rozpoczęła się wojna. Zagraniczni turyści i goście korporacyjni rezygnowali ze swoich rezerwacji, gdyż zaczęli postrzegać nasz kraj jako miejsce podwyższonego ryzyka. Wojna w sąsiednim kraju oraz sankcje negatywnie oddziałują na światową gospodarkę, w tym polską. Nadzieja na szybkie odbudowanie niskiego popytu ze strony tradycyjnych turystów zagranicznych runęła wraz z rozpoczęciem wojny – wskazuje Dariusz Książak.

Rynek hotelarski ma za sobą wyjątkowo ciężkie lata, a w obliczu wojny w Ukrainie znów musi stawiać czoła nowym trudnościom. Wszystko to wpływa na rozwój branży. W czasie pandemii banki ograniczyły dostęp do finansowania kredytowego budowy nowych hoteli. Jak wskazują autorzy raportu, sytuacja ta raczej się nie zmieni w najbliższym czasie. Nawet jeżeli taka oferta pojawi się na rynku, to koszt finansowania tego typu inwestycji w połączeniu z wysokimi nakładami na budowę może sprawić, że będzie ona nieopłacalna. Na pełne odbicie rynek będzie musiał poczekać do prawdziwego i solidnego ustabilizowania się sytuacji geopolitycznej oraz gospodarczej.

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Panattoni buduje dla Reynaers Aluminium

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Panattoni buduje zakład produkcyjny i magazyn dla belgijskiej firmy Reynaers Aluminium. Obiekt będzie zlokalizowany w Żabiej Woli pod Warszawą. Obiekt o powierzchni około 29 tys. mkw. powstaje zgodnie z wymaganiami certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent.

Materiał partnera

Przestrzeń elastyczna to korzyść dla każdej firmy… i nieruchomości

schedule 19 września 2022
Eurobuild CEE

Jamal Brown, założyciel agencji nieruchomości komercyjnych z San Diego – The Ocean Company – uważa, że przestrzeń elastyczna jest przyszłością. Czy podmioty wynajmujące nieruchomości komercyjne pozostaną w tyle, jeśli nie uwzględnią jej w swoich ofertach?

Rynek mieszkaniowy

Polska Mieszkania na Lizbońskiej na 2024 rok

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Na Saskiej Kępie w Warszawie powstaje osiedle Lizbońska. To wspólna inwestycja Grupo Lar Polska i Develii. Za nawiązujący do modernizmu projekt odpowiada pracownia JEMS Architekci. Planowany termin zakończenia budowy to IV kwartał 2024 roku.

Infrastruktura

Polska Jutro ruszają nowe stacje metra!

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Budowa nowego odcinka na Bródnie na drugiej linii warszawskiego metra została oficjalnie zakończona. Dzięki wymaganemu kompletowi pozwoleń już jutro będzie można pojechać metrem z trzech nowych stacji: Zacisze, Kondratowicza i Bródno.

Hotele

Polska Wiecha nad jedenastym piętrem

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Konstrukcja budowanego w Gdańsku Grano Marina Hotelu osiągnęła najwyższy punkt. Realizacja 11-piętrowego budynku przebiega zgodnie z harmonogramem, a oddanie obiektu do użytkowania planowane jest na IV kwartał 2023 roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Mieszkania nie przestają drożeć

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

W I półroczu 2022 roku w największych polskich miastach ceny mieszkań wzrosły w porównaniu do poprzednich sześciu miesięcy od 3 do 16 proc. na rynku pierwotnym i od 6 do 21 proc. na rynku wtórnym - wynika z raportu firmy Emmerson Evaluation  

Rynek mieszkaniowy

Polska Lofty w starej gorzelni

schedule 27 września 2022
Opr./edited by JC

Fiński deweloper YIT rozpoczął realizację inwestycji Aroma Park Lofty. To ostatni etap projektu Aroma Park, zlokalizowanego na terenie historycznej drożdżowni Henryka Bienenthala na warszawskiej Białołęce. Właśnie ruszyła sprzedaż lokali, a zakończenie prac planowane jest na II kwartał 2024 roku.

