EN

Polska Ewolucja w parkach handlowych

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe
Rynek handlu w Polsce należy do największych i najdynamiczniej rozwijających się rynków w Europie Środkowo-Wschodniej. JLL i Trei Real Estate Poland, autorzy raportu „Parki handlowe i centra convenience w Polsce”, nakreślają perspektywy tego sektora w Polsce.

Jak podają autorzy raportu, do końca I połowy 2024 roku łączna powierzchnia nieruchomości handlowych wyniosła 17,3 mln mkw., z czego 17 proc. przypadło parkom handlowym, a 9 proc. tzw. centrom convenience. W okresie od 2018 roku do końca czerwca 2024 roku te formaty stanowiły 59 proc. nowej powierzchni handlowej, a eksperci przewidują, że w kolejnych latach ten trend będzie utrzymywał się na wysokim poziomie. Nowe parki handlowe pojawiają się przede wszystkim w małych miastach i projektowane są zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju na podstawie przyjętych strategii ESG.

Parki handlowe znów na prowadzeniu

W całym 2024 roku podaż nowej powierzchni parków handlowych prawdopodobnie osiągnie kolejny rekord i według prognoz przekroczy poziom 400 tys. mkw. GLA, potwierdzając wiodącą pozycję tego formatu na polskim rynku retail. Łącznie od 2020 roku podaż nowej powierzchni w parkach handlowych w Polsce wyniosła ponad 1,5 mln mkw. GLA, a najaktywniejszym graczem w tym segmencie był inwestor Trei Real Estate, który wprowadził na rynek około 123 tys. mkw. GLA w ramach 24 obiektów spod szyldu Vendo Park.

Koncentracja na coraz mniejszych miastach

W I półroczu 2024 roku otwarto łącznie 22 parki handlowe, zlokalizowane w różnych częściach kraju. Ponadto, na koniec czerwca 2024 roku w Polsce powstawało kolejne 365,3 tys. mkw. w ramach analizowanych formatów, a 44 proc. tych projektów zlokalizowanych jest w miejscowościach o liczbie mieszkańców poniżej 100 tys.

Wraz z dostosowywaniem oferty do skali lokalnych rynków i potrzeb konsumentów, parki handlowe i projekty typu convenience stały się bardziej popularne w mniejszych ośrodkach miejskich. Warto zauważyć, że istniejąca powierzchnia w ramach tych dwóch formatów, zlokalizowana w miastach liczących 50 tys. mieszkańców i mniej (1,4 mln mkw.), jest obecnie większa niż w przypadku miast liczących od 100 tys. do 500 tys. mieszkańców (0,9 mln mkw.). Z drugiej strony, ekspansja parków handlowych i centrów typu convenience jest również obserwowana w głównych polskich aglomeracjach (powyżej 500 tys. mieszkańców). Przy rozwiniętej sieci centrów handlowych w centralnych dzielnicach, w połączeniu z ograniczoną dostępnością gruntów i postępującą suburbanizacją, pojawiła się luka w ofercie handlowej w miastach satelickich – komentuje Maciej Kotowski, director, Research & Consultancy JLL.

Jednym z powodów dynamicznego rozwoju formatu parków handlowych w mniejszych miejscowościach jest większa dostępność atrakcyjnych gruntów.

W największych miastach są one z reguły przeznaczane na inwestycje mieszkaniowe. Co więcej, około 1,4 tys. jednostek administracyjnych w Polsce ma ograniczoną lub nie ma żadnej nowoczesnej oferty handlowej. Wśród nich jest 600 małych i średnich miast, co potwierdza ogromny potencjał tych rynków w kontekście rozwoju handlu detalicznego – tłumaczy Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.

Największe braki w dostępie do nowoczesnej oferty handlowej obserwowane są w miastach o populacji 5 tys. – 15 tys. mieszkańców. W Polsce aktualnie jest około 350 takich miejscowości, które zamieszkuje ponad 3 mln ludzi. Liczby te potwierdzają duże perspektywy rozwoju, jakie stoją przed formatem parków handlowych i centrów convenience.

