Rumunia M Core kupuje 25 parków handlowych

Właścicielami aktywów były fundusze FRI i FRI 2, a wartość transakcji jest o ponad połowę wyższa niż pierwotna cena zakupu nieruchomości (przy wzięciu pod uwagę średniego okresu od zakupu do sprzedaży, wynoszącego pięć lat). Firmy Kepler Corporate Finance, Belfius i CBRE działały jako doradcy finansowi, a PeliPartners było wyłącznym doradcą prawnym Mitiski REIM przy transakcji. M Core korzystało ze wsparcia iO Partners.

Cieszymy się, że możemy sfinalizować tę transakcję z będącą częścią M Core grupą LCP i zapewnić tak duży zwrot inwestorom funduszy. Podczas procesu sprzedaży mieliśmy do czynienia ze znacznym zainteresowaniem ze strony wielu potencjalnych nabywców, co świadczy o dużej płynności wysokiej jakości aktywów parków handlowych w Europie – komentuje Axel Despriet, partner zarządzający, Mitiska REIM.

To przejęcie jest największą transakcją w pojedynczym kraju w Europie Środkowo-Wschodniej w 2023 roku – podkreśla Andrei Văcaru, CEE Head of Capital Markets, iO Partners.

Po transakcji grupa M Core, do której należy LCP Properties, jest największym właścicielem nieruchomości na rynku parków handlowych w Rumunii. Jest to jednocześnie debiut M Core w tym kraju. Grupa planuje wzmacniać portfel rumuński poprzez kolejne inwestycje. M Core obecnie aktywnie poszukuje możliwości inwestycyjnych, aby zbudować w Europie portfel aktywów o wartości 1 mld euro.

Portfel 25 parków handlowych został zbudowany przez Mitiskę REIM we współpracy z rumuńskim partnerem Square 7 Properties w ciągu ostatnich 10 lat. W wszystkich obiektach operatorem spożywczym jest Kaufland lub Lidl, a wśród ważnych najemców są międzynarodowe marki, takie jak Deichmann, drogerie dm, Pepco, Jysk, KFC, KiK, H&M i Takko. Całe portfolio uzyskało certyfikat BREEAM na poziomie Very Good w kategorii Asset Performance.

Razem z Mitiską REIM byliśmy w stanie stworzyć jeden z największych portfeli nieruchomości handlowych w Rumunii i stać się liderem rynku w sektorze parków handlowych. Nasza współpraca pozwala łączyć lokalną wiedzę i umiejętności zarządzania Square 7 Properties z międzynarodowymi relacjami z sieciami detalicznymi Mitiski REIM, dostępem do finansowania i doświadczeniem w zakresie wyjścia z inwestycji – podkreśla Clemens Petschnikar, CEO Square 7 Properties.

Objęte transakcją parki handlowe znajdują się w Bukareszcie (dwa) oraz w miejscowościach Bistrița, Baia Mare, Pașcani, Slobozia, Ploiesti, Mediaș, Reșița, Buzău, Arad, Odorhei, Sighet, Câmpina, Caransebeș, Medgidia, Iași, Târgu Mureș, Tulcea, Slatina, Mioveni, Bacău, Drobeta-Turnu Severin, Brăila i Giurgiu. Wśród największych obiektów są Shopping Park Pipera Plaza, który oferuje 11 tys. mkw. powierzchni najmu brutto i 35 sklepów, oraz park handlowy Medias z powierzchnią najmu brutto wynoszącą około 9 tys. mkw., na której znajduje się 16 sklepów.

Mitiska REIM, z siedzibą w Belgii, jest europejskim inwestorem specjalizującym się w nieruchomościach obejmujących parki handlowe, obiekty przemysłowe do lekkiej produkcji, magazyny i projekty logistyki miejskiej. W ciągu ostatnich 10 lat Mitiska REIM zarządzała czterema funduszami i zbudowała portfel 94 nieruchomości o powierzchni najmu brutto około 1 mln 200 tys. mkw. w Belgii, Holandii, Francji, Niemczech, Hiszpanii, Portugalii, Rumunii, Polsce, Czechach i na Słowacji.

Fundusz FRI został uruchomiony w 2012 roku, początkowo na osiem lat, z późniejszym przedłużeniem do 2026 roku. Fundusz FRI 2 uruchomiono w 2016 roku na 10 lat z możliwością przedłużenia.