EN

Regiony dojrzewają, Warszawa traci przewagę

Wydarzenia
POLSKA „Konduktorze łaskawy, byle nie do Warszawy” – wybrzmiało z głośników na rozpoczęcie panelu dotyczącego rynku biurowego. W minionym kwartale po raz kolejny miasta regionalne wyprzedziły stolicę pod względem wielkości budowanej powierzchni – niemal połowa realizowanych przestrzeni zasili rynki w Krakowie i we Wrocławiu. Czy rynki regionalne rywalizują z Warszawą? A może ścigają się między sobą? Gdzie najlepiej zaczynać inwestycje biurowe? Jakie podejście do finansowania inwestycji poza Warszawą mają banki? Czy koszty fit-outów w regionie są niższe nić w stolicy? Na te i inne pytania starali się odpowiedzieć uczestnicy panelu biurowego podczas jubileuszowej, 25. Dorocznej Konferencji Rynku Nieruchomości Komercyjnych w Polsce.

Na początku głos zabrała moderatorka panelu, Monika Sułdecka-Karaś, partner i dyrektor regionalna w Knight Frank. Z jej prezentacji uczestnicy konferencji mogli przypomnieć sobie najważniejsze dane dotyczące rynku biurowego w Polsce. Moderatorka zwróciła uwagę na to, że 53 proc. powierzchni biurowej nad Wisłą przypada na Warszawę. Jednak obecnie to w miastach regionalnych buduje się więcej – z danych za trzeci kwartał wynika, że to 880 tys. mkw. powierzchni, podczas gdy w stolicy w budowie jest 790 tys. mkw. powierzchni.

Po krótkiej prezentacji Monika Sułdecka-Karaś zapytała panelistów, zwracając się głównie do przedstawicieli deweloperów, gdzie ich firmy rozpoczynały działalność i dlaczego, a także jak widzą konkurencję między miastami regionalnymi a stolicą. – Virako działa tylko w Łodzi – odpowiedziała Anna Celichowska, członek zarządu i dyrektor ds. komercjalizacji w Virako. – Nie zgodzę się jednak z tym, że rynek regionalny konkuruje z Warszawą. Miasta regionalne, na przykład Łódź, rozwijają się w tym sektorze krócej niż stolica. Myślę, że to nawet 10 lat różnicy. Jednak w tej chwili nawet Łódź staje się rynkiem dojrzałym – skomentowała. – My zaczynaliśmy w Krakowie – mówił Sebastian Świstak, dyrektor warszawskiego oddziału Cavatiny. – Dla nas wszystko poza Krakowem to region – dodał ze śmiechem. – Czyli zaczynamy tam, gdzie czujemy się bezpiecznie – podsumowała moderatorka.

– A jak wygląda sytuacja umów najmu? – zapytała ekspertka z Knight Franka. – Im dalej od Warszawy, tym krócej? – dopytywała. Do odpowiedzi zgłosił się Piotr Szafarz, partner, szef zespołu prawa nieruchomości w Polsce w Dentonsie. – Niekoniecznie. Wszystko zależy od tego, gdzie znajduje się budynek, jaki ma standard, co oferuje najemcom. Region w tym przypadku nie ma większego znaczenia – wyjaśnił.

Poziom pustostanów na rynku nieruchomości biurowych to obecnie 9,1 proc. w regionie i 8,2 proc. w Warszawie. Moderatorka zapytała, jak poziom pustostanów wpływa na chęć czy niechęć do finansowania projektów w danym mieście. Grzegorz Trawiński, dyrektor Departamentu Finansowania Nieruchomości w Mbanku, tłumaczył, że wszystko to zależy od tego, o jakie miasto regionalne chodzi, jakie są perspektywy, czy rynek jest płynny. – Zwracamy też uwagę na to, kto jest inwestorem danego projektu – mówił. – Nawet jeśli mamy do czynienia z inwestorem lokalnym, musimy mieć pewność, że taka współpraca będzie opłacalna. Mamy dość jednolite podejście do finansowania – niczego nie robimy spekulacyjnie – zaznaczył i dodał, że projekt musi mieć już jakichś najemców, by dzięki temu można było poznać perspektywy budynku. – Oczekujemy wkładu własnego od inwestora na poziomie 30 proc. – powiedział.