Zielona przyszłość

Strategie ESG stanowią obecnie jedną z największych przewag konkurencyjnych na szeroko rozumianym rynku nieruchomości. Według danych PLGBC na tę chwilę w Polsce funkcjonuje około 200 obiektów handlowych poddanych ekologicznej certyfikacji budynku LEED lub BREEAM, co stanowi 59 proc. całkowitej nowoczesnej powierzchni handlowej. W przypadku parków handlowych rozwiązania ESG systematycznie zyskują na popularności.

Poza aspektem prośrodowiskowym, implementacja rozwiązań ESG w parkach handlowych przejawia się także w zwiększeniu dostępności do obiektów wśród osób z niepełnosprawnościami oraz zapewnieniu wysokiego poziomu komfortu zakupów na przykład osobom starszym i rodzinom z dziećmi.

Jacy najemcy operują w parkach handlowych?

Rynek parków handlowych dojrzewa i ewoluuje, co znajduje odzwierciedlenie w strukturze najemców. Obecnie obserwowany jest trend wzrostu zainteresowania obecnością w parkach handlowych wśród marek, które dotychczas nie były tam obecne. W ocenie autorów raportu, jest to efekt chęci dotarcia do nowych grup odbiorców oraz „bycia bliżej” konsumenta.

W dalszym ciągu większość powierzchni w parkach handlowych zajmują sklepy z tzw. segmentu value retailers, czyli marki takie jak Pepco, Action, TEDi czy Dealz. W przypadku nowoczesnych parków powstałych w latach 2019-2023 odpowiadają one za 32 proc. powierzchni najmu. Na drugim miejscu (około 16 proc. powierzchni) znajdują się operatorzy spożywczy, a za nimi plasują się placówki z segmentu elektroniki (12 proc.) oraz zdrowia i urody (7 proc.). Można zauważyć jednak wzrost zainteresowania obecnością w parkach handlowych wśród marek modowych – aktualnie zajmują one średnio około 10 proc. powierzchni najmu, a ich udział rośnie w nowo powstających inwestycjach. O ewolucji formatu świadczą również obserwowane w ostatnim czasie debiuty marek działających dotychczas głównie w ramach centrów handlowych – swoje pierwsze placówki otworzyły w parkach handlowych takie sieci, jak Sphinx, Starbucks, Apart, Yes czy Verona.

Parki handlowe stają się coraz atrakcyjniejszym miejscem do rozwoju biznesu. W ich tenant-mixie pojawiają się debiutujące marki. Do końca przyszłego roku łączna powierzchnia tego formatu powiększy się przynajmniej o dodatkowe 500 tys. mkw., tworząc nowe możliwości dotarcia do lokalnych odbiorców. W dużych aglomeracjach coraz wyraźniej zaznacza się projektowanie w duchu koncepcji miast 15-minutowych. W tym kontekście parki handlowe odgrywać będą bardzo istotną rolę i rozszerzać swoją ofertę między innymi o kluby fitness, punkty gastronomiczne, centra medyczne czy place zabaw dla dzieci. Staną się tym samym miejscem integrującym lokalną społeczność, oferując znacznie więcej niż możliwość zaspokojenia podstawowych potrzeb zakupowych – podsumowuje Dagmara Filipiak, senior director, Lead of Retail Agency JLL.

Istotną rolę w rosnącej popularności parków handlowych wśród najemców odgrywają również aspekty stricte finansowe. Średnie stawki czynszów w tego typu obiektach wahają się w przedziale od 8 do 20 euro/mkw. za miesiąc. Dla porównania stawka czynszu w dużych galeriach handlowych w Warszawie wynosi nawet 135 euro/mkw. za miesiąc i około 45-65 euro/mkw. za miesiąc w miastach regionalnych (200 tys. – 500 tys. mieszkańców).

Ostatnie nowości

Eurobuild CEE

Polska Listopadowy numer Eurobuildu

schedule 05 listopada 2024
Eurobuild CEE

Już jest listopadowy numer Eurobuildu, a w nim pierwsze podsumowania mijającego roku, liczne rozmowy i relacje z wydarzeń rynkowych: naszych dorocznych konferencji magazynowej i biurowej oraz z Expo Real 2024 w Monachium.

