Inwestorzy na biurowych zakupach

W Polsce nadal zawieranych jest najwięcej transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. Na nasz kraj przypadło prawie 2,77 mld euro z 5,47 mld euro z łącznej liczby transakcji zrealizowanych w pierwszym półroczu tego roku w regionie CEE. W Czechach inwestycje w tym segmencie przyniosły przeszło 1,6 mld euro. Na kolejnych miejscach z niższymi wynikami, uplasowały się Węgry, Rumunia i Słowacja.

Najliczniejsze i największe umowy kupna zostały podpisane w segmencie biurowym, w którym wygenerowane zostało ponad 60 proc. wszystkich transakcji. Na zakup nieruchomości handlowych przypadło niespełna 16 proc. kapitału, prawie 14 proc. objęły inwestycje w sektorze magazynowym, a 10 proc. w hotele, segment mieszkaniowy i pozostałe nieruchomości. – Uwaga inwestorów skupia się głównie na sektorze biurowym, dla którego osiągnięty w ostatnim półroczu wynik 1,7 mld euro wartości transakcji był najlepszy w historii naszego rynku. W największych ośrodkach biznesowych w kraju przejętych zostało ponad 50 budynków biurowych. A w trakcie negocjacji są dalsze umowy, których łączna wartość przekracza wysokość transakcji osiągniętą w pierwszej połowie tego roku. Największym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się nieruchomości biurowe w Warszawie, na którą przypadło 60 proc. transakcji w tym segmencie. Stolica Polski, w której sprzedanych zostało 26 obiektów biurowych ugruntowuje swoją pozycję na rynku inwestycji biurowych w naszym regionie Europy. Dużym powodzeniem cieszą się też nieruchomości biurowe zlokalizowane w regionalnych miastach w kraju. Jeśli sfinalizowane zostaną transakcje zaplanowane do realizacji na najbliższe miesiące, mamy szansę uzyskać w tym roku równie znakomity wynik na rynku inwestycyjnym, jak w rekordowym roku ubiegłym – prognozuje Bartłomiej Zagrodnik, partner zarządzający w Walter Herz.

W pierwszej połowie 2019 roku właściciela zmienił m.in. w Warszawie kompleks biurowy West Station I+II, Warsaw Trade Tower, Ethos, Wronia 31, Piękna 2.0, biurowiec Biura przy Bramie i kompleks Centrum Marszałkowska. W Poznaniu przejęta została inwestycja Malta Office Park, Poznań Financial Centre i Nowy Rynek B, a w Łodzi Symetris Business Park I&II. W Krakowie w nowe ręce przeszedł kompleks O3 Business Park I&II, .Big, Rondo Business Park i K1, we Wrocławiu Business Garden Wrocław, zaś w Gdańsku Argon i Arkońska Business Park. Analitycy Walter Herz wskazują, że coraz większą grupę inwestorów w naszym kraju stanowią firmy z Azji, w tym z Korei Południowej, Singapuru i Filipin, na które w pierwszym półroczu tego roku przypadł zakup aktywów o wartości 0,5 mld euro. Do Polski płynie też kapitał z USA, Europy Zachodniej i Afryki, w szczególności z Republiki Południowej Afryki. Rośnie też udział inwestorów z CEE, przede wszystkim z Węgier i Czech.

Inwestycjom w Polsce sprzyja dobry poziom rozwoju naszej gospodarki oraz popyt konsumpcyjny. Duże znaczenie ma również stabilny wzrost rynku najmu powierzchni komercyjnych. Dlatego inwestorzy wybierają teraz również bardziej wymagające inwestycje, o wyższym poziomie ryzyka, ale z dużym potencjałem wzrostu stopy kapitalizacji.