Warimpex na dużym plusie

Spółka Warimpex wypracowała w roku obrotowym 2019 rekordowy zysk skonsolidowany w ponad 60-letniej historii tej spółki dewelopersko-inwestycyjnej z Wiednia, wynoszący 66,5 mln euro. Do uzyskania tak rekordowych wyników przyczyniły się w istotnej mierze transakcje sprzedaży nieruchomości – przede wszystkim obu hoteli w Paryżu, poza tym zyski bilansowe oraz ukończenie realizacji biurowców w Polsce, które w 2019 roku były źródłem stabilnych przepływów pieniężnych. W efekcie przychody ze sprzedaży wypracowane przez hotele uległy zmniejszeniu (- 20 proc.), natomiast te wypracowane przez biurowce wyraźnie wzrosły (+ 28 proc.). – Jesteśmy bardzo zadowoleni z minionego roku. Ten rekordowy wynik należy aktualnie oceniać z perspektywy pandemii COVID-19: fundament finansowy Warimpeksu został wzmocniony we właściwym momencie dzięki sprzedaży hoteli i możemy dzisiaj zgodnie z planem kontynuować realizację naszych projektów deweloperskich – uważa Franz Jurkowitsch, prezes Warimpeksu.

Firma podała też, że zwiększyła udział kapitału własnego, który w ostatnim okresie wyniósł 44 proc. Hotele, dotknięte w sposób szczególny kryzysem wywołanym koronawirusem, stanowią obecnie 14 proc. portfela nieruchomości należących do Warimpeksu, natomiast powierzchnie biurowe – 74 proc. W 2019 roku firma sprzedała cztery projekty nieruchomościowe: przede wszystkim hotele Vienna House Dream Castle i Vienna House Magic Circus w Paryżu, następnie spółkę prowadzącą hotel uzdrowiskowy Dvořák w czeskich Karlovych Varach i biurowiec w Budapeszcie.

W maju 2019 ukończony został z kolei obiekt Mogilska 43 Office w Krakowie, który dołączył do portfolio nieruchomości, podobnie jak hotel wraz z rezerwowymi działkami kupiony w niemieckim mieście Darmstadt. Wraz z jego ponownym otwarciem we wrześniu 2019 Warimpex wrócił na rynek niemiecki. Obecnie hotel jest adaptowany do nowej marki Accor Eco-Lifestyle „greet“ i będzie na nowo pozycjonowany na rynku. Oferta usług hotelowych zostanie w przyszłości rozszerzona o elastyczne coworkingowe powierzchnie biurowe wynajmowane na krótkie okresy. Trzyhektarowa działka, na której znajduje się hotel, dysponuje poza tym terenem rezerwowym na realizację dodatkowych powierzchni biurowych i komercyjnych o wysokim standardzie. Spółka wzmocniła ponadto zaangażowanie w rosyjskim Petersburgu: po nabyciu 35 proc. udziałów w spółce projektowej AO Avielen prowadzącej Airportcity St. Petersburg, Warimpex posiada w niej 90 proc. udziałów i w trzecim kwartale 2019 roku rozpoczął budowę kolejnego biurowca (Avior Tower 1) o powierzchni około 16 tys. mkw.

Spółka podaje, że bieżące projekty deweloperskie realizowane są zgodnie z planem. Harmonogram przewiduje m.in. projekty w Krakowie i Białymstoku, kontynuację rozwoju Airportcity St. Petersburg, rewitalizację hotelu w Darmstadt, a także tworzenie nowych ofert, np. powierzchni coworkingowych. – W tej chwili bardzo trudno jest przewidzieć konkretne skutki, jakie w średnim okresie wywoła aktualny kryzys spowodowany koronawirusem. W związku z tym zarząd i rada nadzorcza postanowiły zarekomendować walnemu zgromadzeniu akcjonariuszy przeniesienie zysku bilansowego na kolejny okres, przesunięcie terminu walnego zgromadzenia akcjonariuszy oraz bieżące monitorowanie i ocenę sytuacji aż do momentu jego odbycia, aby w razie potrzeby zmienić treść rekomendacji w zakresie przeznaczenia zysku. Jednak również w obliczu panującej pandemii COVID-19 Warimpex opiera się na stabilnym ekonomicznym fundamencie. Dlatego w dalszym ciągu zakładamy kontynuację pozytywnego i stabilnego rozwoju w ramach naszego modelu biznesowego – mówi Franz Jurkowitsch.