EN

Polska Warmia i Mazury górą

Hotele
Pandemia nie wyhamowała popytu i podaży w sektorze condohoteli i apartamentów wypoczynkowych. Według raportu „Rynek hoteli i condohoteli w Polsce”, przygotowanego przez Emmerson Evaluation, do 2024 roku podaż apartamentów inwestycyjnych wzrośnie o 27,5 proc. na Warmii i Mazurach, o 20 proc. w pasie górskim, o 14 proc. w pasie nadmorskim oraz o 12 proc. w największych aglomeracjach.

Prognozuje się jednak, że kupujący będą coraz rzadziej spotykali się z gwarancją stopy zwrotu, której obietnica w ostatnich latach tak przyciągała inwestorów do tego rynku. Swoją popularność w pandemii branża zawdzięcza dwóm kluczowym czynnikom. Po pierwsze, sektor oferował łatwiejszą możliwość pozyskania kapitału przez przedsiębiorców bezpośrednio z wpłat potencjalnych nabywców. Po drugie, inwestorzy szukali alternatywy do lokowania swoich oszczędności w obliczu niskich zysków z lokat bankowych. Uciekali przed rosnącą inflacją, a tego typu projekty reklamowano wysokimi stopami zwrotu. Na koniec 2021 roku podaż condohoteli i obiektów z apartamentami wypoczynkowymi na najważniejszych rynkach aglomeracji miejskich i lokalizacji turystycznych w porównaniu do 2020 wzrosła o około 3 tys. apartamentów.

W swoim raporcie Emmerson Evalaution wyróżnił cztery główne rynki dla sektora condo i apartamentów wypoczynkowych: pas nadmorski, pas górski, Warmia i Mazury oraz największe aglomeracje. W I połowie 2022 podaż lokali w tych lokalizacjach ma osiągnąć poziom prawie 18,5 tys. nad Bałtykiem, 12,5 tys. w górach, niemal tysiąc. na pojezierzu i ponad 8,7 tys. w metropoliach.

Dominującym rejonem pod względem podaży był obszar pasma nadmorskiego. Najwięcej inwestycji powstało w Kołobrzegu i Rogowie. Drugim najbardziej rozwijającym się regionem jest południe Polski, w tym wakacyjne obszary górskie. Jeżeli chodzi o największe aglomeracje, to nowe obiekty zostały uruchomione w Warszawie, Gdańsku i Gdyni – wskazuje Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation.

Nowych lokali condo i wypoczynkowych ma się pojawić w Polsce jeszcze więcej. Prognozowany przyrost nowej podaży apartamentów inwestycyjnych do 2024 w relacji do podaży na koniec 2021 dla największego nadmorskiego rynku wyniesie około 14 proc. Największy wzrost oferty zanotuje pojezierze, gdzie podaż ma zwiększyć się o 27,5 proc. Tak duży skok jest jednak efektem niskiej bazy, bowiem Warmia i Mazury są najmniej zagospodarowanym do tej pory rynkiem. Do 2024 również oferta w górach zwiększy się o jedną piątą. 12-procentowy przyrost podaży zanotują natomiast analizowane w raporcie najważniejsze dla sektora duże ośrodki miejskie.

Podaż nowych projektów i tych będących w planach jest bardzo duża. Zebrane przez nas dane wyraźnie wskazują na kontynuację trendu wzrostowego w tym sektorze rynku. Historia pokazuje jednak, że obiekty tego typu w wielu przypadkach nie mogły osiągać przychodów jakie były obiecywane w prospektach i umowach, co spotkało się z dużym rozczarowaniem nabywców. Inwestycja w sektor condohoteli i apartamentów wypoczynkowych to też spory wydatek. Ich ceny potrafią być wyższe nawet niż w zagranicznych kurortach turystycznych – zaznacza Dariusz Książak.

Eksperci Emmerson Evaluation zaznaczają jednak, że w obliczu spadku zdolności finansowych potencjalnych nabywców i wysokich cen lokali condohotelowych czy wypoczynkowych, popyt na inwestycje w tym sektorze ulegnie ochłodzeniu. Tym bardziej, że deweloperzy coraz rzadziej gwarantują wysokie stopy zwrotu z inwestycji w umowach, jak to miało miejsce dotychczas. Coraz częściej bowiem w praktyce okazywały się one dla klientów nieosiągalne.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pierwszy Pitbull w Olsztynie

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by BL

Marka Pitbull poszerzyła grono najemców z ofertą odzieżową. Sklep zajmuje powierzchnię około 72 mkw. i znajduje się na poziomie +1 w Galerii Warmińskiej.

Materiał partnera

Polska Lepsza jakość sprzątania to większa satysfakcja pracowników

schedule 05 grudnia 2023
Eurobuild CEE

Nowe badanie pokazuje jak czyste, dobrze funkcjonujące miejsce pracy wpływa na satysfakcję pracowników

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Hebe liczy do trzech

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by JC

Sieć drogerii Hebe zadebiutowała w Kwidzynie (woj. pomorskie). Nowe drogerie otwarto też w Piasecznie i Ostródzie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Polski design według Nobonobo i Miloni

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Dwie polskie marki wnętrzarskie, Nobonobo i Miloni otworzyły pierwszy wspólny salon sprzedaży w Warszawie. Showroom przy ul. Dziekońskiego na Mokotowie oferuje klientom dzieła polskiego designu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Bemowo z drugiej ręki

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by JC

Do grona najemców warszawskiej Galerii Bemowo dołączył salon Vive Profit. Marka oferuje odzież cyrkularną.

Rynek mieszkaniowy

Polska Rusza sprzedaż w Trójmieście

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by JC

W gdańskich Kowalach ruszyła sprzedaż I etapu inwestycji mieszkaniowej Apollina. Atal przygotował w jej ramach 60 mieszkań.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wiecha przy Parku Szczytnickim

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by MR

RealCo Property Investment and Development zakończyło prace konstrukcyjne w swojej flagowej wrocławskiej inwestycji. Apartamenty przy Parku Szczytnickim mają być gotowe w IV kwartale 2025 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Wąbrzeźno jest Smart

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Smart Park Poland uruchomił kolejną lokalizację – Smart Park Wąbrzeźno w woj. kujawsko-pomorskim. Nowy park handlowy ma prawie 10 tys. mkw. powierzchni najmu.

Eurobuild FM

Polska Natalia Paszkowska i Nicklas Lindberg o nowej szkole budowanej przez Echo Investment

schedule 07 grudnia 2023
Bartosz Lubaszka

Witamy w kolejnym odcinku Eurobuild FM! Natalia Paszkowska z pracowni WWAA Architekci i Nicklas Linberg z Echo Investment opowiadają o niezwykłej inwestycji – pierwszej w Polsce publicznej szkole podstawowej budowanej przez dewelopera na warszawskim Służewcu.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Słowacja Debiut w Bratysławie

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Rohlig Suus Logistics otwiera swój pierwszy magazyn w Bratysławie na Słowacji. Nowe centrum logistyczne ma powierzchnię 2,3 tys. mkw.

ESG

Polska Żabka, policjanci i elfy

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by ANZ

Grupa Żabka, we współpracy z Międzynarodowym Stowarzyszeniem Policji IPA, po raz kolejny przygotowała Paczki z Uśmiechem. Mikołajkowe podarunki trafiły do małych pacjentów dwóch poznańskich szpitali. Pracownicy firmy i policjanci wspólnie podarowali dzieciom 600 paczek.

Infrastruktura

Polska Tunel dla CPK

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by BL

 Spółka Centralny Port Komunikacyjny podpisała drugi z trzech kontraktów na roboty budowlane dla ponad czterokilometrowego tunelu Kolei Dużych Prędkości. Kontrakt został zawarty z firmą Budimex, a jego wartość to prawie 147 mln zł.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Fabryka ruszyła

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by JC

Działalność rozpoczęła inwestycja handlowa TDJ Estate, Fabryka Park. W katowickim obiekcie otwarto już sklep Action, a wkrótce ruszy także Jysk, Dealz, Maxi Zoo, Rossmann, TEDi, Ziko Optyk oraz Bacówka.

ESG

Polska Z outletu prosto w las

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by MR

W ramach akcji Posadź z nami las!, którą zorganizowały polskie centra Designer Outlet i Dotlenieni.org posadzono 10,5 tys. drzewek w trzech nadleśnictwach.

Technologie

Polska Saski Crescent ma technologiczną platynę

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Zmodernizowany Saski Crescent udowodnił przygotowanie do aktualnych i przyszłych wyzwań najemców związanych z wymaganiami technologicznymi. Warszawski biurowiec uzyskał rating WiredScore Platinum.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Więcej logistyki pod Krakowem

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by JC

Panattoni rusza z budową City Logistics Kraków III. Projekt zajmie 25 tys. mkw., a z blisko 4,5 tys. mkw. skorzysta Walraven – międzynarodowy producent systemów mocowania instalacji.

Rynek mieszkaniowy

Polska Dowborczyków z generalnym wykonawcą

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by BL

Okam wybrał firmę FineTech Construction na generalnego wykonawcę dla inwestycji mieszkaniowej, która powstanie przy ul. Dowborczyków  w Łodzi. W planowanym budynku ma powstać ponad 300 mieszkań o powierzchni od 29 do 113 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Koncept gotowy do użytku

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by ANZ

Deweloper Inpro otrzymał pozwolenie na użytkowanie kolejnych dwóch budynków w ramach osiedla Koncept w gdańskiej dzielnicy Ujeścisko-Łostowice. W realizacji jest III i ostatni etap tej inwestycji.

Rynek mieszkaniowy

Polska Oliwska wystartowała

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by JC

Develia rozpoczyna realizację projektu mieszkaniowego Oliwska Vita na warszawskim Targówku. Inwestycja dostarczy 124 lokale.

ESG

Świat Rozbiórka czy remont?

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Zmieniające się trendy na rynku biurowym, handlowym i hotelowym sprawiają, że zmiany funkcji budynków komercyjnych stają się nie tylko opcją, ale też często koniecznością – oceniają eksperci Urban Land Institute.

Najnowsze w Hotele

schedule 06 grudnia 2023

Z widokiem na morze

Grupa Mirbud podpisała umowę na budowę pięciogwiazdkowego obiektu Harmony Resort w Kołobrzegu. Wartość inwestycji sięgnęła 173 mln zł netto.

schedule 06 grudnia 2023

Więcej od B&B Hotels

W 2023 sieć Hotele B&B w Polsce powiększyła się o cztery nowe lokalizacje. Oferta operatora wzrosła w tym roku do prawie 1,5 tys. pokoi.

schedule 04 grudnia 2023

Nowy Radisson nad Dunajem

W Budapeszcie, w dzielnicy Újbuda otworzono Radisson Hotel Budapest BudaPart. Nowo wybudowany obiekt oferuje prawie 200 pokoi i apartamentów.

schedule 30 listopada 2023

Siódmy Accor w Krakowie

W Krakowie powstaje nowy hotel. Będzie to siódmy obiekt grupy AccorInvest / Orbis w stolicy Małopolski pod marką Accoru w segmencie lifestyle. Otwarcie hotelu zaplanowano na II kwartał 2025 roku. 

schedule 22 listopada 2023

Dorothea zaprasza do Budapesztu

Marka Autograph Collection Hotels, należąca do Marriott Bonvoy debiutuje na Węgrzech, otwierając swój pierwszy hotel w Budapeszcie. Dorothea Hotel mieści się w trzech zabytkowych budynkach i został nazwany na cześć arcyksiężnej Dorothei, która przyczyniła się do rozwoju miasta w XIX wieku.

schedule 17 listopada 2023

Luksusowy Mondrian otworzy się w Bukareszcie

One United Properties podpisało porozumienie z Ennismore w sprawie otwarcia lifestylowego hotelu Mondrian Bucharest w centrum Bukaresztu.

schedule 31 października 2023

Przy lotnisku wyrośnie Campanile

Mirbud wybuduje hotel marki Campanile Premiere Classe w sąsiedztwie lotniska im. Fryderyka Chopina w Warszawie. Kontrakt generalnego wykonawcy ma wartość 127 mln zł.

schedule 18 października 2023

Nowy Hilton wyrośnie w Warszawie

Obiekt Canopy by Hilton Warsaw, pierwszy hotel lifestylowy sieci Hilton w Polsce, zostanie otwarty w 2025 roku w centrum stolicy.

schedule 13 października 2023

Tribe na lotnisku w Budapeszcie

Przy lotnisku Budapest Ferenc Liszt powstaje hotel Tribe. Inwestycję realizuje Wing we współpracy z portem lotniczym. Ukończenie obiektu z około 170 pokojami planowane jest na 2025 rok.

schedule 11 października 2023

Kolejny B&B Hotel w Łódzkiem

Otwarto B&B Hotel w Piotrkowie Trybunalskim. Budynek przy ul. Grota Roweckiego to jeden z czterech obiektów, które dołączyły w tym roku do sieci.

schedule 04 października 2023

W stylu Meininger

W Krakowie otwarto Meininger Hotel Kraków Centrum. To pierwszy w Polsce obiekt europejskiej sieci przystępnych cenowo hoteli hybrydowych.

schedule 04 października 2023

Kraków założył koronę

Do nowej kolekcji wyselekcjonowanych przez grupę Accor hoteli butikowych dołączył pierwszy w Polsce i drugi w regionie Europy Środkowo-Wschodniej obiekt. The Crown Handwritten Collection zlokalizowany jest przy ul. Królewskiej w Krakowie.

schedule 27 września 2023

Dobry Hotel w Granarii

Grupa RWS podpisała ze spółką Dobry Hotel umowę dzierżawy IV kwartału inwestycji Granaria na Wyspie Spichrzów w Gdańsku. Operator będzie prowadził w obiekcie działalność hotelową pod międzynarodowym brandem. Umowa została zawarta na 20 lat.

schedule 11 września 2023

Klub wakacyjny w Dźwirzynie

VacationClub.pl, spółka należąca do Zdrojova Invest, rozpoczyna swój pierwszy projekt deweloperski. W Dźwirzynie w woj. zachodniopomorskim powstanie budynek apartamentowy w modelu condo.

schedule 04 września 2023

Po raz pierwszy na Węgrzech

W Budapeszcie otwarto Hampton by Hilton Budapest City Centre, pierwszy na Węgrzech hotel pod egidą Hampton by Hilton.

schedule 01 września 2023

Accor ma plany premium dla CEE

Grupa Accor planuje rozwój marek premium - wśród nowych projektów znajdują się obiekty flagowych marek na Bałkanach oraz w całym obszarze Europy Środkowo-Wschodniej.

schedule 25 sierpnia 2023

Pokój z widokiem na Split i Adriatyk

Sieć AC Hotels by Marriott, należąca do portfolio 31 marek Marriott Bonvoy, ogłosiła swój debiut w Chorwacji. Nowo otwarty AC Hotel by Marriot Split mieści się na wysokich piętrach 135-metrowej wieży Westgate Tower, skąd roztacza się spektakularny widok miasto i na Morze Adriatyckie.

schedule 22 sierpnia 2023

Hotelarze wybierają Polskę

Wyniki notowane przez hotele w miastach Europy Środkowo-Wschodniej są wyższe niż przed pandemią. W ocenie respondentów badania agencji Cushman & Wakefield, Hospitality Operator Beat Survey H1 2023 – CEE-12, najbardziej atrakcyjnym rynkiem hotelowym CEE jest Polska.

schedule 21 sierpnia 2023

Najatrakcyjniejsze rynki hotelowe w CEE

W najnowszym badaniu Hotel Operator Beat przeprowadzonym przez firmę Cushman & Wakefield, Budapeszt został uznany za najbardziej atrakcyjny rynek w Europie Środkowo-Wschodniej, uzyskując 4,3 punktu w skali 1-5, gdzie 5 oznacza bardzo duże zainteresowanie. Nieco niżej uplasowała się Praga z wynikiem 4,2 punktu. W pierwszej piątce najatrakcyjniejszych rynków hotelowych znalazły się również Warszawa, Kraków i Bukareszt.

schedule 09 sierpnia 2023

Szach i mat blisko lotniska

W Warszawie otwarto hotel Ibis Styles Warsaw Airport. Jest to trzeci obiekt otwarty pod marką Accor Ibis Styles w stolicy Polski. 

Wydanie 11 (283) listopad 2023

Ostatnie komentarze

Kategorie