EN

Polska Najemcy aktywni, deweloperzy ostrożni

Biura i projekty wielofunkcyjne
Na warszawskim rynku biurowym w 2022 roku zawarto o 33 proc. więcej umów najmu w porównaniu z 2021 rokiem. Mniej optymistycznie do rozpoczynania kolejnych inwestycji podchodzą deweloperzy - oceniają eksperci Knight Frank.

Aktywność deweloperów, w przeciwieństwie do najemców, w 2022 roku utrzymywała się na stosunkowo niskim poziomie. W IV kwartale 2022 roku oddano do użytku tylko jeden obiekt, niewielki budynek z przeznaczeniem na własny użytek właściciela – DPD HQ o powierzchni 8,7 tys. mkw. W całym zeszłym roku nowa podaż biurowa wyniosła blisko 237 tys. mkw., co było wynikiem zbliżonym do wartości z 2017 i 2018 roku – odpowiednio 275 tys. mkw. i 233 tys. mkw. Obecne zasoby biurowe na warszawskim rynku biurowym obejmują blisko 6,27 mln m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Największymi inwestycjami oddanymi do użytkowania w 2022 roku były Varso Tower, będący częścią kompleksu Varso Place (64 tys. mkw., HB Reavis), Forest Tower (51,5 tys. mkw., HB Reavis), biurowiec P180 (32 tys. mkw., Skanska), a także kompleks Skysawa A i B (łącznie 31,3 tys. mkw., PHN).

Umiarkowany optymizm wśród deweloperów widoczny jest również w decyzjach dotyczących rozpoczynania nowych inwestycji, na co wpływają m.in. znacznie wyższe koszty finansowania projektów biurowych. W IV kwartale 2022 roku rozpoczęto budowę m.in. biurowca the Vibe (15 tys. mkw., Ghelamco Poland) oraz kompleksu Drucianka (25 tys. mkw., Liebrecht & Wood Polska). W trakcie realizacji pozostają również The Bridge (46,8 tys. mkw., Ghelamco Poland), Lakeside (23,9 tys. mkw., Atenor Group) czy kompleks Lixa D i E (28 tys. mkw., Yareal). W rezultacie, na koniec grudnia 2022 roku w budowie pozostawało zaledwie 185 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Wynik realizowanej powierzchni jest co prawda wyższy niż wolumen odnotowany w III kwartale 2022 roku (wzrost o 20 proc.), ale w dalszym ciągu rezultat jest dużo niższy niż w 2021 roku i latach przed pandemią, kiedy podaż w budowie utrzymywała się na poziomie 700-800 tys. mkw.

Pozytywne sygnały płyną ze strony najemców, których zapotrzebowanie na powierzchnię biurową w Warszawie wróciło do poziomu notowanego przed pandemią, w latach 2017-2019. Od stycznia do grudnia 2022 roku zawarto umowy najmu na około 860 tys. mkw., co było wynikiem wyższym o 33 proc. w porównaniu z rokiem 2021. W IV kwartale 2022 roku wynajęto blisko 253 tys. mkw. – wylicza Izabela Dąbrowska, associate director w Knight Frank.

Renegocjacje stanowiły blisko 40 proc. wolumenu podpisanych umów, czyli blisko 337 tys. mkw. wynajętej powierzchni. Aż trzynaście z dwudziestu największych umów zawartych w 2022 roku stanowiły renegocjacje. Mimo wszystko nowe umowy przeważały i objęły ponad połowę wynajętej w Warszawie powierzchni. Na ekspansję w 2022 roku zdecydowało się relatywnie niewielu warszawskich najemców – około 8 proc., co w przeliczeniu na powierzchnię stanowiło 73 tys. mkw.

Największym zainteresowaniem najemców niezmiennie cieszyły się strefy centralne, w których przedmiotem transakcji było blisko 60 proc. powierzchni wynajętej w 2022 roku (ponad 500 tys. mkw.). Na drugim miejscu znalazł się Służewiec z niemal 16-procentowym udziałem w wolumenie transakcji najmu (137 tys. mkw. wynajętej powierzchni).

Konsekwencją dużej aktywności najemców w Warszawie, przy jednoczesnej niewielkiej nowej podaży odnotowanej w 2022 roku, był spadek współczynnika pustostanów, który na koniec grudnia wyniósł niecałe 11,6 proc. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku wskaźnik obniżył się o 1,1 pp., a także odnotował spadek o 0,55 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Współczynnik pustostanów wykazuje wyraźne zróżnicowanie pod względem lokalizacji. W obszarach centralnych wyniósł on 10,5 proc. (spadek o 0,6 pp. w porównaniu z III kwartałem 2022 roku), natomiast w rejonach poza centrum – 12,4 proc. (również spadek o 0,6 pp. w ciągu kwartału) – komentuje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Kwestią łączącą obie grupy interesantów jest optymalizacja kosztów.

Zarówno najemcy, jak i wynajmujący poszukują nowych rozwiązań, które będą ograniczały postępujący wzrost koszt mediów. Tematyka ESG nie jest już tylko trendem, ale coraz silnej wpływa na rynek biurowy. Nie bez znaczenia są tutaj zmieniające się regulacje, a co za tym idzie również dążenia kolejnych organizacji do neutralności klimatycznej. Te zmiany będą wywierały wpływ na deweloperów i stosowane przez nich technologie, a także wymuszą coraz częstsze modernizacje starszych biurowców – dodaje Izabela Dąbrowska.

Na koniec grudnia 2022 roku czynsze wyjściowe w Centralnym Obszarze Biznesu, uwzględniające nowe prestiżowe projekty, kształtowały się w przedziale 20-26 euro za mkw. za miesiąc. W pozostałych lokalizacjach centralnych stawki czynszu znajdowały się w przedziale 15-23 euro za mkw. za miesiąc. Czynsze wywoławcze poza centrum wahały się od 10 do 16 euro za mkw. za miesiąc. Z uwagi na postępujący wzrost cen usług oraz mediów, zauważalny jest wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec grudnia 2022 roku kształtowały się w przedziale od 16 do 30 zł za mkw. za miesiąc.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska W Gliniance coraz pełniej

schedule 24 marca 2023
Opr./edited by AKL

Jysk, który zajął około 1,3 tys. mkw., oraz Piekarnia Cukiernia Grzybki (około 170 mkw.) to nowi najemcy w parku handlowym Glinianka. Park powstaje w podwarszawskiej miejscowości Łubna i dostarczy na mazowiecki rynek około 10 tys. mkw. powierzchni najmu. Obiekt ma być oddany do użytku jeszcze w marcu.

Architektura i urbanistyka

Polska Nad wodą w lesie

schedule 24 marca 2023
Opr./edited by AKL

Inwestycja spółki Nowe Liliopolis Tu Las Tam Woda, autorstwa pracowni Boris Kudlička with Partners, powstaje w Kalborni na Mazurach, w pobliżu jeziora Dąbrowa Wielka.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Bricomarché coraz bliżej dwusetki

schedule 24 marca 2023
Opr./edited by JC

Bricomarché otworzyło franczyzowe placówki w Łowiczu, Płońsku (woj. mazowieckie) i Zdzieszowicach (woj. opolskie). Marka osiągnęła tym samym liczbę 189 sklepów w Polsce.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Duży salon Sinsay pojawi się w Opolu

schedule 24 marca 2023
Opr./edited by ANZ

Trwają zaawansowane prace nad przebudową Galerii Ozimskiej w Opolu. Obiekt stanie się nowoczesnym parkiem handlowym pod nową nazwą Ozimska Park. Do grona najemców przebudowywanego obiektu dołączyła właśnie marka Sinsay.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Janki już umeblowane

schedule 24 marca 2023
Opr./edited by JC

W Homeparku Janki działalność rozpoczyna salon meblowy Black Red White. Marka zajmie w podwarszawskim obiekcie ponad 1,7 tys. mkw. powierzchni.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Aldi razy trzy

schedule 24 marca 2023
Opr./edited by ANZ

Śieć Aldi otworzyła trzy kolejne sklepy. Nowe placówki powstały w Suwałkach przy ul. Pułaskiego 71, w Zielonej Górze przy ul. Zacisze 7 oraz w Iławie w centrum handlowym Era Park przy ul. Jana Pawła II 10.  

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska New Yorker w nowym retail parku

schedule 24 marca 2023
Opr./edited by JC

Retail Park Dzierżoniów poszerza ofertę modową o sklep marki New Yorker. Nowy najemca zajmie powierzchnię ponad 1,3 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowe marki w Galerii Jurajskiej

schedule 24 marca 2023
Opr./edited by ANZ

Galeria Jurajska wzmacnia swoją ofertę. Już nie niedługo w częstochowskim centrum handlowym pojawią się trzej nowi najemcy – marki modowe Quiosque i Lovisa oraz cukiernia Lody Czewskie.

Zdrowie i uroda

Polska Zaplombują w Supersamie

schedule 24 marca 2023
Opr./edited by JC

Sieć stomatologiczna grupy Lux Med otworzy centrum w katowickim Supersamie. Nowa placówka zajmie w obiekcie blisko 500 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Karolinka będzie w formie

schedule 24 marca 2023
Opr./edited by JC

W centrum handlowym Karolinka w Opolu działalność rozpoczyna siłownia Xtreme Fitness Gyms. Zajmujący powierzchnię blisko tysiąca mkw. klub oferuje osiem stref treningowych, zajęcia grupowe oraz indywidualne.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Promenada na nowo za chwilę

schedule 24 marca 2023
Opr./edited by AKL

Prace renowacyjne w centrum handlowym Promenada dobiegają końca. 30 marca warszawski obiekt, oferujący 63 tys. mkw. powierzchni, zostanie oddany do dyspozycji klientów.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kawa z Renomą

schedule 24 marca 2023
Opr./edited by AKL

We wrocławskiej Renomie trwa rozbudowa. To nie jedyne zmiany. Globalworth, jej właściciel i zarządca, powiększa listę marek. Do grona najemców dołączyła polska sieć kawiarni – Etno Cafe.

Zarządzanie nieruchomościami

Polska Bolero Office Point 2 z nowym zarządcą

schedule 24 marca 2023
Opr./edited by AKL

Nowy właściciel budynku biurowo-technologicznego, położonego przy ul. Równoległej w Warszawie, powierzył zarządzanie nim firmie BNP Paribas Real Estate Poland. To kolejna nieruchomość PAREF Gestion z portfela Interpierre Europe Centrale, którą pod swoimi skrzydłami ma BNP Paribas Real Estate Poland.

Eurobuild FM

Warszawa / Cannes Wielki biznes pod palmami (odc. 6)

schedule 23 marca 2023
Eurobuild CEE

Mamy dla Was mocne uderzenie na finał podcastu z Cannes – aż pięciu znakomitych ekspertów w ostatnim odcinku serii! Znane nazwiska, niekoniecznie znane firmy! Po prostu posłuchajcie!

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Vibe wychodzi z ziemi

schedule 23 marca 2023
Opr./edited by AKL

Powstający w biznesowym centrum Warszawy biurowiec Vibe pnie się w górę. Podziemna konstrukcja budynku została ukończona. Najnowsza inwestycja Ghelamco ma być gotowa w I kwartale 2024 roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Biuro dla programistów w Generation Park Z

schedule 23 marca 2023
Opr./edited by MR

Firma produkcyjno-technologiczna Softswiss otworzyła centrum programistyczne w warszawskim kompleksie Generation Park, w budynku Z. To drugi oddział spółki w Polsce, po biurze w Poznaniu.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Czechy Dobre wyniki CTP w Czechach

schedule 23 marca 2023
Opr./edited by ANZ

Rok 2022 należał do udanych dla dewelopera CTP. Działająca w 10 krajach firma poradziła sobie z wpływem globalnych wydarzeń na rynek europejski. W 2022 roku powierzchnia portfela w Czechach została powiększona o 300 tys. mkw. Przychody z najmu wzrosły o 13 proc. rok do roku do 230,3 mln euro.

Style i wnętrza

Polska Przytulniej w Radziejowicach

schedule 23 marca 2023
Opr./edited by MR

Artis Loft Hotel w podwarszawskich Radziejowicach przechodzi metamorfozę wnętrz. Pracownia Vavasis zaprojektowała nową, przytulniejszą wersję utrzymanych w loftowym stylu pokoi.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Biura wróciły na pierwsze miejsce

schedule 23 marca 2023
Opr./edited by JC

Eksperci Knight Franka podają, że utrzymujące się wysokie koszty budowy i finansowania nowych projektów, w połączeniu ze znaczną ilością wolnej powierzchni biurowej, wpływały na decyzje deweloperów dotyczące rozpoczynania kolejnych inwestycji. Aktywność najemców w niemal wszystkich głównych miastach zauważalnie wzrosła, co może wskazywać na powrót popytu do poziomu sprzed pandemii.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Rumunia Nowa marka hotelowa w Bukareszcie

schedule 23 marca 2023
Opr./edited by ANZ

Lorand i Zsuzsanna Szarvadi, właściciele Balvanyos Resort & Spa w Covasnie, nabyli położony w centrum Bukaresztu hotel K+K Elisabeta. Inwestorzy ponownie otworzą obiekt pod nową marką hotelową Peakture. 

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 23 marca 2023

Vibe wychodzi z ziemi

Powstający w biznesowym centrum Warszawy biurowiec Vibe pnie się w górę. Podziemna konstrukcja budynku została ukończona. Najnowsza inwestycja Ghelamco ma być gotowa w I kwartale 2024 roku.

schedule 23 marca 2023

Biuro dla programistów w Generation Park Z

Firma produkcyjno-technologiczna Softswiss otworzyła centrum programistyczne w warszawskim kompleksie Generation Park, w budynku Z. To drugi oddział spółki w Polsce, po biurze w Poznaniu.

schedule 23 marca 2023

Biura wróciły na pierwsze miejsce

Eksperci Knight Franka podają, że utrzymujące się wysokie koszty budowy i finansowania nowych projektów, w połączeniu ze znaczną ilością wolnej powierzchni biurowej, wpływały na decyzje deweloperów dotyczące rozpoczynania kolejnych inwestycji. Aktywność najemców w niemal wszystkich głównych miastach zauważalnie wzrosła, co może wskazywać na powrót popytu do poziomu sprzed pandemii.

schedule 23 marca 2023

Zdrowy start-up pod Krakowem

Do podkrakowskiego kompleksu biurowego Eximius Park wprowadził się nowy najemca. GoE Wellness to brytyjski start-up z branży healthy lifestyle, który poszerza swoją działalność w Europie. 

schedule 23 marca 2023

Corees doradzi w Krakowie

Agencja doradcza Corees Polska została wybrana na agenta wyłącznego krakowskiego biurowca Aleja Pokoju 5. Współpraca zakłada rekomercjalizację obiektu oraz współpracę z jego aktualnymi najemcami.

schedule 22 marca 2023

Wprowadzili się do DL Tower

Firma Canon i spółka NDI Oddział Południe zajęły łącznie kilkaset mkw. w biurowcu DL Tower w Katowicach. W nowym oddziale Canona oprócz powierzchni biurowych znalazł się także showroom dla partnerów biznesowych z regionu Polski południowej oraz centrum wsparcia technicznego.

schedule 22 marca 2023

Trzy elastyczne piętra

Operator elastycznych przestrzeni biurowych CitySpace otworzy swoją pierwszą łódzką lokalizację w kompleksie Fuzja. Lokalizacja obejmująca cały budynek na wyłączność to nowość w ofercie firmy.

schedule 22 marca 2023

Mniej inwestycji i podwyżki czynszów

Skala realizowanych w Polsce inwestycji biurowych jest dziś znacznie mniejsza niż w poprzednich latach, a zapotrzebowanie na powierzchnie wciąż duże – oceniają doradcy z firmy Walter Herz.

schedule 21 marca 2023

SAP wprowadza się do Varso

Polski oddział niemieckiego producenta oprogramowania SAP wprowadzi się na 11 piętro budynku Varso Tower w centrum Warszawy, gdzie zajmie prawie 1,4 tys. mkw.

schedule 21 marca 2023

Craft Docs zamieszka w pałacu

W III kwartale 2023 roku firma Craft Docs zajmie nowe biuro o powierzchni tysiąca mkw. w obiekcie Krausz Palota. Przedsiębiorstwo z branży IT będzie pierwszym najemcą budynku po dwuletnim okresie remontu.

schedule 21 marca 2023

GPC wynajmuje w Krakowie

Genuine Parts Company (GPC) podpisała umowę najmu powierzchni biurowej w krakowskim Lubicz Park B. Nowa lokalizacja firmy, która posłuży jako siedziba GPC Global Technology Center, zajmie półtora piętra (łącznie 1,5 tys. mkw.).

schedule 21 marca 2023

Park w dawnych halach produkcyjnych

Echo Investment i AFI Europe pokazały nowy projekt inwestycji Towarowa 22 w Warszawie. Na działce o powierzchni 6,5 ha powstaną biura, mieszkania na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe i spektakularny park.

schedule 20 marca 2023

Intive zyskuje na elastyczności

Globalna firma technologiczna Intive wprowadzi się do myhive Crown Tower – budynku położonego w sąsiedztwie stacji metra Rondo Daszyńskiego. Nowy najemca zdecydował się na wynajęcie biura serwisowanego myoffice, składającego się z 62 stanowisk pracy.

schedule 20 marca 2023

Biurowy punktowiec na Ratajach

W Poznaniu przy Rondzie Rataje powstanie 14-piętrowy budynek biurowy Industrial o powierzchni użytkowej około 9,3 tys. mkw. Za projekt odpowiada pracownia Easst Architects, inwestorem jest spółka TMT. Rozpoczęcie budowy planowane jest na II kwartał 2023 roku.

schedule 20 marca 2023

Po piękny uśmiech do Bramy Miasta

Nowym lokatorem kompleksu biurowego Brama Miasta w Łodzi została grupa Lux Med, która planuje uruchomić tu centrum stomatologiczne. Otwarcie placówki jest przewidziane na koniec maja tego roku. Brama Miasta, projekt Skanski, oferuje łącznie 40,8 tys. mkw. powierzchni biurowej i usługowej.

schedule 17 marca 2023

Dla zdrowia w gdyńskim K2

Vastint Poland podpisał umowę z PZU Zdrowie na wynajem powierzchni 815 mkw. w biurowcu K2 przy ul. Kieleckiej 2 w Gdyni. W przestrzeni zlokalizowanej na parterze budynku powstanie wielospecjalistyczna placówka medyczna.

schedule 16 marca 2023

Quickwork Premium wchodzi do Wrocławia

Quickwork, polski operator biur serwisowanych działający w miastach regionalnych, otworzył biuro klasy premium w należącej do Cavatina Holding wrocławskiej inwestycji Quorum.

schedule 15 marca 2023

Na Wspólnej do pełna

Yareal Polska zakończył komercjalizację butikowego budynku biurowego Wspólna 47/49, zlokalizowanego u zbiegu ulic Wspólnej i Marszałkowskiej w Warszawie.

schedule 14 marca 2023

Nowy lokator w Epolu

Krakowski biurowiec Epol Office zyskał nowego najemcę poufnego z branży turystycznej. Czterokondygnacyjny obiekt biurowy dysponuje łączną powierzchnią 6,3 tys. mkw.

schedule 14 marca 2023

Kolejne piętro zajęte przez BNI

Pochodząca z Karoliny Północnej firma BNI, zajmująca się budowaniem sieci biznesowych, przedłużyła umowę najmu w Warsaw Trade Tower zwiększając jednocześnie powierzchnię do 3,3 tys. mkw. Firma zajmuje teraz całe 38. i 29. piętro wieży biurowej.

Kategorie