Materiał partnera

Polska Rewitalizacja zamiast nowej zabudowy – odpowiedzialny rozwój w City Point Targówek

schedule 07 października 2024
Eurobuild CEE

Współczesne miasta stoją przed wyzwaniem dynamicznego rozwoju przy jednoczesnym ograniczaniu presji na środowisko. Rozbudowa infrastruktury często oznacza zajmowanie nowych terenów, co niesie za sobą negatywne konsekwencje dla ekosystemów oraz lokalnych społeczności. Alternatywą dla takiego podejścia jest rewitalizacja już istniejących obszarów miejskich, czego doskonałym przykładem jest inwestycja City Point Targówek realizowana przez Peakside Capital Advisors.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Nowy projekt LemonTree

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

LemonTree kontynuuje współpracę z Nagel Group. Najnowsza inwestycja, Cool BTS Gdańsk by LemonTree, zostanie zrealizowana w Gdańsku Kowalach i obejmie około 21 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i powierzchni biurowo-socjalnej. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Skyliner II z mocnym fundamentem

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

Skyliner II, siostrzany wieżowiec kompleksu biurowego należącego do Karimpol Polska, ma już mocny fundament. Prace przy realizacji posadowienia obiektu właśnie dobiegły końca. 

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Nowe przepisy i nowe definicje

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by JC

Wraz z początkiem 2025 roku rynek czekają zmiany w podatku od nieruchomości. Oznacza to wiele zmian dla właścicieli i zarządców obiektów komercyjnych, w związku z czym eksperci Cushman & Wakefield rekomendują jak najszybsze rozpoczęcie audytów.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nowe życie stuletniej kamienicy  

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

Zeitgeist Asset Management oddał do użytku zrewitalizowaną kamienicę przy ul. Wrzesińskiej na warszawskiej Starej Pradze. Projekt „Wrzesińska 2 – Home by Zeitgeist” oferuje mieszkania na najem długoterminowy.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Primark będzie w Bydgoszczy

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

Primark otwiera swój siódmy sklep w Polsce. Kolejna placówka sieci powstanie w bydgoskim centrum handlowym Zielone Arkady. Otwarcie zaplanowano na 27 listopada. Firma zainwestuje w ten projekt 9 mln euro.

Rynek mieszkaniowy

Polska Trei debiutuje w Poznaniu

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by JC

Trei Real Estate Poland buduje w Poznaniu swój pierwszy projekt PRS o nazwie UP2U. Inwestycja jest realizowana w technologii prefabrykacji.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Smart Park Węgrów przygotowuje się do otwarcia

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

RG Leasing ukończyło budowę parku handlowego Smart Park Węgrów. Kompleks o powierzchni 6,5 tys. mkw. jest już w pełni skomercjalizowany. 

Rynek mieszkaniowy

Polska Pozwolenie dla Sokratesa

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by JC

Spółka Matexi Polska uzyskała pozwolenie na użytkowanie inwestycji mieszkaniowej Sokratesa 11A na warszawskich Bielanach. W ramach projektu powstała niemal setka mieszkań.

Rynek mieszkaniowy

Polska Grzegórzecka 77 gotowa

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

Develia zakończyła VIII etap inwestycji Grzegórzecka 77 w Krakowie. Deweloper uzyskał pozwolenie na użytkowanie dwóch ostatnich budynków, które dostarczą 80 mieszkań. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Warszawski rynek ponownie w grze 

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

Według najnowszego raportu Axi Immo "Rynek biurowy w Warszawie w I-III kwartale 2024 roku”, aktywność deweloperów powoli nabiera tempa. Ukończone do końca września ponad 70 tys. mkw. i planowane na kolejne lata blisko 280 tys. mkw. w budowie wskazuje, że inwestorzy i deweloperzy przechodzą do kolejnego etapu rozwoju w sektorze.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska The Shire w Koronie

schedule 04 listopada 2024
Opr./edited by MR

GTC we współpracy z The Shire Beyond Coworking otwiera nową przestrzeń coworkingową w krakowskim Korona Office Complex.

Zarządzanie nieruchomościami

Polska Zarządzają kolejnym biurowcem Nowego Rynku

schedule 04 listopada 2024
Opr./edited by MR

MVGM zostało wybrane do zarządzania biurowcem Nowy Rynek E w Poznaniu. Firma jest obecnie odpowiedzialna za zarządzanie dwoma budynkami kompleksu Nowy Rynek należącymi do Eastnine AB i oferującymi odpowiednio 39,3 tys. i 28,8 tys. mkw. powierzchni najmu.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Hillwood w starej kamienicy

schedule 04 listopada 2024
Opr./edited by JC

Hillwood Polska przeniósł swoje biuro do warszawskiego biurowca Plac Małachowskiego. Firma zajmie przestrzeń na piątym piętrze obiektu.

Hotele

Czechy Praski hotel w nowych rękach

schedule 04 listopada 2024
Opr./edited by JC

S Immo sfinalizowało sprzedaż hotelu Juliš w Pradze. Łączna powierzchnia obiektu wynosi około 6,7 tys. mkw.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Nowa palmiarnia w zabytkowym ogrodzie

schedule 04 listopada 2024
Opr./edited by JC

Firma Berger Bau wybuduje nową palmiarnię w Ogrodzie Botanicznym Wydziału Nauk Biologicznych Uniwersytetu Wrocławskiego. Wartość inwestycji przekroczy 20,8 mln zł.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Magazyn w Dunikowie ma finansowanie

schedule 04 listopada 2024
Opr./edited by MR

Panattoni pozyskał finansowanie na realizację centrum dystrybucyjnego dla firmy z branży handlowej. Kredytu w wysokości 36,5 mln euro udzielił BNP Paribas.

Rynek mieszkaniowy

Polska Najemcy potrzebują wspólnoty

schedule 04 listopada 2024
Opr./edited by JC

Cushman & Wakefield opublikował raport "Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0". Wynika z niego, że sektor mieszkaniowy w Polsce jest na etapie tworzenia strategii ESG, a jego uwaga skoncentrowana jest na aspektach środowiskowych.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Więcej przednajmów w Warszawie

schedule 04 listopada 2024
Opr./edited by MR

Według raportu firmy doradczej Newmark Polska, w strukturze na warszawskim rynku biurowym mocno swoją obecność zaznaczyły umowy przednajmu. W III kwartale 2024 roku ich udział w całkowitym wolumenie najmu wzrósł do 22 proc.

Najnowsze w Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

schedule 05 listopada 2024

Primark będzie w Bydgoszczy

Primark otwiera swój siódmy sklep w Polsce. Kolejna placówka sieci powstanie w bydgoskim centrum handlowym Zielone Arkady. Otwarcie zaplanowano na 27 listopada. Firma zainwestuje w ten projekt 9 mln euro.

schedule 05 listopada 2024

Smart Park Węgrów przygotowuje się do otwarcia

RG Leasing ukończyło budowę parku handlowego Smart Park Węgrów. Kompleks o powierzchni 6,5 tys. mkw. jest już w pełni skomercjalizowany. 

schedule 31 października 2024

Podwójny debiut Aldi

Sieć Aldi otworzyła supermarkety w Zawierciu (woj. śląskie) i Bartoszycach (woj. warmińsko-mazurskie). W całym kraju jest już ponad 300 niemieckich dyskontów.

schedule 31 października 2024

19 klub w Krakowie

Spółka Benefit Systems otworzyła 19. klub swojej sieci My Fitness Place w Krakowie. Placówka powstała na osiedlu Krowodrza Górka.

schedule 31 października 2024

Kolorowa dżungla przy Połczyńskiej

W warszawskim Forcie Wola otwarto nową salę zabaw. Jungle Academy to innowacyjny koncept stworzony z myślą o wszechstronnym rozwoju dzieci. Placówka zajęła niemal 2,5 tys. mkw. 

schedule 31 października 2024

Action rusza w Jeleniej

Oferta galerii Nowy Rynek w Jeleniej Górze poszerzyła się o dyskont Action. Sklep ma powierzchnię ponad 1 tys. mkw.

schedule 31 października 2024

Ruch w King Cross Marcelinie

W poznańskim King Cross Marcelin od początku 2024 roku podpisano umowy z 10 nowymi najemcami, w tym markami Deichmann, Hebe, Intimissimi Uomo, Tchibo i Recman.

schedule 29 października 2024

Pogoria rośnie w Dąbrowie

Centrum handlowe Pogoria w Dąbrowie Górniczej zostanie rozbudowane. Obiekt ma być powiększony o dodatkowe 5 tys. mkw. powierzchni na dwóch poziomach.

schedule 29 października 2024

Przestrzeń dla mikroprzedsiębiorców

Opolska galeria handlowa Solaris Center udostępniła bezpłatną strefę coworkingową do pracy lub nauki. Odwiedzający mają do dyspozycji miejsca do pracy, wifi, drukarkę oraz kawomat.

schedule 28 października 2024

CPI PG zyskuje i zatrzymuje najemców

Od lipca do września 2024 roku CPI Property Group podpisało 20 umów najmu, obejmujących zarówno przedłużenia, jak i nowe kontrakty, na łączną powierzchnię około 11 tys. mkw. w obiektach handlowych firmy.

schedule 28 października 2024

Ćma zostaje w Koszykach

Restauracje Ćma i Warszawski Sen zostają na pięć kolejnych lat w Hali Koszyki. Obie placówki działają w obiekcie od samego początku jego istnienia.

schedule 28 października 2024

Piątka dla Nowego Sącza

Do grona najemców Galerii Sandecja dołączyło pięć nowych marek. W nowosądeckim obiekcie otwarto salony Sinsay, Kodano Optyk, Pepegi, 4444 i Fun Factory.

schedule 28 października 2024

Wittchen razy trzy w Bukareszcie

Grupa Wittchen uruchomiła trzeci salon stacjonarny w Rumunii. Nowy sklep mieści się w centrum handlowym Fashion House Outlet Militari w zachodniej części Bukaresztu.

schedule 25 października 2024

dm stawia na Małopolskę

Drogeria dm otwiera swój pierwszy sklep w Andrychowie w woj. małopolskim. Będzie to 10. drogeria w województwie małopolskim i 41. w Polsce.

schedule 25 października 2024

Nowy park handlowy we Wrocławiu

Spółka PKB Inwest Budowa uzyskała prawomocne pozwolenie na budowę nowoczesnego parku handlowego we Wrocławiu przy ul. Średzkiej. 

schedule 25 października 2024

Z Gemini wychodzi się w markowym butach

Spółka Gemini Park Tychy podpisała pięcioletnią umowę z Shoebox Polska na otwarcie multibrandowego lokalu Office Shoes o powierzchni około 100 mkw. Inauguracja działalności sklepu planowana jest na koniec listopada 2024 roku.

schedule 23 października 2024

Kolejny Rossmann nad morzem

Rossmann wynajął około 400 mkw. powierzchni w Morskim Parku Handlowym w Gdańsku. W ciągu ostatnich kilku miesięcy do grona najemców obiektu dołączyły także marki T-Mobile oraz RRmoto.

schedule 23 października 2024

Tissot odmierza czas w Złotych Tarasach

Luksusowa marka zegarów Tissot otworzyła w warszawskich Złotych Tarasach swój pierwszy na polskim rynku stacjonarny salon. Do najemców galerii dołączyły też Kamalion i Pasibus.

schedule 22 października 2024

Stolica Marzycieli

Grupa dealerska Porsche Inter Auto otworzyła pierwszy w Polsce i jeden z pierwszych na świecie Porsche Store. Nowy salon prezentacji i sprzedaży samochodów pod nazwą Stolica Marzycieli powstał na terenie Elektrowni Powiśle.

schedule 22 października 2024

Tchibo z ogródkiem

W centrum handlowym Aura Centrum Olsztyna otwarto nowy lokal sieci Tchibo. Nowa placówka to pierwszy w regionie salon otwarty w nowym formacie, wzbogaconym o ogródek kawiarniany.  

Wydanie 11 (293) listopad 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie