POLSKA PKO Bank Polski nie sprzeda swojej spółki deweloperskiej funduszowi należącemu do Griffin Group. Przed rokiem bank wraz z Griffinem poinformowali o podpisaniu listu intencyjnego w sprawie zakupu spółki nieruchomościowej Qualia Development oraz dwóch biurowców z portfela banku. Chodziło o przejęcie przez Griffin całości udziałów w Qualii oraz budynków biurowych przy ulicach Nowogrodzkiej 35/41 oraz Sienkiewicza 12/14 w Warszawie. Finalizacja zakupu miała nastąpić na przełomie pierwszego i drugiego kwartału 2015 roku.
Bez „chemii”
Do zawarcia umowy nie doszło jednak do tej pory i – jak udało się nam ustalić – nie dojdzie w ogóle. Partnerzy nie porozumieli się w sprawie warunków umowy. – PKO Bank Polski nie ustalił z inwestorami finalnych, satysfakcjonujących warunków transakcji sprzedaży całego pakietu aktywów, obejmującego spółkę Qualia i inne wybrane nieruchomości – podało biuro prasowe PKO Banku Polskiego. Griffin Group natomiast wcale nie chce rozmawiać w tej sprawie. Temat ucina krótkim: „Nie komentujemy”.
Pogłoski o braku „chemii” między stronami niedoszłej transakcji krążyły po rynku od kilku miesięcy. Definitywne potwierdzenie znalazły jednak niedawno, gdy Qualia wybrała Colliers International na wyłącznego agenta zajmującego się sprzedażą jej portfela gruntów.
Portfel do wzięcia
Deweloper wystawił na sprzedaż parcele w Warszawie, Juracie, Jankowie Gdańskim i Zakopanem. Szacowana wartość terenów, na których można postawić budynki o łącznej powierzchni około 130 tys. mkw., wynosi ponad 150 mln zł.
Jednym z największych, który trafił na rynek jest 9,4-ha działka przy ul. Żwirki i Wigury w Warszawie zlokalizowana obok osiedla Marina Mokotów. Parcela posiada decyzję o warunkach zabudowy zezwalającą na inwestycję o charakterze mieszkaniowym, biurowym i hotelowym o łącznej powierzchni użytkowej 70 tys. mkw. W Juracie deweloper wystawił na sprzedaż dwie nieruchomości – jedną pod mieszkaniówkę, drugą pod hotel. Obie leżą przy ul. Mestwina i posiadają pozwolenia na budowę. Działka hotelowa ma powierzchnię 12,9 tys. mkw. i pozwala na budowę hotelu ze 180 pokojami. Parcela mieszkaniowa ma powierzchnię 3,9 tys. mkw. Można na niej postawić budynek na 29 mieszkań. Kolejny grunt wystawiony na sprzedaż znajduje się w Jankowie Gdańskim. Ma on powierzchnię ponad 11,5 ha. Pozwolenie na budowę zezwala na postawienie tam 57 domów (z których 14 już stoi) oraz około 500 mieszkań o łącznej powierzchni 42 tys. mkw. Qualia sprzedaje też działkę w Zakopanem przy ul. Piłsudskiego, niedaleko skrzyżowania z ul. Tetmajera, o łącznej powierzchni prawie 3,7 tys. mkw. Pozwolenie na budowę pozwala tam wznieść hotel ze 125 pokojami o łącznej powierzchni użytkowej 8,8 tys. mkw. – To duży portfel gruntów, który już budzi zainteresowanie, m.in. ze strony lokalnych inwestorów – zachwala Emil Domeracki z Colliers International, odpowiadający za sprzedaż nieruchomości Qualii.
Warszawskie biurowce oddzielnie
Portfel ten nie obejmuje jednak budynków biurowych przy ulicach Nowogrodzkiej 35/41 oraz Sienkiewicza 12/14 w Warszawie, które są we władaniu banku PKO BP. Qualia Development, firma należąca do grupy PKO, chciała zburzyć stojący przy ul. Sienkiewicza 12/14 budynek i wznieść kompleks biurowy wysoki na około 76 metrów. Część budynku w pierwszej linii zabudowy od strony ulicy Marszałkowskiej, mierząca około 41 metrów, miałaby się wpisać w linię pierzei wyznaczoną przez planowany przez BBI Development biurowiec Nowy Sezam, a nadwieszenie nad chodnikiem wzdłuż ulicy Marszałkowskiej kontynuować linię wyznaczoną przez Domy Towarowe Centrum. Znajdujący się bliżej placu Emila Młynarskiego, w drugiej linii zabudowy, główny korpus biurowca składałby się z dwóch bliźniaczych wież o wysokości około 76 m. W nowym budynku, między ulicami Sienkiewicza i Moniuszki, znaleźć się miał pasaż handlowo-usługowy, który przedłużyłby Pasaż Wiecha aż do stacji drugiej linii metra przy ul. Świętokrzyskiej.
Z kolei przy ul. Nowogrodzkiej planowany był wieżowiec. Nowy biurowiec powstałby po zburzeniu istniejącego budynku należącego do PKO BP. Powierzchnia całkowita wynieść miała 46,8 tys. mkw. Na biura przeznaczono 27,1 tys. mkw., a na część usługową 1,4 tys. mkw. Budynek miał być złożony m.in. z 8-kondygnacyjnego podium (biurowo-usługowego), 27-kondygnacyjnej wieży biurowej oraz 5-kondygnacyjnego garażu podziemnego. – Bank podtrzymuje swoją strategię wyjścia z działalności niezwiązanych z podstawowym obszarem bankowym i nadal prowadzi proces sprzedaży wybranych aktywów nieruchomościowych. Możliwa jest sprzedaż pakietowa lub sprzedaż poszczególnych nieruchomości. Celem banku jest maksymalizacja ceny sprzedaży na rzecz inwestorów o właściwej reputacji i wiarygodności finansowej – podaje biuro prasowe PKO Banku Polskiego.