Architektura i urbanistyka

Czechy Testują architekturę modułową

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Pracownia architektoniczna Chybik + Kristoff we współpracy z firmą Koma Modular zrealizowali w czeskich Vizovicach Modular Research Centre, centrum badawcze, w którym prezentowane i testowane są możliwości związane z konstrukcjami modułowymi.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Czwórka zostaje w P3 Poznań

schedule 27 września 2022
Opr./edited by JC

P3 Logistic Park, długoterminowy inwestor i deweloper europejskich obiektów magazynowych, podpisał przedłużenia umów z dotychczasowymi najemcami parku P3 Poznań. Na dłużej zdecydowały się tam zostać firmy Westwing, PF Logo Express, CEVA Logistics i British American Tobacco. 

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Intensywne półrocze Cavatiny

schedule 27 września 2022
Opr./edited by JC

Grupa Cavatina Holding opublikowała wyniki finansowe za I półrocze 2022 roku. Skonsolidowany zysk firmy z nieruchomości inwestycyjnych wyniósł 94,3 mln zł, z działalności operacyjnej – 72,2 mln zł, zaś skonsolidowany zysk netto osiągnął wartość 39,2 mln zł.

Hotele

Polska Hotel w Forcie Zbarż

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Spółki Atenor i Ennismore podpisały umowę dotyczącą budowy hotelu Tribe Warsaw Airport. Obiekt powstanie w ramach projektu Fort 7, w dzielnicy Włochy, w pobliżu Lotniska Chopina.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Dwa razy więcej dla DTA

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Firma DTA zawarła nową umowę dotyczącą wynajęcia blisko 7 tys. mkw. w ramach centrum logistycznego MLP Pruszków II. Oznacza to podwojenie zajmowanej w tym rejonie powierzchni oferowanej przez MLP. Oddanie nowego obiektu do użytku planowane jest na połowę 2023 roku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Zalando z wiechą w Bydgoszczy

schedule 26 września 2022
Opr./edited by MR

Na dachu nowego centrum logistycznego Zalando w Bydgoszczy zawisła oficjalnie wiecha. Inwestycję o powierzchni 140 tys. mkw. realizuje Panattoni; obiekt ma obsługiwać klientów Zalando Lounge.

Hotele

Polska Inwestycja z widokiem na jezioro

schedule 26 września 2022
Opr./edited by MR

Pod szyldem marki Aries na Mazurach koło Olsztynka powstaną lokale inwestycyjne. Projekt zakłada budowę dwóch trzypiętrowych apartamentowców z widokiem na jezioro. To piąta inwestycja tego typu, którą Platan Group uruchamia w Polsce.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska CBRE działa w Bawełniance

schedule 26 września 2022
Opr./edited by JC

Inwestor bełchatowskiej Bawełnianki podpisał umowę z firmą CBRE GWS – jedną z trzech działających w Polsce spółek CBRE. Dział usług technicznych zaoferuje klientom rozwiązania, które obejmą wzrost wydajności, minimalizację kosztów i ryzyka procesu inwestycyjnego.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Sonata będzie większa

schedule 26 września 2022
Opr./edited by MR

Ruszyła rozbudowa parku handlowego Sonata Park w Sochaczewie. Właściciel obiektu, Carrefour Polska, zdecydował się na zwiększenie jego powierzchni o dodatkowe 4,3 tys. mkw. Po rozbudowie park handlowy będzie miał łącznie ponad 15 tys. mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Rezydencja dwa kroki od plaży

schedule 26 września 2022
Opr./edited by JC

Spółka NDI Development rozpoczęła budowę Rezydencji Merwede. Inwestycja będzie zlokalizowana w pierwszej linii nadmorskiej zabudowy, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży w Gdańsku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Rumunia Rumunia wypełnia się parkami handlowymi

schedule 26 września 2022
Opr./edited by MR

W Rumunii pandemia spowodowała czterokrotne zwiększenie liczby nowych projektów parków handlowych. Eksperci firmy Fortim Trusted Advisors oceniają, że w tym kraju do końca 2022 roku zostaną oddane do użytku parki handlowe o łącznej powierzchni około 257 tys. mkw.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Mabion zostaje w Textorialu

schedule 26 września 2022
Opr./edited by JC

Spółka Mabion przedłużyła do 2027 roku umowę najmu w łódzkim kompleksie Textorial Park. Polska firma biofarmaceutyczna wynajmuje 625 mkw. powierzchni biurowo-laboratoryjnej w budynku C.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Z coworkingu do Koszyków

schedule 26 września 2022
Opr./edited by JC

Warszawska Hala Koszyki powiększa grono najemców biurowych. Firma z branży IT wynajęła w jednym z budynków kompleksu 635 mkw. powierzchni.

Najnowsze w Hotele

schedule 27 września 2022

Wiecha nad jedenastym piętrem

Konstrukcja budowanego w Gdańsku Grano Marina Hotelu osiągnęła najwyższy punkt. Realizacja 11-piętrowego budynku przebiega zgodnie z harmonogramem, a oddanie obiektu do użytkowania planowane jest na IV kwartał 2023 roku.

schedule 27 września 2022

Hotel w Forcie Zbarż

Spółki Atenor i Ennismore podpisały umowę dotyczącą budowy hotelu Tribe Warsaw Airport. Obiekt powstanie w ramach projektu Fort 7, w dzielnicy Włochy, w pobliżu Lotniska Chopina.

schedule 26 września 2022

Inwestycja z widokiem na jezioro

Pod szyldem marki Aries na Mazurach koło Olsztynka powstaną lokale inwestycyjne. Projekt zakłada budowę dwóch trzypiętrowych apartamentowców z widokiem na jezioro. To piąta inwestycja tego typu, którą Platan Group uruchamia w Polsce.

schedule 22 września 2022

Sieć Grano Hotels coraz większa

Grano Group, do której należy sieć hoteli Grano Hotels znajdujących się nad polskim morzem, rośnie. Grupa pozyskała nowy, czterogwiazdkowy Hotel Almond położony w centrum Gdańska. Tym samym oferta sieci Grano Hotels powiększyła się o 109 pokoi hotelowych.

schedule 15 września 2022

Vienna House w nowych rękach

Wyndham Hotels & Resorts, franczyza hotelarska obsługująca około 9 tys. hoteli w ponad 95 krajach, ogłosiła przejęcie marki Vienna House. Kwota transakcji sięgnęła 44 mln euro i dodała do portfolio firmy około 40 hoteli, w tym 28 w samych Niemczech.

schedule 12 września 2022

Hotelowa fuzja

Berlińska firma HR Group przejmuje austriacką spółkę hotelową Vienna House oraz jej spółki operacyjne. Fuzja obejmuje również terminowe przejęcie nieruchomości Vienna House od Vienna House Capital i U City. Równolegle, markę Vienna House przejmie Wyndham Hotels & Resorts.

schedule 07 września 2022

Nocleg z widokiem na Wawel

Po blisko sześciu latach od rozpoczęcia prac projektowych, do użytku oddano Hotel Ferreus Modern Art Deco. Obiekt położony jest w historycznym centrum Krakowa, przy ul. Kopernika. Nowa funkcja została umieszczona w miejscu dawnej kamienicy, z której pozostawiono frontową fasadę i część tylnej oficyny.

schedule 23 sierpnia 2022

Warmia i Mazury górą

Pandemia nie wyhamowała popytu i podaży w sektorze condohoteli i apartamentów wypoczynkowych. Według raportu „Rynek hoteli i condohoteli w Polsce”, przygotowanego przez Emmerson Evaluation, do 2024 roku podaż apartamentów inwestycyjnych wzrośnie o 27,5 proc. na Warmii i Mazurach, o 20 proc. w pasie górskim, o 14 proc. w pasie nadmorskim oraz o 12 proc. w największych aglomeracjach.

schedule 22 sierpnia 2022

Hilton wreszcie na Piotrkowskiej

Do otwarcia pokoi dla gości przygotowuje się hotel Hampton by Hilton Łódź City Center, zajmujący siedem kondygnacji w 10-piętrowym budynku kompleksu Hi Piotrkowska. Obiekt ma zacząć funkcjonować we wrześniu.

