EN

Polska 20 milionów na koniec roku

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Porównując popyt brutto w drugim kwartale 2020 roku w ujęciu rok do roku, wzrósł on o ponad 50 proc. i wyniósł 1,36 mln mkw. Tak dobre wyniki są skutkiem ogromnej aktywności najemców z sektora e-commerce, w tym dużych transakcji BTS – podsumowują sytuację na rynku powierzchni magazynowych eksperci z Axi Immo.

Pierwsza połowa roku na rynku magazynowym udowodniła, że światowy szok spowodowany pandemią Covid-19 nie miał aż tak dużego wpływu na ten sektor. Wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce wyniosła rekordowe blisko 1,2 mld euro i stanowił prawie 40 proc. ogólnego kapitału zainwestowanego nad Wisłą. Wśród wybranych największych transakcji zrealizowanych w drugim kwartale 2020 roku znalazły się m.in. sprzedaż przez P3 Parku Mszczonów (158 tys. mkw.) dla Elite Partners Capital, a także kupno przez Polish Logistics LLP, platformę inwestycyjną powołaną przez Reino Capital, IO AM i Grupę Grosvenor centrum logistycznego Logistic City Piotrków Trybunalski o wielkości 135 tys. mkw. Obecnie najlepsze obiekty typu big box wyceniane są na 6,25 proc., a nieruchomości typu prime w strefie Warszawa – miasto na 5,5 proc. Utrzymanie stóp kapitalizacji na niezmienionym poziomie to efekt stabilności i bezpieczeństwa prowadzonych operacji biznesowych, a także silnego popytu, który dla wielu zagranicznych funduszy jest argumentem do inwestowania w tę klasę aktywów w Polsce.

Pomimo spodziewanych trudności na rynku inwestycyjnym w sektorze magazynowym w Polsce mogliśmy z optymizmem patrzeć na kolejne doniesienia o zawieranych transakcjach. W efekcie pierwsze półrocze 2020 roku udało się zamknąć z rekordowym wynikiem w granicach 1,2 mld euro. W kolejnych kwartałach będziemy obserwować dalsze przekierowanie zainteresowania inwestorów z sektora handlowego i biurowego na magazynowy. Nadal wyzwaniem będzie dostępność jakościowych produktów na rynku – mówi Renata Osiecka, partner zarządzająca, Axi Immo.

W pierwszej połowie 2020 roku zanotowano rekordową aktywność najemców. W analizowanym okresie popyt brutto wyniósł 2,38 mln mkw. powierzchni magazynowej (+25 proc. rok do roku), a wśród najatrakcyjniejszych rynków znalazły się Warszawa (602,4 tys. mkw.), Górny Śląsk i Polska Centralna (po 396 tys. mkw.) oraz Poznań (257 tys. mkw.). Co więcej, tylko w drugim kwartale 2020 roku wynajęto 1,36 mln mkw., czyli o ponad 50 proc., niż w analogicznym okresie sprzed roku. Natomiast w ramach umów krótkookresowych w pierwszej połowie roku wynajęto 326 tys. mkw. powierzchni. W całkowitych wartościach transakcji najmu najwyższy udział przypadł nowym umowom i ekspansjom, które stanowiły 75 proc. wszystkich podpisanych umów. Najaktywniejszymi sektorami w pierwszej połowie 2020 roku były: 25,5 proc. logistyka, 18 proc. elektronika/RTV i AGD, 14,5 proc. sieci handlowe, 14,4 proc. e-commerce i 7,5 proc. produkcja.

Między kwietniem a czerwcem w ramach umów krótkoterminowych tj. tych nieprzekraczających 2 lat odnotowaliśmy rekord wynoszący 262 tys. mkw. wynajętej powierzchni. Tak duże zapotrzebowanie wynikało głównie ze względu na rosnącą sprzedaż w kanale e-commerce. Dodatkowo niektórzy klienci przyjęli strategię, aby realizować część ekspansji za sprawą tymczasowych umów najmu – mówi Anna Głowacz, dyrektor w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych, Axi Immo.

Wśród największych transakcji zamkniętych w pierwszej połowie 2020 roku należy wymienić Panattoni BTS Świebodzin na ponad 200 tys. mkw. dla poufnego najemcy z branży e-commerce, Euro Net w Prologis Park Janki na 73,4 tys. mkw., Amazon w Hillwood Łódź Górna na 72,9 tys. mkw. oraz dwóch poufnych najemców, z których pierwszy reprezentuje branżę odzieżową i zajmie 67 tys. mkw. w Panattoni Park Czeladź IV, natomiast drugi wynajął 51,9 tys. mkw. w ramach Exeter Park Stryków.

Jedną z długotrwałych konsekwencji pandemii Covid-19, która definiuje na nowo rynek magazynowy, jest przeniesienie handlu do Internetu. Nie znamy jeszcze decyzji wszystkich najemców, jednak spodziewamy się, że te firmy, które postanowią zrezygnować z powierzchni handlowej, a będą chciały pozostać na polskim rynku zdecydują się na wynajęcie powierzchni magazynowej. Dlatego nieobecność w centrum czy parku handlowym nie będzie oznaczać całkowitego wycofania się firmy z polskiego rynku. To z kolei będzie dodatkowy bodziec do rozwoju sektora magazynowego, w tym mniejszych formatów magazynowych, jak np. projekty w formule SBU, które poza powierzchnią magazynową mogą zaoferować przestrzeń w ramach showroomu – mówi Anna Głowacz.

Na koniec czerwca 2020 roku deweloperzy oddali około 1,1 mln mkw. nowej powierzchni (+9,6 proc.rok do roku), przez co całkowite zasoby magazynowe w Polsce osiągnęły blisko 19,5 mln mkw.(+15,9 proc. rok do roku). Najwięcej inwestycji oddano w regionie Warszawy (ponad 325 tys. mkw.), na Dolnym Śląsku (200 tys. mkw.) i na Górnym Śląsku (192 tys. mkw.). Wśród największych oddanych projektów w analizowanym okresie znalazły się Panattoni A2 Warsaw Park na 103 670 mkw., BTS P3 PepsiCo Mszczonów na 58,5 tys. mkw. oraz Hillwood Wrocław Wschód II na 52,4 tys. mkw. W kontekście nowej podaży obecnie w budowie znajduje się około 1,77 mln mkw. (-24 proc. rok do roku), głównie w regionie Warszawy oraz na Dolnym i Górnym Śląsku. Ograniczenia w podaży spowodowane są większą ostrożnością związaną z niepewną sytuacją rynkową i wyższymi wymogami związanymi z finansowaniem projektów, którą można m.in. zaobserwować po spadku powierzchni budowanej spekulacyjnie. Na koniec czerwca jej odsetek wynosił 33,6 proc., w porównaniu do 45,3 proc. pod koniec marca. Sytuacja ta wpływa także na współczynnik pustostanów, który obecnie wynosi 6,8 proc. (+0,8 pp. rok do roku). Najwięcej powierzchni dostępnej od zaraz oferuje rynek wrocławski (10,1 proc.), Poznań (7,4 proc.) i Polska Centralna (6,9 proc.). W kontekście podaży na mniejszych rynkach magazynowych warto śledzić sytuację w Trójmieście i Polsce Zachodniej, gdzie odpowiednio całkowite zasoby tych rynków po ukończeniu budowanych projektów powinny wzrosnąć odpowiednio o 29 i 71 proc.

Na większości rynków czynsze w pierwszej połowie 2020 roku utrzymały się na stabilnym poziomie. Średnie stawki w obiektach typu big box wahają się w przedziale 3,20 – 3,60 euro za mkw., przy czym najdroższą lokalizacją pozostaje Warszawa-miasto (od 4,80 euro za mkw.). Natomiast w zakresie stawek efektywnych na koniec czerwca widoczny był delikatny trend spadkowy. Sytuacja ta dotyczy głównie regionów z wysokim poziomem pustostanów i lokalizacji o dużej konkurencyjności. Najniższe stawki efektywne możliwe są do uzyskania w okolicach Poznania oraz okolicach Warszawy (Błonie, Grodzisk Maz.).

Spodziewamy się, że zgodnie z prognozami całkowite zasoby magazynowe na zakończenie 2020 roku przekroczą 20 mln mkw. przy mniejszym niż dotychczas udziale powierzchni budowanej spekulacyjnie. Co więcej, oś współpracy na linii deweloper – doradca – najemca będzie głównie uzależniona od pozytywnej weryfikacji kondycji i stabilności finansowej ostatniego z podmiotów. W wyniku większej ostrożności ze strony deweloperów i spodziewanego spadku projektów spekulacyjnych w kolejnych kwartałach prawdopodobnie zaobserwujemy spadek powierzchni dostępnej od zaraz. Po stronie popytowej to w głównej mierze firmy logistyczne i sektor e-commerce będą najbardziej widoczną grupą najemców. Natomiast część klientów w obawie przed ponownym wprowadzeniem ograniczeń może zdecydować się na zwiększenie zapasów magazynowych, aby uniknąć przestoju w produkcji – podsumowuje Renata Osiecka.

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Nowy najemca w Pruszkowie

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Polski operator Uni-logistics z Gdyni wprowadzi się do centrum logistycznego MLP Pruszków I i zajmie około 2,9 tys. mkw. powierzchni magazynowej.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec

schedule 08 września 2020

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Rynek mieszkaniowy

Polska Kraków buduje dla krakowian

schedule 21 września 2020
Opr./edited by TC

178 mieszkań wybudowanych w ramach II etapu osiedla komunalnego Przyzby-Zalesie w Krakowie zostało przekazanych do Zarządu Budynków Komunalnych. To oznacza zakończenie całej inwestycji mieszkaniowej o wartości ponad 44 mln zł.

Rynek mieszkaniowy

Polska Bliska inwestorowi

schedule 21 września 2020
Opr./edited by TC

Kreator Dom Invest rozpoczyna sprzedaż inwestycji Bliska Residence na warszawskiej Pradze Południe, deweloper wybuduje tam 196 apartamentów inwestycyjnych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Piotr i Paweł (raczej) wypłaci

schedule 21 września 2020
Opr./edited by TC

Sąd Restrukturyzacyjny w Poznaniu wydał trzy postanowienia o zatwierdzeniu układu w postępowaniach sanacyjnych spółek z grupy Piotr i Paweł. Uprawomocnienie tych decyzji pozwoli na wypłatę należności wierzycielom.

Rynek mieszkaniowy

Polska Kolejny etap Fuzji

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Wystartowała sprzedaż mieszkań w trzecim apartamentowcu w wielofunkcyjnym projekcie Fuzja w Łodzi. Budowa dwóch pierwszych budynków mieszkalnych zbliża się do końca, trwają także prace renowacyjne fasady zabytkowej elektrowni Karola Scheiblera.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Aldi dla szpitali

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Sieć sklepów Aldi podsumowuje prowadzoną od maja akcję charytatywną „Doceniam, dziękuję”. 775 tys. zł zebranych podczas akcji zostało przekazanych Fundacji SiePomaga i wesprze kilkanaście szpitali w walce z pandemią Covid-19.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Więcej opakowań w Markach

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Hurtownia Opakowań, polski producent asortymentu do pakowania i wysyłek, powiększył swój magazyn w Hillwood Marki do 4,5 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Zapakują zielone w Placu Unii

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

W warszawskim Placu Unii City Shopping ruszył nowy koncept gastronomiczny Green it. Wraps. Lokal zlokalizowany jest w strefie food court na poziomie -1. Jest to debiut tego formatu, rozwijanego przez spółkę Eat Green.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Więcej pizzy w Atrium Mosty Płock

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Powstała w tym roku i należąca do firmy 7 Street Łukasz Błażejewski marka pizzerii Frentzza – Pizza & Friends otworzyła lokal w Płocku. Restauracja znajduje się w Galerii Handlowej Atrium Mosty.

Rynek mieszkaniowy

Polska Można mieszkać w Lotniczówce

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Lotniczówka, czwarty projekt Cordii w Krakowie, uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Kameralny budynek, który stanął przy ul. Życzkowskiego niedaleko Parku Lotników, liczy 67 mieszkań o metrażach od 31 do 92 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Action wchodzi do obiektów MMG

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Master Management Group wprowadza markę dyskontów niespożywczych Action do portfolio najemców w swoich obiektach. Umowa obejmuje łącznie prawie 2,8 tys. mkw. w trzech lokalizacjach: w Piekarach Śląskich, Szczecinie i Poznaniu. Firmy współpracować będą przez najbliższe pięć lat.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Galeria Andrychów prawie pełna

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Galeria Andrychów, wspólnego projektu Acteeum i Equilis, jest skomercjalizowana na poziomie 85 proc. Otwarcie obiektu zaplanowane jest na drugą połowę 2021 roku.

Zarządzanie nieruchomościami

Polska CPIPG zarządza u siebie

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

CPI Property Group (CPIPG) przejmuje zarządzanie w nowo przejętym biurowcu Concept Tower.

Budownictwo

Polska Ma być szybciej i łatwiej

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

19 września weszła w życie nowelizacja prawa budowlanego. Proces inwestycyjny ma być prostszy i szybszy, a budujący będzie składać w urzędzie mniej dokumentów.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Łódź pełna zieleni

schedule 18 września 2020
Opr./edited by TC

Siedem łódzkich podwórek na zabytkowym osiedlu im. Montwiłła-Mireckiego wkrótce odzyska swój dawny blask. Kończy się realizacja projektu rewitalizacji, który w 2018 roku wygrał konkurs prezydenta miasta, koszt inwestycji to prawie 750 tys. zł.

Rynek mieszkaniowy

Polska Duży apetyt BPI na Poznań

schedule 18 września 2020
Opr./edited by TC

Spółka BPI Real Estate Poland kupiła za 114,5 mln zł ponad 5,5-hektarową działkę w centrum Poznania, wkrótce będą mogły tu powstać nowe mieszkania i biurowce. Właścicielem terenu, na którym działa obecnie parking, były Międzynarodowe Targi Poznańskie.

Infrastruktura

Polska Nowe tory na Podlasie i dalej

schedule 18 września 2020
Opr./edited by TC

Rozpoczęła się modernizacja trasy Rail Baltica między Czyżewem a Białymstokiem. Jedna z największych inwestycji kolejowych w Polsce realizowanych przez PKP PKL będzie kosztować ponad 3,3 mld zł.

Budownictwo

Polska Szybciej, łatwiej, sensowniej

schedule 18 września 2020
Eurobuild CEE

Jutro wchodzi w życie nowelizacja ustawy prawo budowlane. Przyspieszenie i uproszczenie procedur budowlanych, likwidacja absurdów oraz wsparcie stabilności inwestycji – m.in. taki ma być efekt zmian.

Zasoby ludzkie

Polska Adam wraca do raju

schedule 18 września 2020
Opr./edited by TC

Od najbliższego poniedziałku Adam Pustelnik obejmie stanowisko pierwszego wiceprezydenta Łodzi. Przez ostatnie półtora roku pełnił on funkcję dyrektora ds. rozwoju w firmie Savills.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 21 września 2020

Nowy najemca w Pruszkowie

Polski operator Uni-logistics z Gdyni wprowadzi się do centrum logistycznego MLP Pruszków I i zajmie około 2,9 tys. mkw. powierzchni magazynowej.

schedule 21 września 2020

Więcej opakowań w Markach

Hurtownia Opakowań, polski producent asortymentu do pakowania i wysyłek, powiększył swój magazyn w Hillwood Marki do 4,5 tys. mkw.

schedule 17 września 2020

Panattoni znów w Bydgoszczy

Panattoni rozpoczął budowę Panattoni Park Bydgoszcz III o planowanej powierzchni 43 tys. mkw. Pierwszym najemcą jest Reconext – przedsiębiorstwo świadczące usługi serwisowe urządzeń elektronicznych, które zajmie 12,8 tys. mkw.

schedule 16 września 2020

Wiecha na obiekcie dla Phoenixa

Panattoni zakończyło realizację pierwszego etapu budowy fabryki dla firmy Phoenix Contact E-Mobility, obiekt powstaje na terenie Parku Naukowego-Technologicznego Rzeszów-Dworzysko.

schedule 15 września 2020

Kosmetyki w pełnym blasku

Amerykańska firma kosmetyczna theBalm jest kolejnym najemcą Ideal Idea City Parku, który powstaje na granicy Warszawy i Raszyna. Obiekt jest w ostatniej fazie robót wykończeniowych.

schedule 14 września 2020

GLP po raz pierwszy

GLP rozpoczęło budowę swojego pierwszego centrum logistycznego w Polsce, inwestycja w podwarszawskich Jankach oferuje 32 tys. mkw. powierzchni magazynowej wraz z zapleczem biurowym.

schedule 11 września 2020

Globalway rośnie u Panattoni

Firma Globalway wynajęła całą powierzchnię planowaną w ramach Panattoni Park Tricity East IV. Obiekt o powierzchni 52 tys. mkw. powstanie we wschodniej części Gdańska, najemca wprowadzi się do niego w I kwartale 2021 roku.

schedule 10 września 2020

Ogrody do magazynu

Hurtownia ogrodnicza Green&Joy zdecydowała się na zmianę lokalizacji i rozwinięcie swojej działalności w Panattoni Park Tricity West przy ul. Jabłoniowej w Gdańsku. Docelowa powierzchnia będzie wynosiła około 3,5 tys. mkw. i obejmie magazyn oraz część biurowo-socjalną.

schedule 09 września 2020

Magazyny grają w zielone

Ponad 80 proc. najemców pyta o proekologiczne rozwiązania w magazynach, z czego 60 proc. chciałoby, aby obiekt posiadał eko-certyfikat – wynika z badania przeprowadzonego przez firmę Cushman & Wakefield, która opublikowała raport pt. „Industrial Goes Green”, w całości poświęcony ekologicznym rozwiązaniom w sektorze magazynowym.

schedule 08 września 2020

Tyski park urośnie dla Regesty

Panattoni rozbudowuje Panattoni Park Tychy m.in. na potrzeby ekspansji firmy Regesta. Operator logistyczny zwiększy zajmowaną powierzchnię prawie trzykrotnie, z dotychczasowych 6,5 tys. mkw. do 17,2 tys. mkw. Realizacja kolejnego etapu kompleksu zakończy się w lutym 2021 roku.

schedule 03 września 2020

Więcej miejskiej logistyki w stolicy

Panattoni rozpoczęło budowę City Logistics Warsaw V w warszawskim Rembertowie, budynek typu SBU o łącznej powierzchni ponad 11 tys. mkw. jest dedykowany logistyce miejskiej.

schedule 02 września 2020

Imponujące liczby w magazynach

Rynek powierzchni magazynowej i przemysłowej w Polsce nadal dynamicznie się rozwija. Według najnowszego raportu Cresy, sektor ten wychodzi z zawirowań obronną ręką i staje się beneficjentem zachodzących zmian, których katalizatorem był wybuch pandemii.

schedule 01 września 2020

153 miliony dla Accolade

Firma Accolade pozyskała w Aareal Banku 153 mln euro na refinansowanie kredytów zaciągniętych na budowę czterech parków magazynowych w Szczecinie, Bydgoszczy, Lublinie i Zielonej Górze.

schedule 31 sierpnia 2020

Panattoni buduje w Kaliszu

Panattoni wybuduje w Kaliszu obiekt produkcyjny BTS o powierzchni 40 tys. mkw. dla nieujawnionego najemcy, niemieckiego producenta rozwiązań technicznych stosowanych w projektach przemysłowych. Inwestycja będzie gotowa w III kwartale 2021 roku.

schedule 31 sierpnia 2020

Magazyny nadal silne

Rynek powierzchni magazynowo-logistycznych dobrze zniósł pierwszą falę turbulencji wywołanych globalną pandemią i jak dotychczas wydaje się być najlepiej uodporniony na kryzys w porównaniu z innymi sektorami rynku nieruchomości komercyjnych – uważają eksperci z BNP Paribas Real Estate Poland, którzy podsumowali pierwsze półrocze na rynku nieruchomości przemysłowych.

schedule 27 sierpnia 2020

Królowa (ESG) może byc tylko jedna

Prologis podniósł w minionym roku standardy w obszarach ochrony środowiska, odpowiedzialności społecznej i ładu korporacyjnego w ramach całego swojego portfolio przekraczając szereg postawionych sobie celów w tym zakresie – czytamy w najnowszym, corocznym "Raporcie ESG" Prologisu.

schedule 26 sierpnia 2020

Bowi rośnie w Kowalach

Firma Bowi podpisała umowę na wynajem dodatkowej powierzchni magazynowej, zwiększając magazyn, część biurową i handlową do ponad 4,5 tys. mkw. w budynku Gdańsk-Kowale Distribution Centre.

schedule 26 sierpnia 2020

Logistyk bierze 18 tysięcy od Panattoni

Panattoni rozpoczyna budowę nowego obiektu dystrybucyjnego w ramach Panattoni Park Poznań IX – firma Rhenus Logistics zajmie w nim 18 tys. mkw. Obiekt będzie gotowy do użytku w czerwcu przyszłego roku.

schedule 24 sierpnia 2020

Autobus wjeżdża na lotnisko

Panattoni rozbudowuje Panattoni Park Gdańsk Airport na potrzebę nowego najemcy. Jest nim Pekaes, operator logistyczny, który zajmie 11,5 tys. mkw., a dodatkowo deweloper zabezpieczy kolejne 4 tys. mkw. pod przyszłą ekspansję najemcy.

schedule 24 sierpnia 2020

Investa na dłużej w Strykowie

Spółka Investa, dystrybutor stali nierdzewnej i aluminium, podjęła decyzję o kontynuowaniu działalności w Segro Logistics Park Stryków.

Kategorie