- To największa transakcja na handlowym rynku inwestycyjnym w 2010 roku i największa od przejęcia przez Apollo-Rida portfela centrów należących do niemieckiego koncernu Metro - podkreśla Grzegorz Trawiński, szef Przedstawicielstwa Eurohypo w Polsce. Instytucja ta w konsorcjum (50:50) z ING Bankiem udzieliła 324 mln euro długoterminowego kredytu refinansowego funduszowi GE Capital Real Estate Polish Retail Fund, zarządzanemu przez GE Capital Real Estate. Pożyczka jest udzielona na 3 lata, ale ma opcję przedłużenia okresu spłaty. - Warunki kredytu są satysfakcjonujące dla obudwu stron - wyjaśnia Grzegorz Trawiński, pytany o szczegóły finansowe.
Ponad 300 mln euro, blisko 300 tys. mkw.
Transakcja dotyczy dziewięciu istniejących centrów handlowych, których głównym najemcą jest sieć hipermarketów Real. W portfelu funduszu znalazły się: warszawskie C.H. Janki, C.H. Ursynów i King Cross Praga, krakowskie C.H. Krokus, szczeciński C.H. Ster, wrocławskie C.H. Korona, bydgoskie C.H. Rondo, toruńskie C.H. Kometa oraz łódzkie C.H. Tulipan. Na liście około 300 najemców wszystkich obiektów, którą rozpoczyna hipermarket Real, znajdują się m.in. RTV Euro AGD, Go Sport, Cinema City, OBI, Cubus, Sephora, CCC, Reserved i Vision Express. Łączna powierzchnia centrów jest bliska 287 tys. mkw. Obiekty te, patrząc zwłaszcza przez pryzmat relatywnie krótkiej historii polskiego rynku nieruchomości handlowych, mają swoje lata: najstarsze - stołeczny King Cross Praga - zostało otwarte w 1996 roku, rok później klienci mogli już zrobić zakupy w krakowskim centrum Krokus oraz w obiekcie zlokalizowanym na warszawskim Ursynowie, a sześć kolejnych zadebiutowało na rynku w 1999 roku. Część z nich do portfolio GE Capital Real Estate trafiło w 2002 roku. Zostały przejęte wspólnie z Heitman Central Europe Property Partners w ramach transakcji wartej 200 mln euro. Partnerzy kupili wtedy łącznie 11 centrów należących do Domów Towarowych Casino (galerie King Cross) oraz dwa obiekty firmy Apsys i jej partnera, Fonciere Euris.
100 procent normy
- Nieruchomości te dobrze funkcjonują od wielu lat, są dobrze zlokalizowane pod względem strefy zasięgu oraz świetnie zarządzane. Wynajęte są praktycznie w stu procentach. Roczne przychody generowane przez portfel wynoszą 44 mln euro, a średni okres, na który są wynajęte, to 5 lat i 7 miesięcy - wyjaśnia Grzegorz Trawiński. Obiekty te mają jeszcze jedną zaletę - część z nich ma potencjał rozwoju, jednak przedstawiciele GE Capital Real Estate nie chcą zdradzić szczegółów dotyczących rozbudowy centrów. Czy bank Eurohypo będzie finansował te przedsięwzięcia? Czas pokaże. - Właściwie wszystkie transakcje, nad jakimi obecnie pracujemy, dotyczą przedsięwzięć deweloperskich. Już wkrótce sfinalizujemy dwie kolejne - jedna dotyczy budowy biurowca w mieście regionalnym, a druga - inwestycji komercyjnej w Warszawie. Dlatego nie narzekam na brak pracy, gdyż Polska, oprócz Francji i Wielkiej Brytanii, to dziś rynek o największym znaczeniu dla naszego banku. Dopiero teraz profituje wizerunek Polski jako zielonej wyspy na morzu kryzysu - optymistycznie podsumowuje Grzegorz Trawiński z banku Eurohypo.
Ewa Andrzejewska
