EN

Polska PRS rusza, ale opornie

Rynek mieszkaniowy
Według najnowszego raportu na temat rynku PRS, opracowanego przez firmę doradczą Knight Frank i kancelarię Dentons, na koniec 2022 roku na badanym rynku znajdowało się ponad 10,3 tys. mieszkań na wynajem, co stanowi wzrost o 40 proc. w ciągu roku. Lokale, które są aktualnie w zasobach inwestorów PRS, stanowią jednak obecnie zaledwie 1 proc. całego rynku najmu w Polsce.

Biorąc pod uwagę deficyt mieszkań w Polsce, szacowany na poziomie 800 tys. jednostek, przewiduje się, że rynek PRS będzie dalej rósł, a jego potencjał dostrzegają inwestorzy private equity z Izraela, Skandynawii, Azji i Stanów Zjednoczonych. Wysokie ceny lokali oraz utrzymujące się wysokie stopy procentowe ograniczają siłę nabywczą na rynku mieszkaniowym, co znacznie ogranicza popyt na zakup mieszkań. W 2022 roku liczba zaciągniętych kredytów hipotecznych spadła o 50 proc. względem 2021 roku. Wskaźnik pustostanów w segmencie mieszkań na wynajem (PRS) odnotowuje się na poziomie mniejszym niż 3 proc. Warszawa przoduje pod względem dostępnej podaży, oferując 4,2 tys. mieszkań na wynajem, co przekłada się na ponad 40-procentowy udział w rynku PRS w Polsce.

Sektor mieszkań na wynajem w Polsce jest nadal na wczesnym etapie rozwoju i stanowi mniej niż 1 proc. całego rynku najmu w naszym kraju. Odczuwamy niedobór oferty nowoczesnych mieszkań w dobrych lokalizacjach, wynajmowanych od profesjonalnych operatorów. Nisza mieszkaniowa stwarza okazję do realizacji nowych projektów i to nie tylko w Warszawie, ale coraz częściej w dużych miastach, które mają również ogromny potencjał inwestycyjny. W tym roku liczymy na większą dynamikę tego rynku, wzrost liczby transakcji, a także na pojawienie się nowych graczy, którzy ulokują swój kapitał w tę nową klasę aktywów – zaznacza Piotr Staniszewski, partner w Zespole Nieruchomości w kancelarii Dentons.

Z badania Knight Frank, przeprowadzonego wśród 25 inwestorów instytucjonalnych, banków oraz deweloperów obecnych na rynku PRS w Polsce, wynika, że w 2023 roku około 85 proc. inwestorów planuje rozpocząć nowe projekty mieszkaniowe na terenie stolicy. W Krakowie znajduje się około 1,2 tys. gotowych już mieszkań i ponad 40 proc. graczy planuje rozpoczęcie tam nowych inwestycji w 2023 roku.
Do końca 2023 roku do użytku zostanie oddanych około 6,5 tys. mieszkań. Grunty, na których może powstać około 35 tys. mieszkań zostały już zabezpieczone przez inwestorów. W IV kwartale 2022 roku stopy kapitalizacji na rynku najmu instytucjonalnego w największych miastach Europy Zachodniej wynosiły średnio 3,25-3,75 proc. Z kolei w Warszawie, szacuje się, że główne stopy kapitalizacji wynosiły około 5-5,25 proc.

Inwestorzy dostrzegają niekwestowany potencjał sektora PRS, a także znaczący deficyt mieszkań w Polsce, który jest szacowany na około 800 tys. jednostek. Obecny kontekst gospodarczo-polityczny, a w szczególności wojna w Ukrainie, jest elementem szerszej dyskusji o rynku w Polsce, ale nie stanowi przeszkody dla inwestorów. Silny popyt na wynajem mieszkań w największych miastach ma charakter bezprecedensowy, a dynamiczny wzrost czynszów w Polsce pozwala na realizowanie coraz wyższych zwrotów. Mimo solidnych podstaw inwestorzy instytucjonalni z m.in. Niemiec i Austrii wykazują się bardzo dużą ostrożnością, która wynika z rosnących kosztów finansowania. W konsekwencji skupiają się oni na rodzimych rynkach. Coraz większe zainteresowanie sektorem PRS w Polsce wykazują za to inwestorzy private equity z Izraela, Skandynawii i z Azji oraz inwestorzy instytucjonalni ze Stanów Zjednoczonych, Francji i Wielkiej Brytanii. W ich oczach przewagą Polski jest chłonny rynek najmu oraz rosnące czynsze – komentuje Krzysztof Cipiur, managing partner, head of Capital Markets w firmie Knight Frank.

