Rezerwa inwestorów i niechęć deweloperów

Z punktu widzenia inwestora, polski rynek magazynowy nie ma wiele do zaoferowania. Niewielka liczba dobrych obiektów jest dodatkowo ograniczana przez samych deweloperów, którzy nie chcą ich sprzedawać. Wolą swoje projekty zrefinansować i traktować jako własne inwestycje. Powyższe opinie potwierdzają zarówno sami deweloperzy, inwestorzy, jak i doradcy inwestycyjni. Skutkiem jest niewielka ilość zawartych dotychczas transakcji. Oficjalnie wiadomo o trzech. Na bardzo wczesnym etapie rozwoju rynku nowoczesnych powierzchni magazynowych, w 1997 roku, Real Estate Investment Trust zakupił od firmy Menard Doswell & Co kompleks Warsaw Industrial Center o powierzchni 36 tys. mkw., obecnie ProLogis Park Warszawa. Była to pierwsza tego typu transakcja w Polsce. Na kolejną należało poczekać do 2000 roku. Nabywcą Diamond Business Park Janki (32 tys. mkw.) był amerykański fundusz inwestycyjny Heitman Central Europe Property Partnership, który zapłacił 27,7 ml