EN

Polska Kolejny rekord w magazynach

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Spektakularny popyt netto na poziomie 3,5 mln mkw. na koniec III kwartału to wynik lepszy niż kiedykolwiek odnotowany całoroczny rezultat. Polski rynek był też jedną z sił napędowych rekordowego popytu w Europie. Firma JLL analizuje rynek magazynowy na koniec III kwartału 2021 i przedstawia najważniejsze trendy i kierunki rozwoju sektora na kolejne miesiące.

Kolejny kwartał z rzędu obserwowaliśmy rekordowe wyniki rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce. Do popytu netto wysokości rekordowego 3,5 mln mkw. na koniec III kwartału należy doliczyć jeszcze ponad 1,1 mln mkw. wynikające z renegocjacji i przedłużania kontraktów. Daje to całkowity popyt na poziomie 4,7 mln mkw. – o 35 proc. więcej w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Oznacza to, że na koniec 2021 będziemy cieszyć się kolejnymi rekordami - mówi Tomasz Mika, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Magazynowych w Polsce, JLL.

W pierwszych dziewięciu miesiącach 2021 roku niezmiennie dominowały rynki Wielkiej Piątki (Poznań, Górny Śląsk, Wrocław, Warszawa i Polska Centralna) odpowiadając za 73 proc. nowego popytu. Poznań uplasował się na pierwszym miejscu (ponad 600 tys. w okresie I-III kwartale 2021).

Bardzo dobry III kwartał odnotowały także rynki magazynowe na Górnym Śląsku, w okolicach Warszawy i we Wrocławiu, co zmniejszyło ich dystans do lidera. Prawie milion mkw. powierzchni logistycznej netto wynajęto poza rynkami Wielkiej Piątki. Aktywnością wyróżniały się rynki w północnych regionach Polski – Kujawy, Trójmiasto i Szczecin, gdzie łącznie wynajęto ponad 550 tys. mkw. - tłumaczy Maciej Kotowski, starszy analityk rynku, JLL.

W dalszym ciągu dynamiczny rozwój e-commerce przekłada się na dużą aktywność firm logistycznych i sieci handlowych, które odpowiadały za 70 proc. nowego popytu. To w tych sektorach odnotowano 20 największych tegorocznych umów na łącznie 1,1 mln mkw. Wśród nich znalazły się nowe kontrakty między innymi Action, Amazon, Arvato, Auchan, DHL, ID Logistics, Jysk, Westwing czy Zalando.

Deweloperzy nie zwalniali tempa – od stycznia do końca września na rynek trafiło aż 2 mln mkw. W rezultacie całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły 22,9 mln mkw., co oznacza wzrost o około 12 proc. rok do roku. Na rynki Wielkiej Piątki przypada aż 80 proc. tych zasobów. Jednocześnie największy przyrost nowej podaży zaobserwowano na Górnym Śląsku – o 400 tys. mkw. w ciągu trzech kwartałów. Drugie miejsce zajęło lubuskie, głównie za sprawą ukończenia inwestycji dla Amazona. Pod koniec września najwięcej, bo łącznie ponad 500 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowej zasiliło rynki we Wrocławiu i Poznaniu.

W ciągu trzech pierwszych kwartałów odnotowaliśmy rekordowy poziom aktywności deweloperskiej – na koniec września w budowie było 3,4 mln mkw. Dodatkowo warto zwrócić uwagę, że pozytywne nastroje odzwierciedlone są też w większym udziale powierzchni powstającej spekulacyjnie. Na koniec III kwartału było to 43 proc. w porównaniu do 30 proc. na koniec 2020. To prawie 1,5 mln mkw. dostępne na wynajem. Przy czym każdy z czterech największych projektów spekulacyjnych przekracza 50 tys. mkw., co z dużym prawdopodobieństwem przyciągnie graczy e-commerce - mówi Maciej Kotowski.

Nowe projekty przesunęły stawki w górę. Najdroższe pozostawały lokalizacje miejskie – czynsze bazowe w Warszawie wahały się między 4,2 a 5,50 euro za mkw. miesięcznie. Najbardziej atrakcyjne warunki finansowe oferowały obiekty typu big-box w Polsce Centralnej (2,6 do 3,60 euro za mkw. miesięcznie).

Obecnie tylko 6,2 proc. istniejącej powierzchni magazynowej w Polsce pozostaje niewynajęte. Silny popyt i trochę mniejszy udział powierzchni budowanej spekulacyjnie w 2020 roku doprowadził do kolejnej obniżki współczynnika pustostanów. Sumując istniejące powierzchnie niewynajęte z projektami spekulacyjnymi w budowie, mieliśmy na koniec września około 2,9 mln mkw. dostępnych zasobów. Warto jednak zauważyć, że na rynku jest niewiele dużych powierzchni dostępnych od ręki, a to właśnie na nie jest największe zapotrzebowanie - wyjaśnia Tomasz Mika.

W sektorze magazynowym nadal dominują transakcje portfelowe. Od początku roku właścicieli zmieniły obiekty o łącznej wartości ponad 1,6 mld euro. Ogromne zainteresowanie inwestorów w połączeniu z niedoborem najlepszych produktów zaowocowało podniesieniem cen do rekordowych poziomów. Ponadto, przewiduje się, że silna konkurencja w sektorze utrzyma się także w przyszłym roku, co pokazuje agresywne ofertowanie dla aktualnie trwających projektów - komentuje Sławomir Jędrzejewski, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Magazynowych, JLL.

Największą transakcją w pierwszych trzech miesiącach roku było przejęcie czterech obiektów od Panattoni przez Ares Group. W III kwartale przełomową transakcją był zakup A2 Warsaw Park przez Savills Investment Managament od Invesco Real Estate. Wartość transakcji wyniosła około 112,5 mln euro, co przełożyło się na bezprecedensową stopę kapitalizacji dla obiektu typu multi-tenant.

Na koniec III kwartału stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów magazynowych typu multi-let o 5-letniej średniej długości najmu, były szacowane na około 5,25 proc. Dla projektów w Warszawie to około 4,5 proc. Obiekty z długimi umowami najmu (10 lat) osiągały stopy poniżej 4,5 proc., a wyjątkowe projekty wynajęte na ponad 15 lat nawet 4 proc. z dalszą perspektywą kompresji.

Ostatnie nowości

Wydarzenia

Polska Paulina potrzebuje pomocy

schedule 20 stycznia 2022
Tomasz Cudowski
redaktor naczelny

Od kilku lat na każde swoje urodziny Paulina Krasnopolska organizowała zbiórkę na rzecz Fundacji Alivia, która walczy z rakiem. Dziś Paulina sama potrzebuje pomocy.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Garbe buduje i czeka na najemców

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Garbe Industrial Real Estate kupiło działkę o powierzchni 56 tys. mkw. w Duisburgu w Nadrenii Północnej-Westfalii. Na terenie ma powstać park biznesowy o łącznej powierzchni najmu około 29 tys. mkw. Rozpoczęcie budowy zaplanowano na połowę tego roku. Koszt inwestycji to 40 mln euro.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska EDS Park Legnica w kolejnej fazie

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by JC

EDS Retail Park rusza z pracami budowlanymi II etapu obiektu w Legnicy. Całkowita powierzchnia parku handlowego wyniesie ponad 2 tys. mkw.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa Środkowo-Wschodnia CTP pozyskuje kolejne miliony

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by MR

CTP wyemitowało kolejną transzę czteroletnich zielonych obligacji w wysokości 700 mln euro, w ramach programu obligacji średnioterminowych o łącznej wartości 8 mld euro. Całkowity popyt na emisję osiągnął około 1,3 mld euro.

Architektura i urbanistyka

Wielka Brytania Królewski projekt polskich architektów

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Krakowskie biuro projektowe Iliard Architecture & Interior Design przygotowało projekt rewitalizacji hotelu The Queens w Leeds w Wielkiej Brytanii. Pierwszy już zakończony etap prac renowacyjnych, wyceniono na 16 mln funtów. Zmiany objęły powierzchnię około 2,9 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Żadnych barier w Warsaw Unit

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Warsaw Unit otrzymał certyfikat „Obiekt bez barier”, przyznawany przez Fundację Integracja. To potwierdzenie przystosowania budynku do potrzeb osób z niepełnosprawnościami lub ograniczoną mobilnością, rodziców z dziećmi i osób starszych.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo ma 40 mln euro

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

West 4 Business Hub I, biurowiec klasy A o powierzchni ponad 15,5 tys. mkw. został kupiony przez firmę inwestycyjno-deweloperską Solida Capital. Projekt Echo Investment, który w ubiegłym roku uzyskał pozwolenie na użytkowanie, został sprzedany za prawie 40 mln euro.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Barbora wynajmuje u Panattoni

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

Spożywczy sklep online Barbora wynajął około 3 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Katowicach w budynku należącym do centrum logistycznego Park City Logistics Katowice I. Jest to kolejna lokalizacja firmy Barbora w Polsce.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Asseco u Cavatiny w Bielsku-Białej

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Asseco Poland wprowadza się do nowego biura w kompleksie Cavatina Hall w Bielsku-Białej. Polski producent oprogramowania wynajął ponad 440 mkw. na trzecim piętrze biurowca.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Na Avii kupisz ekspresowo

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Kolejne dwa supermarkety Spar Express otwierają się w Poznaniu. Sklepy powstały na stacjach benzynowych Avia przy ul. Mieszka oraz Grunwaldzkiej. To kontynuacja współpracy obu marek, realizowana w ramach pilotażu w pięciu punktach.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Galeria Tarnobrzeg z nowymi najemcami

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

Spółka Master Development Poland podpisała kolejne umowy na wynajem powierzchni w nowo powstającym centrum handlowym w Tarnobrzegu z markami należącymi do grupy LPP.

Zielone budownictwo

Polska Bardzo zielone Koszyki

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

Stołeczny food hall uzyskał aktualizację ekologicznego certyfikatu BREEAM do poziomu Excellent. Hala Koszyki, której włacicielem i zarządcą jest Globalworth, obejmuje łącznie ponad 22 tys. mkw. powierzchni.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Szpital WIM już otwarty

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Strabag oddał do użytku filię Szpitala Wojskowego Instytutu Medycznego w Legionowie. Zakres prac obejmował budowę obiektu o pięciu kondygnacjach nadziemnych oraz podziemnej z parkingiem.

Rynek mieszkaniowy

Polska Balkony od Bouygues na Białołęce

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Alinea, nowy budynek mieszkalny na Białołęce, jest już gotowy. Wkrótce w 75 lokalach inwestycji, zrealizowanej przez Bouygues Immobilier przy ul. Łopianowej, pojawią się pierwsi mieszkańcy. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Szwedzkie burgery w Płocku

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by MR

W Płocku ruszył Max Premium Burgers. Restauracja o powierzchni 130 mkw. jest zlokalizowana przy ul. Wyszogrodzkiej, w sąsiedztwie supermarketu budowlanego Leroy Merlin.

Technologie

Polska Zielony mural na Woli

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Pączkarnia z Górczewskiej, Rondo Daszyńskiego, Muzeum Powstania Warszawskiego – to tylko kilka miejsc, które przedstawiono na nowym antysmogowym muralu przy ul. Wolskiej. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska We Wrocławiu bardziej elastycznie

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

Rise.pl, polski operator przestrzeni elastycznych na wynajem, podpisał kolejną umowę najmu we Wrocławiu. Na powierzchni prawie 2,5 tys. mkw. w budynku City 2, zrealizowanym w ramach kompleksu City Forum, powstaną nowe biura serwisowane i przestrzenie coworkingowe. Właścicielem obiektu jest grupa Echo-Archicom.

Infrastruktura

Polska CPK szuka inżyniera

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Po przetargach na projektowanie i roboty budowlane spółka CPK ogłosiła kolejny. Postępowanie na tzw. inżyniera kontraktu dotyczy usług związanych z budową kolejowych „szprych” w całej Polsce. Szacowana wartość umowy ramowej to 2,5 mld zł.

Zielone budownictwo

Polska Wszystkie M1 z certyfikatem BREEAM

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Metro Properties zakończyło proces certyfikacji BREEAM In-Use dla wszystkich centrów handlowych M1. Obiekty uzyskały ocenę Outstanding w kategorii Building Management oraz Excellent w kategorii Asset Performance.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Słowacja CTP kupuje, wynajmuje i planuje

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by MR

CTP zwiększa zasoby parku przemysłowo-logistycznego CTPark Brno Líšeň w Czechach o 69 tys. mkw. Budynki i teren pod zabudowę CTP pozyskało dzięki umowie sprzedaży i dzierżawy zwrotnej, zawartej z czeskim producentem maszyn rolniczych, firmą Zetor Tractors.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 20 stycznia 2022

Garbe buduje i czeka na najemców

Garbe Industrial Real Estate kupiło działkę o powierzchni 56 tys. mkw. w Duisburgu w Nadrenii Północnej-Westfalii. Na terenie ma powstać park biznesowy o łącznej powierzchni najmu około 29 tys. mkw. Rozpoczęcie budowy zaplanowano na połowę tego roku. Koszt inwestycji to 40 mln euro.

schedule 20 stycznia 2022

Barbora wynajmuje u Panattoni

Spożywczy sklep online Barbora wynajął około 3 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Katowicach w budynku należącym do centrum logistycznego Park City Logistics Katowice I. Jest to kolejna lokalizacja firmy Barbora w Polsce.

schedule 19 stycznia 2022

CTP kupuje, wynajmuje i planuje

CTP zwiększa zasoby parku przemysłowo-logistycznego CTPark Brno Líšeň w Czechach o 69 tys. mkw. Budynki i teren pod zabudowę CTP pozyskało dzięki umowie sprzedaży i dzierżawy zwrotnej, zawartej z czeskim producentem maszyn rolniczych, firmą Zetor Tractors.

schedule 19 stycznia 2022

LPP rośnie pod Rzeszowem

Na Podkarpaciu, w Parku Rzeszów North, we współpracy z firmą Panattoni powstanie kolejne fulfillment center spółki LPP. Obiekt o powierzchni 69 tys. mkw. został zaprojektowany zgodnie z założeniami certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent i zostanie oddany do użytku w III kwartale 2022 roku. 

schedule 19 stycznia 2022

MLP Poznań West urośnie o 90 tys. mkw.

W ramach parku logistycznego MLP Poznań West rozpoczęła się realizacja trzech obiektów magazynowych o łącznej powierzchni ponad 90 tys. mkw. MLP Group planuje ukończenie budowy na III kwartał tego roku. Prace generalnego wykonawcy zostały powierzone spółce W.P.I.P.

schedule 18 stycznia 2022

MDC2 ma partnera do projektu

MDC2 podpisał umowę z Fortress REIT Limited – największym w RPA właścicielem i deweloperem nieruchomości logistycznych klasy premium. MDC2 Park Łódź South, zlokalizowany w centralnej Polsce, będzie pierwszym, wspólnie realizowanym projektem.

schedule 14 stycznia 2022

Zakwitnie w bydgoskim parku

Sieć sklepów spożywczych Stokrotka wynajęła prawie 3 tys. mkw. powierzchni (w tym 125 mkw. biur) na terenie 7R Park Bydgoszcz I.

schedule 13 stycznia 2022

CTP w nowym mieście

CTP przejęło magazyn firmy Mobeexpert w Târgu Mureș. To pierwsza inwestycja CTP w tym mieście i jednocześnie 15 lokalizacja w Rumunii. Mobeexpert nadal będzie zajmował obiekt; wynajęta przez producenta i sprzedawcę mebli powierzchnia w obiektach CTP przekroczy łącznie 100 tys. mkw. 

schedule 13 stycznia 2022

Nowe centrum dla Zooplusa

GXO Logistics podpisał nową umowę z firmą Zooplus AG, będącą sprzedawcą karmy i akcesoriów dla zwierząt domowych, działającym w 30 krajach Europy. Umowa obejmuje projekt, uruchomienie i zarządzanie zautomatyzowanym centrum logistycznym w miejscowości Bor w Czechach.

schedule 13 stycznia 2022

White Star Logistics działa w Toruniu

White Star Logistics, wspólne przedsięwzięcie White Star Real Estate i Bain Capital Credit, przygotowuje kolejną inwestycję. Tym razem będzie to park przemysłowo-logistyczny dla lekkiej produkcji.

schedule 11 stycznia 2022

Accolade z kolejnym parkiem

Accolade rozpoczyna nowy projekt w Sulechowie w woj. lubuskim. Park ma dostarczyć na rynek 76 tys. mkw. powierzchni. Wartość inwestycji wynosi ponad 60 mln euro.

schedule 10 stycznia 2022

BIK rośnie pod Wrocławiem

Biuro Inwestycji Kapitałowych rozpoczęło II etap budowy parku logistycznego BIK Park Wrocław. Inwestycja realizowana spekulacyjnie dostarczy 22,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Powierzchnia całego kompleksu osiągnie docelową wielkość 47,5 tys. mkw.

schedule 10 stycznia 2022

Castorama magazynuje w Łodzi

Castorama, sieć prowadząca sprzedaż produktów budowlano-wykończeniowych przez internet oraz w 90 sklepach stacjonarnych na terenie kraju, wybrała obiekt logistyczny 7R Park Łódź East I. Łączna powierzchnia, jaką zajmie najemca, to ponad 36 tys. mkw.

schedule 04 stycznia 2022

FB Antczak bije rekordy

W 2021 roku firma FB Antczak przekazała klientom 240 tys. mkw. powierzchni magazynowo-przemysłowych. To wynik ponad dwukrotnie wyższy niż w 2020 roku.

schedule 24 grudnia 2021

Dwa parki dla EQT Exeter

Praska firma Concens Investments i jej słowacki partner J&T sprzedali za 150 mln euro dwa parki logistyczne w regionie morawsko-śląskim Czech. Nabywcą obiektów o łącznej powierzchni 140 tys. mkw. jest EQT Exeter.

schedule 24 grudnia 2021

Erbud wybuduje dla Lidla w Piorunowie

Erbud podpisał umowę na budowę centrum dystrybucyjnego sieci Lidl Błonie w miejscowości Piorunów w woj. mazowieckim. Wartość umowy to blisko 300 mln złotych.

schedule 22 grudnia 2021

Tytan w Węgrowie

Grupa Selena otworzyła fabrykę chemii budowlanej w Węgrowie na Mazowszu. Przez ostatnie 12 miesięcy zakład dostosowywano do produkcji produktów jednej ze spółek grupy - Tytan EOS.

schedule 21 grudnia 2021

Drukują w Warsaw Distribution Center

Firma Jet-Printer, producent oraz specjalista z branży druku i IT, zdecydowała się na wynajęcie ponad 1 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej w parku Warsaw Distribution Center.

schedule 20 grudnia 2021

W Budapeszcie do pełna

Prologis Park Budapest Sziget II jest w pełni wynajęty. Pierwszy budynek wkrótce zostanie oddany do użytku węgierskiej firmie spedycyjno-magazynowej SFL Ltd.

schedule 20 grudnia 2021

Logicor rośnie pod Bukaresztem

Logicor oddaje do użytku 38 tys. mkw. nowej powierzchni w parku logistycznym Bucharest I. W lokalizacji szykowany jest także kolejny magazyn, który powiększy obiekt o dodatkowe 22 tys. mkw.

Kategorie