Na potrzeby raportu firmy Knight Frank i Dentons przeprowadziły również ankietę wśród inwestorów, deweloperów i banków. Ponad 80 proc. inwestorów zadeklarowało w niej zakup nowych projektów PRS w Polsce w 2023 roku i jednocześnie ponad 50 proc. pozytywnie ocenia ogólne otoczenie prawne dotyczące finansowania inwestycji, realizacji i późniejszej działalności operacyjnej. Ten wskaźnik sentymentu buduje pozytywny obraz potencjału tego segmentu. Jednocześnie większość respondentów wskazuje na niestabilność podatkową jako czynnik niekorzystnie wpływający na realizację projektów PRS, a koszty finansowania oraz budowy jako główne ryzyka inwestycyjne i bariery wzrostu.

Inwestowanie w sektor PRS w Polsce powinno zostać poprzedzone szczegółową analizą konsekwencji podatkowych (w szczególności w zakresie VAT). Te mogą różnić się w zależności od struktury inwestycji i przyjętego modelu działalności, a także mieć kluczowy wpływ na poziom rentowności inwestycji. Niezwykle ważna jest poprawna klasyfikacja podatkowa przedmiotu transakcji oraz zastosowanie właściwych stawek podatku VAT do wynajmu nieruchomości. Inwestorzy powinni uważnie śledzić zapowiedzi dotyczące potencjalnych nowych podatków, które mogą zostać nałożone na kupujących mieszkania hurtowo – dodaje Tomasz Krasowski, managing counsel w zespole prawa podatkowego w kancelarii Dentons.

Ostatnie nowości

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Koreańczycy zostają na Powiślu

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Centrum Kultury Koreańskiej zdecydowało się pozostać w należącym do Globalworth biurowcu Nordic Park w Warszawie. Instytucja zajmuje w budynku ponad 1,1 tys. mkw. powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Niemcy Mieszkania zamiast biur w Düsseldorfie

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Grupa ECE kupiła kompleks biurowy w Düsseldorfie i planuje zmienić jego funkcję na mieszkalną. W obiekcie ma powstać około 150 mieszkań.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Karuzela kręci się w Jastrzębiu-Zdroju

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Najnowszy park handlowy pod marką Karuzela został już otwarty. Obiekt w Jastrzębiu-Zdroju ma około 12 tys. mkw. powierzchni, na której działa 15 dużych sklepów. 

Rynek mieszkaniowy

Polska Łucz-Bud zrealizuje marzenie Bouygues

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Bouygues Immobilier Polska podpisało umowę z generalnym wykonawcą projektu Rêve w Warszawie. To pierwsza współpraca dewelopera i firmy Łucz-Bud przy wspólnym projekcie mieszkaniowym.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 7R buduje drugi Green Saver

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

7R rozpoczęło budowę drugiego obiektu typu 7R Green Saver. Najemcą obiektu BTS, pierwszego magazynu należącego do 7R Park Przylesie, jest polska spółka grupy Eberspächer, globalnego dostawcy z branży motoryzacyjnej.

Rynek mieszkaniowy

Polska Pod okiem Opatrzności

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Green House Development rozpoczął sprzedaż kolejnych willi w ramach inwestycji Hampton Residence Wilanów. Zakończenie budowy planowane jest na III kwartał 2024.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowe propozycje w Pasażu Grunwaldzkim

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Do najemców należącego do EPP wrocławskiego Pasażu Grunwaldzkiego w ostatnim czasie dołączyło pięć marek: RTV Euro AGD, Chickys’ by Mango Mama, Żabka, Tortownia na Bema oraz LaVantil, zajmując łącznie ponad 930 mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska IWG otwiera się w Hanzie

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by JC

International Workplace Group, globalna firma zajmująca się pracą hybrydową i właściciel takich marek jak Spaces i Regus, otworzy w szczecińskiej Hanza Tower nową przestrzeń coworkingową. To 30. lokalizacja sieci w Polsce.

Rynek mieszkaniowy

Polska Przy Błoniach w Rumii Janowo

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Euro Styl z grupy Dom Development kontynuuje rozwój Osiedla przy Błoniach powstającego w Rumi Janowo. W nowym budynku powstanie około 60 mieszkań z terminem odbioru w I kwartale 2026 roku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Rumunia HelpShip rośnie nieopodal lotniska

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by JC

CTP wynajęło 12,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej w terminalu CTPark Oradea Cargo firmie HelpShip, dostawcy rozwiązań e-fulfillment, należącemu do sieci logistycznej euShipments.com.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska VGP rozbuduje pod Lipskiem

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Na terenie VGP Park Leipzig Airport wmurowano kamień węgielny. Dzięki rozbudowie istniejącej inwestycji VGP planuje tu stworzyć docelowo około 210 tys. mkw. powierzchni logistycznej i przemysłowej.

Hotele

Polska Wybudują resort i posadzą drzewa

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

W Szklarskiej Porębie rozpoczęła się budowa górskiego resortu pod marką Nickel. Trzy powstające właśnie budynki mieścić będą około 90 apartamentów wypoczynkowych, a także restaurację i przestrzenie rekreacyjne.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska W oczekiwaniu na kolejne transakcje

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Całkowity wolumen transakcji ogłoszonych na polskim rynku inwestycyjnym w ciągu ostatnich pięciu miesięcy kształtuje się obecnie na poziomie około 885 mln euro, co zbliża nas do ubiegłorocznego wyniku – podają eksperci Avison Young.

Technologie

Polska Bezemisyjny generator prądu na placu budowy

schedule 11 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Skanska wykorzystała pilotażowo generator zasilany wodorem na placu budowy Skanski w Göteborgu w Szwecji. Urządzenie HyFlex firmy Hitachi Energy stanowi krok w kierunku elektryfikacji oraz dekarbonizacji przemysłu budowlanego.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Szwedzi na zakupach w Poznaniu

schedule 11 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Skanska sprzedała poznański biurowiec Nowy Rynek E szwedzkiej firmie Eastnine AB, skupiającej się na wybranych rynkach w krajach bałtyckich i w Polsce. Wartość transakcji wyniosła ponad 79 mln euro.

Rynek mieszkaniowy

Polska Via Flora numer trzy

schedule 11 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Develia rozpoczyna sprzedaż III etapu Via Flora w Gdańsku. W jego ramach powstaną dwa czteropiętrowe budynki z 85 mieszkaniami.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska W biurach liczy się prostota

schedule 11 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Cushman & Wakefield opublikował raport "UX Office w Polsce. Biura przyjazne użytkownikom. Kwestie wpływające na użyteczność i odbiór środowiska pracy”. Z zebranych danych wynika, że 84 proc. pracowników odwiedza biura przynajmniej raz w tygodniu, a 61 proc. z nich działa wyłącznie stacjonarnie.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Odbicie na rynku nieruchomości

schedule 11 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Polski rynek nieruchomości inwestycyjnych spodziewa się odbicia – takie wnioski płyną z raportu „Investing in Poland 2024” przygotowanego przez analityków BNP Paribas Real Estate Poland.  

Rynek mieszkaniowy

Polska Zeitgeist przy Wiśle na Pradze

schedule 11 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Home by Zeitgeist uruchamia najem mieszkań na Pradze w Warszawie. Wrzesińska 2A - Home by Zeitgeist to ośmiopiętrowy budynek usytuowany na rogu ulic Wrzesińskiej i Kępnej, w pobliżu stacji metra oraz nowej pieszej kładki przez Wisłę. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Czechy Modernizacja i rebranding w Pradze

schedule 11 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Kompleks biurowo-handlowy Charles Square Center w centrum Pragi przejdzie modernizację. Zyskał też nową nazwę – Karlák Shopping Square. Właścicielem budynku jest KGAL.

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 12 czerwca 2024

Mieszkania zamiast biur w Düsseldorfie

Grupa ECE kupiła kompleks biurowy w Düsseldorfie i planuje zmienić jego funkcję na mieszkalną. W obiekcie ma powstać około 150 mieszkań.

schedule 12 czerwca 2024

Łucz-Bud zrealizuje marzenie Bouygues

Bouygues Immobilier Polska podpisało umowę z generalnym wykonawcą projektu Rêve w Warszawie. To pierwsza współpraca dewelopera i firmy Łucz-Bud przy wspólnym projekcie mieszkaniowym.

schedule 12 czerwca 2024

Pod okiem Opatrzności

Green House Development rozpoczął sprzedaż kolejnych willi w ramach inwestycji Hampton Residence Wilanów. Zakończenie budowy planowane jest na III kwartał 2024.

schedule 12 czerwca 2024

Przy Błoniach w Rumii Janowo

Euro Styl z grupy Dom Development kontynuuje rozwój Osiedla przy Błoniach powstającego w Rumi Janowo. W nowym budynku powstanie około 60 mieszkań z terminem odbioru w I kwartale 2026 roku.

schedule 11 czerwca 2024

Via Flora numer trzy

Develia rozpoczyna sprzedaż III etapu Via Flora w Gdańsku. W jego ramach powstaną dwa czteropiętrowe budynki z 85 mieszkaniami.

schedule 11 czerwca 2024

Zeitgeist przy Wiśle na Pradze

Home by Zeitgeist uruchamia najem mieszkań na Pradze w Warszawie. Wrzesińska 2A - Home by Zeitgeist to ośmiopiętrowy budynek usytuowany na rogu ulic Wrzesińskiej i Kępnej, w pobliżu stacji metra oraz nowej pieszej kładki przez Wisłę. 

schedule 10 czerwca 2024

Akademiki wciąż nieśmiałe

Zgodnie z najnowszymi danymi firmy Knight Frank, na polskim rynku akademików występuje znaczny niedobór podaży. Ogólny wskaźnik dostępności wynosi 9,4 proc., co jest wartością znacznie niższą niż w krajach Europy Zachodniej.

schedule 10 czerwca 2024

Nowy Grabiszyn rośnie

Rozpoczęto budowę i sprzedaż mieszkań wchodzących w skład VII etapu osiedla Nowy Grabiszyn we Wrocławiu. Spravia zrealizuje w tej fazie 146 mieszkań o metrażach od 33 do 89 mkw.

schedule 10 czerwca 2024

Ikona nad morzem

W Ustce rozpoczęła się budowa składającego się z czterech budynków zespołu apartamentowo-usługowego Icon Sea. Kompleks zaplanowali MTA Architekci, a inwestorem jest spółka GSD.

schedule 07 czerwca 2024

Demiurg pracuje nad Augustowską Vitą

Na wrocławskich Maślicach ruszają prace budowlane w projekcie Augustowska Vita. Osiedle realizowane przez Develię będzie się składać z dwóch pięciokondygnacyjnych budynków. Funkcję generalnego wykonawcy powierzono firmie Demiurg.

schedule 06 czerwca 2024

TDJ Estate buduje w Krakowie

TDJ Estate debiutuje na krakowskim rynku mieszkaniowym budową Osiedla Imbramowskiego. W ramach inwestycji powstanie 212 mieszkań oraz osiem lokali usługowych.

schedule 06 czerwca 2024

Belgowie ruszyli z budową w Ursusie

Equilis rozpoczął budowę osiedla Fokus Ursus. Generalnym wykonawcą pierwszego budynku, w którym znajdzie się około 280 mieszkań, jest spółka Unibep.

schedule 06 czerwca 2024

Mokotowskie Polis

Rusza budowa kolejnej inwestycji mieszkaniowej Yareal przy ul. Postępu na warszawskim Służewcu. Deweloper podpisał umowę z generalnym wykonawcą, firmą Fine Tech Construction. W budynku Mokopolis powstanie ponad 200 mieszkań.

schedule 05 czerwca 2024

A nad morzem Zen

Grupa Murapol poszerza swoją gdańską ofertę o ostatnie budynki Osiedla Zen przy ul. Borkowskiej. W ramach tego etapu powstaną 173 mieszkania ulokowane w trzech obiektach.

schedule 04 czerwca 2024

Kameralnie na Gwarnej

Archicom rozpoczyna przedsprzedaż projektu Gwarna 5 we Wrocławiu. W niewielkiej uliczce prowadzącej do gmachu dworca kolejowego, powstanie inwestycja mieszkaniowa oferująca 102 lokale.

schedule 04 czerwca 2024

Zamieszkają tuż pod lasem

Rutkowski Development uruchamia sprzedaż apartamentów w nowej inwestycji Ignatki Forest. Projekt zlokalizowany jest przy ul. Działkowej w Ignatkach-Osiedle, nieopodal Białegostoku.

schedule 03 czerwca 2024

City Vibe Vol. 5

Develia rozpoczęła sprzedaż V etapu osiedla City Vibe, które realizowane jest na krakowskim Płaszowie przy ul. Myśliwskiej. W ramach tej fazy inwestycji powstanie 250 mieszkań i 4 lokale usługowe. Ukończenie budowy zaplanowano na IV kwartał 2025 roku.

schedule 03 czerwca 2024

Wynajmą na Markowskiej

Platforma mieszkaniowa Lett rozszerzyła portfolio posiadanych inwestycji o kolejną lokalizację w Warszawie. Lokale przeznaczone na wynajem długoterminowy, poza Mokotowem i Bemowem, są teraz dostępne także na Pradze Północ.

schedule 03 czerwca 2024

Oval Sky pojawi się na Woli

Dekpol Deweloper rozpoczyna realizację nowego projektu mieszkaniowego Oval Sky. Inwestycja powstaje przy ulicy Prądzyńskiego w warszawskiej dzielnicy Wola.

schedule 31 maja 2024

Znowu sprzedają w Konstancinie

Rusza sprzedaż III etapu osiedla Groen Konstancin. 26 domów w Konstancinie-Jeziornie buduje Ghelamco. Docelowo w ramach całego osiedla ma powstać 160 domów.

Wydanie 5 (288) maj 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie