Europa Warimpex się poprawia
Rynek inwestycyjny i finansowyW minionym roku 2021 grupa Warimpex zanotowała pozytywny rozwój swojej działalności. Zwłaszcza segment hotelarski zdołał nadrobić nieco zaległości w porównaniu ze słabymi wynikami w roku 2020, a w sektorze obiektów biurowych nieruchomości z najmem zabezpieczonym długoterminowymi umowami zapewniały na bieżąco przepływy pieniężne. Poza uzyskaniem istotnych pozwoleń na budowę dla projektów deweloperskich w Polsce, rozpoczęto również budowę biurowca Mogilska 35 Office w Krakowie. W Budapeszcie i Krakowie zawarto nowe umowy najmu, dzięki czemu oba biurowce B52 Office i Mogilska 43 Office są w tej chwili w całości wynajęte.
Mimo iż rok 2021 - choć w mniejszym stopniu niż 2020 - znowu stał pod znakiem pandemii koronawirusa i obostrzeń nakładanych przez władze, Warimpex ponownie wypracował zyski i dało się odczuć swoisty powrót do normalności. Normalność ta schodzi jednak teraz na dalszy plan w obliczu aktualnych wydarzeń w Ukrainie, niosących ze sobą ogrom ludzkiego cierpienia. Skutki ekonomiczne międzynarodowych sankcji nałożonych na Rosję oraz rosyjskie działania podejmowane w reakcji na te sankcje są kompleksowo niezwykle trudne do oszacowania ze względu na niestabilną sytuację, a my śledzimy je na bieżąco. Wspieramy lokalne projekty pomocowe i organizujemy transport dla uchodźców do naszego hotelu w Darmstadt, gdzie zapewniamy im średnioterminowo możliwość zakwaterowania - mówi Franz Jurkowitsch, prezes Warimpexu .
W roku 2021 przychody z wynajmu nieruchomości biurowych nieznacznie spadły z 20,6 mln do 20,3 mln euro. Było to spowodowane spadkiem wartości rubla w ciągu roku średnio o około 9 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Po spadku obrotów związanym z pandemią wyniki hoteli ponownie uległy poprawie: przychody ze sprzedaży w segmencie hoteli wzrosły z 3,6 mln do 4,8 mln euro. Łączne przychody ze sprzedaży zwiększyły się z 25,7 mln do 26,7 mln euro, zaś koszty przyporządkowane bezpośrednio do przychodów ze sprzedaży udało się - także dzięki otrzymanej pomocy publicznej w związku z pandemią - obniżyć z 11,3 mln do 10,6 mln euro. W związku z powyższym wynik ze sprzedaży brutto wyniósł 16,1 mln euro w porównaniu z 14,4 mln euro w ubiegłym roku.
Wynik z działalności finansowej (z uwzględnieniem joint ventures) poprawił się z -21,4 mln na -0,6 mln euro. Oprócz zysku bilansowego z tytułu zakupu pożyczek w wysokości 7,2 mln euro obejmuje on m.in. zyski z przeliczenia pozycji walutowych w wysokości 1 mln euro oraz wynik ze wspólnych przedsięwzięć w wysokości -1,7 mln euro.
Wskaźnik EBITDA wzrósł z 3 mln do 14,5 mln euro. Było to efektem wyższego zysku brutto, zysku bilansowego z tytułu nabycia udziałów w spółkach oraz obniżenia kosztów w związku z zaprzestaniem zasilania rezerw. Wskaźnik EBIT wzrósł wskutek lepszych wyników działalności operacyjnej oraz dodatniego wyniku z wyceny nieruchomości z -7,7 mln do 15,5 mln euro.
W sumie grupa Warimpex osiągnęła w roku obrotowym 2021 znacznie lepszy wynik finansowy netto niż w roku ubiegłym, wynoszący 12,0 mln euro (2020: -31,1 mln euro).
W 2021 roku Warimpex koncentrował się na kontynuacji bieżących projektów deweloperskich: w listopadzie rozpoczęła się budowa biurowca Mogilska 35 Office w Krakowie o powierzchni biurowej na wynajem około 12 tys. mkw. Jej zakończenie zapowiadane jest na 2023 rok. W sąsiedztwie tego obiektu firma kupowała w ostatnich latach mniejsze, częściowo zabudowane działki i planuje zrealizować na nich IV fazę projektu Mogilska. Pierwsze prace rozbiórkowe już się rozpoczęły. W Białymstoku wydane zostało pozwolenie na budowę dla projektu, w ramach którego powstaną trzy budynki z około 33,4 tys. mkw. powierzchni biurowej i 5 tys. mkw. powierzchni komercyjnej. Po dniu bilansowym Warimpex otrzymał także pozwolenie na budowę nowego biurowca o powierzchni około 21,2 tys. mkw. obok Hotelu Chopin w Krakowie. Zgodnie ze strategią firmy w przypadku obu projektów budowa rozpocznie się, jak tylko zapewnione będzie odpowiednie zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców.
W niemieckim mieście Darmstadt oprócz hotelu marki „greet” Warimpex posiada także rezerwowe działki pod budowę powierzchni biurowych i komercyjnych. Prace nad nowym projektem zabudowy i projektem budowlanym do pozwolenia na budowę dla pierwszego biurowca z około 13,8 tys. powierzchni na wynajem są już mocno zaawansowane.
W 2022 roku działalność operacyjna Warimpexu, oprócz przygotowań do budowy i uzyskania pozwoleń na budowę, będzie się koncentrować na kontynuacji bieżących projektów budowlanych. Kwestia zrównoważonego rozwoju w dalszym ciągu odgrywa w tych działaniach ważną rolę. Również w przyszłości Warimpex będzie dążyć do uzyskania w tym zakresie certyfikatów zrównoważonego rozwoju. W Polsce oba biurowce Mogilska 43 Office w Krakowie i Ogrodowa Office w Łodzi uzyskały certyfikację BREEAM In-use Excellent, potwierdzającą wysoki standard tych obiektów pod względem przyjazności dla środowiska.
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
Gopet Trans
To już pewne. 180 mln euro - tyle wynosi kwota dofinansowania na transport intermodalny w Polsce. Komisja Europejska zatwierdziła projekt, a inwestycje będą finansowane z unijnego ...
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
RRJ Group
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Polski Związek Firm Deweloperskich
Luty 2024 roku w ocenie branży deweloperskiej wygląda zdecydowanie lepiej niż styczeń. Utrzymanie dotychczasowego tempa wydawania pozwoleń na budowę daje szansę na odbudowanie zapa ...