Atak na pozycję nr 1

Skok na pudło

Jeszcze w 2011 roku firma dość ostrożnie prognozowała sprzedaż 1 tys. mieszkań. Udało się... rzutem na taśmę. Apetyt Oscara Kazanelsona, przewodniczącego rady nadzorczej Robyga, nie został jednak nasycony. Zakupy nowych działek i rozpoczęcie sprzedaży kolejnych inwestycji sprawiły, że w 2013 roku firma sprzedała już ponad 1,7 tys. mieszkań, a w 2014 rok weszła z oczekiwaniami przebicia granicy 2 tys. sprzedanych lokali. Wiele wskazuje na to, że plan się powiedzie. Po trzech kwartałach 2014 roku firma znacznie przekroczyła poziom 1,5 tys. przedsprzedanych mieszkań, co przy dynamice sprzedaży na poziomie ponad 500 lokali kwartalnie sprawia, że podwojenie liczby kontraktacji w ciągu trzech lat może stać się faktem.

Bank ziemi rośnie

Nie dziwi więc, że giełdowy deweloper nie ma problemów z kolejnymi emisjami obligacji, a analitycy giełdowi rekomendują zakup jego akcji. Inwestorzy spodziewają się, że dobra passa grupy będzie trwała, a firma nie zejdzie ze ścieżki wzrostu. – Grupa Robyg planuje osiągnąć i utrzymać przedsprzedaż na poziomie 2-2,5 tys. mieszkań rocznie. Już teraz spółka sprzedaje najwięcej mieszkań na polskim rynku i zamierza utrzymać się na pierwszym miejscu w przyszłości – zapowiada Oscar Kazanelson. Aby utrzymać tak wysokie tempo, potrzebne są firmie nowe grunty. Już w listopadzie 2013 roku spółka przyjęła plan inwestycyjny na lata 2014-2016, który zakładał przeznaczenie około 150 mln zł na zakup nieruchomości pod nowe inwestycje. Od tamtej pory udało się nabyć dwie działki w Warszawie. Jedna z zakupionych parceli znajduje się na Żoliborzu. Na gruncie przejętym za 8,9 mln zł planowany jest projekt Modern Żoliborz Residence, w którym powstanie około 140 mieszkań w dwóch budynkach. Osiedle zlokalizowane będzie przy ul. Przasnyskiej 6, niedaleko pierwszego projektu dewelopera w tej dzielnicy – City Apartments. Rozpoczęcie budowy inwestycji przy ul. Przasnyskiej planowane jest na pierwszy kwartał 2015 roku. Drugą, o wiele większą parcelę firma kupiła na warszawskim Mokotowie. Za 68,5 mln zł przejęła od Landia Investments teren o powierzchni 85 tys. mkw. Projekt będzie realizować wraz z firmą NCRE II Investments Limited, która dołożyła 40 mln zł do przedsięwzięcia. Na działce powstać ma 1 tys. lokali mieszkalnych i 6 tys. mkw. powierzchni komercyjnej. Grupa Robyg zamierza też zbudować 500 mieszkań na działce, którą kupuje w Gdańsku. Na początku listopada firma podpisała umowę przedwstępną nabycia 2-hektarowego terenu w dzielnicy Piecki-Migowo (potocznie zwanej Morena). Łączna cena netto za nieruchomość wynosi ponad 13 mln zł. Będzie to czwarta inwestycja dewelopera w Gdańsku.

Celownik nastawiony

To na pewno nie koniec zakupów Robyga. W puli zostało jeszcze około 100 mln zł, a niewykluczone, że suma ta jeszcze się zwiększy. Pod koniec października firma pozyskała 60 mln zł z emisji obligacji serii L, których wykup przypada dopiero na jesień 2018 roku. Jak zapowiedziała spółka, pozwoli to na elastyczne dopasowywanie struktury finansowania do aktualnej sytuacji rynkowej i umożliwi kontynuowanie strategii związanej m.in. z uzupełnianiem banku ziemi. Oscar Kazanelson zastrzega jednak, że decyzja, na co konkretnie zostaną przeznaczone środki z ostatniej emisji, jeszcze nie zapadła, ale grupa chce pozyskać grunty w Warszawie, w tym po stronie praskiej i w Gdańsku. – Interesujące są parcele pozwalające na realizację projektów o wielkości 500-1000 mieszkań – mówi Oscar Kazanelson. Przed sfinalizowaniem rozmów nie chce jednak podawać dokładnej lokalizacji tych nieruchomości. Przewodniczący rady nadzorczej spółki wyklucza natomiast nowe inwestycje w nieruchomości biurowe. – Rynek biurowy jest obecnie bardzo konkurencyjny i funkcjonuje w warunkach dużej nadpodaży powierzchni. Bardziej perspektywiczny jest rynek mieszkaniowy, na którym od lat grupa Robyg odnosi sukcesy. Na nim firma skupia uwagę i w najbliższym czasie nie powinno się to zmienić – przekonuje Oskar Kazanelson i dodaje, że aby wykroić sobie jeszcze większy kawałek mieszkaniowego tortu, firma zdecydowała się wprowadzić do swojej oferty nowy program dla klientów. W ramach Smart House firma oferuje we wszystkich swoich inwestycjach sterowane systemy elektroniczne obejmujące czujniki, wskaźniki, a także inne urządzenia, które pozwalają na zdalne zaprogramowanie i kontrolowanie sprzętów elektronicznych i elektrycznych w mieszkaniach.