Polska Spada wskaźnik pustostanów

W tym czasie sześć głównych rynków regionalnych umocniło swoją przewagę nad pozostałymi regionami, skupiając prawie 70 proc. nowej podaży, ponad 83 proc. powierzchni w budowie oraz niemal 85 proc. zarejestrowanego popytu. Średni wskaźnik pustostanów odnotował spadek nie tylko w ujęciu rocznym, lecz także drugi kwartał z rzędu.

Na koniec I kwartału 2026 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce przekroczyły 37,4 mln mkw., notując przyrost rok do roku o nieco ponad 6,2 proc.

Nowa podaż od początku roku wyniosła ok. 653,3 tys. mkw., co stanowi wzrost o ponad 374 proc. względem poprzedniego kwartału, ale jednocześnie spadek o niespełna 4 proc. w porównaniu z I kwartałem 2025 roku. W trzech województwach deweloperzy oddali do użytku ponad 100 tys. mkw. Łącznie przeszło 450 tys. mkw. nowej powierzchni trafiło na sześć głównych rynków magazynowych kraju, co odpowiada prawie 70 proc. całkowitej nowej podaży odnotowanej w pierwszym kwartale 2026 roku – komentuje Jakub Kurek, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.

Pod koniec marca 2026 roku w budowie znajdowało się niecałe 1,46 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej, tj. o 18,6 proc. mniej niż w czwartym kwartale 2025 roku, ale o prawie 6 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2025 roku. Obecnie obiekty w budowie stanowią niecałe 4 proc. całkowitych istniejących zasobów magazynowych w Polsce, co świadczy o stosunkowo niewielkiej aktywności deweloperów. Wskazuje to również na większą ostrożność inwestorów i deweloperów przy podejmowaniu decyzji o rozpoczynaniu nowych inwestycji oraz na stopniową stabilizację rynku po latach bardzo dynamicznego wzrostu.

Liderem pod względem zarówno powierzchni w budowie, jak i udziału w całkowitym wolumenie realizowanych projektów pozostaje województwo mazowieckie (542,4 tys. mkw.; 37,3 proc.). Drugą pozycję zajmuje Górny Śląsk z wynikiem ponad 216 tys. mkw., co stanowi ok. 15 proc. powierzchni wszystkich magazynów pozostających w realizacji – dodaje Jakub Kurek.

Całkowity wolumen powierzchni wynajętej w I kwartale 2026 roku wyniósł prawie 1,58 mln mkw., co oznacza wzrost o ponad 46,8 proc. rok do roku, ale spadek o 27,7 proc. kwartał do kwartału. Był to jednocześnie najlepszy wynik dla pierwszego kwartału od 2021 roku.

Biorąc pod uwagę wielkość polskiego rynku oraz aktywność najemców w ostatnich 12 miesiącach, możemy spodziewać się utrzymania zainteresowania wynajmem powierzchni magazynowo-przemysłowych w najbliższym czasie na stosunkowo wysokim poziomie. W efekcie całkowity popyt w tym roku może przekroczyć 6 mln mkw. – mówi Jakub Kurek.

W strukturze transakcji zawartych w pierwszym kwartale 2026 roku dominowały nowe umowy, które odpowiadały za 42 proc. całkowitego popytu. Renegocjacje stanowiły 35,2 proc., natomiast pozostałe 22,8 proc. przypadło na ekspansje (11,8 proc.) oraz najem zwrotny (11 proc.). Szczególnie duży udział transakcji najmu zwrotnego odnotowano w województwie podkarpackim (77,2 proc. całkowitego popytu w regionie), lubelskim (44,8 proc.) i wielkopolskim (43,2 proc.). Warto również dodać, że w tym czasie najemcy wynajęli łącznie 92 tys. mkw. na podstawie umów krótkoterminowych (zawieranych na okres do jednego roku).

Wśród największych transakcji sfinalizowanych w okresie od stycznia do końca marca 2026 roku znalazły się m.in. wynajem zwrotny 125,8 tys. mkw. w magazynie dedykowanym firmie Raben w Poznaniu oraz dwie renegocjacje: w Prologis Park Janki na 72 tys. mkw. i w Logistic City Piotrków Trybunalski na 68,3 tys. mkw. Oba przedłużenia dotyczyły poufnych najemców z sektora handlowego.

Na koniec marca bieżącego roku udział niewynajętej powierzchni magazynowo-przemysłowej w całkowitych zasobach wyniósł 7,3 proc., co oznacza spadek o 0,1 p.p. kwartał do kwartału oraz o 1,2 p.p. rok do roku. Przekłada się to na ponad 2,7 mln mkw. dostępnej powierzchni w istniejących budynkach. Dla porównania inwestycje będące w trakcie realizacji oferują do wynajęcia 539,8 tys. mkw., co stanowi nieco ponad 37 proc. całkowitego wolumenu powierzchni pozostającej w budowie.

W I kwartale 2026 roku zaobserwowano dalszą polaryzację rynku pod względem czynszów ofertowych za powierzchnie magazynowe i przemysłowe.

Obiekty wyposażone w zaawansowane rozwiązania technologiczne i ekologiczne, znajdujące się w najbardziej poszukiwanych lokalizacjach, odnotowały nieznaczne wzrosty stawek, natomiast właściciele magazynów o niższym standardzie mierzyli się z mniejszym zainteresowaniem najemców oraz koniecznością oferowania bardziej rozbudowanych pakietów zachęt. Najwyższe stawki czynszów na koniec marca roku nadal utrzymywały się w Warszawie (strefa I) oraz w województwie pomorskim – podsumowuje Agnieszka Giermakowska, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, lider ds. ESG, Newmark Polska.