Ze sprzedawcą do sądu

Realizacja uprawnień z tytułu rękojmi uzależniona jest od zachowania przez kupującego (zamawiającego) tzw. aktów staranności. Chodzi o terminowe poinformowanie sprzedawcy (wykonawcy) o wadzie rzeczy i w zależności od okoliczności zażądanie jej usunięcia lub obniżenia ceny, czy też odstąpienia od umowy. Przy odbiorze robót budowlanych, bądź sprzedaży budynków, zwyczajowo sporządza się protokół przekazania budynku, w którym opisuje się wszystkie zauważone wady. Gdy pojawią się one już po odbiorze, kupujący ma obowiązek niezwłocznego zawiadomienia o tym sprzedającego (wykonawcy). Zawiadomienie o wadzie jest przesłanką umożliwiającą realizację roszczeń z tytułu rękojmi lub dającą podstawę do podniesienia zarzutu z tytułu rękojmi. Zawiadomienie o wadzie przed upływem terminu rękojmi, oznacza np. że w przypadku gdy sprzedawca zażąda zapłaty, wówczas kupujący - z uwagi na obniżenie ceny spowodowane wadliwością r