Ludzki wymiar biura

W temat śniadania poświęconego trendom w projektowaniu nowoczesnych powierzchni biurowych oraz trójmiejskiemu rynkowi biurowemu wprowadził Bogusz Parzyszek, chief development officer w Workplace Solutions, prezentując konkretne przykłady. – W dzisiejszych biurach najważniejszą kwestią do poprawienia jest zaspokojenie potrzeby pracy w warunkach sprzyjających koncentracji. Biura typu open space, bez przegród akustycznych i izolacji od komunikacji, wywołują znaczną dystrakcję i obniżenie produktywności – podkreślał Bogusz Parzyszek. Z badań przeprowadzonych przez Workplace Solutions wynika także, iż coraz rzadziej pracujemy przy biurku (spędzamy tak tylko 45 proc. swojego czasu), a coraz częściej uczestniczymy w różnego typu spotkaniach. Nietrudno zatem domyślić się, że to powinno skutkować przeprojektowaniem biura w taki sposób, by powstało wiele małych salek konferencyjnych (średnio 70 proc. wszystkich spotkań odbywa się w gronie maksymalnie czterech osób) i miejsc do pracy kreatywnej. A jak wpływają te trendy i coraz większa świadomość oczekiwań najemców na relacje z deweloperami, którzy wynajmują im powierzchnie biurowe? – Wiemy, że trzeba stworzyć pracownikom optymalne i atrakcyjne warunki, co jest wyzwaniem zarówno dla nas, deweloperów, jak i samych najemców. W Alchemii bezkompromisowo postawiliśmy na jakość, a bogata oferta usług towarzyszących doskonale wpisuje się w potrzeby dzisiejszego rynku. Inwestycja wyznacza obecnie standardy, ale kilka lat temu, gdy rozpoczynano realizację tego projektu, było wielu sceptyków. Teraz trzeba już szukać kolejnych elementów, wartości dodanych, które pozwolą spełniać oczekiwania rynku w przyszłości – uważa Sławomir Gajewski, prezes zarządu firmy Torus, która realizuje kompleks Alchemia (drugi etap inwestycji, na który składają się dwie wieże biurowe posadowione na czterokondygnacyjnej podstawie, zdobył tytuł Nowy biurowiec roku 2015 w konkursie Eurobuild Awards). Temat rozwinięto podczas dyskusji panelowej, w której wzięli udział także Wojciech Kaczmarczyk, partner w spółce Xplan; Błażej Kucharski, dyrektor regionalny, rynek trójmiejski, Colliers International; Adam Schroeder, negocjator, Cushman & Wakefield; Agnieszka Kalinowska-Sołtys, architekt, APA Wojciechowski oraz Ewa Andrzejewska, redaktor naczelna magazynu „Eurobuild CEE”, która poprowadziła dyskusję. Paneliści zwracali także uwagę na zalety samego Trójmiasta, które jest dobrym miejscem do życia. Zdaniem szefa spółki deweloperskiej, na pewnym etapie negocjacji formularz excela i chłodne kalkulacje wskazują inwestorom podobne wyniki, a wtedy czynniki pozabiznesowe mogą mieć decydujące znaczenie przy wyborze lokalizacji. – Trójmiasto ma wiele zalet jako ośrodek kulturalny, turystyczny i edukacyjny, a teraz, gdy oddano do użytku wszystkie odcinki autostrad prowadzące nad morze oraz ukończono realizację Pomorskiej Kolei Metropolitarnej, jest także świetnie skomunikowane z resztą kraju oraz wewnątrz metropolii – podkreśla Błażej Kucharski z Colliers International.