schedule 12 sierpnia 2022

Hotele na minusie

Według wskaźnika RevPAR w 2021 roku polskie hotele generowały o 43 proc. mniejsze przychody z jednego pokoju niż przed pandemią. Jak wskazuje raport „Rynek hoteli i condohoteli w Polsce”, przygotowany przez analityków Emmerson Evalaution, w stosunku do 2019 wartość tego kryterium najbardziej spadła w Krakowie, a na drugim miejscu znalazła się Warszawa.

schedule 11 sierpnia 2022

Hotel w Rybakach coraz bliżej

Trwa procedura uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, której pozytywne zakończenie umożliwi budowę hotelu w miejscowości Rybaki na Warmii. Za inwestycję odpowiada spółka Projekt Rybaki-Łańsk, której właścicielem jest spółka BBI Development oraz Archidiecezja Warmińska.

schedule 10 sierpnia 2022

Cisza i spokój od WeWell

W segmencie budowy i zarządzania apartamentami wakacyjnymi działalność rozpoczął nowy gracz – spółka WeWell. Planowane projekty oraz zarządzanie nimi skupiać się będą wokół idei wellbeingu, zrównoważonego budowania i wypoczynku. Pierwsze dwa projekty apartamentowe firma planuje wprowadzić do sprzedaży dla inwestorów indywidualnych jeszcze latem 2022 roku.

schedule 05 sierpnia 2022

Hotele między pandemią a wojną

W 2021 roku polski sektor hotelowy zaczął się odbudowywać - pokazuje raport przygotowany przez Emmerson Evaluation. Wciąż jednak obłożenie było dalekie od poziomu sprzed pandemii. A przed hotelami nowe wyzwania: wysoka inflacja i wzrost kosztów działalności oraz efekt wojny w Ukrainie.

schedule 29 lipca 2022

Zanocować w pałacu

Firma deweloperska Torus z Gdańska zakończyła rewitalizację Pałacu Leipzigera we Wrocławiu. W zabytkowym budynku powstał pięciogwiazdkowy hotel o nazwie Altus Palace. Obiekt zarządzany jest przez grupę Dobry Hotel i 1 sierpnia przyjmie pierwszych gości.

schedule 27 lipca 2022

Curio Collection by Hilton debiutuje nad Wisłą

Ruszył Hotel Saski Kraków, Curio Collection by Hilton, co oznacza debiut Curio Collection by Hilton w Polsce. 117-pokojowy obiekt położony jest na Starym Mieście w Krakowie.

schedule 14 czerwca 2022

Inwestycja z widokiem na Beskidy

W Krynicy-Zdroju powstają apartamenty inwestycyjne pod marką Aries. Projekt zakłada budowę dziesięciu apartamentowców przy stacji narciarskiej Jaworzyna Krynica. 

schedule 14 czerwca 2022

B&B Hotels rusza w Poznaniu

W centrum stolicy Wielkopolski, przy Placu Wolności 16, uruchomiono hotel B&B Poznań Old Town. To drugi obiekt, który w ostatnim czasie dołączył do międzynarodowej grupy, posiadającej w swoim portfolio ponad 600 hoteli.

schedule 06 czerwca 2022

Pięć gwiazdek świeci w górach

Belmonte, pierwszy pięciogwiazdkowy hotel w Krynicy-Zdroju, właśnie rozpoczął przyjmowanie gości. Obiekt zlokalizowany jest u podnóża Góry Krzyżowej, bezpośrednio przy stoku narciarskim Henryk Ski i w pobliżu centrum uzdrowiska Krynica-Zdrój.

schedule 24 maja 2022

Na bal w Marriotcie w Bawarii

Marriott International ogłosiła plany dotyczące wybudowania hotelu Munich Marriott City West. Hotel w dzielnicy Westend ma oferować około 400 pokoi oraz 5 tys. publicznej przestrzeni, której większość zajmie centrum konferencyjne.

schedule 23 maja 2022

Lublin z nowym hotelem

Sieć B&B Hotels kontynuuje rozwój w Polsce, otwierając dziewiąty obiekt w naszym kraju. Pierwszych gości przyjął B&B Lublin Centrum. Pozostałe hotele działają we Wrocławiu, w Warszawie, Toruniu, Łodzi, Katowicach, Krakowie, Nowym Targu oraz Rzeszowie.

Kategorie