Właścicielu, uważaj na to co robi twój najemca

Poszkodowane firmy podejmują z tymi naruszeniami walkę, w ramach której starają się oddziaływać nie tylko na podmioty bezpośrednio naruszające ich prawa, ale również na inne podmioty występujące w charakterze pośredników, w tym – wynajmujących. Podstawę mogą stanowić standardy określone w dyrektywie 2004/48 w sprawie egzekwowania praw własności intelektualnej. Zgodnie z niedawnym wyrokiem Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej, art. 11 dyrektywy 2004/48 umożliwia nałożenie na wynajmującego nakazu określonego zachowania w stosunku do najemcy, w szczególności nakazanie zaniechania przedłużania umów najmu z takim podmiotem. Co prawda polski ustawodawca nie implementował bezpośrednio art. 11 tej dyrektywy, ale odpowiednie zastosowanie mogą znaleźć ogólne zasady odpowiedzialności przewidziane w kodeksie cywilnym, wspierane przez pro-wspólnotową wykładnię prawa krajowego. Brak jak dotąd orzeczeń polskich sądów w podobnych sprawach,