Czekamy na nowe marki

W 2020 roku na rynku hotelowym w Polsce utrzyma się dobra sytuacja. Rynek cały czas się rozwija i zyskuje na znaczeniu wśród inwestorów. Zapotrzebowanie na usługi noclegowe w naszym kraju rośnie nieprzerwanie od 5 lat i w tym roku ten trend się nie zmieni. Czeka nas dalsza ekspansja międzynarodowych sieci w naszym kraju oraz rozwój specjalizacji. Pojawi się więcej projektów związanych ze świadczeniem usług przedłużonego pobytu („extended stay”), wzrośnie zainteresowanie obiektami łączącymi dwie marki. Przewidujemy spektakularne transakcje na rynku inwestycyjnym związane z flagowymi projektami mix-use w Warszawie.

Dalej rozwijać się będą rynki regionalne, szczególnie miasta takie jak Łódź, Poznań i Wrocław, a także mniejsze – nowe hotele zostaną otwarte np. w Radomiu, Olsztynie, Bolesławcu, Nowym Targu. Mniejsze miasta są bardzo dobrą lokalizacją dla hoteli sieciowych, gwarantujących określoną jakość usług, szczególnie dla klientów biznesowych. Widać, że coraz wyraźniej wybijają się w branży. Oczywiście cały czas prym wiodą największe ośrodki, ale ten rok pokaże szczególnie, jak duży potencjał mają miasta regionalne.

Trendem, który będzie mocno widoczny w tym roku są hotele tzw. Lifestylowe zwłaszcza w niższym segmencie, które coraz częściej promowane są przez duże sieci, takie jak IHG, Radisson, Accor czy Marriott. To obiekty, w których liczy się bardziej design, niż liczba gwizdek. Są skierowane do świadomych klientów, którzy nie chcą wydawać dużych kwot, ale mają konkretne oczekiwania i wymagania nie tylko odnośnie standardu świadczonych usług, ale też wystroju i atmosfery miejsca w którym mają spędzić kilkanaście godzin. W 2020 roku spodziewamy się wprowadzenia na rynek kolejnych marek takich hoteli.

Warto zauważyć także tendencję do przekształcania budynków o innych funkcjach w hotele, szczególnie w centrach miast i innych lokalizacjach, w których brakuje gruntów na nowe obiekty. Wolna przestrzeń, na której ewentualnie mogłyby powstać, wiąże się z dużymi kosztami. Natomiast miasta się rozwijają i rośnie zapotrzebowanie na noclegi. Dlatego inwestorzy coraz częściej biorą pod uwagę zamianę np. kilku kamienic mieszkalnej czy starszego budynku biurowego na hotel. Trzeba jednak pamiętać, że takie przekształcenia muszą być dokonywane rozważnie i nie zawsze są możliwe, ze względu np. na ograniczenia techniczne budynków.