EN

Świat Inwestorzy czekają na stabilizację

Rynek inwestycyjny i finansowy
Globalna stabilizacja rynku nieruchomości zacznie się w połowie 2023 roku, ale jej tempo będzie zależeć od różnych, często nieprzewidywalnych czynników – oceniają eksperci firmy Colliers w swoim raporcie "2023 Global Investor Outlook".

Ankietowani przez Colliersa inwestorzy wymienili wysokie stopy procentowe (88 proc.), inflację (74 proc.) i zakłócenia w łańcuchach dostaw (68 proc.) jako główne wyzwania makroekonomiczne na nadchodzący rok. Na całym świecie 85 proc. badanych inwestorów stwierdziło, że rosnące koszty budowy miałyby najbardziej negatywny wpływ na ich zdolność do realizacji strategii inwestycyjnych. Na drugim miejscu wskazali wyższe koszty operacyjne aktywów (77 proc.).

Rynki nieruchomości oferują solidne, długoterminowe inwestycje. Lokalne wydarzenia i makroekonomiczne czynniki nadal mogą zaburzyć pozytywne rynkowe tendencje. Na rynkach, które pozostają podatne na dalsze wstrząsy, inwestorzy powinni być przygotowani na przejściowe pogorszenie sytacji. Spodziewamy się, że aktywność inwestycyjna wzrośnie, gdy banki centralne zakończą podwyżki stóp procentowych i nastąpi większa ekonomiczna stabilizacja. Na razie inwestorzy będą nadal szukać okazji inwestycyjnych, angażując w swoje działania znaczne fundusze – ocenia Tony Horrell, head of Global Capital Markets.

78 proc. inwestorów, którzy wzięli udział w badaniu, ocenia jako duży problem rosnące koszty długu i podaje, że wpłynie to negatywnie na ich strategię dotyczącą nieruchomości w 2023 roku. 63 proc. ankietowanych wskazuje jako taki czynnik również dostępność finansowania dłużnego. W regionie EMEA widać większe obawy związane z kosztami i dostępnością energii – 78 proc. inwestorów wskazało to jako swoją główną obawę. Pozostałe czynniki, które zgodnie z oceną inwestorów mogą wpłynąć negatywnie na ich działalność na rynku nieruchomości w tym regionie, to rosnące napięcie geopolityczne (wskazane przez 72 proc. ankietowanych) i wahania kursów walut (61 proc.).

W ocenie ekspertów Colliersa, inwestorzy mogą mieć trudności z refinansowaniem, co wymusza poszukiwanie nowych rozwiązań w zakresie instrumentów dłużnych i finansowania projektów.

Spodziewamy się, że w Europie pojawią się scenariusze typu „take-private”, w których inwestorzy będą przejmować pakiet kontrolny w REIT-ach, a następnie wycofają się z giełdy – przewiduje Luke Dawson, dyrektor zarządzający ds. transgranicznych rynków kapitałowych w regionie EMEA, Colliers.

W prognozie na 2022 rok, tylko 10 proc. ankietowanych inwestorów miało strategię podniesienia wartości kapitału, sprzedaży lub kupna aktywów uwzględniającą kryteria ESG. W badaniu obejmującym plany na 2023 rok, ten udział wzrósł do 17 proc., przy czym 45 proc. respondentów chce zbyć do 20 proc. swojego obecnego portfela w ciągu najbliższych pięciu lat.

W odpowiedzi na preferencje najemców, rosnące wymagania regulacyjne i rosnące koszty operacyjne, w tym roku inwestorzy kładą większy nacisk na szereg czynników ESG. Istnieje coraz więcej dowodów na to, że aktywa spełniające wymogi zrównoważonego rozwoju będą zyskiwać na wartości, a inne zostaną mocno przecenione – wskazuje Damian Harrington, szef działu badań globalnych rynków kapitałowych i regionu EMEA.

Zmienność rynku skłoniła inwestorów do skupienia się na defensywnych strategiach. We wszystkich badanych regionach inwestorzy w swoich planach na 2023 rok wskazywali jako preferowane trzy sektory nieruchomości: biura (60 proc.), przemysł i logistykę (60 proc.) oraz mieszkaniowe (48 proc.). Główny nacisk inwestorzy kładą na duże miasta, ale zwracają uwagę również na regionalne, rozwijające się ośrodki.

Ostatnie nowości

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Mniejsza podaż, wyższe czynsze

schedule 03 lutego 2023
Opr./edited by MR

Od trzech lat rynek biurowy przechodzi wiele zmian. Jesteśmy świadkami zmiany modelu pracy na hybrydowy i nowego podejścia do projektowania przestrzeni biurowych. W najbliższych latach nie uda się też uniknąć podwyżki czynszów – oceniają eksperci JLL. 

Materiał partnera

Polska Przebudowa hotelu w Zakopanem – postępowanie przetargowe

schedule 18 stycznia 2023
Eurobuild CEE

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Mała czarna na Bemowie

schedule 03 lutego 2023
Opr./edited by JC

W Galerii Bemowo otwarto sklep pop-up marki Tchibo. W jego ofercie poza kawą znajdują się również produkty dla domu i rodziny, artykuły sportowe i ogrodnicze czy tekstylia.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Ozimska wybiera Kaufland

schedule 03 lutego 2023
Opr./edited by JC

Sieć Kaufland dołącza do grona najemców opolskiego centrum handlowego Ozimska Park. Obiekt jest obecnie przebudowywany przez spółkę Redkom Park Opole.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kazimierz się zmienia

schedule 03 lutego 2023
Opr./edited by JC

Galeria Kazimierz wzbogaca swoją ofertę handlową i rozrywkową. Nowe formaty mają do zaproponowania marki CCC, Mammut i Vistula, a kilku innych najemców zadebiutowało w obiekcie.

Zarządzanie nieruchomościami

Czechy Atrium Flora pod opieką Cushman & Wakefield

schedule 03 lutego 2023
Opr./edited by MR

Cushman & Wakefield przejął zarządzanie obiektem Atrium Flora w Pradze. Właścicielem centrum handlowego, które znajduje się w dzielnicy Vinohrady, jest G City Europe.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Modivo w Galaxy

schedule 03 lutego 2023
Opr./edited by MR

Sklep eobuwie.pl w centrum handlowym Galaxy w Szczecinie został wyposażony w strefę interaktywnych przymierzalni Modivo. Salon obu marek ma 700 mkw. powierzchni.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Dekpol buduje dla policji

schedule 03 lutego 2023
Opr./edited by AKL

Centralne Biuro oraz laboratorium kryminalistyczne to nowe inwestycje, które pomorska firma Dekpol Budownictwo zrealizuje dla poznańskiej policji.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pasibus wychodzi z galerii na ulicę

schedule 03 lutego 2023
Opr./edited by MR

Burgerownia Pasibus zrezygnowała z najmu lokalu w Arkadach Wrocławskich, planuje za to rozwinąć strefę rozrywkowo-gastronomiczną przy swoim pierwszym food trucku we Wrocławiu – Pasibusie Dziadzio.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Action ruszy w Victorii

schedule 03 lutego 2023
Opr./edited by JC

Firma Keen Property Management, zarządzająca Galerią Victoria, podpisała umowę z nowym najemcą. Już wkrótce sklep w wałbrzyskim centrum handlowym otworzy międzynarodowa sieć dyskontów niespożywczych Action.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Rohlig Suus Logistics po raz drugi na Podlasiu

schedule 03 lutego 2023
Opr./edited by AKL

Rohlig Suus Logistics, polski operator logistyczny, otwiera nowy magazyn w Choroszczy na Podlasiu. Nowy obiekt zajmuje powierzchnię 2,8 tys. mkw. Całkowita powierzchnia magazynowa Suus w regionie wynosi obecnie 7,3 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Wielki design na Sadybie

schedule 03 lutego 2023
Opr./edited by MR

Na warszawskiej Sadybie otworzono Showroom Powsińska 16. W salonie o powierzchni 400 mkw. można kupić meble i dodatki takich światowych marek jak Edra, Bonaldo, Desiree, Treca, Arketipo czy Cattelan Italia.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Do Renomy na lunch i koncert

schedule 03 lutego 2023
Opr./edited by JC

Klienci wrocławskiego centrum handlowego Renoma będą mogli wkrótce odwiedzić Pedet, nową strefę gastronomiczno-kulturalną. Projekt będzie oferował ponad 240 miejsc siedzących.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pit Bull West Coast z Karolinką

schedule 03 lutego 2023
Opr./edited by MR

Oferta centrum handlowego Karolinka w Opolu rozszerzyła się o sklep marki Pitbull West Coast. W nowym salonie o powierzchni około 110 mkw. można znaleźć odzież sportową i casualową. Punkt zlokalizowany jest obok sklepu marki Wojas. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowe miejsce do pracy w Sosnowcu

schedule 03 lutego 2023
Opr./edited by AKL

Odwiedzający Centrum Handlowe Auchan Sosnowiec mogą korzystać z bezpłatnego biura coworkingowego. W przestrzeni zaaranżowanej w jednym z lokali galerii można korzystać z miejsc do pracy czy zorganizować spotkanie. W wykonywaniu zadań pomoże dostęp do bezprzewodowego internetu. Miejsce jest czynne w godzinach pracy obiektu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dealz idzie do Go!

