Ciężkie czasy dla condo

Według raportu podsumowującego roku 2019, condohotele i apartamenty wypoczynkowe w Polsce oferowały łącznie prawie 29 tys. pokoi. Najpopularniejszym pod względem podaży jest rejon pasa nadmorskiego, który w opracowaniu Emmerson Evaluation reprezentują kurorty wypoczynkowe, jak Władysławowo, Kołobrzeg czy Świnoujście, oraz miejscowości zlokalizowane na Półwyspie Helskim. Na koniec 2019 roku w tym rejonie funkcjonowało 17 condohoteli i ponad 100 obiektów z apartamentami wypoczynkowymi oferujących w sumie ponad 14,5 tys. pokoi. Do jednych z największych możemy zaliczyć: Baltic Port Fort w Świnoujściu (130 pokoi), Saltic Resport&Spa w Grzybowie koło Kołobrzegu (około 160 pokoi) oraz Seaside Park w Kołobrzegu (ponad 200 pokoi na wynajem). Drugim rejonem pod względem wielkości podaży obiektów typu condo i apartamentów wakacyjnych jest pas górski obejmujący Zakopane, Białkę Tatrzańską, Wisłę, Ustroń oraz Karpacz, gdzie w 2019 roku powstało 8 tys. pokoi. Do najważniejszych otwarć w minionym roku można zaliczyć uruchomienie czterogwiazdkowego Forest Ski&Resort w Szklarskiej Porębie, ponad 170-pokojowego Lake Hill Resort&SPA w Podgórzynie niedaleko Karpacza, a także dwóch obiektów w Zakopanem – Nosalowy Park Luxury Hotel&SPA oraz Bachleda Club Residence. Wymienione obiekty są jednymi z większych, jakie pojawiły się w ubiegłym roku w rejonie pasa górskiego, jednak znacznie częściej budowane są tam mniejsze, bardziej kameralne obiekty, które oferują po kilkadziesiąt pokoi. Z kolei największe polskie aglomeracje (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Sopot, Poznań, Łódź oraz reprezentujące Aglomerację Śląską Gliwice) według stanu na koniec 2019 roku oferowały w sumie ponad 5,2 tys. pokoi w prawie 40 obiektach. Już od kilku lat w zakresie liczby otwieranych condohoteli oraz obiektów z apartamentami na wynajem spośród wszystkich miast prym wiedzie Gdańsk. W roku 2019 otworzył się tam m.in. pierwszy etap inwestycji Granaria na Wyspie Spichrzów (budynek apartamentowy oferujący ponad 130 lokali), drugi etap inwestycji Deo Plaza (apartamentowiec z 120 lokalami na wynajem) oraz Baltica Towers (ponad 130 apartamentów inwestycyjnych). Warszawa wzbogaciła się m.in. o trzygwiazdkowy hotel Ibis Styles (ponad 200 pokoi w formule condohotelu), we Wrocławiu otwarto obiekt Minimaxy przy ul. Zarembowicza (ponad 260 lokali inwestycyjnych o średniej powierzchni około 25 mkw.). Najmniejsza podaż z objętych analizą lokalizacji występuje na Warmii i Mazurach, gdzie w ofercie znajduje się prawie 700 pokoi w dziewięciu obiektach. W roku 2019 analitycy Emmerson Evaluation nie zidentyfikowali tu nowo otwartych condohoteli ani apartamentów na wynajem inwestycyjny. Biorąc pod uwagę przyszłą podaż obiektów z planowaną datą oddania do użytkowania do 2022 roku największą liczbę nowych pokoi (8,3 tys.) miał zyskać pas nadmorski. Do największych obiektów, które w ciągu najbliższych lat były planowane nad polskim morzem, można zaliczyć pierwszy i drugi etap inwestycji Shelter Hotel&Apartments w miejscowości Rogowo z ofertą 500 apartamentów, a kilka nowych obiektów pojawić się miało także w Kołobrzegu i Świnoujściu. W górach nowe inwestycje miałyby dostarczyć na rynek około 5,5 tys. nowych pokoi i apartamentów na wynajem. Wśród nich wymienić można m.in. Infinity Zieleniec Ski&SPA oraz pierwszy etap inwestycji Green Club. Oba obiekty planowo miały posiadać po około 300 pokoi. Zbliżoną liczbę nowych jednostek, jak w pasie górskim (ok. 5,5 tys. pokoi), przewidziano w planach dla największych aglomeracji – na tych rynkach do końca 2022 roku oddane do użytkowania miały zostać m.in. inwestycja Lokum Smart City i Krakowska 37 we Wrocławiu czy warszawska Varsovia Pileckiego. Najmniejsza nowa podaż, poniżej 1 tys. pokoi, zakładana była na terenie Warmii i Mazur (np. condohotel Vista z ponad 140 pokojami).
– Zamieszczone w naszym raporcie dane dla planowanej przyszłej podaży condohoteli i apartamentów wypoczynkowych wskazywały na początku 2020 roku na dynamiczny rozwój tego sektora w najbliższym czasie. Przybywało chętnych na korzystanie z ich oferty, rozwijała się gospodarka, rosły wynagrodzenia, a Polacy szukali nowych możliwości inwestowania. Nieruchomości, w tym także te przeznaczone na wynajem krótkoterminowy, cieszyły się ogromnym powodzeniem. Gdyby nie pandemia, rynek ten miałby przed sobą świetne perspektywy – wskazuje Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation.
Jednak w obliczu kryzysu wywołanego pandemią sytuacja i prognozy dla rynku diametralnie się zmieniły i koronawirus prawdopodobnie opóźni realizację wielu inwestycji, ponadto należy się liczyć z tym, że znaczna część z nich w ogóle nie powstanie.
– Inwestorzy, którzy zakupili na własność pokoje w condohotelach lub jednostki mieszkalne w obiektach z apartamentami wypoczynkowymi, mogą spodziewać się dużych strat. W naszej opinii tego typu obiekty mogą ucierpieć w jeszcze większym stopniu niż tradycyjne sieci hotelowe. Prawdopodobna jest też prawie całkowita hibernacja rynku sprzedaży apartamentów wakacyjnych do końca bieżącego roku. Potencjalni inwestorzy w okresie tak dużej niepewności gospodarczej mogą nie być skłonni do zakupu tego typu jednostek – dodaje prezes Emmerson Evaluation.