Moderatorka pytała również o problemy, jakie mogą pojawić się w przypadku umów najmu w regionie. Piotr Szafarz odpowiedział, że różnice między Warszawą a miastami regionalnymi mogą wynikać z mniejszej dostępności dużych powierzchni w tych drugich. – W stolicy, w przypadku dużych umów, szukamy wśród budowanych projektów. W regionie trzeba w sytuacji, gdy chodzi o powierzchnię 10 tys. mkw. w górę, szukać dewelopera z działką i projektem, który wybuduje takiemu najemcy BTS – wyjaśniał.

Uczestnicy panelu rozmawiali także o rewitalizacji. Anna Celichowska zwróciła uwagę na to, że miasta regionalne odrabiają pracę domową w tym zakresie i oferują coraz ciekawsze projekty rewitalizacyjne. Innym tematem poruszonym podczas panelu było większe zainteresowanie inwestorów zza granicy rynkiem warszawskim niż miastami regionalnymi. Paneliści zauważyli, że choć zdarzają się wyjątki, to inwestorzy zaczynają zazwyczaj swoją przygodę nad Wisłą właśnie od stolicy. Sebastian Świstak, zapytany z kolei o koszty fit-outów w regionach, przyznał, że nie widać już znaczącej różnicy pod tym względem między Warszawą a innymi dużymi miastami.

Kolejnym tematem, nad którym pochylili się dyskutujący, były powierzchnie coworkingowe. Moderatorka zapytała Grzegorza Trawińskiego z Mbanku, jak banki podchodzą do finasnowania obiektów, oferujących tego typu powierzchnie. – Nie mamy krytycznego nastawienia do takich inwestycji – mówił. – Dziś przecież niemal każdy deweloper ma w swojej ofercie coworki – zauważył.

Podsumowując dyskusję, Monika Sułdecka-Karaś powiedziała, że nie widać regionalizmu, jeśli chodzi o umowy najmu. Grzegorz Trawiński podkreślił, że jako instytucja finansująca projekty biurowe dobrze postrzegają rynki regionalne i wciąż chcą się tam rozwijać. Piotr Szafarz zaznaczył, że Dentons do miast regionalnych raczej nie wejdzie, za to z zainteresowaniem przygląda się „mikroregionalizacji” w obrębie Warszawy. – Regionalizm często polega na tym, że deweloperzy lokalni cechują się większą odwagą, choćby w przypadku rewitalizacji – zauważyła Anna Celichowska. A Sebastian Świstak dodał: działamy we wszystkich miastach regionalnych i obserwujemy, że rynki te bardzo się do siebie upodobniły. W tym momencie to tylko kwestia ceny.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lidl wchodzi do Garwolina

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Lidl Polska będzie operatorem spożywczym w nowo powstającym Parku Handlowym w Garwolinie, realizowanym przez spółkę PKB Inwest Budowa.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Douglas po raz drugi

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Douglas otwiera kolejną placówkę w Koszalinie. Nowa perfumeria o powierzchni 220 mkw. powstała w kompleksie handlowym Power Center.

ESG

Rumunia U-Center 2 jest WELL

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Forte Partners ogłosiło przyznanie certyfikatu WELL Health-Safety Rating dla U-Center 2, budynku biurowego oddanego do użytku w Bukareszcie we wrześniu 2023 roku.

