Polska Develia przyspieszy pod koniec roku

Develia wypracowała 50,5 mln zł zysku netto wobec 84,8 mln zł w analogicznym okresie roku ubiegłego. W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2022 firma sprzedała 1225 lokali na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych wobec 1,5 tys. lokali w tym samym okresie roku ubiegłego, co oznacza spadek o 18 proc. W okresie styczeń-wrzesień 2022 deweloper przekazał 626 lokali wobec 1279 rok wcześniej. Mniejsza liczba przekazań wynika z harmonogramu realizowanych projektów – ich kumulacja nastąpi w ostatnim kwartale tego roku, co znacząco wpłynie na poprawę wyników spółki za 2022. W samym III kwartale deweloper sprzedał 261 lokali. Najwięcej mieszkań znalazło nabywców w inwestycjach Aleje Praskie (Warszawa), Centralna Park (Kraków), Szmaragdowy Park (Gdańsk) i Kaskady Różanki (Wrocław). W okresie lipiec-wrzesień 2022 Develia przekazała 420 lokali wobec 521 w analogicznym okresie ubiegłego roku.

W III kwartale 2022 roku obserwowaliśmy dalsze osłabienie sytuacji rynkowej w branży nieruchomości, w tym kontekście wyniki sprzedaży Develii postrzegamy jako dobre. Osiągnięcie celu sprzedażowego na 2022 jest realne, spodziewamy się tutaj wyniku około 1,6 tys. mieszkań. Ze względu na harmonogram inwestycji jesteśmy w najbardziej aktywnym okresie w tym roku, jeśli chodzi o przekazania lokali, dlatego wyniki finansowe za IV kwartał tego roku powinny być bardzo dobre. Aktywnie działamy, aby sfinalizować pierwszą transakcję PRS. Jest to ważny kierunek rozwoju Develii, który ze względu na niestabilne otoczenie prawne i wzrost kosztów finansowania potencjalnych partnerów, wymaga więcej czasu niż pierwotnie zakładaliśmy. W segmencie komercyjnym realizujemy założenia naszej strategii. Kilka tygodni temu podpisaliśmy umowę joint venture z Hillwoodem, która jest elementem dezinwestycji gruntu w Malinie. Jesteśmy też na zaawansowanym etapie negocjacji sprzedaży pozostałych aktywów komercyjnych – opowiada Andrzej Oślizło, prezes Develii.

Develia kontynuuje strategię dezinwestycji obiektów komercyjnych. Spółka dąży do sprzedaży Arkad Wrocławskich oraz warszawskiego biurowca Wola Retro. Poziom komercjalizacji tych obiektów wynosi odpowiednio 94 i 86 proc. W lipcu 2022 deweloper zawarł umowę współpracy joint venture z firmą The Heart, zajmującą się venture building. W jej ramach powstanie spółka, która stworzy platformę do zarządzania wynajmem mieszkań skierowaną do inwestorów instytucjonalnych i indywidualnych. Platforma będzie kompleksowym narzędziem do obsługi najmu, obejmującym cały proces zaczynając od marketingu lokali przeznaczonych na wynajem, poprzez przeprowadzenie procesu najmu mieszkania i rozliczenie czynszu, kończąc na dodatkowych usługach dla najemców – takich jak catering, sprzątanie czy naprawy. Nakłady inwestycyjne na projekt wyniosą łącznie 8,5 mln zł w perspektywie trzech lat. Łączne docelowe zaangażowanie Develii wyniesie maksymalnie 7,5 mln zł, a operacyjne uruchomienie platformy planowane jest na 2023.

W październiku Develia podpisała z Hillwoodem umowę o współpracy joint venture, będącą finalizacją uzgodnień zawartych w liście intencyjnym. W ramach umowy powstanie spółka celowa, która na nieruchomości położonej w Malinie koło Wrocławia zrealizuje park logistyczny o powierzchni minimum 400 tys. GLA. Deweloper szacuje, że przychód z etapowej sprzedaży gruntu w Malinie do spółki celowej wyniesie około 34,7 mln euro. Dodatkowo Develia będzie posiadać udział w zyskach z tego projektu.