EN

Polska Drogi wynajem w polskich miastach

Rynek mieszkaniowy
W ciągu ostatnich pięciu lat Polsce wzrost czynszów mieszkań na wynajem wyniósł 47 proc. – wynika z raportu Cushman & Wakefield. W regionie nasz kraj wyprzedziły Węgry, notujące w tym samym okresie 50 proc. wzrostu, oraz Serbia.

Jak wskazują eksperci międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield w raporcie “Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, Polska doświadczyła jednego z najszybszych wzrostów czynszów w całej Unii Europejskiej – w ostatnich pięciu latach w największych miastach wzrosty te były dwucyfrowe. Autorzy raportu podają, że średnie czynsze za dwupokojowe mieszkanie w Warszawie są wyższe niż w Pradze, Wiedniu czy Bratysławie. Na szczęście daleko im do tych z Londynu, Zurychu czy Dublina.

Na przestrzeni ostatnich pięciu lat czynsze mieszkań na wynajem wzrosły we wszystkich krajach Unii Europejskiej, a średni wzrost wyniósł 10,9 proc.

Po wybuchu wojny w Ukrainie obserwowaliśmy duży spadek dostępności mieszkań na wynajem, a czynsze poszybowały w górę w bardzo krótkim czasie. Na niską ofertę nałożyła się galopująca inflacja i wzrost kosztów życia, a także wysokie stopy procentowe, które wywindowały raty kredytów do niespotykanych wcześniej poziomów. W ujęciu pięcioletnim czynsze najmocniej wzrosły w Krakowie i Poznaniu, odpowiednio aż o 50 i 48 proc. Kolejne miejsca zajęła Warszawa ze wzrostem 47 proc. i Łódź (+41 proc.). Najmniejszą, ale wciąż znaczącą zmianę odnotowano we Wrocławiu i Gdańsku, gdzie czynsze od 2019 roku zanotowały wzrost o 36 i 31 proc. – podaje Karolina Furmańska, ekspertka rynku mieszkaniowego w Cushman & Wakefield.

Pomimo tej dynamiki, przy analizie nominalnych czynszów Warszawa jest dopiero na 13 miejscu pośród innych stolic europejskich. Na czołowych miejscach pod względem najwyższych cen za najem znajdują się Dublin, Amsterdam, Kopenhaga i Luksemburg. Jeszcze wyższe ceny dotyczą Londynu, gdzie w czerwcu 2024 roku wynajem dwupokojowego mieszkania w centrum wynosił ponad 2,5 tys. euro, a poza centrum około 2 tys. euro. Podobnie w Bernie, stolicy Szwajcarii, ceny wynajmu w centrum miasta to około 2,2 tys. euro, a poza centrum około 1,7 tys. euro.

Warto też zwrócić uwagę, że w Warszawie obserwujemy znaczącą różnicę w stawkach czynszowych w centrum i miasta dzielnicach obrzeżnych. W czerwcu 2024 roku było to średnio aż 260 euro (około 1110 zł). Różnice w średniej cenie pomiędzy centrum miasta a jego peryferiami wyniosły w czerwcu 2024 od 89 euro w Atenach aż do 472 euro w Kopenhadze – dodaje Karolina Furmańska.

Od II połowy 2022 roku popyt na mieszkania na wynajem zaczął się stabilizować, a liczba ofert stopniowo wzrastała, aby ostatecznie przebić poziomy sprzed wybuchu wojny. W czerwcu 2024 roku w Warszawie tylko na portalu Otodom było dostępnych na wynajem niemal 7 tys. wolnych mieszkań. Zwiększona podaż przełożyła się na zahamowanie wzrostu czynszów, a w niektórych miastach nawet odnotowano korektę.

W Krakowie mediany czynszów ofertowych wzrosły dla wszystkich typów mieszkań (jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowych). W wielu miastach obserwowaliśmy wzrost czynszów dla największych mieszkań – np. w Sopocie, Poznaniu i Gdańsku. Katowice i Warszawa odnotowały delikatny spadek mediany dla mieszkań na wynajem o największych metrażach – tłumaczy Karolina Furmańska.

Za czteropokojowe mieszkanie na wynajem, patrząc na mediany czynszów w największych miastach w Polsce, najwięcej, bo aż 6,9 tys. zł zapłacimy miesięcznie w Warszawie. W Gdańsku będzie to 6,5 tys. zł, a najmniej w Łodzi (około 3,4 tys. zł) oraz Poznaniu i Katowicach – po 3,9 tys. zł.

W ocenie Cushman & Wakefield, dalszy rozwój sektora PRS znacząco i pozytywnie będzie wpływał na polski rynek najmu.

Jego skala jest jednak wciąż mała w stosunku do całego rynku najmu, który w Polsce reprezentowany jest przede wszystkim przez indywidualnych wynajmujących. Obecnie rynek PRS obejmuje nieco ponad 16,6 tys. mieszkań w największych polskich miastach, a na najbliższe lata planowane jest powstanie kolejnych 30 tys. Oficjalne dokładne statystki liczby mieszkań na wynajem nie są znane, ale przyjmując, że prywatnych wynajmujących jest z pewnością niemal milion. To nadal prywatni wynajmujący dyktują więc warunki – podkreśla Karolina Furmańska.

Trzej najwięksi gracze na rynku PRS to Resi4Rent, Vantage Rent i Life Spot. Razem kontrolują niemal połowę działających na rynku projektów PRS. Wzrost podaży mieszkań wynajmowanych przez instytucje może w dłuższej perspektywie przyczynić się do stabilizacji najmu i postrzegania go jako bezpiecznej i pewnej opcji do zamieszkania, z jasnymi zasadami i możliwością negocjacji zachęt czy nawet obniżenia stawek czynszów przy dłuższych umowach najmu. Eksperci Cushman & Wakefield wskazują, że ważnym aspektem tego sektora jest profesjonalizacja zarządzania nieruchomościami, co zwiększa komfort najemców i oferuje elastyczne formy najmu, odpowiadając na potrzeby rosnącej liczby osób wybierających najem jako alternatywę wobec zakupu coraz droższych mieszkań.

Współautorzy raportu “Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0” wskazują kilka czynników, które mogłyby przyczynić się do szybszego rozwoju rynku PRS.

Wysokie koszty finansowania, wynikające z wysokiego poziomu stóp procentowych, były największą barierą rozwoju PRS i spowodowały ograniczenie liczby transakcji w ostatnich dwóch latach. Gdy ten problem zniknie, a tego spodziewamy się w najbliższym czasie wraz ze spadającą inflacją, zainteresowanie inwestorów PRS wzrośnie i to geometrycznie. Fundamenty popytowe nadal są bardzo silne, zarówno jeśli chodzi o sektor PRS, jak i inne podsektory rynku living: domy studenckie, coliving czy mieszkania serwisowane dla seniorów – tłumaczy Karolina Furmańska.

Czynnikiem niewątpliwie hamującym dziś inwestycje w sektorze najmu inwestycyjnego są niekorzystne dla niego przepisy podatkowe. Od 1 stycznia 2025 roku zmianie ulegnie w szczególności definicja budowli jako przedmiotu opodatkowania w ramach podatku od nieruchomości. Zapowiedziana nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych niewątpliwie wpłynie nie tylko na sektor PRS, ale i cały rynek nieruchomości – dodaje dr Joanna Prokurat, Partner w dziale doradztwa podatkowego TPA Poland.

Ostatnie nowości

ESG

Polska Odpowiedzialna i zrównoważona

schedule 11 października 2024
Opr./edited by MR

Biedronka wylicza w swoim "Raporcie Zrównoważonego Rozwoju", że w 2023 roku udało się jej przekazać do odzysku ponad 90 proc. wytworzonych odpadów, sześciokrotnie zwiększyć liczbę sklepów z panelami fotowoltaicznymi i wesprzeć ponad 650 organizacji pomocowych.

