Nieruchomości mieszkaniowe magnesem dla inwestorów

Zdaniem Savillsa obecnie rośnie zapotrzebowanie na mieszkania w przystępnej cenie, a także na prywatne akademiki i domy seniora. – W 2019 roku sektor nieruchomości mieszkaniowych zajął drugie miejsce na świecie pod względem popularności na rynku inwestycyjnym. W 2020 roku wejście na rynek wielu funduszy inwestujących w nieruchomości operacyjne, w tym szeroko rozumiane nieruchomości mieszkaniowe, zintensyfikuje rywalizację o dostępne produkty inwestycyjne na rynkach. Z tego względu oczekujemy wzrostu liczby transakcji typu forwardfunding i inwestycji deweloperskich – prognozuje Marcus Roberts, dyrektor działu europejskich rynków nieruchomości operacyjnych. – Ze względu na coraz mniejszą dostępność najbardziej atrakcyjnych aktywów inwestycyjnych w tradycyjnych sektorach nieruchomości, w Europie obserwujemy rosnące zainteresowanie nieruchomościami mieszkaniowymi i alternatywnymi – dodaje Eri Mitsostergiou, dyrektor w dziale badań europejskich firmy Savills.

– Z uwagi na brak gotowych nieruchomości w sektorze mieszkań na wynajem i prywatnych akademików już w 2019 roku mieliśmy do czynienia ze wzmożonym zainteresowaniem inwestorów portfelami projektów deweloperskich, czy wręcz kupowaniem spółek deweloperskich z myślą o stworzeniu na ich bazie platform dedykowanych tworzeniu mieszkań na wynajem czy akademików. Oczekujemy, że ten trend będzie kontynuowany w 2020 roku – przewiduje Kamil Kowa, członek zarządu i dyrektor działu Corporate Finance & Valuation w Savills Polska.

Eksperci Savillsa przypominają też, że w 2020 roku inwestorzy będą zobowiązani do opublikowania zasad dotyczących uwzględniania ryzyka dla zrównoważonego rozwoju w procesie podejmowania decyzji inwestycyjnych. Z tego powodu wyzwaniem dla inwestorów będzie ustalenie zależności pomiędzy wyższym zwrotem z inwestycji a niskim ryzykiem tzw. w sferze ESG, czyli obszarze ochrony środowiska, polityki społecznej i ładu korporacyjnego (z ang. ESG pochodzi od słów – environmental, social i governance). Według Savillsa w dalszej perspektywie zasady dotyczące ESG wpłyną pozytywnie na takie aktywa w sektorze mieszkaniowym, jak tańsze mieszkania i domy seniora, obiekty opieki zdrowotnej i placówki oświatowe, ponieważ nieruchomości te, ze względu na swój charakter, w większym stopniu skorzystają na wprowadzeniu zasad ESG w porównaniu z innymi aktywami. Inne trendy według Savillsa to rosnąca popularność elastycznej powierzchni biurowej, której udział w liczbie transakcji najmu w skali całej Europy wzrósł z 10,5 proc. w 2018 roku do 12 proc. – Przypadek firmy Wework jest dobrym przykładem, że model ten stwarza szanse ale i generuje zagrożenia. Pomimo negatywnego rozgłosu trend ten będzie nieuchronnie zyskiwał na znaczeniu we wszystkich sektorach – co potwierdza niedawny debiut kilku niszowych operatorów na tym rynku – dodaje Eri Mitsostergiou.

Kolejną tendencją, według prognoz, jest wzrost udziału handlu elektronicznego w sprzedaży detalicznej do 2023 roku w Europie Zachodniej o blisko 15 proc. Z tego powodu właściciele posiadający dużą sieć sklepów stacjonarnych będą zmuszeni do ich dostosowania do zmieniających się potrzeb klientów. Zdaniem Savillsa w przekształcanych obiektach pojawiają się m.in. tzw. darkkitchen, czyli restauracje nastawione na dowóz posiłków, sklepy tymczasowe typu pop-up store i koncepty takie jak food hall. Sieci handlowe stają się ponadto coraz bardziej kreatywne w pomysłach na zmianę wykorzystywanej powierzchni w tradycyjnych obiektach. Innym trendem jest np. adaptowanie części powierzchni w mniej dochodowych parkach handlowych na miejskie obiekty logistyczne, w odpowiedzi na wzrost popytu na powierzchnię magazynową w ramach tzw. logistyki ostatniej mili.