EN

Polska Czekając na biurowy boom

Biura i projekty wielofunkcyjne
Oczekiwany przez wielu ekspertów powrót do normalności na rynku biurowym w Warszawie nie miał jeszcze miejsca. W pierwszych miesiącach 2021 roku na rynku stołecznym wynajęto 109 tys. mkw. powierzchni biurowej, czyli około 20 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2020 roku, podliczają eksperci z BNP Paribas Real Estate Poland.

W I kwartale 2021 roku na stołeczny rynek dostarczono około 167 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w ośmiu nowych projektach. W rezultacie całkowita podaż nowoczesnych zasobów biurowych w stolicy przekroczyła poziom 6 mln mkw. Do największych inwestycji dostarczonych na rynek w tym okresie były: Skyliner, zrealizowany przez Karimpol (48,5 tys. mkw.) oraz kolejny etap Generation Park Y - wieża (44,2 tys. mkw.), zrealizowany przez Skanska Property Poland. Obie inwestycje powiększyły istniejące zasoby biurowe strefy Centrum. Ponadto pozwolenie na użytkowanie otrzymały: Forest Kampus (19,7 tys. mkw., w strefie Centrum), kolejne dwa budynki (M oraz N) kompleksu Koneser (17,7 tys. mkw., w strefie Wschód), II etap kompleksu Moje Miejsce (15,2 tys. mkw., w strefie Mokotów), X20 (13,7 tys. mkw., w strefie Mokotów) oraz pierwszy budynek kompleksu Baletowa Business Park (8 tys. mkw., w korytarzu Puławskiej).

Boom deweloperski w sektorze biurowym obserwowany od kilku lat w czasie pandemii zwolnił. Sytuacja w I kwartale charakteryzowała się zachowawczą aktywnością zarówno deweloperów, jak i najemców. Ci pierwsi ponownie analizowali decyzję o rozpoczęciu nowych inwestycji lub analizują nadal scenariusz oddalenia w czasie ich rozpoczęcia - w okresie od stycznia do końca marca 2021 roku nie rozpoczęto budowy żadnego projektu biurowego w stolicy. Wolumen powierzchni w budowie jest obecnie najniższy od dekady – 430 tys. mkw., z czego około połowa zasobów ma zostać dostarczona na rynek do końca tego roku. Najemcy natomiast uważnie obserwowali rynek oraz sytuację we własnych organizacjach. Analizowane były aspekty wdrożenia modelu pracy hybrydowej. Każda z firm podejmuje indywidualne decyzje po przeprowadzeniu własnych wnikliwych analiz bieżącej oraz przyszłej sytuacji organizacji. Dziś praca ta przynosi efekt, widzimy coraz więcej konkretnych rozwiązań planowanych przez najemców, a tym samym idące za tym decyzje co do przyszłości własnych powierzchni biurowych - mówi Mikołaj Laskowski, head of Office Agency, BNP Paribas Real Estate Poland

Wzrost podaży w I kwartale idzie w parze z mniejszą aktywnością najemców, którzy wynajęli 109 tys. mkw. powierzchni. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku oznacza to spadek o 21 proc. i jest to najniższa kwartalna wartość na przestrzeni ostatnich lat. Największym zainteresowaniem najemców w I kwartale 2021 roku cieszyły się strefy Mokotów oraz Centrum. W strukturze popytu w okresie od stycznia do końca marca 2021 roku najwyższy udział przypadł nowym umowom – 66 proc. (włączając 11 proc., które stanowiły umowy przednajmu). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 32 proc. zarejestrowanego popytu, a ekspansje – 2 proc. Do największych transakcji najmu w tym kwartale należały: umowa przednajmu Zarządu Transportu Miejskiego w Fabryce PZO na 9,8 tys. mkw., renegocjacja umowy na 7,5 tys. mkw. przez Credit Suisse w Atrium 2 oraz odnowienie umowy przez Royal Bank of Scotland na 5,7 tys. mkw. w Wiśniowy Business Park. Najbardziej aktywne sektory w Warszawie to usługi finansowe, produkcja oraz usługi konsumenckie.

