EN

Polska Regiony pełne pustych biur

Biura i projekty wielofunkcyjne
Ostatnie trzy lata na regionalnych rynkach biurowych odznaczały się rekordową aktywnością najemców i przyzwyczaiły nas do dobrych wyników. W I kwartale 2021 roku na ośmiu rynkach wynajęto łącznie jedynie 98,3 tys. mkw. powierzchni, z czego najwięcej w Trójmieście (głównie w Gdańsku) i w Krakowie. Poziom powierzchni niewynajętej wyniósł rekordowe 12,9 proc.

Na koniec marca 2021 roku całkowite zasoby biurowe na ośmiu największych rynkach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Łódź, Poznań, Szczecin, Lublin) wyniosły ponad 5,8 mln mkw. Jedynie 46,4 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej dostarczono w I kwartale tego roku, co oznacza spadek odpowiednio o 47 proc. i 42 proc. w porównaniu do IV kwartału 2020 roku i analogicznego okresu 2020 roku. Tak niski poziom nowej podaży to efekt oddania do użytkowania nowej powierzchni tylko w dwóch miastach: Trójmieście i Krakowie. Rynek krakowski powiększył się o trzy projekty biurowe: Equal Business Park D (11,7 tys. mkw.), Ocean Office Park A1 (prawie 7,8 tys. mkw.) i Lubicz I Business Centre (2 tys. mkw.). Z kolei na rynek trójmiejski dostarczono: Palio A (16,5 tys. mkw.) i wybudowany na potrzeby własne biurowiec LPP Fashion Lab I (8,5 tys. mkw.).

Na rynkach regionalnych łącznie w budowie znajduje się obecnie około 695 tys. mkw., z terminem dostarczenia do końca 2022 roku.

Realizowane obecnie projekty w większości przypadków zostały rozpoczęte jeszcze przed pandemią. Deweloperzy są obecnie bardzo ostrożni w podejmowaniu decyzji odnośnie rozpoczynania nowych inwestycji, obserwują rynek, analizują popyt, przysłuchują się dyskusjom o powrotach do biura i wyczekują dogodnego momentu na start nowej inwestycji. Taka sytuacja może jednak doprowadzić do wystąpienia luki podażowej w kolejnych latach - wyjaśnia Klaudia Okoń, konsultant, Business Intelligent Hub & Consultancy, BNP Paribas Real Estate Poland

Katowice to obecnie rynek z największą ilością metrów w budowie, odpowiadający za 25 proc. wszystkiego, co się dziś buduje w regionach. Do największych realizowanych inwestycji na tym obszarze należą: Global Office Park A1 i A2 (27,7 tys. mkw. i 27,5 tys. mkw.) oraz KTW II (42 tys. mkw.). Drugim rynkiem, odpowiadającym za 22 proc. powierzchni w budowie, jest Kraków z największym realizowanym projektem, którym jest Brain Park I faza (30 tys. mkw.). Trójmiasto z kolei odpowiada za prawie 20 proc. realizowanych obecnie biur, a największym realizowanym projektem jest 3T Office Park (38,5 tys. mkw.).

W I kwartale 2021 roku w regionach wynajęto 98,3 tys. mkw. powierzchni biurowej, co oznacza 54 proc. spadek popytu w stosunku do analogicznego okresu w 2020 roku, który jeszcze funkcjonował w realiach przed-pandemicznych. Obecna sytuacja spowodowała, że renegocjacje notują najwyższy - 45 proc. udział w strukturze popytu w regionach. Nowe umowy z kolei odpowiadają łącznie za 42 proc. zrealizowanego popytu. Największymi transakcjami zawartymi od stycznia do marca 2021 roku były umowy zawarte w Krakowie i Trójmieście, w tym: renegocjacja umowy klienta poufnego z branży IT w budynkach Galileo, Newton i Edison w Krakowie o łącznej powierzchni 11,3 tys. mkw. oraz odnowienie umowy Intel w Tryton Business House w Gdańsku na 9,8 tys. mkw.

Rynek, z którym obecnie mamy do czynienia, przechyla się na stronę najemcy, w postaci wielu różnorodnych zachęt, jakie wynajmujący oferują podczas prowadzonych negocjacji. Dotyczy to zarówno długości trwania umowy, możliwości optymalizacji powierzchni podczas okresu najmu, atrakcyjnego okresu zwolnienia z czynszu, który bezpośrednio wpływa na poziom czynszów efektywnych czy też wyższe niż dotychczas dofinansowanie do prac aranżacyjnych - mówi Mikołaj Laskowski, head of Office Agency, BNP Paribas Real Estate Poland

Na koniec I kwartału 2021 roku współczynnik pustostanów oszacowany dla ośmiu głównych rynków regionalnych kształtował się na poziomie 12,9 proc., co daje łącznie 753 tys. mkw. powierzchni biurowej dostępnej do wynajęcia od zaraz (poziom wyższy zarówno od tego w poprzednim kwartale – o 0,2 p.p. jak i od odnotowanego w analogicznym okresie ubiegłego roku o 3,4 p.p.). Najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętej odnotowano w Łodzi (16,9 proc.), zaś najniższy w Szczecinie – 7,4 proc.

W I kwartale 2021 roku wywoławcze stawki czynszu w miastach regionalnych pozostały na stabilnym poziomie, choć rynek najemcy może spowodować wzrost spreadu pomiędzy czynszami bazowymi i efektywnymi w kolejnych kwartałach.

Ostatnie nowości

Rynek mieszkaniowy

Polska Można się wprowadzać na Mińską

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Mińska 63 otrzymała pozwolenie na użytkowanie. Inwestycję na warszawskim Kamionku na Pradze Południe zrealizowała firma Syrena Invest. Wkrótce na rynek trafi też nowy projekt mieszkaniowy dewelopera, zlokalizowany na Targówku.   

Materiał partnera

Polska Skracanie łańcuchów dostaw a inwestycje zagraniczne

schedule 14 czerwca 2021
Eurobuild CEE

Ubiegłoroczne wydarzenia związane z pandemią uwypukliły niebezpieczeństwa związane z funkcjonowaniem długich łańcuchów dostaw oraz były impulsem do wznowienia dyskusji o ich skracaniu oraz wyborze lokalizacji przedsiębiorstw. W efekcie w skali globalnej zmianom podlegają kierunki inwestycji zagranicznych. 

Materiał partnera

Polska Pół wieku trendsettingu

schedule 18 maja 2021
Eurobuild CEE

Po 20 latach budowania pozycji wiodącego gracza na polskim rynku producentów drzwi i ponad 6 tys. zrealizowanych projektów w prestiżowych inwestycjach mieszkaniowych, biurowych oraz użyteczności publicznej – wciąż mamy apetyt na więcej! – deklaruje w wywiadzie dla „Eurobuildu” Anna Gałązka, CFO Dierre Polska

Infrastruktura

Polska Strabag wybuduje obwodnicę Chełma

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

GDDKiA podpisała umowę na zaprojektowanie i budowę ponad 13-kilometrowej obwodnicy Chełma w ciągu drogi ekspresowej S12. Inwestycję za kwotę około 442 mln złotych zrealizuje firma Strabag.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Jest taka Spravia

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Spravia – tak będzie się nazywać spółka, która powstanie z Budimeksu Nieruchomości. Właścicielami 100 proc. udziałów spółki deweloperskiej Budimeksu są polski fundusz inwestycyjny Cornerstone Partners oraz czeska grupa deweloperska Crestyl.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Na seans do KinoGramu

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

W Fabryce Norblina jesienią 2021 roku zostanie uruchomione butikowe kino pod nazwą KinoGram. To koncept, który połączy zalety kin studyjnych oraz multipleksów. Wsparcie merytoryczne zapewni Gildia Reżyserów Polskich.

Rynek mieszkaniowy

Polska Więcej Kraftu w Łodzi

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Deweloper Trei Real Estate Poland rozpoczął budowę kolejnego etapu osiedla Kraft w Łodzi. W ramach inwestycji powstanie 88 mieszkań. Planowany termin oddania do użytkowania II fazy projektu przy ul. Traktorowej 50 to IV kwartał 2022 roku.

Style i wnętrza

Polska Moje Miejsce z Tétrisem

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Tétris przygotował projekt wykonawczy oraz przeprowadził prace budowlane i wykończeniowe w nowej siedzibie międzynarodowych marek Syzygy oraz Ars Thanea. Koncepcję oraz spaceplan biura przygotowała firma Colliers,

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Aldi rośnie na Dolnym Śląsku

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

We Wrocławiu zostanie otworzony dziewiąty sklep sieci Aldi w tym mieście i 173 w Polsce.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dwa razy większy Komfort na Targówku

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Sieć Komfort dwukrotnie zwiększa zajmowaną powierzchnię w centrum Homepark Targówek. Powierzchnia salonu wynosi obecnie 2 tys. 725 mkw.  W transakcji pośredniczyła firma doradcza Cushman & Wakefield.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Tedi? Z Ochotą

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Centrum Łopuszańska 22 rozszerzyło swoją ofertę dyskontową – do Pepco, Action, Dealz, Kik i Biedronki dołączył sklep niemieckiej sieci Tedi.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cyfrowa nierogacizna w Porto Office

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Firma Flying Wild Hog podpisała umowę najmu na prawie 1 tys. mkw. w budynku Porto Office A w Krakowie. Najemca szykuje się do powrotu pracowników z home office.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Słowacja Na dłużej w Žilina Industrial Park

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Grupo Antolin przedłużyła o pięć lat umowę najmu w Žilina Industrial Park na Słowacji. Umowę w imieniu Cromwell European REIT podpisała firma Cromwell Property Group.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Węgry Chińczycy kupują w Budapeszcie

schedule 14 czerwca 2021

Biurowiec BC 140 w Budapeszcie został sprzedany przez niemiecki fundusz DWS spółce Resolution Property. Faktycznym nabywcą budynku jest portugalska firma ubezpieczeniowa Fidelidade, której większościowym udziałowcem jest chińska spółka inwestycyjna Fosun.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Czechy Park w Choceniu przejęty

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by TC

Fidurock stał się 100-procentowym właścicielem kompleksu Retail Park Choceň w regionie Pardubic (Czechy Wschodnie) poprzez przejęcie 50 proc. udziałów lokalnego partnera deweloperskiego projektu, firmy PH Project.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Nowocześnie dla kultury w Łodzi

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

W tym roku zakończy się budowa Mediateki, czyli filii Biblioteki Miejskiej. W ramach inwestycji powstają też pracownie artystyczne i pomieszczenia na warsztaty i szkolenia. Zakończenie prac zaplanowano w IV kwartale 2021 roku.

Wydarzenia

Rynek deweloperów biurowych na naszej konferencji

schedule 11 czerwca 2021

12. Konferencja „Polski Rynek Biurowy. Trendy i Prognozy.” zbliża się wielkimi krokami! Już w najbliższy czwartek o godz. 9:30 otworzy ją panel poświęcony rynkowi deweloperskiemu powierzchni biurowych oraz rewolucji, która dokonała się na nim podczas pandemii.

Technologie

Polska Łazarz pod dachem

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Zakończono montaż dachu z superfolii ETFE nad Rynkiem Łazarskim w Poznaniu. Konstrukcja jest już gotowa, a stolica Wielkopolski może się tym samym pochwalić jednym z największych dachów z tego typu folii na świecie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska JLL skomercjalizuje nad jeziorem

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma JLL została wybrana na agenta wyłącznego odpowiadającego za proces wynajmu warszawskiego budynku biurowego Lakeside. Inwestycja należy do belgijskiej firmy Atenor.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cushman doradza Atrium 2

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma doradcza Cushman & Wakefield została doradcą ds. wynajmu warszawskiego biurowca Atrium 2. Obiekt należy do portfela niemieckiego funduszu Hansainvest Hanseatische Investment, reprezentowanego w Polsce przez firmę zarządzającą aktywami MFC Real Estate.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 14 czerwca 2021

Na seans do KinoGramu

W Fabryce Norblina jesienią 2021 roku zostanie uruchomione butikowe kino pod nazwą KinoGram. To koncept, który połączy zalety kin studyjnych oraz multipleksów. Wsparcie merytoryczne zapewni Gildia Reżyserów Polskich.

schedule 14 czerwca 2021

Cyfrowa nierogacizna w Porto Office

Firma Flying Wild Hog podpisała umowę najmu na prawie 1 tys. mkw. w budynku Porto Office A w Krakowie. Najemca szykuje się do powrotu pracowników z home office.

schedule 11 czerwca 2021

JLL skomercjalizuje nad jeziorem

Firma JLL została wybrana na agenta wyłącznego odpowiadającego za proces wynajmu warszawskiego budynku biurowego Lakeside. Inwestycja należy do belgijskiej firmy Atenor.

schedule 11 czerwca 2021

Cushman doradza Atrium 2

Firma doradcza Cushman & Wakefield została doradcą ds. wynajmu warszawskiego biurowca Atrium 2. Obiekt należy do portfela niemieckiego funduszu Hansainvest Hanseatische Investment, reprezentowanego w Polsce przez firmę zarządzającą aktywami MFC Real Estate.

schedule 10 czerwca 2021

Ciech z centrum usług wspólnych w Bydgoszczy

Grupa Ciech uruchamia centrum usług wspólnych w Bydgoszczy. Spółka Ciech Services zajmie biuro w budynku Arkada Business Park. Nowa inwestycja jest realizowana we współpracy z miastem Bydgoszcz i Bydgoską Agencją Rozwoju Regionalnego.

schedule 10 czerwca 2021

Nowe restauracje w biurowcach Globalworth

Grupa Nutri Mind, świadcząca usługi gastronomiczne, uruchomi kolejne restauracje w następnych obiektach, należących do Globalworth.

schedule 10 czerwca 2021

Ammega rozgości się w .Ktw I

Firma specjalizująca się w dziedzinie przenoszenia napędu, systemów transportowych i dystrybucji materiałów płynnych - grupa Ammega - uruchomi swoje pierwsze na świecie Centrum Usług Biznesowych w .Ktw I. Nowy najemca zajmie elastyczną powierzchnię biurową o powierzchni około 700 mkw. na czwartym piętrze katowickiego kompleksu, należącego do firmy TDJ Estate.

schedule 10 czerwca 2021

Na dłużej w Europe House

CA Immo przedłużyło o kolejne 5 lat umowę najmu z firmą biofarmaceutyczną Bristol Myers Squibb România. Firma zajmuje 1,2 tys. mkw. powierzchni biurowej w Europe House w Bukareszcie.

schedule 10 czerwca 2021

Sienna Center z nowym najemcą

Grono najemców warszawskiego biurowca, należącego do portfolio CA Immo, powiększyło się o kolejną międzynarodową firmę – WestRock. Dostawca zrównoważonych ekologicznie rozwiązań papierniczych i opakowań wynajął 400 mkw. powierzchni na drugim piętrze budynku.

schedule 10 czerwca 2021

Rzuty za trzy punkty w Woli Retro

Do grona najemców kompleksu Wola Retro dołączył Polski Związek Koszykówki. W należącym do Develii obiekcie organizacja zajmie biuro znajdujące się na 13 piętrze. Związek przeniesie się do nowej siedziby w sierpniu 2021 roku.

schedule 10 czerwca 2021

Pograją w O3 Business Campus

Do grona najemców należącego do Henderson Park (70 proc. udziałów) oraz EPP (30 proc.) krakowskiego biurowca O3 Business Campus dołączył producent gier komputerowych – firma Teyon. Umowa najmu została podpisana na 5 lat, a nowa siedziba Teyon zajmie blisko 500 mkw.

schedule 09 czerwca 2021

Biurowce Fuzji z wiechą

Na terenie łódzkiej inwestycji Fuzja dobiegły końca prace związane z realizacją stanu surowego dwóch biurowców, czego zwieńczeniem jest tradycyjna wiecha. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie zaplanowano na I kwartał 2022 roku.

schedule 09 czerwca 2021

Na dłużej w Placu Unii

Spółka Comuto Poland (polski oddział BlaBlaCar) podjęła decyzję o pozostaniu na kolejne lata w swoim biurze w warszawskim Placu Unii. Firma zajmuje ponad 650 mkw. powierzchni. Umowę przedłużyła też firma Green House Development, która zajmuje biuro o powierzchni ponad 489 mkw.

schedule 08 czerwca 2021

Grunwaldzki dla Savillsa

Firma Savills została wybrana wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni w budynku biurowym Grunwaldzki Center we Wrocławiu.

schedule 08 czerwca 2021

Katowicka wieża na wysokościach

Na DL Tower, inwestycji realizowanej przez DL Invest Group we współpracy z firmą Eiffage, zawisła wiecha. Nowa wieża biurowa o wysokości 55 metrów i 14 kondygnacjach dostarczy na śląski rynek 17 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 07 czerwca 2021

SEB Bank idzie do Fabryki Norblina

Do powstającego na warszawskiej Woli kompleksu Fabryka Norblina, należącego do grupy Capital Park, wprowadzi się SEB Bank – skandynawski usługodawca finansowy. Firma zajmie 3,3 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 07 czerwca 2021

Nowy Rynek się powiększa

Kolejny budynek poznańskiego kompleksu Nowy Rynek, realizowanego przez Skanskę, otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Faza D dostarcza około 39 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 07 czerwca 2021

Jeszcze więcej dla słodyczy

Firma Ferrero powiększa swoją powierzchnię biurową, wynajmowaną ​​w budynku Globalworth Tower w Bukareszcie. Ferrero, najemca Globalworth od 2017 roku, od września 2021 roku będzie prowadzić swoją działalność na łącznej powierzchni prawie 1,7 tys. mkw.

schedule 04 czerwca 2021

Pierwszy najemca w Port7

Klinika okulistyczna Oční centrum Praha (Eye Center Prague) została pierwszym najemcą wielofunkcyjnego kompleksu Port7 firmy Skanska, realizowanego w praskiej dzielnicy Holešovice. Klinika zajmie 1,6 tys. mkw. w budynku Edinburgh.

schedule 02 czerwca 2021

Krakowski aparthotel staje się biurowcem

Hotel Cracovia Residence miał zostać otwarty w czerwcu 2020 roku. Z powodu pandemii budynek w krakowskiej kamienicy z 1893 roku zmienił swoją funkcję - we wnętrzach powstały biura serwisowane z prywatnymi łazienkami.

Kategorie