Mieszkaniowy program przyspiesza

Prezydent podpisał ustawę z 13 czerwca 2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw.
– Zmiany przyspieszą uwłaszczenie. Nowa, ustawowa 99-proc. bonifikata będzie stanowiła dużą ulgę przy przekształceniu użytkowania wieczystego dla rodzin wielodzietnych, osób z niepełnosprawnościami i kombatantów. Procedury ułatwią skorzystanie z bonifikat niezależnie od terminu wydania zaświadczenia o przekształceniu. Przedsiębiorcy zostaną uchronieni przed rygorem pomocy publicznej – informuje Jerzy Kwieciński, minister inwestycji i rozwoju.
Z nowej bonifikaty skorzystają głównie rodziny wielodzielne z Kartą Dużej Rodziny, osoby z niepełnosprawnością i ich rodziny, inwalidzi, kombatanci oraz ofiary represji wojennych i powojennych. Opłaty wniesione za użytkowanie będą zaliczane automatycznie na poczet opłaty przekształceniowej i jednorazowej, a zwrot nadpłaty będzie wypłacany „z urzędu”. Nowela zapewni uprawnienia do bonifikat według preferencyjnych stawek niezależnie od terminu wydania zaświadczenia o przekształceniu. Zamiana ograniczy potrzebę podziałów geodezyjnych do przypadków, w których powierzchnia budynków o funkcji innej niż mieszkaniowa przekracza 30 proc. powierzchni użytkowej wszystkich budynków mieszkalnych. Proces potwierdzania przekształcenia na rzecz przedsiębiorców będzie także prostszy. Zasadą będzie brak konieczności sporządzenia operatu i oparcie się na wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej podstawę ustalenia opłaty przekształceniowej.
Na potrzeby programu Mieszkanie Plus będzie można również wykorzystać więcej gruntów. Będą je przekazywać spółki ze 100-procentowym udziałem skarbu państwa i takie, w których te spółki mają 100 proc. udziałów oraz instytuty badawcze.
Podmioty udostępnią swoje nieruchomości zbędne do celów statutowych, które można wykorzystać pod budownictwo mieszkaniowe. W zamian za przekazane ich spółkom wypłacane będzie wynagrodzenie odpowiadające 100 proc. ceny rynkowej nieruchomości. Grunty zarządzane przez Lasy Państwowe zostaną wyłączone z przekazywania działek do Krajowego Zasobu Nieruchomości. 90 proc. ceny rynkowej otrzymają za nieruchomości zbyte na cele realizacji inwestycji budownictwa mieszkaniowego państwowe podmioty prawne – Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa oraz Agencja Mienia Wojskowego.

Krajowy Zasób Nieruchomości będzie mógł budować mieszkania w formule partnerstwa publiczno-prywatnego. Tworząc spółki budujące mieszkania zarówno z gminami, jak i firmami (przedsiębiorcami) zajmującymi się budową mieszkań – wówczas 50 proc. budowanych mieszkań będzie przeznaczona na wynajem. Czynsz najmu w takich mieszkaniach będzie oparty o cenę budowy, a nie ustalany przez urzędników.
Celem zmian warunków pomocy w programie Mieszkanie na Start jest również umożliwienie większej grupie osób skorzystanie z dopłat do czynszu. Będzie to możliwe dzięki podniesieniu progu dochodowego o 40 punkty procentowe (do 100 proc.) przy dopłatach dla 1 osoby i o 10 punktów (do 40 punktów procentowych) dla każdej kolejnej osoby w gospodarstwie domowym najemcy.
Obowiązujące dla umów najmu komunalnego zawartych po 21 kwietnia 2019 roku przepisy o weryfikacji dochodów najemców (nie częściej niż co 2,5 roku) nie będą stosowane w stosunku do osób, które były najemcami lokalu komunalnego przed tą datą i będą musiały się przenieść do innego lokalu oraz podpisać nową umowę najmu w związku ze złym stanem technicznym budynku lub koniecznością przeprowadzenia remontu kapitalnego.
Ustawa wydłuża do końca 2021 roku obowiązek zapewnienia przez gminę lokalu zamiennego w przypadku konieczności wyprowadzki wynikającej z potrzeby rozbiórki budynku (dotyczy najemców opłacających w lipcu 2001 roku czynsz regulowany).