Materiał partnera

Polska Rewitalizacja zamiast nowej zabudowy – odpowiedzialny rozwój w City Point Targówek

schedule 07 października 2024
Eurobuild CEE

Współczesne miasta stoją przed wyzwaniem dynamicznego rozwoju przy jednoczesnym ograniczaniu presji na środowisko. Rozbudowa infrastruktury często oznacza zajmowanie nowych terenów, co niesie za sobą negatywne konsekwencje dla ekosystemów oraz lokalnych społeczności. Alternatywą dla takiego podejścia jest rewitalizacja już istniejących obszarów miejskich, czego doskonałym przykładem jest inwestycja City Point Targówek realizowana przez Peakside Capital Advisors.

Infrastruktura

Polska W drodze do Hrebennego

schedule 11 października 2024
Opr./edited by MR

Budimex podpisał umowę na budowę odcinka nr 3 drogi ekspresowej S17 na trasie Piaski – Hrebenne. Wartość kontraktu to 781 mln zł netto.

Zasoby ludzkie

Świat Sztuczna inteligencja i praca stacjonarna

schedule 11 października 2024
Opr./edited by MR

Aż 84 proc. prezesów największych firm w Polsce i 83 proc. liderów na świecie planuje pełny powrót do pracy stacjonarnej w ciągu najbliższych trzech lat – wynika z raportu "KPMG CEO Outlook 2024".

Style i wnętrza

Polska Szampan w biurze

schedule 11 października 2024
Opr./edited by MR

Firma Moët Hennessy Polska wynajęła prawie 500 mkw. w warszawskim budynku Metropolitan. We wnętrzach wykreowano atmosferę prestiżowego showroomu.

Rynek mieszkaniowy

Polska Czas podsumowań w Ronsonie

schedule 11 października 2024
Opr./edited by JC

Ronson Development przeanalizował swoją działalność w III kwartale 2024. W tym okresie firma zakontraktowała sprzedaż 130, a dostarczyła 73 mieszkania.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Panattoni sprzedaje w Warszawie

schedule 11 października 2024
Opr./edited by MR

Panattoni sfinalizowało sprzedaż City Logistics Warsaw IV, warszawskiego kompleksu logistycznego o powierzchni 39 tys. mkw. Nabywcą jest międzynarodowy podmiot specjalizujący się w inwestycjach w nieruchomości. Wartość transakcji to 53,5 mln euro.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Accor sprzedaje dwa hotele

schedule 11 października 2024
Opr./edited by AKL

Firma Accor sprzedała dwa hotele: Mercure Posejdon Gdańsk i krakowski Ibis - dowiedziała się redakcja "Eurobuildu". Wartość transakcji nie została ujawniona. Sprzedający podaje, że w przybliżeniu wartość obu inwestycji włącznie z zakupem nieruchomości wyniesie ponad 500 mln zł.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Rozrywka i biznes na 46 piętrze

schedule 11 października 2024
Opr./edited by MR

Na 46. piętrze Varso Tower wkrótce otwarta zostanie przestrzeń Varso 46. Z tej niezwykłej perspektywy będzie można podziwiać panoramę Warszawy, w tym Pałac Kultury i Nauki.

Eurobuild FM

Warszawa / Monachium Co słychać w Monachium? Część 2

schedule 11 października 2024
Eurobuild CEE

Kolejna część Eurobuild FM z targów Expo Real 2024. Dziś REITy, czyli gorący temat dla polskiego rynku! Zapraszamy!

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kappahl ponownie w Wola Parku

schedule 11 października 2024
Opr./edited by ANZ

Kappahl ponownie otworzył po modernizacji swój salon w centrum handlowym Wola Park w Warszawie. Piąty sklep marki w stolicy zajmuje powierzchnię blisko 1 tys. mkw. i jest obecnie największą placówką sieci w Polsce.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dla wielbicieli anime

schedule 11 października 2024
Opr./edited by ANZ

W galerii Focus Mall w Zielonej Górze otwarto salon Satori, marki stworzonej z myślą o entuzjastach japońskich komiksów manga, filmów anime oraz muzyki K-Pop. To trzeci, po Solaris Center i CH Platan punkt tej marki w centrach handlowych Nepi Rockcastle w Polsce.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Słynna porcelana teraz w Sosnowcu

schedule 11 października 2024
Opr./edited by ANZ

Polska Grupa Porcelanowa, zrzeszająca znanych producentów polskiej porcelany, dołączyła do grona najemców Designer Outlet Sosnowiec.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Logistyka przy warszawskiej obwodnicy

schedule 10 października 2024
Opr./edited by MR

Deka Trans przedłuża umowę najmu 8,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w BGO Parku Warsaw Konotopa I pod Warszawą.

Architektura i urbanistyka

Polska Nowa koncepcja Lilium Tower

schedule 10 października 2024
Opr./edited by MR

Pracownia APA Wojciechowski podzieliła się wizualizacjami planowanego w Warszawie wieżowca, Lilium Tower. Pierwotnie projekt przygotowywała Zaha Hadid, a plany inwestycyjne związane z tą lokalizacją sięgają co najmniej 10 lat wstecz.

Hotele

Polska Duży pałac w Małej Wsi

schedule 10 października 2024
Opr./edited by ANZ

W Małej Wsi pod Warszawą rozpoczęła się budowa Viculus Palace Hotel. Czterogwiazdkowy hotel będzie oferował 170 pokoi i 20 apartamentów. Przyjęcie pierwszych gości planowane jest na lato 2026 roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Zamieszkają w Dolinie

schedule 10 października 2024
Opr./edited by JC

Spravia wybuduje na północy Krakowa osiedle Dolina Prądnika. W dwóch budynkach powstanie 128 mieszkań od jedno- do czteropokojowych.

ESG

Polska Centrum danych ogrzeje Poznań

schedule 10 października 2024
Opr./edited by MR

Veolia Energia Poznań i Beyond.pl rozpoczęły współpracę przy projekcie odzysku ciepła pochodzącego z centrów danych Beyond.pl zlokalizowanych w Poznaniu.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Węgry ZenGarden prawie pełen

schedule 10 października 2024
Opr./edited by JC

Biurowiec ZenGarden w Budapeszcie jest niemal całkowicie wynajęty. Obiekt należący do ConvergenCE dysponuje niemal 9 tys. mkw. przestrzeni biurowej.

Rynek mieszkaniowy

Polska Bez własnego gniazdka

schedule 10 października 2024
Opr./edited by MR

Jak wskazuje raport CBRE „Konwersje – gdy dotychczasowa funkcja przestaje wystarczać” przeszkodą w rozwoju rynku mieszkaniowego jest przede wszystkim niska dostępność gruntów. Rozwiązaniem może być przekształcanie istniejących budynków w obiekty mieszkalne.

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 11 października 2024

Czas podsumowań w Ronsonie

Ronson Development przeanalizował swoją działalność w III kwartale 2024. W tym okresie firma zakontraktowała sprzedaż 130, a dostarczyła 73 mieszkania.

schedule 10 października 2024

Zamieszkają w Dolinie

Spravia wybuduje na północy Krakowa osiedle Dolina Prądnika. W dwóch budynkach powstanie 128 mieszkań od jedno- do czteropokojowych.

schedule 10 października 2024

Bez własnego gniazdka

Jak wskazuje raport CBRE „Konwersje – gdy dotychczasowa funkcja przestaje wystarczać” przeszkodą w rozwoju rynku mieszkaniowego jest przede wszystkim niska dostępność gruntów. Rozwiązaniem może być przekształcanie istniejących budynków w obiekty mieszkalne.

schedule 08 października 2024

Kapitanat startuje w Trójmieście

Budlex rozpoczął budowę osiedla Kapitanat Gdańsk. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców będzie 51 apartamentów z balkonami i tarasami.

schedule 07 października 2024

Profbud buduje Miasto z Robertem Lewandowskim

Profbud zrealizuje Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich. Udziałowcem, a także partnerem merytorycznym inwestycji, która powstanie na skraju Warszawy, w gminie Lesznowola, jest Robert Lewandowski.

schedule 07 października 2024

Księży Młyn w wersji premium

Spółka T17 uzyskała ostateczne pozwolenie na budowę apartamentów na Księżym Młynie w Łodzi. Inwestycja zaoferuje 74 mieszkania premium.

schedule 07 października 2024

Lizbońska już działa

Osiedle Lizbońska zostało oddane do użytku. W ramach inwestycji powstały cztery budynki z 200 mieszkaniami i 15 lokalami usługowymi.

schedule 07 października 2024

Develia blisko celu

W ciągu trzech pierwszych kwartałów 2024 roku Develia na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych sprzedała 2,7 tys. lokali, wobec około 2 tys. w analogicznym okresie rekordowego 2023, co oznacza wzrost o 31 proc. r-d-r.

schedule 07 października 2024

Dobre deweloperskie praktyki

Polski Związek Firm Deweloperskich przyjął nowy Kodeks Dobrych Praktyk. Dokument ma na celu wytyczenie wysokich standardów rynkowych.

schedule 07 października 2024

Develia chce budować akademiki

Develia podpisała z Innova Capital oraz Solida Capital list intencyjny w sprawie realizacji domów studenckich za pośrednictwem funduszu inwestycyjnego.

schedule 04 października 2024

Dobry czas na PRS

Na koniec I połowy 2024 roku zasoby gotowych lokali PRS w Polsce liczyły ponad 19 tys. jednostek, co stanowi 32-procentowy wzrost w ciągu ostatnich 12 miesięcy – wynika wynika z raportu “Najem instytucjonalny – sprzyjające otoczenie dla nowych transakcji” opracowanego przez PwC Polska.

schedule 04 października 2024

Novisa ma dom w Sulejówku

Osiedle Słoneczne, nowa inwestycja firmy Novisa Development, powstaje w Sulejówku. Składa się z 82 dwukondygnacyjnych domów w zabudowie szeregowej o powierzchni od 69 do 79 mkw.

schedule 03 października 2024

Metropolis na finiszu

Czeska grupa Mint finalizuje budowę projektu mieszkaniowego Metropolis w Bratysławie. Inwestycja obejmuje niemal 300 apartamentów premium.

schedule 03 października 2024

Studentom wciąż jest ciasno

CBRE opublikowało raport „Nie tylko nocleg – profesjonalizacja rynku prywatnych akademików w Polsce”. Wynika z niego, że w ciągu ostatnich dwóch lat na rynku pojawiło się 12 obiektów PBSA, jednak na miejsce w nich może liczyć tylko 2 proc. studentów.

schedule 03 października 2024

Skanska ich urządzi

Skanska Residential Development Poland wprowadza do sprzedaży ofertę Sitta w ramach inwestycji NU2 Warszawa Wola. W projekcie dostępnych będzie 136 mieszkań, z czego 36 zostanie wykończonych pod klucz.

schedule 02 października 2024

Berliński PRS z miejscem na biura

Przedstawiciele JTRE i JTRE Germany wmurowali kamień węgielny na placu budowy Nordhafen Living & Office. Berlińska inwestycja jest pierwszym projektem niemieckiego oddziału JTRE.

schedule 02 października 2024

Dom Development sprzedaje i przekazuje

W III kwartale 2024 roku grupa kapitałowa Dom Development sprzedała 1156 lokali netto wobec 1081 w analogicznym okresie 2023 roku, co oznacza wzrost o 7 proc.

schedule 02 października 2024

Wstrzymujemy się z kupowaniem mieszkań

Zgodnie z przewidywaniami JLL sprzedaż nowych mieszkań na największych rynkach w Polsce w III kwartale 2024 roku okazała się słaba. W większości miast wyniki były gorsze niż w II kwartale.

schedule 02 października 2024

Zeitgeist odnowił w stolicy

Zeitgeist Asset Management zakończył rewitalizację budynku przy ul. Św. Barbary w Warszawie. Na nowych lokatorów inwestycji czeka 46 apartamentów.

schedule 02 października 2024

Olivia Home buduje w Sopocie

Olivia Home, inwestor powiązany z Olivia Center, rozpoczął budowę oraz przedsprzedaż kameralnej inwestycji mieszkaniowej w Sopocie. Leśna Sopot to zespół dwóch willowych budynków, oferujących 18 apartamentów.

Wydanie 10 (292) wrzesień 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie