EN

W 2022 roku sprzedaż mieszkań deweloperskich spadnie o 30 proc.

Jak wynika z najnowszego raportu firmy badawczej Spectis zatytułowanego „Deweloperzy mieszkaniowi w Polsce 2022-2027”, z uwagi na gwałtowny spadek popytu na mieszkania, wiodące firmy deweloperskie w całym 2022 roku odnotują spadek sprzedaży mieszkań o około 30 proc.

Wprawdzie konieczność walki z inflacją poprzez wzrost stóp procentowych znacząco zdławiła popyt na mieszkania, jednak jest to zjawisko przejściowe. Strukturalny niedobór mieszkań w Polsce, potęgowany przez napływ uchodźców z Ukrainy, generuje tzw. popyt odłożony w czasie, który przy malejącej inflacji i pierwszych obniżkach stóp procentowych, powróci na rynek. Scenariusz taki zrealizować się może jednak dopiero w 2024 roku.

Bolesny spadek po rekordowym 2021 roku

Całkowite przychody 30 największych grup deweloperskich działających w Polsce wyniosły w 2021 roku rekordowe 17,9 mld zł (nominalny wzrost o 22 proc. w ujęciu rok do roku), z czego 15,7 mld zł przypadło na działalność deweloperską w zakresie budownictwa mieszkaniowego.

W 2021 roku 30 czołowych deweloperów odnotowało rekordową sprzedaż blisko 43 tys. lokali, co w dużej mierze było wynikiem rekordowo niskiego poziomu stóp procentowych oraz realizacji popytu odłożonego w czasie z powodu pandemii. Wysoka sprzedaż odnotowana w 2021 roku oznacza jednak również wysoką bazę porównawczą, która potęguje siłę korekty sprzedaży mieszkań notowaną w 2022 roku. Według szacunków Spectis, w 2022 roku w optymistycznym scenariuszu sprzedaż spadnie do poziomu 30 tys. lokali, czyli nieco poniżej średniorocznego poziomu z lat 2018-2020. Biorąc jednak pod uwagę niesprzyjające okoliczności rynkowe, nadal będzie to liczba znacząca.

Czas na cierpliwość i konsolidacje

Diametralne zmiany, jakie zaszły na polskim rynku mieszkaniowym w ciągu ostatniego roku zmusiły deweloperów do modyfikacji planów i strategii inwestycyjnych oraz podjęcia działań dostosowawczych. Ze względu na znaczący spadek popytu na mieszkania, spowodowany przede wszystkim bezprecedensową serią podwyżek stóp procentowych, galopującą inflacją, pogorszeniem się sytuacji gospodarczej, niepewnością oraz zawirowaniami geopolitycznymi, duża liczba firm deweloperskich podjęła decyzję o ograniczeniu produkcji. Sytuacja ta niewątpliwie wpłynie negatywnie na wyniki finansowe firm deweloperskich w kolejnych kwartałach. Może również przyczynić się do konsolidacji rynkowej, utrudniając lub wręcz uniemożliwiając dalsze funkcjonowanie małym podmiotom. Jednocześnie prawdopodobnie pogłębi lukę mieszkaniową w Polsce.

Planowanie realizacji nowych inwestycji mieszkaniowych stało się w ostatnim czasie dużo bardziej skomplikowane i ryzykowne, z uwagi nie tylko na wyjątkowo trudne do przewidzenia perspektywy rynku, ale także spadek dostępności finansowania oraz wciąż rosnące ceny niektórych materiałów budowlanych i energii oraz koszty wykonawstwa, których deweloperzy często nie mogą już przenosić na potencjalnych nabywców mieszkań, bo tych brakuje, a jeśli się znajdują, oczekują raczej obniżek cen.

PRS lekiem na (nie)całe zło

W obliczu zamrożenia popytu ze strony klientów indywidualnych, wielu dużych deweloperów skierowało swoje zainteresowanie na segment najmu instytucjonalnego. Niektórzy z nich nawiązują współpracę z funduszami działającymi w segmencie PRS i realizują dla nich całe projekty mieszkaniowe lub sprzedają im część mieszkań ze swojej oferty, a inni tworzą własne platformy PRS, by samodzielnie działać na tym rynku. Do deweloperów, którzy już rozwijają lub zamierzają rozwijać swoją działalność w segmencie mieszkań na wynajem, należą m.in.: Echo Investment, Murapol, Develia, Vantage Development, Ronson Development, Spravia, Victoria Dom, Strus Development czy Budnex. Pomimo dużej dynamiki wzrostu segmentu PRS w Polsce, nie jest on jednak na razie w stanie zrekompensować deweloperom spadków sprzedaży notowanych na rynku detalicznym.

Ostatnie komentarze

Rola property managera w budowie i utrzymaniu wartości nieruchomości komercyjnych

Rola property managera w budowie i utrzymaniu wartości nieruchomości komercyjnych

schedule 02 lutego 2023

Nieruchomość komercyjna to złożony ekosystem, na który wpływ wywiera wiele czynników wewnętrznych i zewnętrznych. Sam budynek silnie oddziałuje na otoczenie, determinując m.in. prz ...

Wojciech Zawierucha, dyrektor operacyjny
Ceres Management Services

Prognozowanie globalnych przepływów kapitałowych

Prognozowanie globalnych przepływów kapitałowych

schedule 30 stycznia 2023

Opracowany przez specjalistów Knight Frank model Capital Gravity stanowi podstawę badań i analiz służących opracowaniu wydawanego co roku raportu Active Capital. W tym roku, po raz ...

Victoria Ormond, head of Capital Market Research
Knight Frank

Produkcja prześcignęła e-commerce

Produkcja prześcignęła e-commerce

schedule 24 stycznia 2023

Miniony rok na rynku magazynowym był bardzo podobny do 2021 roku. Wybudowano i wynajęto podobną ilość powierzchni. Zmianie uległy sektory napędzające rozwój magazynów. Zamiast e-co ...

Beata Hryniewska, szefowa Działu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych
CBRE

Wzmocnienie łańcuchów nowym wyzwaniem dla firm

Wzmocnienie łańcuchów nowym wyzwaniem dla firm

schedule 23 stycznia 2023

Pandemiczne zawirowania, w tym polityka „zero covid” w Chinach, wpływ zmian klimatu, spadek stawek frachtu morskiego z Chin oraz poprawa dostępności komponentów do prod ...

Przemysław Piętak, dyrektor ds. doradztwa w łańcuchu dostaw
CBRE

Inwestorzy odżyją na wiosnę

Inwestorzy odżyją na wiosnę

schedule 19 stycznia 2023

Sytuacja na polskim rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne jest mocno związana z tym, co dzieje się globalnie. Pierwszy szok spowodowany wojną w Ukrainie już minął, choć podob ...

Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych
CBRE

Co w e-commerce piszczy

Co w e-commerce piszczy

schedule 17 stycznia 2023

W najnowszym raporcie „Europe’s Last Mile. European Logistics Report 2022”, analitycy wymieniają najważniejsze wnioski wynikających z analizy europejskiego rynku, ...

Michał Kozdrój, head of Industrial Agency
Knight Frank

W 2022 roku Polacy wrócili na zakupy i wydają więcej niż przed pandemią

W 2022 roku Polacy wrócili na zakupy i wydają więcej niż przed pandemią

schedule 13 stycznia 2023

Początek 2022 roku upłynął w sektorze handlowym pod znakiem Covid-19. Jednak już w kolejnych miesiącach widać było wyniki wyższe niż w 2019 roku i to pomimo wojny oraz inflacji. Kl ...

Magdalena Frątczak, szefowa Sektora Handlowego
CBRE

Zmieniają się strategie deweloperów. To szansa dla kupujących i sprzedających grunty

Zmieniają się strategie deweloperów. To szansa dla kupujących i sprzedających grunty

schedule 11 stycznia 2023

Rynek budowlany spowolnił, zmianom uległy również strategie deweloperów dotyczące zakupu gruntów. Część z nich wciąż inwestuje, ale głównie w największych miastach i centralnych lo ...

Agnieszka Jankowska, dyrektor w dziale Investment Properties
CBRE

W 2022 roku to mieszkania były najbliżej ochrony oszczędności przed inflacją

W 2022 roku to mieszkania były najbliżej ochrony oszczędności przed inflacją

schedule 10 stycznia 2023

Jeszcze w III kwartale 2022 roku ceny nieruchomości rosły tak wyraźnie, że właściciele mieszkań na wynajem mogli realnie zarobić. Na dane zamykające cały ubiegły rok wciąż czekamy. ...

Bartosz Turek, Oskar Sękowski,
HRE Investments

Pięć trendów w inwestycjach w 2023

Pięć trendów w inwestycjach w 2023

schedule 02 stycznia 2023

Upraszczanie łańcuchów dostaw, odpowiedzialność środowiskowa, rosnąca rola kalkulowania ryzyka – to z jedne z najważniejszych trendów w inwestowaniu, które w 2023 roku będą o ...

Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji
RRJ Group

Rynek biurowy - podsumowanie i perspektywy

Rynek biurowy - podsumowanie i perspektywy

schedule 28 grudnia 2022

Rok 2022 na polskim rynku biurowym upłynął pod znakiem działań podejmowanych w celu złagodzenia skutków wywołanych przez wojnę w Ukrainie oraz wysokich kosztów budowy i aranżacji b ...

Anna Osiecka, associate director, Dział Reprezentacji Najemców Biurowych
Newmark Polska

Dobry rok dla retailu

Dobry rok dla retailu

schedule 27 grudnia 2022

Mijający rok z całą pewnością dołożył zmartwień inwestorom i zarządcom centrów handlowych. Część inwestycji została zarzucona lub zamrożona na lepsze czasy. Znaczna część jednak je ...

Anna Malcharek, dyrektor zarządzajaca
Gemini Holding

Kategorie