Grunty inwestycyjne

Polska Rośnie Modern Mokotów

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Warszawskie osiedle Modern Mokotów będzie większe. Archicom zawarł umowę przedwstępną na zakup sąsiadującego z inwestycją gruntu, który dopełni przestrzeń pomiędzy ulicami Postępu, Domaniewską, Wołoską i Marynarską. Powierzchnia działki wynosi ponad 15 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Carry wchodzi do Ozimskiej

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców opolskiego Ozimska Parku dołączyła marka odzieżowa Carry. Powierzchnia sklepu wynosi ponad 600 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Markowe mieszkania od Totalbudu

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Totalbud osiągnął stan surowy zamknięty budynku Markowy Targówek w podwarszawskich Markach. Obiekt powstaje na działce o powierzchni ponad 3,6 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Reply repetuje w DL Piano

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Reply przedłużyła umowę najmu w budynku DL Piano należącym do DL Invest Group. Spółka zwiększyła też zajmowaną w katowickim biurowcu powierzchnię.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo w kluczowych sektorach

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku grupa Echo Investment wypracowała ponad 67 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Łączna wartość jej aktywów na koniec zeszłego roku wyniosła prawie 6 mld zł.

ESG

Polska Erbud szykuje się na CSRD

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Erbud opublikował swój raport ESG. Opracowanie powstało we współpracy z EY i było atestowane przez PWC.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Będzie więcej Smart Parków

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Smart Park Poland oraz RG Leasing ogłosiły otwarcie I etapu parku handlowego w Sycowie. W liczącym 6 tys mkw. obiekcie pozostał tylko jeden lokal do wynajęcia. Obecnie trwają prace nad II fazą inwestycji.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Narcyz gotowy, kolej na Kosa

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Zakończył się remont Sanatorium Narcyz w Uzdrowisku Ustroń, należącym do grupy American Heart of Poland. W kwietniu rozpoczną się prace nad modernizacją kolejnego obiektu, czyli Sanatorium Kos.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 20 milionów na Panattoni Park Szczecin numer pięć

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Panattoni uzyskało finansowanie na realizację nowej inwestycji na Pomorzu Zachodnim. Kredytu w wysokości 20 mln euro udzielił mBank. Panattoni Park Szczecin V osiągnie 30 tys. mkw., z czego blisko 1/3 wynajął już klient z branży horeca, firma Bidfood Farutex. 

ESG

Polska Standard codzienności

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Fundacja Integracja wraz ze spółką biurową Skanska opublikowały nową edycję kompendium wiedzy o projektowaniu uniwersalnym. „Włącznik 2.0. Projektowanie bez barier” zawiera konkretne wskazówki dotyczące tworzenia miejsc bezpiecznych i przyjaznych dla wszystkich.

Style i wnętrza

Polska Trzy kolory: czerwony

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Firma Muniak powiększyła i odświeżyła swoją warszawską siedzibę. Nowe biuro prezentuje możliwości oraz doświadczenie firmy, która świadczy usługi w sektorze fit-out od ponad 30 lat.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wzgórze pod opieką Hoplity

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by MR

Euro Styl z grupy Dom Development rozpoczął realizację inwestycji Wzgórze Hoplity zlokalizowanej w Gdańsku, u zbiegu ulic Kartuskiej i Myśliwskiej. Powstaną tam dwa pięciokondygnacyjne budynki mieszkalne.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Bliska Wola bliska ideału

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Według publikacji Axi Immo „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”, podstrefa biurowa Centrum-Zachód to najdynamiczniej rozwijający się na biurowej mapie stolicy obszar. Koncentruje się tam 70 proc. nowo powstającej powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lokum patrzy w przyszłość

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku Lokum Deweloper przekazał klientom 774 lokale, dzięki czemu odnotował 451,3 mln zł przychodu. Przełożyło się to na 100,7 mln zł zysku przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego z działalności stricte deweloperskiej.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Malezyjski debiut w Polsce

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Malezyjski właściciel sklepów z asortymentem dla domu, MR D.I.Y., wchodzi na polski rynek. Firma wynajęła prawie 5 tys. mkw. w parku logistycznym Hillwood Zgierz I. gdzie stworzy swoje pierwsze centrum logistyczne w Europie Środkowej.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Od Erbudu dla studentów

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Erbud zrealizuje obiekt dydaktyczny dla Wydziału Nauk o Żywieniu Człowieka i Konsumpcji SGGW. Spółka ma 18 miesięcy na oddanie budynku do użytku.

Zasoby ludzkie

Raczej zwolnią niż zatrudnią

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W II kwartale 2024 roku 34 proc. firm branży transportu, logistyki & motoryzacji chce zwalniać, a tylko 29 proc. pracodawców planuje zwiększać zatrudnienie – wynika z raportu „Barometr ManpowerGroup Perspektyw Zatrudnienia”. 

Najnowsze w Wydarzenia

schedule 19 marca 2024

Wciąż poszukują liderów

Termin nadsyłania wniosków do IX edycji konkursu „Lider Dostępności”, którego celem jest promowanie i nagradzanie obiektów i przestrzeni stworzonych zgodnie z ideą projektowania uniwersalnego, został wydłużony do 29 marca 2024.

schedule 18 marca 2024

Elita sportowa i amatorzy na Szczycie Rondo 1

Malezyjczyk Wai Ching Soh i Włoszka Valentina Belotti zwyciężyli w tegorocznym Biegu Na Szczyt Rondo 1 w Warszawie, broniąc tym samym tytułów sprzed roku. Najlepsi z Polaków – Klaudia Krajewska i Piotr Łobodziński – zajęli odpowiednio trzecią i czwartą pozycję. 

schedule 13 marca 2024

Pobiegną na szczyt

W najbliższą sobotę, 16 marca 2024, odbędzie się XII edycja Biegu Na Szczyt Rondo 1. Prawie 600 uczestników w 15-sekundowych odstępach wystartuje z parteru, aby w jak najkrótszym czasie pokonać 38 pięter warszawskiego biurowca.

schedule 13 marca 2024

Wskakuj do Łodzi na Lazurowym Wybrzeżu!

Przypominamy o dwóch ważnych wydarzeniach, które będą miały miejsce na odbywających się w Cannes targach MIPIM - debaty będą dotyczyć przyszłości polskich metropolii oraz planów dotyczących Nowego Centrum Łodzi. "Eurobuild" jest patronem medialnym obu eventów.

schedule 19 lutego 2024

Profesjonalna rywalizacja w Rondo 1

16 marca odbędzie się 12. edycja Biegu Na Szczyt Rondo 1, czyli biegu po schodach na 37. piętro warszawskiego biurowca Rondo 1. Na starcie stanie niemal cała światowa czołówka, dla której będzie to próba generalna przed majowymi mistrzostwami świata w Tajpej. 

schedule 19 lutego 2024

Dobiegli na Everest!

W ostatni weekend odbyła się ósma edycja Everest Run. 24-godzinny bieg po schodach drugi rok z rzędu odbył się w należącym do grupy Karimpol warszawskim Skylinerze. Padł rekordów liczby uczestników, a zebrane środki zasiliły konto organizatora biegu – Fundacji Wsparcia Ratownictwa RK.

schedule 13 lutego 2024

Miasto nowej generacji

Urban Land Institute i Hines rozpoczęły V edycję dorocznego konkursu ULI Hines Student Competition – Europe. Zgłoszenia można nadsyłać do 1 marca 2024.

schedule 30 stycznia 2024

Elektrownia Powiśle w finale MIPIM Awards!

Warszawska Elektrownia Powiśle – jako jedyny projekt z regionu CEE – trafiła na listę finalistów tegorocznych MIPIM Awards. Kompleks nominowany w kategorii "Best Urban Regeneration Project" został zaprojektowany w pracowni APA Wojciechowski, deweloperem jest White Star Real Estate. Zwycięzców wszystkich kategorii poznamy 14 marca na uroczystości w Pałacu Festiwalowym w Cannes.

schedule 10 stycznia 2024

Zapisz się i wbiegnij na Everest!

Ruszyły zapisy na VIII edycję charytatywnego wydarzenia Everest Run. 24-godzinny bieg po schodach po raz drugi odbędzie się w weekend 17-18 lutego w warszawskim biurowcu Skyliner należącym do grupy Karimpol.

schedule 18 grudnia 2023

Biegniemy po raz dwunasty

Ruszyły zapisy na przyszłoroczny Bieg Na Szczyt Rondo 1. Dwunasta już edycja wydarzenia odbędzie się 16 marca 2024 roku, "Eurobuild" od lat jest patronem medialnym tego eventu.

schedule 21 listopada 2023

Eurobuild Awards 2023 – poznaj zwycięzców! 

I już wszystko jasne! Jurorzy, najemcy i goście Gali dokonali trudnego, ale jedynie słusznego wyboru. Poznaj tegorocznych laureatów Eurobuild Awards! 

schedule 08 listopada 2023

Będą doradzać najemcom

Daniel Puchalski i Miłosz Michalski uruchamiają nową firmę doradczą dla najemców, immo lab leasing. Spółka świadczy usługi zarówno firmom, które wynajmują powierzchnie biurowe, jak i tym, które szukają gruntu i chcą wybudować budynek lub park biurowy w formule BTS.

schedule 20 października 2023

Wsparcie dla najzdolniejszych

Ruszyła aukcja charytatywna Panattoni i Fundacji Rozwoju ALK „People & Passion”. Cały dochód z wydarzenia zostanie przeznaczony na stypendia naukowe dla uzdolnionej młodzieży w Akademii Leona Koźmińskiego.

schedule 03 października 2023

Expo Real 2023 – czas start!

W Monachium rozpoczynają się targi Expo Real 2023. Jedna z najważniejszych imprez branży nieruchomości w Europie skupi się w tym roku na problemie dekarbonizacji, kwestiach ESG i cyfryzacji, a także na zmianach demograficznych i kierunku rozwoju obszarów miejskich. Jak co roku "Eurobuild" prowadzi oficjalną dystrybucję magazynu wśród targowych gości.

schedule 03 października 2023

Warszawa po bawarsku

Na rozpoczynających się w Monachium targach inwestycyjnych Expo Real pojawi się jak zwykle stoisko Warszawy, tegoroczny przekaz stolicy brzmi: „Warsaw – Smart People. Smart Technology. Smart City.” Reprezentanci miasta będą promować projekty Nowego Centrum Warszawy oraz rozwój zrównoważonego transportu.

schedule 15 września 2023

Spotkają się dla zrównoważonego budownictwa

PLGBC Green Building Summit, międzynarodowa konferencja w obszarze zrównoważonego budownictwa w Polsce odbędzie się w dniach 5 i 6 października. Eurobuild CEE jest patronem medialnym wydarzenia. 

schedule 30 sierpnia 2023

Nowa "góra" w Savillsie

Stuart Jordan został powołany na stanowisko CEO na region Europy Środkowo-Wschodniej w Savillsie. Firma połączyła w ten sposób biura w Polsce i Czechach.

schedule 09 sierpnia 2023

Pobiegną razem w górę!

27 sierpnia odbędzie się druga edycja biegu „Razem w górę” organizowanego przez Stowarzyszenie Ultrakrew i Globalworth. Uczestnicy wbiegną na 35. piętro biurowca Warsaw Trade Tower w Warszawie. Wydarzenie jest częścią akcji społecznej promującej honorowe krwiodawstwo.

schedule 04 sierpnia 2023

Szczytne zmagania na plaży

12. Charytatywny Turniej Siatkówki Plażowej JLL za nami. W tym roku do udziału w imprezie zgłosiła się rekordowa liczba uczestników. Na podium stanęły drużyny z firm Muniak, D&D Devco i Skanska. "Eurobuild CEE" był patronem medialnym wydarzenia.

schedule 02 sierpnia 2023

Zagrają charytatywnie na plaży

W tym roku w 12. edycji JLL Charytatywnego Turnieju Siatkówki Plażowej Branży Nieruchomości weźmie udział prawie 60 drużyn. Wydarzenie odbędzie się już 3 sierpnia.

Wydanie 3 (286) marzec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie