Knight Frank: mniej chętnych na biura w Warszawie

W ubiegłym roku podpisano w Warszawie umowy najmu na w sumie ponad 610 tys. mkw. (tylko 3,5 proc. mniej niż w 2013 roku). Pomimo tak znaczącego wolumenu najmu, roczna absorpcja netto (czyli powierzchnie wynajęte po raz pierwszy nowym najemcom) wyniosła około 140 tys. powierzchni biurowej – około 25 proc. mniej niż w 2013 roku – wyliczyli eksperci Knight Frank. Wprawdzie w 2013 roku absorpcja biur była na nie notowanym od pięciu lat poziomie, ale tak drastyczny spadek w 2014 roku nie jest najlepszym sygnałem dla stołecznego rynku biurowego.
– W 2014 roku deweloperzy na rynku biurowym w Warszawie utrzymali swoją wysoką aktywność, tylko nieznacznie niższą od obserwowanej w minionych trzech latach. Poza oddaniem do użytku 280 tys. mkw. powierzchni biurowej, realizowali około 650 tys. mkw. biur, które mają zostać oddane w najbliższych 24 miesiącach – wylicza Magdalena Czempińska, dyrektor w dziale badań rynku w Knight Frank. – Niższe niż w 2013 rokutempo wchłaniania nowych zasobów, przy znaczącej skali nowo oddanej podaży, przyczyniło się do wzrostu wskaźnika pustostanów do poziomu 15,6 proc. Wywoławcze miesięczne stawki czynszów pozostały stabilne w trakcie 2014 roku, jednak w związku z wysoką dostępnością powierzchni biurowej w Warszawie, w kolejnych kwartałach właściciele budynków mogą poszerzać zakres oferowanych zachęt, aby pozyskać kluczowych najemców – dodaje Magdalena Czempińska.
W istniejących projektach około 570 tys. mkw. pozostaje bez najemcy, z czego ponad 200 tys. mkw. oferują budynki zlokalizowane w COB (Centralny Obszar Biznesu), a kolejne niemal 370 tys. mkw. – projekty poza centrum. Prognoza pustostanów przygotowana przez Knight Frank, uwzględniająca średnią absorpcję netto z minionych pięciu lat (wyższą niż w 2014 roku) oraz nową podaż przyjętą zgodnie z harmonogramami deweloperów wskazuje, że wskaźnik pustostanów na koniec 2015 roku w Warszawie może osiągnąć 18 proc., natomiast na koniec 2016 roku przekroczyć 20 proc. Taki rozwój sytuacji wpłynie na spadek stawek czynszów za stołeczne biura, które i tak od kilku lat są w trendzie spadkowym. Według danych Knight Frank wywoławcze miesięczne stawki czynszów na koniec 2014 roku wahały się między 16 a 25 euro za 1mkw. miesięcznie w budynkach zlokalizowanych w COB oraz 11-18 euro za 1mkw. miesięcznie w pozostałych dzielnicach. Zdaniem analityków firmy zachęty oferowane przez właścicieli budynków sprawiają, że efektywne stawki czynszu są niższe od wywoławczych średnio o 15-30 proc.