Biurowa Skanska zadowolona z 2017 roku

W ubiegłym roku szwedzki deweloper rozpoczął w Polsce siedem inwestycji i sprzedał pięć budynków za 1,2 mld zł (w 2016 firma sprzedała dwa budynki za około 650 mln zł). Skanska Property Poland buduje obecnie około 170 tys. mkw. biur i ma w planach kolejne inwestycje.
– Bardzo się cieszę, że nasza strategia przyjęta kilka lat temu przynosi tak znakomite efekty. Kupiliśmy najlepsze działki, przygotowujemy fantastyczne projekty we współpracy z najlepszymi polskimi biurami projektowymi, pracujemy w oparciu o przejrzysty, unikatowy na rynku model biznesowy. To wszystko przekłada się na bardzo duże zainteresowanie naszymi budynkami ze strony najemców i inwestorów. A co najważniejsze, nasi partnerzy biznesowi bardzo chętnie do nas wracają – przekonuje Arkadiusz Rudzki, dyrektor zarządzający spółki biurowej Skanski w Polsce. – Aktualnie budujemy aż 10 budynków i mamy w planach kolejne starty na rynkach regionalnych i w Warszawie. [...] Dzięki długofalowej strategii mamy zabezpieczone portfolio najlepszych gruntów. Pozwala to nam planować kolejne inwestycje w najbliższych 5-7 latach praktycznie na wszystkich rynkach, na których dziś jesteśmy obecni – dodaje Arkadiusz Rudzki.

– 2017 był najlepszym rokiem pod względem najmu w historii polskiej spółki biurowej Skanski. Łącznie spółka wynajęła liczbę metrów kwadratowych niemal równą powierzchni użytkowej warszawskiego Pałacu Kultury i Nauki – podaje deweloper w komunikacie. Skanska oddała do użytku również trzy nowe budynki – Nową Fabryczną w Łodzi, Green2Day we Wrocławiu i pierwszy budynek kompleksu Generation Park w Warszawie. Swoje nowe powierzchnie wynoszące w sumie około 68 tys. mkw. odebrało w tym czasie 31 najemców.

– Rynek jest rozgrzany do czerwoności. Nie mamy już do czynienia z typowym rynkiem najemcy. Konkurencja o dobrze zlokalizowaną powierzchnię biurową jest tak duża, że często o te same piętra w biurowcu stara się kilka firm jednocześnie. Dodatkowo, coraz częściej duzi najemcy konkurują ze sobą już na wczesnym etapie budowy, żeby zabezpieczyć dla siebie odpowiedni metraż do przeprowadzki i dalszego rozwoju. W wielu przypadkach firmy konsolidują swoje biura i operacje w jednym miejscu – zapewnia Ewelina Kałużna, dyrektor ds. wynajmu i zarządzania wartością budynków biurowych w Skansce.

Deweloper zapowiada, że w 2018 roku wystartuje z kolejnymi projektami biurowymi, m.in. z pierwszym w Trójmieście (przy al. Grunwaldzkiej). Planuje też zakup kolejnych gruntów we wszystkich miastach, gdzie realizuje projekty. Aby nadążyć za zapotrzebowaniem rynku w kolejnych latach spółka dostosowała strukturę regionów projektowych i zespołu wynajmu, wyznaczając dwa regiony strategiczne – północny (Warszawa, Łódź, Trójmiasto) oraz południowy (Wrocław, Kraków, Katowice, Poznań). Skanska, wspólnie z Saule Technologies, chce też pokrywać fasady budynków perowskitami – wynalezionymi przez polską badaczkę Olgę Malinkiewicz elastycznymi ogniwami fotowoltaicznymi, dzięki którym budynki mogą stać się samowystarczalne pod względem energetycznym.

Biurowa Skanska działa też w trzech innych krajach Europy Środkowo-Wschodniej – w Czechach, Rumunii i na Węgrzech. Spółka w całym regionie wynajęła niemal 145 tys. mkw. powierzchni biurowej, a w 2016 – 130 tys. mkw. biur (w 2017 roku firma podała, że w 2016 roku wynajęła prawie 170 tys. mkw., wliczyła jednak w to parkingi czyli około 40 tys. mkw.). W regionie Skanska sprzedała siedem budynków za łączną kwotę około 1,5 mld zł (wliczając w to transakcje w Polsce). W 2016 roku firma sprzedała w regionie dwa biurowce i hotel za około 900 mln zł.