General inwestor

Czołówka deweloperów nieruchomości komercyjnych w Polsce raczej omija generalnych wykonawców i, przejmując ich rolę, sama kontraktuje podwykonawców. System ten zwany jest niekiedy pakietowaniem (od dzielenia dokumentacji przetargowej na pakiety, których realizację zleca się poszczególnym wykonawcom) lub z angielskiego systemem construction management. Tu ujawnia się pierwsza prawda dotycząca projektów deweloperskich: w wielu przypadkach lepiej nie mieć generalnego wykonawcy, niż współpracować z kimś niesprawdzonym, kogo nie obdarza się zaufaniem. I tak na przykład Skanska Property w kwestii generalnego wykonawstwa od lat współpracuje z powiązaną z nią kapitałowo spółką akcyjną Skanska, a Ghelamco realizuje inwestycje własnymi siłami przy pomocy spółki celowej Ghelamco Construction. HB Reavis to z kolei typowy przykład firmy, która stosuje pakietowanie z pomocą wydzielonego w firmie działu odpowiedzialnego za ten proces i konsekwentnie unika poś