schedule 03 lutego 2023
Opr./edited by MR

W budowanym w Jaśle Go! Parku Handlowym swój sklep otworzy Dealz. Lokal sieci zajmie 520 mkw. Otwarcie parku handlowego zaplanowane jest na czerwiec 2023 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Fort Wola za chwilę

schedule 03 lutego 2023
Opr./edited by AKL

16 lutego ma ruszyć odnowiony i zmodernizowany przez Mayland Real Estate Fort Wola, mieszczący się przy ul. Połczyńskiej w Warszawie. Głównym operatorem spożywczym centrum handlowego będzie Kaufland, który zajmie 5,2 tys. mkw. powierzchni.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Europa Prologis buduje, kupuje i podnosi czynsz

schedule 02 lutego 2023
Opr./edited by MR

Prologis Europe & Central Europe zakończył 2022 rok z portfolio powiększonym do 22,3 mln mkw. W samym IV kwartale 2022 roku deweloper rozpoczął budowę pięciu obiektów o łącznej powierzchni najmu netto około 68 tys. mkw.

Eurobuild FM

Polska Piotr Trzciński o polskim rynku inwestycyjnym (Eurobuild FM)

schedule 02 lutego 2023
Eurobuild CEE

Z radością informujemy, że rozpoczynamy piątą serię podcastów Eurobuild FM! Nasz gość, Piotr Trzciński z Savills Investment Management, komentuje bieżącą sytuację i przedstawia prognozy dotyczące polskiego rynku inwestycyjnego.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Niemcy Giesing Business Center wypełni się studentami

schedule 02 lutego 2023
Opr./edited by ANZ

Sonar Real Estate, działając jako zarządca aktywów luksemburskiego funduszu, wynajął prywatnej uczelni technicznej około 830 mkw. powierzchni biurowej i szkoleniowej w Giesing Business Center w Monachium. Nieruchomość jest obecnie prawie w całości wynajęta.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 02 lutego 2023

CA Immo zapowiada ujemne wyceny

CA Immo poinformowało, że oczekuje ujemnego wyniku wyceny swoich nieruchomości za IV kwartał minionego roku ze względu na "zmienione warunki rynkowe" – spodziewany wynik wycen to około 274 mln euro netto.

schedule 02 lutego 2023

Miliony płyną z Savills IM

Savills IM, międzynarodowy menadżer inwestycyjny rynku nieruchomości, w 2022 roku globalnie zrealizował transakcje w formule private equity o wartości około 3,6 mld EUR, w tym około 3,1 mld w Europie. W ubiegłym roku firma przeprowadziła 112 operacji finansowych w 14 krajach.

schedule 02 lutego 2023

Zielony bierze od SGI

SGI podpisało umowę sprzedaży gruntu do Leroy Merlin. Przedmiotem transakcji jest działka o powierzchni ponad 4 ha w Koszalinie. Mają na niej powstać m.in. sklepy budowlane i z wyposażeniem wnętrz. Kompleks handlowy ma być gotowy na początku 2024 roku.

schedule 02 lutego 2023

Inflacyjna zadyszka w handlu

Końcówka roku dla nieruchomości handlowych w Polsce stała pod znakiem wzrostu inflacji i idących za nim różnych konsekwencji, wzrostów cen energii oraz skutków wojny w Ukrainie. Polacy nie odwrócili się od e-handlu, moda na zakupy w parkach handlowych trwa, a pozycja marek dyskontowych się umacnia. W swoim cyklicznym raporcie eksperci BNP Paribas Real Estate prognozują, że ten rok zapisze się w historii m.in. modernizacjami starszych obiektów i rosnącą popularnością inwestycji mixed-use.

schedule 01 lutego 2023

Trigea bierze we Wrocławiu

Trigea przejęła City Logistics Wrocław II, miejski park logistyczny, zbudowany, wynajęty i zarządzany przez Panattoni. Jest to druga inwestycja z obszaru logistyki miejskiej w portfelu funduszu Trigea w Polsce. Strony nie ujawniają wartości przyszłej transakcji.

schedule 01 lutego 2023

Szóstka dla Lafarge

Firma Lafarge dokonała zamknięcia transakcji przejęcia sześciu zakładów produkcji betonu firmy Ol-Trans w lokalizacjach: Tuchom, Mrzezino, Gdynia, Bąkowo oraz Gdańsk. Operację poprzedziła pozytywna decyzja UOKiK.

schedule 01 lutego 2023

Greenman Group bierze Newbridge

Greenman Group, spółka macierzysta firmy Greenman Investments zarządzającej funduszami inwestycyjnymi w nieruchomości spożywcze, ogłasza wejście na polski rynek poprzez przejęcie Newbridge Poland. Grupa planuje dalszą ekspansję na rynku europejskim.

schedule 31 stycznia 2023

Fuzje, przejęcia i polski rynek

Polska w 2022 roku po raz kolejny wyróżniła się jako jeden z głównych rynków fuzji i przejęć w Europie Środkowo-Wschodniej. Polacy dokonali najwięcej, bo aż 250 transakcji, których wartość osiągnęła najwyższy od dekady poziom 15,97 mld euro, głównie dzięki wartej 7,9 mld euro fuzji PKN Orlen i PGNiG.

schedule 30 stycznia 2023

Rumunia awansuje na mapie inwestycji

W 2022 roku wolumen inwestycji na rynku nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej zanotował wzrost, co był widoczne w największym stopniu w Rumunii i Słowacji – wynika z danych firmy doradczej Cushman & Wakefield Echinox. 

schedule 27 stycznia 2023

40 mln euro pożyczki dla Trei

Niemiecki deweloper nieruchomości mieszkaniowych i handlowych oraz zarządca aktywów Trei Real Estate pozyskał 40 mln euro finansowania dłużnego od Berlin Hyp.

schedule 27 stycznia 2023

Arete nabiera tempa

Czeski inwestor i deweloper nieruchomości przemysłowych Arete ma otrzymać ponad 100 mln euro (2,5 mld koron czeskich) finansowania dla swojego portfela od konsorcjum banków, w skład którego wchodzą Česká spořitelna i Slovenská sporiteľňa.

schedule 26 stycznia 2023

Inwestycje w czasach niepewności

Wolumen inwestycyjny 2022 roku ukształtowało pięć dużych transakcji, które odpowiadały za 40 proc. całkowitego wyniku. Płynność rynku spadła o 27 proc., z rekordowego wyniku 166 transakcji w 2021 roku do 122 zrealizowanych w roku 2022 – podają eksperci Avison Young

schedule 26 stycznia 2023

Develia sprzedaje Wolę Retro

Develia podpisała przedwstępną umowę sprzedaży warszawskiego biurowca Wola Retro. Kupującym jest spółka WR Office, należąca do funduszu inwestycyjnego, którym zarządza Adventum Group. Cenę sprzedaży ustalono na 69,8 mln euro, czyli około 328,6 mln zł.

schedule 25 stycznia 2023

Zabytek za 1 procent

Szczecin wystawia na sprzedaż budynek zabytkowej olejarni na Golęcinie, która może zostać przekształcona w ciekawy projekt mix-use. Nieruchomość można kupić z bonifikatą 99 proc. od ceny sprzedaży netto.

schedule 24 stycznia 2023

Ambitne plany Duodev 2

Zatwierdzono drugie zamknięcie funduszu Duodev 2, utworzonego z inicjatywy rodzin Mestdagh i Mulliez, którego celem jest inwestowanie w europejskie projekty nieruchomościowe realizowane przez Equilis. Sześć miesięcy po zatwierdzeniu pierwszego zamknięcia, fundusz Duodev 2 rozwija się dalej.

schedule 24 stycznia 2023

Fuzja coraz bliżej

Austriackie firmy z branży nieruchomości S Immo i Immofinanz podpisały umowę ramową dotyczącą opracowania wspólnego projektu dotyczącego dalszego dostosowania, koordynacji, połączenia lub innych form integracji obu grup.

schedule 20 stycznia 2023

Liberty Tower z nową koncepcją

AT Capital Group sfinalizowała swój pierwszy projekt w Polsce – zakup działki pod budowę Liberty Tower na warszawskiej Woli, 140-metrowy budynek przy skrzyżowaniu ulic Grzybowskiej i Żelaznej ma powstać jako projekt typu mixed-use – z częścią komercyjną i mieszkaniową.

schedule 19 stycznia 2023

Focus kupuje szóste centrum

Focus Estate Fund kupuje od Raiffeisen Bank International centrum handlowe Ferio Legnica. Po akwizycji obiektu o powierzchni najmu 13,2 tys. mkw. aktywa należące do funduszu w Polsce osiągnęły wartość około 65 mln euro.

schedule 18 stycznia 2023

Kopernik w nowych rękach

Fundusz FLE SICAV FIS, zarządzany przez FLE, kupił piątą nieruchomość biurową w Polsce – Kopernik Office Buildings w Warszawie. Sprzedającym było DWS. Poprzednie akwizycje funduszu FLE w Polsce obejmowały nieruchomości w sektorach magazynowym i handlowym.

schedule 13 stycznia 2023

Colliers prognozuje

Według analityków firmy Colliers rosnące ceny energii, kosztów budowy i czynszów, kryzys branży restauracyjnej, presja na zgodność z zasadami ESG oraz zmiany na praskich ulicach handlowych to główne trendy, które wpłyną na czeski rynek nieruchomości w 2023 roku.

Kategorie