Absorpcja powierzchni biurowej w I kwartale 2021 roku spadła o ponad 60 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i wynosi obecnie 22,6 tys. mkw., co potwierdza mocną pozycję warszawskiego rynku. Jednocześnie możemy zauważyć mniejszą dynamikę przyrostu ofert podnajmu, których aktualnie w Warszawie jest około 120 tys. mkw - wyjaśnia Klaudia Okoń, konsultant, BNP Paribas Real Estate Poland.

W I kwartale tego roku poziom pustostanów wzrósł do 11,4 proc. (12,2 proc. w strefach centralnych i 10,9 proc. poza centrum). W ciągu kwartału współczynnik pustostanów w Warszawie wzrósł o 1,5 p.p., natomiast w ciągu roku, czyli w okresie trwania pandemii, aż o 3,9 p.p. Największy wzrost współczynnika odnotowano w strefach centralnych, co bezpośrednio skorelowane jest z wysokim wolumenem nowej podaży w tym obszarze. W sumie w stolicy dostępnych jest ponad 691 tys. mkw. biur.

Stawki czynszów w Warszawie wahają się od 16,75 do 22 euro za mkw. miesięcznie. W lokalizacjach poza centrum ten koszt spada do 12,5-14,5 euro, natomiast w najlepszych centralnych lokalizacjach czynsz waha się od 22,5 do 24,5 euro za mkw. na miesiąc. W centralnych lokalizacjach można zauważyć niewielkie korekty czynszu, sięgające 0,5 euro, porównując z poprzednim kwartałem.

Bieżący rok będzie stał pod znakiem powrotu pracowników do biur. Przed branżą biurową stoi wyzwanie polegające na ponownym rozpoczęciu pracy w przestrzeniach biurowych. To co było oczywiste przez ostatnie 25 lat, czyli praca w biurze, dziś zyskuje nowy wymiar. Hybrydowy model pracy, który zapowiada wiele firm, umożliwi rozgęszczenie stanowisk pracy w biurach. Dzięki temu pracownik zyska przestrzeń do bardziej komfortowej i cichej pracy, dostosowanej do jego zadań, zapewniając jednocześnie bezpieczny dystans. Praca w biurze stworzy również nowe warunki do współpracy zespołowej i pracy kreatywnej oraz do mniej formalnych interakcji między pracownikami jakich nam wszystkim tak bardzo brakuje - podsumowuje Agnieszka Żygieło, senior consultant, BNP Paribas Real Estate Poland.

Ostatnie nowości

Rynek mieszkaniowy

Polska Można się wprowadzać na Mińską

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Mińska 63 otrzymała pozwolenie na użytkowanie. Inwestycję na warszawskim Kamionku na Pradze Południe zrealizowała firma Syrena Invest. Wkrótce na rynek trafi też nowy projekt mieszkaniowy dewelopera, zlokalizowany na Targówku.   

Materiał partnera

Polska Skracanie łańcuchów dostaw a inwestycje zagraniczne

schedule 14 czerwca 2021
Eurobuild CEE

Ubiegłoroczne wydarzenia związane z pandemią uwypukliły niebezpieczeństwa związane z funkcjonowaniem długich łańcuchów dostaw oraz były impulsem do wznowienia dyskusji o ich skracaniu oraz wyborze lokalizacji przedsiębiorstw. W efekcie w skali globalnej zmianom podlegają kierunki inwestycji zagranicznych. 

Materiał partnera

Polska Pół wieku trendsettingu

schedule 18 maja 2021
Eurobuild CEE

Po 20 latach budowania pozycji wiodącego gracza na polskim rynku producentów drzwi i ponad 6 tys. zrealizowanych projektów w prestiżowych inwestycjach mieszkaniowych, biurowych oraz użyteczności publicznej – wciąż mamy apetyt na więcej! – deklaruje w wywiadzie dla „Eurobuildu” Anna Gałązka, CFO Dierre Polska

Infrastruktura

Polska Strabag wybuduje obwodnicę Chełma

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

GDDKiA podpisała umowę na zaprojektowanie i budowę ponad 13-kilometrowej obwodnicy Chełma w ciągu drogi ekspresowej S12. Inwestycję za kwotę około 442 mln złotych zrealizuje firma Strabag.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Jest taka Spravia

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Spravia – tak będzie się nazywać spółka, która powstanie z Budimeksu Nieruchomości. Właścicielami 100 proc. udziałów spółki deweloperskiej Budimeksu są polski fundusz inwestycyjny Cornerstone Partners oraz czeska grupa deweloperska Crestyl.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Na seans do KinoGramu

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

W Fabryce Norblina jesienią 2021 roku zostanie uruchomione butikowe kino pod nazwą KinoGram. To koncept, który połączy zalety kin studyjnych oraz multipleksów. Wsparcie merytoryczne zapewni Gildia Reżyserów Polskich.

Rynek mieszkaniowy

Polska Więcej Kraftu w Łodzi

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Deweloper Trei Real Estate Poland rozpoczął budowę kolejnego etapu osiedla Kraft w Łodzi. W ramach inwestycji powstanie 88 mieszkań. Planowany termin oddania do użytkowania II fazy projektu przy ul. Traktorowej 50 to IV kwartał 2022 roku.

Style i wnętrza

Polska Moje Miejsce z Tétrisem

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Tétris przygotował projekt wykonawczy oraz przeprowadził prace budowlane i wykończeniowe w nowej siedzibie międzynarodowych marek Syzygy oraz Ars Thanea. Koncepcję oraz spaceplan biura przygotowała firma Colliers,

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Aldi rośnie na Dolnym Śląsku

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

We Wrocławiu zostanie otworzony dziewiąty sklep sieci Aldi w tym mieście i 173 w Polsce.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dwa razy większy Komfort na Targówku

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Sieć Komfort dwukrotnie zwiększa zajmowaną powierzchnię w centrum Homepark Targówek. Powierzchnia salonu wynosi obecnie 2 tys. 725 mkw.  W transakcji pośredniczyła firma doradcza Cushman & Wakefield.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Tedi? Z Ochotą

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Centrum Łopuszańska 22 rozszerzyło swoją ofertę dyskontową – do Pepco, Action, Dealz, Kik i Biedronki dołączył sklep niemieckiej sieci Tedi.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cyfrowa nierogacizna w Porto Office

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Firma Flying Wild Hog podpisała umowę najmu na prawie 1 tys. mkw. w budynku Porto Office A w Krakowie. Najemca szykuje się do powrotu pracowników z home office.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Słowacja Na dłużej w Žilina Industrial Park

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Grupo Antolin przedłużyła o pięć lat umowę najmu w Žilina Industrial Park na Słowacji. Umowę w imieniu Cromwell European REIT podpisała firma Cromwell Property Group.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Węgry Chińczycy kupują w Budapeszcie

schedule 14 czerwca 2021

Biurowiec BC 140 w Budapeszcie został sprzedany przez niemiecki fundusz DWS spółce Resolution Property. Faktycznym nabywcą budynku jest portugalska firma ubezpieczeniowa Fidelidade, której większościowym udziałowcem jest chińska spółka inwestycyjna Fosun.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Czechy Park w Choceniu przejęty

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by TC

Fidurock stał się 100-procentowym właścicielem kompleksu Retail Park Choceň w regionie Pardubic (Czechy Wschodnie) poprzez przejęcie 50 proc. udziałów lokalnego partnera deweloperskiego projektu, firmy PH Project.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Nowocześnie dla kultury w Łodzi

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

W tym roku zakończy się budowa Mediateki, czyli filii Biblioteki Miejskiej. W ramach inwestycji powstają też pracownie artystyczne i pomieszczenia na warsztaty i szkolenia. Zakończenie prac zaplanowano w IV kwartale 2021 roku.

Wydarzenia

Rynek deweloperów biurowych na naszej konferencji

schedule 11 czerwca 2021

12. Konferencja „Polski Rynek Biurowy. Trendy i Prognozy.” zbliża się wielkimi krokami! Już w najbliższy czwartek o godz. 9:30 otworzy ją panel poświęcony rynkowi deweloperskiemu powierzchni biurowych oraz rewolucji, która dokonała się na nim podczas pandemii.

Technologie

Polska Łazarz pod dachem

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Zakończono montaż dachu z superfolii ETFE nad Rynkiem Łazarskim w Poznaniu. Konstrukcja jest już gotowa, a stolica Wielkopolski może się tym samym pochwalić jednym z największych dachów z tego typu folii na świecie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska JLL skomercjalizuje nad jeziorem

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma JLL została wybrana na agenta wyłącznego odpowiadającego za proces wynajmu warszawskiego budynku biurowego Lakeside. Inwestycja należy do belgijskiej firmy Atenor.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cushman doradza Atrium 2

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma doradcza Cushman & Wakefield została doradcą ds. wynajmu warszawskiego biurowca Atrium 2. Obiekt należy do portfela niemieckiego funduszu Hansainvest Hanseatische Investment, reprezentowanego w Polsce przez firmę zarządzającą aktywami MFC Real Estate.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 14 czerwca 2021

Na seans do KinoGramu

W Fabryce Norblina jesienią 2021 roku zostanie uruchomione butikowe kino pod nazwą KinoGram. To koncept, który połączy zalety kin studyjnych oraz multipleksów. Wsparcie merytoryczne zapewni Gildia Reżyserów Polskich.

schedule 14 czerwca 2021

Cyfrowa nierogacizna w Porto Office

Firma Flying Wild Hog podpisała umowę najmu na prawie 1 tys. mkw. w budynku Porto Office A w Krakowie. Najemca szykuje się do powrotu pracowników z home office.

schedule 11 czerwca 2021

JLL skomercjalizuje nad jeziorem

Firma JLL została wybrana na agenta wyłącznego odpowiadającego za proces wynajmu warszawskiego budynku biurowego Lakeside. Inwestycja należy do belgijskiej firmy Atenor.

schedule 11 czerwca 2021

Cushman doradza Atrium 2

Firma doradcza Cushman & Wakefield została doradcą ds. wynajmu warszawskiego biurowca Atrium 2. Obiekt należy do portfela niemieckiego funduszu Hansainvest Hanseatische Investment, reprezentowanego w Polsce przez firmę zarządzającą aktywami MFC Real Estate.

schedule 10 czerwca 2021

Ciech z centrum usług wspólnych w Bydgoszczy

Grupa Ciech uruchamia centrum usług wspólnych w Bydgoszczy. Spółka Ciech Services zajmie biuro w budynku Arkada Business Park. Nowa inwestycja jest realizowana we współpracy z miastem Bydgoszcz i Bydgoską Agencją Rozwoju Regionalnego.

schedule 10 czerwca 2021

Nowe restauracje w biurowcach Globalworth

Grupa Nutri Mind, świadcząca usługi gastronomiczne, uruchomi kolejne restauracje w następnych obiektach, należących do Globalworth.

schedule 10 czerwca 2021

Ammega rozgości się w .Ktw I

Firma specjalizująca się w dziedzinie przenoszenia napędu, systemów transportowych i dystrybucji materiałów płynnych - grupa Ammega - uruchomi swoje pierwsze na świecie Centrum Usług Biznesowych w .Ktw I. Nowy najemca zajmie elastyczną powierzchnię biurową o powierzchni około 700 mkw. na czwartym piętrze katowickiego kompleksu, należącego do firmy TDJ Estate.

schedule 10 czerwca 2021

Na dłużej w Europe House

CA Immo przedłużyło o kolejne 5 lat umowę najmu z firmą biofarmaceutyczną Bristol Myers Squibb România. Firma zajmuje 1,2 tys. mkw. powierzchni biurowej w Europe House w Bukareszcie.

schedule 10 czerwca 2021

Sienna Center z nowym najemcą

Grono najemców warszawskiego biurowca, należącego do portfolio CA Immo, powiększyło się o kolejną międzynarodową firmę – WestRock. Dostawca zrównoważonych ekologicznie rozwiązań papierniczych i opakowań wynajął 400 mkw. powierzchni na drugim piętrze budynku.

schedule 10 czerwca 2021

Rzuty za trzy punkty w Woli Retro

Do grona najemców kompleksu Wola Retro dołączył Polski Związek Koszykówki. W należącym do Develii obiekcie organizacja zajmie biuro znajdujące się na 13 piętrze. Związek przeniesie się do nowej siedziby w sierpniu 2021 roku.

schedule 10 czerwca 2021

Pograją w O3 Business Campus

Do grona najemców należącego do Henderson Park (70 proc. udziałów) oraz EPP (30 proc.) krakowskiego biurowca O3 Business Campus dołączył producent gier komputerowych – firma Teyon. Umowa najmu została podpisana na 5 lat, a nowa siedziba Teyon zajmie blisko 500 mkw.

schedule 09 czerwca 2021

Biurowce Fuzji z wiechą

Na terenie łódzkiej inwestycji Fuzja dobiegły końca prace związane z realizacją stanu surowego dwóch biurowców, czego zwieńczeniem jest tradycyjna wiecha. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie zaplanowano na I kwartał 2022 roku.

schedule 09 czerwca 2021

Na dłużej w Placu Unii

Spółka Comuto Poland (polski oddział BlaBlaCar) podjęła decyzję o pozostaniu na kolejne lata w swoim biurze w warszawskim Placu Unii. Firma zajmuje ponad 650 mkw. powierzchni. Umowę przedłużyła też firma Green House Development, która zajmuje biuro o powierzchni ponad 489 mkw.

schedule 08 czerwca 2021

Grunwaldzki dla Savillsa

Firma Savills została wybrana wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni w budynku biurowym Grunwaldzki Center we Wrocławiu.

schedule 08 czerwca 2021

Katowicka wieża na wysokościach

Na DL Tower, inwestycji realizowanej przez DL Invest Group we współpracy z firmą Eiffage, zawisła wiecha. Nowa wieża biurowa o wysokości 55 metrów i 14 kondygnacjach dostarczy na śląski rynek 17 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 07 czerwca 2021

SEB Bank idzie do Fabryki Norblina

Do powstającego na warszawskiej Woli kompleksu Fabryka Norblina, należącego do grupy Capital Park, wprowadzi się SEB Bank – skandynawski usługodawca finansowy. Firma zajmie 3,3 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 07 czerwca 2021

Nowy Rynek się powiększa

Kolejny budynek poznańskiego kompleksu Nowy Rynek, realizowanego przez Skanskę, otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Faza D dostarcza około 39 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 07 czerwca 2021

Jeszcze więcej dla słodyczy

Firma Ferrero powiększa swoją powierzchnię biurową, wynajmowaną ​​w budynku Globalworth Tower w Bukareszcie. Ferrero, najemca Globalworth od 2017 roku, od września 2021 roku będzie prowadzić swoją działalność na łącznej powierzchni prawie 1,7 tys. mkw.

schedule 04 czerwca 2021

Pierwszy najemca w Port7

Klinika okulistyczna Oční centrum Praha (Eye Center Prague) została pierwszym najemcą wielofunkcyjnego kompleksu Port7 firmy Skanska, realizowanego w praskiej dzielnicy Holešovice. Klinika zajmie 1,6 tys. mkw. w budynku Edinburgh.

schedule 02 czerwca 2021

Krakowski aparthotel staje się biurowcem

Hotel Cracovia Residence miał zostać otwarty w czerwcu 2020 roku. Z powodu pandemii budynek w krakowskiej kamienicy z 1893 roku zmienił swoją funkcję - we wnętrzach powstały biura serwisowane z prywatnymi łazienkami.

Kategorie