Polska CA Immo ze wzrostem

W I połowie roku CA Immo zawarła lub przedłużyła umowy najmu na łącznie około 90, 2 tys. mkw. istniejącej powierzchni, co stanowi wzrost o około 30 proc. w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego. Ponadto w ramach projektów deweloperskich grupa podpisała umowy przednajmu łącznie na około 9 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Poziom najmu całego portfolio na dzień 24.08.2022 wynosił 90,7 proc. (dla porównania na koniec grudnia 2021 roku było to 88,9 proc.). Stopa zwrotu z nieruchomości pozostała na stabilnym poziomie 4,7 proc..

W Polsce spółka podpisała w I połowie 2022 roku 24 umowy najmu na około 13,9 tys. mkw. z 36 proc. udziałem nowych transakcji (wliczając ekspansje).

Od początku roku do sierpnia zamknęliśmy 28 transakcji dotyczących ponad 15 tys. mkw. powierzchni w naszym warszawskim portfolio. Co istotne, w II kwartale zaczęliśmy proponować najemcom zielone zapisy w umowach. W efekcie „zielone” warunki współpracy zawarliśmy już w 9 umowach - mówi Andrzej Mikołajczyk, managing director CA Immo w Polsce.

Na polskim rynku CA Immo posiada aktualnie portfel nieruchomości biurowych oferujących ponad 155 tys. mkw. powierzchni w centralnych rejonach Warszawy. Poziom najmu w Polsce wynosił na koniec czerwca 92,7 proc.

Grupa nabyła w I połowie roku budynek biurowy w doskonałej lokalizacji w centrum Düsseldorfu. Pod koniec czerwca zakończono także realizację projektu wysokościowego One we Frankfurcie o łącznym wolumenie inwestycyjnym około 430 mln euro i powierzchni najmu około 68,5 tys. mkw. Dzięki wprowadzeniu tego projektu do portfela CA Immo, łączny wolumen inwestycyjny projektów w budowie został zmniejszony o prawie 50 proc. przy jednoczesnym wzroście aktywów (+13 proc. do 5,6 mld euro). Na ponad 90 proc. z pozostałych około 70 tys. mkw. wszystkich projektów w budowie podpisano już umowy przednajmu.

CA Immo sprzedało w analizowanym okresie cztery niestrategiczne nieruchomości inwestycyjne (po dwie o przeznaczeniu biurowym i hotelowym) powyżej ich wartości księgowej z IV kwartału 2021 roku. Ponadto CA Immo podjęła na początku sierpnia 2022 roku decyzję o rozpoczęciu badania due diligence i negocjacji w zakresie sprzedaży działalności spółki w Rumunii.

Grupa odnotowała solidny wynik finansowy przed odsetkami, opodatkowaniem, deprecjacją i amortyzacją (EBITDA) – wynoszący 93,2 mln euro. Spadek o 18,9 proc. rok do roku jest konsekwencją wyjątkowo wysokiego wyniku sprzedaży w tym samym okresie roku poprzedniego. W I połowie 2022 roku CA Immo ponownie odnotowało silny wynik z tytułu aktualizacji wyceny w wysokości 153,1 mln euro (rok poprzedni: 195,3 mln euro). Przyczyniły się do tego również przeszacowania niemieckich projektów rozwojowych i rezerw gruntowych. Największy wkład w wynik aktualizacji wyceny netto miało ukończenie projektu One we Frankfurcie, który jest obecnie częścią portfela inwestycyjnego. Wynik operacyjny (EBIT) w wysokości 269,2 mln euro był niższy od wartości porównywalnej z poprzedniego roku, głównie z powodu niższych wyników z aktualizacji wyceny i sprzedaży. Skonsolidowany zysk netto w wysokości 220,1 mln euro był znacznie wyższy od wartości z roku poprzedniego wynoszącej 171,3 mln euro. Zysk na akcję wyniósł 2,19 euro (rok wcześniej: 1,79 euro na akcję).

Wartość aktywów majątkowych ogółem wzrosła o około 3,9 proc. w porównaniu z końcem 2021 roku do 6,5 mld euro na dzień sprawozdawczy 30.06.2022 roku; około 87 proc. z tego stanowią nieruchomości inwestycyjne (5,6 mld euro) i około 12 proc. nieruchomości inwestycyjne w fazie rozwoju (0,8 mld euro), pozostały 1 proc. przeznaczony jest do obrotu lub sprzedaży. Około 62 proc. całkowitych aktywów nieruchomościowych przypada na Niemcy, największy rynek, na którym działa Grupa (30.06.2021 r.: 56 proc.).

Grupa CA Immo w dalszym ciągu posiada niezwykle mocny bilans z solidnym wskaźnikiem kapitału własnego na poziomie 48,3 proc. (31.12.2021 roku: 46,3 proc.) oraz środkami pieniężnymi i ich ekwiwalentami w wysokości 472,1 mln euro (31.12.2021 roku: 633,1 mln euro).

Na tle pozytywnego rozwoju biznesu w pierwszej połowie roku, CA Immo jest ostrożnie optymistyczna w odniesieniu do II połowy roku, pomimo aktualnych wyzwań w środowisku macro. W roku obrotowym 2022 CA Immo prognozuje stałe przychody (FFO I) w wysokości ponad 125 mln euro (FFO I 2021: 128,3 mln euro).