EN

Polska E-commerce przyspiesza dzięki pandemii

E-commerce
Pandemia przyspieszy rozwój branży e-commerce w Europie średnio o rok, co z kolei przełoży się na wzrost popytu na najbardziej atrakcyjne nieruchomości logistyczne – uważają eksperci Savillsa.

Przed wybuchem pandemii przewidywano, że średni udział branży e-commerce w całkowitej sprzedaży detalicznej w Europie Zachodniej wzrośnie do 15,3 proc. do roku 2022. Jednak według prognoz Centre for Retail Research (CRR), wskutek wpływu pandemii poziom ten zostanie osiągnięty już w 2021 roku.

Zgodnie z danymi brytyjskiego urzędu statystycznego (ONS) w czasie lockdownu udział handlu internetowego w całkowitej sprzedaży detalicznej w Wielkiej Brytanii wzrósł na pewien czas nawet do poziomu 33 proc. Zgodnie z analizami, udział handlu internetowego w sprzedaży detalicznej w Europie Zachodniej powinien ustabilizować się w 2021 roku na poziomie 15,3 proc.

Wzrost wydatków na zakupy internetowe zawsze oznaczał większe zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową, a od czasu wprowadzenia lockdownu obserwujemy bezprecedensowy wzrost w tym zakresie na wszystkich rynkach. Część klientów z czasem powróci do tradycyjnych sklepów, ale grono konsumentów korzystających obecnie z kanału online znacząco się powiększyło i zjawisko to zapewne się utrzyma – mówi Marcus de Minckwitz, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego w regionie EMEA, Savills.

CRR prognozowało w lipcu tego roku, że udział handlu internetowego w całkowitej sprzedaży detalicznej w sześciu największych gospodarkach Europy Zachodniej wzrośnie z 12 proc. w roku 2019 do 16,2 proc. w 2020 roku, a w roku 2021 zmniejszy się do 15,3 proc., co świadczyłoby o normalizacji nawyków zakupowych w miarę ponownego otwierania się sklepów i powrotu konsumentów do tradycyjnych obiektów handlowych.

Badania przeprowadzone przez firmę Savills potwierdzają, że popyt ze strony najemców na powierzchnie logistyczne w Europie w pierwszej połowie 2020 roku był o 4 proc. niższy od średniej półrocznej. Jednak Portugalia (+86 proc.), Rumunia (+78 proc.), Wielka Brytania (+41 proc.) i Polska (+31 proc.) odnotowały najwyższe wzrosty w porównaniu ze średnimi za pierwsze półrocze.

Rynek nieruchomości magazynowych i logistycznych w Polsce odnotował bardzo dobre wyniki w 2020 roku, o czym świadczy wzrost udziału branży e-commerce w popycie brutto z poziomu 6 proc. (w pierwszej połowie 2019 roku) do 15 proc. (w pierwszej połowie 2020 roku). Dane całościowe wskazują na dobrą kondycję rynku – pomimo pandemii popyt netto wzrósł w pierwszej połowie 2020 roku o 44 proc. rok do roku, zasoby powiększyły się o 17 proc., a stopa pustostanów wzrosła o zaledwie 1,5 punktów procentowych. Pandemia Covid-19 wpłynęła przede wszystkim na zmianę struktury podpisywanych umów najmu i wzrost popularności umów krótkoterminowych (o 175 proc. rok do roku), aczkolwiek sytuacja obecnie się stabilizuje i po kryzysie powraca się do tradycyjnych okresów najmu – mówi John Palmer, dyrektor zespołu doradztwa inwestycyjnego w sektorze nieruchomości magazynowych i przemysłowych, Savills Polska.

Zgodnie z danymi Savills, średni wskaźnik niewynajętej powierzchni logistycznej w Europie wzrósł w pierwszej połowie 2020 roku z 5,1 do 5,8 proc., ale utrzymuje się na historycznie niskim poziomie, znacznie poniżej 12 proc. W kontekście sektora nieruchomości magazynowych w Wielkiej Brytanii jest to poziom świadczący o równowadze rynku i umożliwiający potencjalny wzrost stawek czynszu.

Ograniczona podaż dostępnej powierzchni będzie stanowić wyzwanie dla najemców, a na rok 2021 przewidujemy wzrost odsetka renegocjowanych umów najmu. Jednocześnie z powodu niepewności biznesowej najemcy są zainteresowani krótszymi okresami najmu, a dla wielu obecne magazyny nie zapewniają już odpowiednich warunków do obsługi zwiększonego ruchu e-commerce. W niemieckich miastach obserwujemy wzrost popytu na obiekty o powierzchni 5-10 tys. mkw., które umożliwiałyby realizację zamówień w ramach logistyki ostatniej mili – mówi Mike Barnes, associate, dział badań europejskich w Savills.

W związku z logistyką ostatniej mili Savills przewiduje wzrost stawek czynszu, częściowo z powodu niewystarczającej podaży gruntów przeznaczonych na dystrybucję na terenach miejskich. W ramach dążenia do maksymalnego wykorzystania dostępnych działek analitycy firmy obserwują w Europie wzrost udziału wielopiętrowych obiektów magazynowych wśród nieruchomości będących w budowie.

Z danych firmy Savills wynika, że w pierwszej połowie bieżącego roku łączna wartość transakcji inwestycyjnych w sektorze nieruchomości logistycznych w Europie wyniosła 13,3 mld euro, co oznacza spadek o 8 proc. rok do roku. Niemcy wyprzedziły Wielką Brytanię pod względem aktywności inwestycyjnej, odnotowując w pierwszym półroczu wzrost wartości inwestycji o 21 proc. rok do roku do ponad 3 mld euro. Dysponujące dużym kapitałem europejskie fundusze utrzymały dominującą pozycję na rynku i często przelicytowują inwestorów spoza Europy w rywalizacji o najlepsze aktywa. Zainteresowanie inwestorów z Korei Południowej i innych krajów azjatyckich jest nadal duże, ale obostrzenia w podróżowaniu związane z lockdownem spowodowały ograniczenie aktywności zakupowej z ich strony.

Średnie stopy kapitalizacji dla najbardziej atrakcyjnych nieruchomości logistycznych w Europie (4,58 proc.) utrzymały się na stabilnym poziomie, ale w przypadku kilku obiektów z najwyższej półki (ultra prime) zajmowanych przez firmę Amazon zmniejszyły się w ostatnich miesiącach.

Ostatnie nowości

Biura i projekty wielofunkcyjne

Bułgaria Bułgarski rynek zależny od globalnej ekonomii

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by MR

W Sofii całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej osiągnęły na koniec 2022 roku około 2,5 mln mkw. W budowie było około 246 tys. mkw. powierzchni w nowych projektach – podają analitycy firmy MBL.

Materiał partnera

Polska Przebudowa hotelu w Zakopanem – postępowanie przetargowe

schedule 18 stycznia 2023
Eurobuild CEE

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowe smaki w Atrium

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by JC

Oferta food courtu w warszawskim Atrium Promenada poszerzyła się o markę Olimp, restaurację typu fast casual dining. Wśród dotychczasowych najemców gastronomicznych obiektu znajdują się m.in. takie marki jak KFC, McDonald’s, Subway, Thai Wok, Sakana Sushi Bar, Pizza Hut, Mleczarnia czy Arianos Doner Kebab.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Na kawałek pizzy do Wałbrzycha

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by MR

Sieć Fretnzza – Pizza & Friends otwiera nowy lokal w Wałbrzychu. Pizzeria znajduje się w centrum miasta, przy Rynku i jest prowadzona przez franczyzobiorcę.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Podładują się w Factory

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by JC

W warszawskim Factory Ursus uruchomione zostały stacje ładowania pojazdów elektrycznych i hybrydowych. Urządzenia zostały umiejscowione na parkingu podziemnym outletu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Bawełnianka wezwała posiłki

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by JC

Powstająca w Bełchatowie galeria handlowa Bawełnianka poszerza ofertę gastronomiczną. Wśród najemców food courtu znajdą się m.in. Pizza Hut, American Bistro, restauracja Kebab, kawiarnia i bar sushi.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Węgry Orbico w dawnych wodociągach

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by ANZ

Operator logistyczny Orbico Hungary wynajął ponad 1,2 tys. mkw. powierzchni biurowej w pierwszej fazie kompleksu H2Offices w Budapeszcie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Północna przed telewizorem

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by JC

Galeria Północna pozyskała kolejnego najemcę. W centrum handlowym należącym do GTC zadebiutuje punkt sprzedaży sieci Plus/Polsat Box, a zarządcy obiektu zapowiadają kolejne otwarcia.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa Centralna 40 mln euro pożyczki dla Trei

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by ANZ

Niemiecki deweloper nieruchomości mieszkaniowych i handlowych oraz zarządca aktywów Trei Real Estate pozyskał 40 mln euro finansowania dłużnego od Berlin Hyp.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Czechy Arete nabiera tempa

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by ANZ

Czeski inwestor i deweloper nieruchomości przemysłowych Arete ma otrzymać ponad 100 mln euro (2,5 mld koron czeskich) finansowania dla swojego portfela od konsorcjum banków, w skład którego wchodzą Česká spořitelna i Slovenská sporiteľňa.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Aldi otwiera podwójnie

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by JC

Marka Aldi otworzyła dwa kolejne sklepy. Nowe placówki zlokalizowane są w Stargardzie (woj. zachodniopomorskie) przy ul. Szarych Szeregów oraz w Rokietnicy (woj. wielkopolskie) przy ul. Trakt Napoleoński.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowy lokator w Zaspie

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by JC

Gdańska Galeria Zaspa zyskała nowego najemcę. Marka odzieżowa Sinsay zajęła w obiekcie blisko 600 mkw. powierzchni. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dla planety w Renovie

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by AKL

W warszawskiej galerii handlowej Renova, położonej na Targówku, należącej do firmy Napollo, właśnie otworzył się pierwszy w Warszawie outlet marki Mother Earth. Lokal znajdzie się na parterze galerii, między Coccodrillo a Esotique.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Bąbelki w Supersamie

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by JC

Do grona najemców katowickiego Supersamu dołączyła sieć Crazy Bubble. W ofercie punktu gastronomicznego znajdują się m.in. napoje na bazie czarnej oraz zielonej herbaty, sorbety czy kawy smakowe.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Stare Balice mają swojego Lidla

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by MR

Lidl Polska otworzył swój pierwszy sklep w Starych Bielicach przy ul. Koszalińskiej. Powierzchnia sali sprzedaży wynosi około 1,1 tys. mkw. Klienci będą mogli korzystać z około 60 miejsc parkingowych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Zabrze z nowym parkiem

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by AKL

W Zabrzu powstanie nowy park handlowy. Dostarczy na lokalny rynek około 2,7 tys. mkw. powierzchni oraz parking na 60 samochodów. Otwarcie nowego obiektu przewidziane jest na IV kwartał 2024 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Doładowanie w Bricomanie

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by MR

Bricoman uruchomił przy swoich hurtowniach stacje ładowania samochodów elektrycznych. Dostęp do ładowarek jest możliwy w Białej Podlaskiej, Gdańsku, Jaworznie, Lublinie, Szczecinie i na warszawskim Wilanowie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Ukraińskie burgery w Blue City

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by MR

Sieć restauracji Master Burger otwiera swój pierwszy lokal w Polsce. Na pierwszą lokalizację wybrała centrum handlowe Blue City w Warszawie. Lokal Master Burger zajmie około 80 mkw. w strefie restauracyjnej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dawna Fabryka w Jeleniej Górze

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by MR

W Jeleniej Górze powstanie park handlowy Dawna Fabryka. Projekt zlokalizowano na terenie dawnych Zakładów Odlewniczych ZREMB, przy trasie prowadzącej do Szklarskiej Poręby. Obiekt dostarczy na rynek około 7,5 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zainteresowanie i optymalizacja

schedule 27 stycznia 2023
Opr./edited by AKL

W 2022 roku popyt na biura w Warszawie przekroczył 860 tys. mkw. Najwyższa aktywność najemców widoczna była w I i IV kwartale ubiegłego roku. Tradycyjnie najwięcej warszawskich biur zakontraktowały firmy z sektora finansowego, obsługi biznesu i szeroko pojętej branży IT.

Najnowsze w E-commerce

schedule 12 stycznia 2023

I po Shopee-pi-pi-pi

Shopee kończy działalność w Polsce. Azjatycka platforma e-commerce, która zadebiutowała nad Wisłą w 2021 roku, zamierza się skupić na działalności w innych regionach świata.

schedule 26 sierpnia 2022

Barbora na Śląsku

Sklep internetowy Barbora wystartował z usługami w Częstochowie. To kolejne polskie miasto w zasięgu e-sklepu - marka działa obecnie również w Trójmieście, Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu i Katowicach.

schedule 12 lipca 2022

Chorwatom dowiozą w pół godziny

Chorwacki detalista Studenac Market połączył siły z Woltem, europejską platformą dostawczą, w celu uruchomienia sieci spożywczych dark stores. Studenac dostarczy produkty i sprzęt, a Wolt weźmie odpowiedzialność za logistykę i dostawę.

schedule 14 lutego 2022

Barbora idzie do Wrocławia

Internetowy sklep spożywczy Barbora.pl planuje otworzyć kolejny dark store oraz uruchomić usługi we Wrocławiu.

schedule 27 października 2021

Szybciej do klienta

Centrum logistyczne GXO, zlokalizowane w Middletown w Pensylwanii, specjalizujące się w fulfillement dla e-commerce, rozpoczęło bezpośrednią wysyłkę do klientów na terenie całego kraju. Obsługa fulfillement to początek współpracy firm GXO Logistics oraz Saks.

schedule 22 września 2021

Wildberries nad Bałtykiem

Sklep internetowy Wildberries ogłasza otwarcie e-sklepów na Łotwie, Litwie i w Estonii. Po uruchomieniu sklepów w krajach bałtyckich, Wildberries jest obecny w 17 krajach.

schedule 31 sierpnia 2021

200 mln na automatyzację

Poczta Polska podpisała umowę na zakup trzech sorterów do automatycznego sortowania przesyłek KEP na łączną kwotę około 158 mln zł. Wraz z inwestycjami towarzyszącymi na automatyzację procesów logistycznych spółka przeznaczy ponad 200 mln zł.

schedule 20 lipca 2021

E-commerce potrzebuje miejsca

Sprzedaż e-commerce w Europie w latach 2020-2025 wzrośnie o 298 mld dolarów. To wygeneruje zapotrzebowanie na dodatkowe około 28 mln mkw. powierzchni logistycznej – wynika z szacunków CBRE. Rośnie udział sprzedaży internetowej, która do 2025 roku obejmie w Polsce nawet do 20 proc. wartości. Obecnie w budowie znajduje się 2,5 mln mkw. powierzchni magazynów.

schedule 28 czerwca 2021

Barbora dostarczy w Trójmieście

Barbora.pl rozpoczyna dalszą ekspansję w Polsce i wkrótce wejdzie do Trójmiasta. Firma oferuje zakupy online z dostawą do domu tego samego dnia.

schedule 15 czerwca 2021

Kto woli zakupy online, a kto stacjonarne?

Kobiety częściej niż mężczyźni kupują w sklepach stacjonarnych, a online jest najpopularniejszym kanałem sprzedaży w grupach wiekowych 18-24 lat oraz 45-54 lat. To wyniki badania konsumenckiego przeprowadzonego na zlecenie Cushman & Wakefield przez Inquiry.

schedule 01 czerwca 2021

Nowa e-drogeria wchodzi do Polski

Azeta – właściciel drogerii internetowych na Litwie, Łotwie i w Estonii – rozpoczyna działalność w Polsce. Marka należy do międzynarodowej grupy kapitałowej, która prowadzi sieć hurtowni i sklepów detalicznych w krajach bałtyckich, Europie Środkowej i Wschodniej, w tym e-sklep spożywczy Barbora.

schedule 31 maja 2021

Nowe lodówkomaty i fabryka paczkomatów

InPost uruchomi 20 nowych lodówkomatów we Wrocławiu. Obecnie takie urządzenia są dostępne w Warszawie i Krakowie, łącznie w 50 lokalizacjach. Firma kończy też budowę nowej fabryki paczkomatów w City Logistics Kraków Airport i ma w planach rozbudowę swojego centrum badawczo-rozwojowego.

schedule 04 maja 2021

Eobuwie wchodzi do Słowenii

Spółka Eobuwie rozpoczyna działalność w Słowienii. To 17. rynek, na którym eobuwie.pl prowadzi sprzedaż pod lokalną domeną. Witryna eobutev.si dostępna jest od początku maja.

schedule 15 kwietnia 2021

Odbierz paczkę z Bricomatu

Klienci sklepów Bricomarché mogą odbierać swoje zamówienia z zamontowanych przy sklepach Bricomatów. W tej chwili zautomatyzowane boksy działają już w 50 lokalizacjach, niemal przy co trzecim supermarkecie sieci.

schedule 14 kwietnia 2021

Dalszy rozwój e-commerce

Dział Badań Prologis opracował nowy raport. Analitycy wskazują główne zmienne czynniki, które będą miały wpływ na kształtowanie wyłaniających się trendów, w miarę jak gospodarki będą ponownie otwierane.

schedule 27 stycznia 2021

Amazon już po polsku

Amazon uruchomił polską wersję swojej platformy sprzedażowej, polscy użytkownicy mogą już rejestrować konta w polskojęzycznej wersji panelu Seller Central. Dotychczas klienci polskojęzyczni mogli kupować przez polską opcję niemieckiego portalu, zaś sprzedawcy z Polski nie mogli korzystać z usług platformy.

schedule 26 stycznia 2021

Barbora przywiezie zakupy pod drzwi

Barbora, sklep spożywczy online, działający w krajach bałtyckich, rozpoczęła sprzedaż internetową w Polsce. Pierwszym miastem, objętym usługą, jest Warszawa.

schedule 20 stycznia 2021

E-commerce pomaga klimatowi

2020 roku sprzedaż detaliczna w internecie poszybowała w górę i utrzymywała się na niespotykanym wcześniej wysokim poziomie. Z badania przeprowadzonego przez MIT Real Estate Innovation Lab we współpracy z Prologis wynika, że zakupy online przynoszą wymierne korzyści dla środowiska i mają bezpośredni wpływ na ograniczenie emisji CO2.

schedule 15 stycznia 2021

Wildberries rusza w Niemczech

Wildberries, międzynarodowy sklep internetowy, wchodzi na niemiecki rynek. Niemcy stały się dziesiątym krajem obecności firmy. Wildberries planuje wejść też na rynek francuski, włoski i hiszpański.

schedule 26 listopada 2020

Przynajmniej raz w miesiącu online

Epidemia koronawirusa wpływa na zmianę nawyków zakupowych. Już 76 proc. osób korzystających z internetu wybiera się na zakupy online co najmniej raz w miesiącu, a tylko 4 proc. deklaruje, że nie robi tego w ogóle.

Kategorie