EN

Czechy Spodziewany powrót równowagi cenowej 

Rynek inwestycyjny i finansowy
Jak wynika z analizy firmy Colliers wolumen inwestycji w regionie CEE-6 spadł o około 52 proc. do 5,1 mld euro w 2023 roku, osiągając najniższy poziom od dziesięciu lat. Kapitał czeski utrzymuje jednak najsilniejszą pozycję w regionie.

Wyższe koszty finansowania i luka cenowa między oczekiwaniami kupujących i sprzedających to tylko niektóre z powodów, dla których wolumeny transakcji są znacznie poniżej 10-letniej średniej wynoszącej około 10 mld euro. Krajowy kapitał był najbardziej aktywny z imponującym 56-procentowym udziałem w całkowitym wolumenie transakcji w regionie. Największy udział w wolumenie transakcji miał kapitał czeski - 28 proc.

Czechy drugą najbardziej poszukiwaną lokalizacją w regionie CEE-6

Całkowity wolumen inwestycyjny w Czechach w IV kwartale 2023 roku wyniósł 164 mln euro, z czego większość stanowiły aktywa biurowe. Wyniki za cały rok 2023 były stosunkowo słabe, a wolumen inwestycji wyniósł zaledwie 1,15 mld euro i spadł trzeci rok z rzędu. Wolumen w 2023 roku był również najniższy od 2014 roku.
Pomimo spowolnienia wolumenu inwestycji o około 32 proc., Republika Czeska pozostała na tyle atrakcyjną destynacją, że skorzystała z wystarczającej ilości kapitału inwestorskiego, aby obronić swoją pozycję drugiej najbardziej poszukiwanej lokalizacji w regionie CEE-6, biorąc pod uwagę, że prawie wszystkie kraje w tej grupie doświadczyły podobnego lub większego spadku aktywności inwestorów.

Ożywienie w handlu detalicznym napędza inwestycje w Czechach

Pod względem podziału na sektory, handel detaliczny odnotował ożywienie w 2023 roku, osiągając 41 proc. udział w całkowitym wolumenie transakcji, choć wynikało to głównie z dwóch znaczących operacji. Nieruchomości biurowe uplasowały się na drugim miejscu z 34 proc. udziałem, choć gdyby mierzyć je liczbą sfinalizowanych transakcji, zajęłyby pozycję lidera. Nieruchomości mieszkaniowe stanowiły 13 proc. udziału, a nieruchomości przemysłowe i logistyczne tylko 9 proc. wolumenu.

Wzrost liczby transakcji mieszkaniowych wynikał głównie ze wzrostu liczby grup inwestorów koncentrujących się na tej klasie aktywów. Jednocześnie więcej deweloperów było otwartych na zbycie projektów, ponieważ rynek doświadczył spowolnienia sprzedaży mieszkań. Zakupy terminowe były najbardziej typowym modelem wykorzystywanym do nabywania nowo wybudowanych projektów mieszkaniowych, które były sprzedawane inwestorom. Podział sektorowy w Czechach był nieco inny niż w całym regionie CEE-6. W regionie największy udział miały transakcje biurowe (33,7 proc.), następnie handlowe (29 proc.), a następnie I&L (27 proc.) - tłumaczy Omar Sattar, szef działu usług inwestycyjnych w Colliers.

Spadek wartości kapitału

Stopy kapitalizacji nadal spadają w przypadku niektórych klas aktywów. Wynika to w dużej mierze z różnicy między cenami kupna i sprzedaży, która pozostaje cechą obecnych warunków rynkowych. Jednak według Colliers oczekuje się, że różnica ta zmniejszy się w 2024 roku.

Przewidywane przez nas stopy kapitalizacji na koniec 2023 roku wynosiły 5,25 proc. dla aktywów przemysłowych i logistycznych, 5,5 proc. dla biur i 6 proc. dla centrów handlowych. Stopa kapitalizacji dla aktywów biurowych wzrosła o 50 pb w porównaniu z IV kwartałem 2022 roku i o 150 pb w porównaniu z IV kwartałem 2021 roku. Stopa kapitalizacji dla aktywów przemysłowych i logistycznych wzrosła o 25 pb rok do roku i o 125 pb w porównaniu z końcem 2021 roku - dodaje Omar Sattar.

Co przyniesie rok 2024?

Prognozy na 2024 rok można określić jako umiarkowanie optymistyczne, a nawet pozytywnie realistyczne. Biorąc pod uwagę obecne warunki, zwłaszcza w kontekście utrzymującego się podwyższonego kosztu kredytu, wolumeny w 2024 roku w regionie CEE-6 mogą osiągnąć nawet 6 mld euro. W Czechach łączne wolumeny transakcji mogą zakończyć się na poziomie z poprzednich lat, tj. w przedziale od 1,2 do 1,4 mld euro i zatrzymać obecny trend spadku rocznych wolumenów transakcji.

Niektóre transakcje zostały już ogłoszone, więc fundamenty rynku inwestycyjnego na rok 2024 zostały już stworzone. Niedawna sprzedaż komplesku Olympic Garden przez CPI PG lokalnemu inwestorowi powinna pozytywnie wpłynąć na innych inwestorów, aby lokowali swój kapitał w Czechach. Jeszcze bardziej znacząca była sprzedaż centrum handlowego Arkády Pankrác funduszowi Trigea, zatwierdzona po kontroli przeprowadzonej przez Urząd Antymonopolowy. Cena sprzedaży wyniosła ok. 265 mln euro, co nie tylko podkreśla siłę kapitału czeskich inwestorów, ale także stanowi prawie jedną czwartą całkowitego rocznego wolumenu inwestycji w 2023 roku - komentuje Omar Sattar.

ESG ważnym aspektem w świecie inwestycji

Chociaż region Europy Środkowo-Wschodniej ma stosunkowo młodsze aktywa nieruchomościowe w porównaniu z Europą Zachodnią, można oczekiwać, że aspekty ESG będą odgrywać ważniejszą rolę w 2024 roku niż w ostatnich latach. Pogląd ten potwierdza niedawna sonda przeprowadzona wśród inwestorów przez Colliers. Według badania, ESG staje się kluczowym strategicznym elementem podejmowania decyzji inwestycyjnych, szczególnie w regionie EMEA i APAC. Odsetek inwestorów przechodzących do fazy sprzedaży i przejęcia strategii opartych na ESG osiągnął 25 proc. w porównaniu z zaledwie 10 proc. dwa lata temu. Można zatem oczekiwać, że w 2024 roku na rynku pojawią się możliwości dezinwestycji i przejęć o wartości dodanej, a inwestorzy będą pozyskiwać kapitał w celu przekształcenia istniejących aktywów na zielone.

Sąsiedzi z regionów

Na Słowacji w 2023 roku zarejestrowano 19 transakcji inwestycyjnych o łącznej wartości ok. 668 mln euro. Większość transakcji dotyczyła nieruchomości biurowych (71 proc.), a następnie handlowych (15 proc.) i przemysłowych (14 proc.). 91 proc. kapitału nabywców pochodziło z regionu Europy Środkowo-Wschodniej, a kolejne 7 proc. z obu Ameryk i 3 proc. z szerszego regionu EMEA.

W IV kwartale 2023 roku stopy zwrotu z inwestycji pozostały na poziomie z poprzedniego kwartału. Stopy kapitalizacji dla nieruchomości biurowych wyniosły odpowiednio 6,25 proc. i 7,75 proc. dla inwestycji w centrum miasta i na jego obrzeżach. Stopy kapitalizacji dla obiektów przemysłowych w regionie Bratysławy ustabilizowały się na poziomie 6 proc., przy średniej krajowej szacowanej na 6,25 proc. Stopy kapitalizacji dla tradycyjnych centrów handlowych oszacowano na 6,5 proc.

Oczekuje się, że w 2024 roku ceny aktywów na rynku inwestycyjnym będą nadal zmierzać w kierunku bardziej realistycznych poziomów. Przywrócenie równowagi cenowej powinno doprowadzić do większej aktywności na rynku, ponieważ kupujący znajdują się pod presją, aby zainwestować kapitał, a sprzedający stoją w obliczu spłat kredytów i refinansowania. Nieruchomości przemysłowe i logistyczne pozostaną preferowanym rodzajem aktywów dla inwestorów krajowych i zagranicznych. Zainteresowaniem cieszyć się będą również nieruchomości specjalistyczne, takie jak centra danych oraz chłodnie.

Ostatnie nowości

Wydarzenia

Polska Maluchy, syrenki i polonezy na Żeraniu

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Na terenie planowanej przez Okam inwestycji F.S.O. Park na warszawskiej Pradze Północ, oficjalnie otwarto "Wystawę w Fabryce". Obejmuje ona ponad 300 eksponatów, m.in. pojazdy wyprodukowane w byłej Fabryce Samochodów Osobowych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lajkonik rusza na Medweckiego

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Oferta centrum handlowego Nowe Czyżyny w Krakowie niebawem wzbogaci się o piekarnię i kawiarnię Lajkonik. Otwarcie lokalu zaplanowano na listopad tego roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Sportowo w krakowskim outlecie

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Marka New Balance wybrała jako lokalizację swojego kolejnego sklepu powstający u zbiegu ulic Nowohuckiej i Galicyjskiej Designer Outlet Kraków.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Czechy Drony nad Vlněną

schedule 13 września 2024
Opr./edited by ANZ

CTP otworzyło biurowiec Building I, który powstał na terenach poprzemysłowych w brneńskim kompleksie Vlněna. Budynek, zaprojektowany przez studio architektoniczne acht, oferuje innowacyjne technologie, w tym lądowisko dla dronów.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowy dyskont i domowe zoo w Olsztynie

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Należący do EPP Power Park Olsztyn rozszerzył portfolio najemców o Action i Maxi Zoo. Sklepy nowych najemców zajmują łącznie ponad 1,6 tys. mkw. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska W klimacie denim

schedule 13 września 2024
Opr./edited by ANZ

Do grona najemców warszawskiego centrum handlowego Blue City dołączył salon sieci C&A. Będzie to siódmy sklep marki w stolicy.

Eurobuild CEE

Polska Wrześniowe wydanie "Eurobuildu" już do czytania!

schedule 13 września 2024
Eurobuild CEE

Wrześniowy "Eurobuild" jest już dostępny w wersji drukowanej i online – jak zawsze pełen komentarzy i analiz ekspertów, ciekawych tematów i najnowszych wiadomości. Zapraszamy do lektury!

Rynek mieszkaniowy

Polska Inpro gotowe na drugą połowę roku

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Łączny przychód ze sprzedaży netto grupy kapitałowej Inpro w I połowie 2024 roku wyniósł blisko 137 mln zł. Był o 12 proc. niższy w odniesieniu do tego samego okresu w roku ubiegłym.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zostają w biurach na Podgórzu

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Apollo-Rida, właściciel i zarządca kompleksu biurowego Equal Business Park w Krakowie, przedłużył część umów najmu, obejmujących łącznie ponad 5 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Technologie

Rumunia Wirtualne spacery po luksusie

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Firma Bright Spaces nawiązała współpracę z BHB Properties. Klienci dewelopera będą mogli odbywać wirtualne spacery po apartamentach premium w inwestycji BHB Avenue w Bukareszcie.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Autostradą do Hillwooda

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Industrial Park Poland by Hillwood uzyskał dostęp do autostrady A2. Hillwood Polska uzyskał pozwolenie na użytkowanie rozbudowanych i zmodernizowanych dróg dojazdowych, które łączą powstający park przemysłowo-logistyczny z autostradą.

ESG

Polska Lakeside również jest Outstanding

schedule 13 września 2024
Opr./edited by ANZ

Biurowiec Lakeside, którego deweloperem jest Atenor, uzyskał certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding. Warszawski biurowiec zaprojektowała pracownia Grupa5 Architekci, a generalnym wykonawcą był Porr. Proces certyfikacji na etapie projektowania oraz realizacji prowadzi JWA.

ESG

Polska Magazyn 7R jest Outstanding

schedule 13 września 2024
Opr./edited by ANZ

7R Park Wrocław West II, pierwszy magazyn z linii 7R Green Saver, uzyskał wynik 95,6 proc. w certyfikacji BREEAM International New Construction w wersji 6. To najwyższa ocena przyznana budynkowi przemysłowemu w Europie kontynentalnej.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Citylink sprzedaje grunt w Łodzi

schedule 12 września 2024
Opr./edited by ANZ

CL Property, polski deweloper specjalizujący się w wielofunkcyjnych powierzchniach przemysłowo-logistycznych, poinformował o transakcji z DSV dotyczącej projektu Citylink Łódź. Na nieruchomości o powierzchni 5,7 ha zlokalizowanej przy ul. Zakładowej powstanie nowe centrum logistyczne DSV.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Ożywienie w biurach i handlu

schedule 12 września 2024
Opr./edited by JC

Jak podaje JLL, w I połowie 2024 polski rynek inwestycyjny odnotował znaczny wzrost aktywności. Pomimo utrzymujących się wyzwań związanych z kosztami kapitału, odnotowano powrót dużych transakcji, co sugeruje potencjalny koniec fazy spowolnienia.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowe lokalizacje i modernizacje

schedule 12 września 2024
Opr./edited by ANZ

Marka odzieżowa Venezia przeprowadziła relokacje i remodelingi w trzech lokalizacjach: w Auchan Port Rumia, w Silesia City Center w Katowicach oraz w centrum handlowym Alfa Białystok.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska MediaMarkt wybiera MultiBox

schedule 12 września 2024
Opr./edited by ANZ

MediaMarkt dołączył do grona najemców parku handlowego MultiBox, powstającego w Ostrowie Wielkopolskim. Sklep marki zajmie powierzchnię 900 mkw. Za komercjalizację obiektu odpowiada zespół RG Leasing.

ESG

Polska Zieleń to standard

schedule 12 września 2024
Opr./edited by JC

Warszawa przyjęła zielony standard, dzięki któremu miejskie budownictwo będzie bardziej efektywne energetycznie i ekologiczne. Stolica jest pierwszym miastem w Polsce, które wdrożyło takie rozwiązanie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kolejne CCC na Kaszubach

schedule 12 września 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców Galerii Rumia dołączyła sieć obuwnicza CCC. Sklep o powierzchni 450 mkw. ma zostać otwarty w listopadzie 2024.

Technologie

Polska Nowe imię Velisa

schedule 12 września 2024
Opr./edited by JC

Velis Real Estate Tech oficjalnie zmienia nazwę na Singu, przyjmując tytuł swojego produktu do zarządzania nieruchomościami. Rebranding ma na celu zarówno odświeżenie wizerunku firmy, jak i ujednolicenie jej działalności.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 12 września 2024

Citylink sprzedaje grunt w Łodzi

CL Property, polski deweloper specjalizujący się w wielofunkcyjnych powierzchniach przemysłowo-logistycznych, poinformował o transakcji z DSV dotyczącej projektu Citylink Łódź. Na nieruchomości o powierzchni 5,7 ha zlokalizowanej przy ul. Zakładowej powstanie nowe centrum logistyczne DSV.

schedule 12 września 2024

Ożywienie w biurach i handlu

Jak podaje JLL, w I połowie 2024 polski rynek inwestycyjny odnotował znaczny wzrost aktywności. Pomimo utrzymujących się wyzwań związanych z kosztami kapitału, odnotowano powrót dużych transakcji, co sugeruje potencjalny koniec fazy spowolnienia.

schedule 11 września 2024

Setki milionów na zieloną transformację

Grenevia zawarła umowę kredytową z konsorcjum banków na kwotę 850 mln zł. Środki zapewnią finansowanie zielonej transformacji grupy i zastąpią aktualne bankowe źródła finansowania oraz obligacje o łącznej wartości około 930 mln zł.

schedule 11 września 2024

Greykite zaczyna zakupy w Polsce

Greykite European Real Estate Fund rozpoczął swój program inwestycyjny od nabycia portfela nieruchomości logistycznych w Polsce. Trzy kupione obiekty mają łącznie powierzchnię 142 tys. mkw.

schedule 09 września 2024

Matexi wraca na Grzybowską

Firma Matexi Polska zakupiła działkę o powierzchni 0,33 ha przy ul. Grzybowskiej na warszawskiej Woli. Wcześniej właścicielem działki była firma deweloperska Dantex.

schedule 09 września 2024

NGI kupuje w Zgorzelcu

Newgate Investment sfinalizował akwizycję gotowego parku handlowego w Zgorzelcu o powierzchni ponad 5,4 tys. mkw. GLA. Sprzedającym był inwestor i deweloper Smart Park Poland.

schedule 05 września 2024

Sunly z finansowym doładowaniem

Producent energii odnawialnej Sunly pozyskał 300 mln euro, czyli ponad 1,2 mld zł finansowania dłużnego na przyspieszenie budowy parków solarnych, wiatrowych i hybrydowych wraz z magazynami energii o łącznej mocy 1,3 GW na terenie Polski i krajów bałtyckich.

schedule 05 września 2024

Garbe inwestuje w brownfield

Garbe, w ramach spółki joint venture z funduszem zarządzanym przez BlackRock, nabyło teren typu brownfield o powierzchni prawie 200 tys. mkw. w Salzgitter w Dolnej Saksonii.

schedule 03 września 2024

KGAL na wiedeńskich zakupach

CA Immo sprzedało biurowiec ViE w centrum Wiednia. Nabywcą w pełni wynajętego obiektu jest niemiecka spółka KGAL.

schedule 02 września 2024

Kupili w Berlinie i będą modernizować

Empira Group nabyła portfel nieruchomości w Berlinie. Transakcja obejmuje sześć wielorodzinnych budynków mieszkalnych, a także nieruchomości komercyjne i mieszkalne w dzienicach Neukölln, Kreuzberg i Wedding. 

schedule 30 sierpnia 2024

CTP rośnie na Pomorzu

CTP zakupiło działkę o powierzchni 140 tys. mkw. zlokalizowaną na terenie Pomorskiego Centrum Inwestycyjnego – parku przemysłowego znajdującego się w sąsiedztwie terminalu kontenerowego.

schedule 30 sierpnia 2024

Transakcja energetyczna w Wielkopolsce

Greenvolt Power sfinalizował sprzedaż kompleksu fotowoltaicznego Opalenica o mocy 22 MW w woj. wielkopolskim.

schedule 29 sierpnia 2024

Santander finansuje budowę przy lotnisku

Panattoni pozyskało finansowanie na budowę City Logistics Warsaw Airport IV. Kredytu w wysokości 17,25 mln euro udzielił Santander Bank Polska.

schedule 26 sierpnia 2024

Afi buduje nie tylko mieszkania

Afi Europe Poland do końca 2024 roku planuje wprowadzić do oferty około 900 lokali w ramach platformy PRS Afi Home, jest także w trakcie realizacji biurowca Office House.

schedule 23 sierpnia 2024

W oczekiwaniu na nowe inwestycje

W ostatnich miesiącach odnotowany został skok wartości transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, ale nowych inwestycji wciąż brakuje – sytuację rynkową oceniają eksperci agencji Walter Herz. 

schedule 22 sierpnia 2024

Eika kupuje krakowski biurowiec

Litewski fundusz Eika Real Estate Fund nabył biurowiec .Big w Krakowie. Głównym najemcą budynku jest State Street Bank.

schedule 22 sierpnia 2024

BTS Warsaw West w nowych rękach

Platforma logistyczna Trademarc sprzedała magazyn w podwarszawskim Teresinie. Powierzchnia obiektu typu BTS wynosi prawie 37,6 tys. mkw.

schedule 22 sierpnia 2024

Stabilizacja ze wzrostem w perspektywie

Jak pokazuje raport BNP Paribas Real Estate Poland, pomimo utrzymujących się wysokich stóp procentowych i napięć geopolitycznych, rosnące zainteresowanie inwestorów, zwłaszcza w sektorze handlowym, wskazuje na stabilizację oraz na zbliżające się ożywienie. 

schedule 21 sierpnia 2024

Afi kupuje od Develii we Wrocławiu

Develia podpisała przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości przy ul. Kolejowej we Wrocławiu ze spółką zależną od Afi Europe. Cenę sprzedaży ustalono na 50,5 mln zł. Transakcja ma zostać sfinalizowana do końca 2024 roku.

schedule 20 sierpnia 2024

REIT-y na ratunek

Cushman & Wakefield szacuje wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w I półroczu 2024 roku na 1,76 mld euro. To wzrost sięgający blisko 80 proc. w stosunku do I połowy 2023 roku.

Wydanie 9 (291) wrzesień 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie