Polska Dywersyfikacja i ekologia na rynku magazynowym

W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku wynajęto aż 5 mln mkw. i jest to wynik o ponad 40 proc. lepszy niż w analogicznym okresie 2020 roku. W budowie znajduje się 3,7 mln mkw., a więc prawie 150 proc. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Jak będzie wyglądał 2022 rok?

Różne oblicza magazynów

Gdy przyjrzeć się tematowi magazynów bliżej, można szybko zauważyć, że na pozór podobnie wyglądający budynek charakteryzuje się niejednorodną specyfikacją techniczną, wyposażeniem i spełnia różnorodne role w procesie zarządzania łańcuchem dostaw. W krajobrazie polskich magazynów widać więc coraz częściej nie tylko duże centra dystrybucyjne, ale i magazyny miejskie, huby kurierskie, centra zwrotów, a nawet powierzchnie magazynowe w galeriach handlowych ulokowane przy omnichannelowych sklepach czy też dark store'y – małe powierzchnie magazynowe zajmujące często miejsce dawnych lokali usługowych i małych sklepów osiedlowych. Różnorodność powierzchni magazynowych będzie rosnąć wraz z nasyceniem polskiego rynku, rosnącymi żądaniami klientów i rosnącą konkurencją.

Ekologia w modzie

Rosnący nieustannie nacisk na ekologiczne rozwiązania to trend, który będzie obecny w jeszcze większej skali w 2022 roku niż w poprzednich latach. Według danych Światowego Forum Ekonomicznego budynki odpowiadają za 40 proc. globalnego zużycia energii i jedną trzecią emisji gazów cieplarnianych, a priorytetem działań państw członkowskich UE ma być ograniczenie emisji dwutlenku węgla.

Plany są ambitne, gdyż zgodnie z założeniami KE cel klimatyczny ma polegać na obniżeniu emisji o co najmniej 55 proc. do 2030 roku. W kolejnych dekadach emisje gazów cieplarnianych mają się stopniowo zmniejszać, aby w 2050 roku UE mogła osiągnąć neutralność klimatyczną – mówi Damian Kołata, partner, head of Industrial & Logistics Agency, Poland, head of E-Commerce, CEE.

Dotychczas, rozmawiając o ekologii w magazynach, poruszano zwykle temat paneli fotowoltaicznych i uli na dachach centrów dystrybucyjnych. Od jakiegoś czasu, zielone podejście jest jednak coraz bardziej ustrukturyzowane. Według kryteriów ESG tworzone są ratingi podmiotów gospodarczych.

Ekologia w tym znaczeniu to też potężne oszczędności. Według kalkulacji różnych deweloperów działających na polskim rynku, przy zastosowaniu paneli fotowoltaicznych, zwiększonej izolacyjności ścian i dachu, oświetlenia LED oraz systemu zarządzania zużyciem energii, pobór energii w budynku spada nawet o 50 proc. Oświetlenie LED pobiera o 90 proc. mniej energii niż standardowa żarówka. Z kolei inteligentny system sterownia oświetleniem DALI (Digital Addressable Lighting Interface) dostosowuje natężenie światła do zmiennych warunków otoczenia. Ładowarki do aut elektrycznych, nasadzenia roślinności, łąki kwietne czy zielone dachy, pozwalają z kolei na redukcję emisji dwutlenku węgla o około 381 ton rocznie dla średniej wielkości magazynu. Z punktu widzenia najemców budynku liczy się także fakt, że zielone rozwiązania wpływają na dobrostan ich pracowników. Zieleń wokół budynku, strefy relaksu, mała architektura czy infrastruktura rowerowa sprawiają, że efektywność osób zadowolonych z miejsca pracy wzrasta.