Warimpex obolały, ale dobrej myśli

Jak podaje spółka w komunikacie, w tym właśnie kontekście rozpatrywać należy również wynik finansowy netto za pierwszy kwartał 2020 w wysokości -18,7 mln euro, który – oprócz braku transakcji sprzedaży nieruchomości – wynika ze strat z tytułu przeliczenia pozycji w walucie, bez bezpośredniego odniesienia do przepływów pieniężnnych, oraz przez (również nieodnoszące się do przepływów pieniężnych) wyniki wycen nieruchomości i aktywów z tytułu odroczonego podatku. Z drugiej strony Warimpex odnotowuje zdecydowanie dodatnie wyniki w obszarze działalności operacyjnej ze wzrostem całościowych przychodów ze sprzedaży, wyniku ze sprzedaży brutto i w dalszym ciągu dodatnim wskaźnikiem EBITDA (wynik z działalności operacyjnej przed uwzględnieniem wyniku z działalności finansowej, podatków, odpisów amortyzacyjnych i korekt wartości).
– Rekordowy wynik za ubiegły rok w odpowiednim momencie wzmocnił dodatkowo podstawy finansowe Warimpeksu, udział kapitału własnego na dzień 31 marca 2020 wyniósł 38 proc. Dzięki zdefiniowaniu długoterminowych celów strategicznych udział segmentu hoteli – szczególnie mocno dotkniętego kryzysem wywołanym koronawirusem – w całym portfolio wynosi w tej chwili jedynie 14 proc., natomiast nieruchomości biurowe z zabezpieczonym na podstawie umów długoterminowym wynajmem stanowią 74 proc. – wyjaśnia Franz Jurkowitsch, prezes zarządu Warimpeksu. – W obszarze działalności operacyjnej cieszy wyraźny wzrost całościowych przychodów ze sprzedaży, wyniku ze sprzedaży brutto oraz w dalszym ciągu dodatni wskaźnik EBITDA. Dzięki stabilności finansowej oraz doświadczonej i sprawdzonej w sytuacjach kryzysowych załodze Warimpex jest dobrze przygotowany na bieżące i przyszłe wyzwania – zapewnia Franz Jurkowitsch.

W ubiegłym roku rozpoczęła się budowa kolejnego biurowca (Avior Tower 1) o powierzchni około 16 tys. mkw. w Airportcity St. Petersburg, która kontynuowana jest w tym roku. W Polsce prace planistyczne związane z realizacją projektów obiektów biurowych Mogilska III i Chopin Office w Krakowie, a także Białystok Offices w Białymstoku prowadzone są planowo. Warimpex zakłada, że projekty będą kontynuowane zgodnie z ustalonymi terminami.
W zakupionym w ubiegłym roku hotelu w niemieckim mieście Darmstadt planowany był remont bez przerywania jego bieżącej działalności. Po tymczasowym zamknięciu od początku kwietnia, prawdopodobnie do września 2020 roku proces rewitalizacji hotelu i przystosowania do nowej marki Accor Eco-Lifestyle „greet“ zostanie przyspieszony. Oferta hotelu poszerzy się o elastyczny powierzchnie biurowe, a trzyhektarowa działka przyhotelowa stanowi dodatkową rezerwę na realizację powierzchni biurowych i komercyjnych.

Przychody z wynajmu nieruchomości biurowych w minionym kwartale zwiększyły się o 32 proc. do 5,4 mln euro. W znacznym stopniu przyczyniło się do tego otwarcie obiektu Mogilska 43 Office w maju 2019 r. W pierwszym kwartale 2020 roku o 18 proc. do 2,2 mln euro wzrosły także przychody hoteli ze sprzedaży w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, mimo spadku obrotów w hotelach od marca tego roku. Wzrost przychodów ze sprzedaży jest efektem otwarcia hotelu w niemieckim mieście Darmstadt we wrześniu 2019 roku; w ubiegłym roku wskaźnik ten obejmował także przychody hotelu uzdrowiskowego Dvorak w Karlovych Varach sprzedanego w lutym 2019 roku.
Przychody całościowe ze sprzedaży wzrosły w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku o 26 proc. do 7,9 mln euro. Koszt przypisany bezpośrednio do przychodów ze sprzedaży wzrósł o 2,9 mln euro do 4,1 mln euro. Spowodowało to zwiększenie o 14 proc. wyniku ze sprzedaży brutto, który wyniósł 3,8 mln euro. Podczas gdy w porównywalnym okresie ubiegłego roku ze sprzedaży nieruchomości udało się uzyskać wynik w wys. 7,3 mln euro, to w pierwszym kwartale 2020 roku nie doszło do żadnych tego typu transakcji.
EBITDA zmniejszył się z 7,6 mln euro do 0,9 mln euro Wskaźnik EBIT spadł z 7,5 mln euro na -2,4 mln euro – to skutek braku zysków z transakcji sprzedaży, ale również efektów na wycenach nieruchomości bez odniesienia do przepływów pieniężnych. Wynik z działalności finansowej (wraz z wynikiem z joint ventures) spadł z 5,6 mln euro do -13 mln euro. Obejmuje on nieodnoszące się bezpośrednio do przepływów pieniężnych straty z tytułu przeliczenia pozycji w walucie w wysokości -8,2 mln euro (pierwszy kwartał 2019 roku: +6,4 mln euro) oraz uzależnione w przeważającej mierze od kursu walut straty z joint ventures w wysokości -3,1 mln euro (pierwszy kwartał 2019 roku: +0,5 mln euro).
Wynik finansowy netto okresu spadł z 11,8 mln euro do -18,7 mln euro. Mimo wzrostu całościowych przychodów ze sprzedaży, wyniku brutto ze sprzedaży i w dalszym ciągu dodatniego wskaźnika EBITDA wynik ten, poza brakiem transakcji sprzedaży nieruchomości, w pierwszym rzędzie jest skutkiem neutralnych dla przepływów pieniężnych strat z tytułu przeliczenia pozycji w walucie oraz nieodnoszących się na przepływy pieniężne efektów na wycenach nieruchomości i aktualizacji wartości aktywów z tytułu odroczonego podatku na skutek pandemii COVID-19.

Perspektywy Warimpex w dalszym ciągu koncentruje się na aktualnych projektach deweloperskich na głównych rynkach w Polsce, w Rosji i w Niemczech. Ich realizacja postępuje zgodnie z planem. Warimpex kontynuuje działania zmierzające do odbudowy zasobów nieruchomości, wzmocnienia źródeł przychodów, dywersyfikacji portfolio rynkowego i produktowego oraz tworzenia nowych ofert i mimo wymagających uwarunkowań rynkowych zakłada pozytywny rozwój dalszej działalności. Niemniej jednak w perspektywie pandemii COVID-19 wyjątkowo rekordowy rok 2019 raczej się nie powtórzy.