Europa Rośnie apetyt na luksus

Rynek mieszkaniowy
Jak podaje Walter Herz, nieruchomości premium nadal skutecznie chronią kapitał i przynoszą wysoki zysk. Celem zamożnych nabywców coraz częściej jest Europa, a wyceny domów i mieszkań w tym segmencie stale rosną.

Niezależnie od koniunktury rynkowej wartość wysokiej klasy nieruchomości w naszym kraju idzie w górę o co najmniej 10 proc. rocznie. Mieszkania premium dostępne są od 40 tys. zł/mkw., a w najbardziej ekskluzywnych i prestiżowych lokalizacjach metr kosztuje nawet 100 tys. zł i więcej. Wyceny luksusowych projektów w Polsce i w Europie rosną znacznie szybciej niż mieszkań standardowych.

Luksusowy zysk

Nieruchomości premium nie tylko trzymają wartość, ale stale na niej zyskują. Zainteresowane nimi osoby wiedzą, że luksusowe obiekty są najbardziej odporne na wahania rynku, skoki koniunktury i wszelkie kryzysy. Grono konsumentów w tym obszarze rośnie. W Polsce jest ograniczona ilość najwyższej jakości produktów, dlatego ich ceny konsekwentnie wzrastają. Nabywcy notują kilkudziesięcioprocentowe zyski z inwestycji, a rentowość najmu sięga 9-10 proc. w skali roku. Nie ma bardziej dochodowej opcji niż rynek nieruchomości premium – zapewnia Katarzyna Goryszewska, head of Luxury Residential Agency w Walter Herz.

Na naszym rynku ceny luksusowych nieruchomości są znacznie niższe niż w zachodniej części Europy. W Wielkiej Brytanii obowiązują jedne z najwyższych stawek na kontynencie. Na londyńskim rynku średnia cena za metr w tym sektorze nieruchomości wynosi około 30 tys. euro. Ceny kształtują się podobnie w Monako, Nowym Jorku czy Hongkongu. O połowę tańszy jest chociażby Amsterdam. Wysokie stawki dyktowane w Londynie powodują, że pod względem ilości transakcji dystansują go tańsze pod tym względem Paryż czy Madryt. W stolicy Francji za metr kwadratowy na rynku premium trzeba zapłacić średnio 23 tys. euro, co jest porównywalnie m.in. z Sydney.

W obecnej sytuacji geopolitycznej na znaczeniu zyskują miasta europejskie. Widoczny jest większy napływ inwestorów z Ameryki Północnej. Rośnie także grupa zamożnych nabywców azjatyckich, którzy preferują lokalizacje europejskie i stawiają na takie kraje jak Hiszpania, Portugalia czy Włochy. Globalni inwestorzy celują teraz znacznie częściej w europejskie miasta, szczególnie te zlokalizowane na południu. Znaczenie Europy wzrasta względem Ameryki Północnej i Azji, które tradycyjnie uważane są za kluczowe rynki dla inwestycji w segmencie premium.

Warszawa skupia jedną trzecią krajowego luksusu

W Polsce sektor nieruchomości premium stale zwiększa swój potencjał, choć dynamika wzrostu mocno spadła, wpisując się w trendy globalne. Polski rynek luksusowych nieruchomości jest relatywnie młody, a jego zasoby stanowią zaledwie drobny procent całego rynku mieszkaniowego. Wartość nieruchomości premim w naszym kraju szacuje się na 3,5 mld zł. Około 30 proc. luksusowych zasobów w Polsce skupionych jest w Warszawie. Oferty w tym standardzie znajdują się też Gdańsku, Wrocławiu, Krakowie i Gdyni, a także w wielu kurortach.

Wśród projektów, które są aktualnie w fazie realizacji wymienić można m.in. luksusowy, 15-kondygnacyjny apartamentowiec Flare firmy Archicom, który powstaje przy ul. Grzybowskiej w Warszawie i zaoferuje 76 apartamentów, w tym lokale typu penthouse. Firma realizuje także przy ul. Miedzianej 7 budynek apartamentowy z salą kinową, strefą fitness i SPA, salą klubową i barem, który jest częścią wielofunkcyjnego kompleksu Towarowa 22. Spółka Serenus, powiązana z giełdową firmą deweloperską BBI Development, zabudowuje natomiast grunt tuż obok Ogrodu Krasińskich i placu Bankowego w Warszawie. Przy ul. Długiej, tuż przy gmachu Arsenału powstaje ekskluzywna Villa Bogoria z 35 mieszkaniami premium. Przy Nowej Motławie w Gdańsku startuje z kolei nowa inwestycja premium firmy Euro Styl. Na Dolnym Mieście powstanie apartamentowiec Esencja, który wyróżnić będzie zdobiona elewacja. Do najbardziej prestiżowych obiektów w Polsce należą warszawskie wieże Złota 44 i Cosmopolitan oraz Rezydencja Foksal. W Krakowie to apartamentowiec Angel Wawel i Browar Lubicz, a we Wrocławiu – multifunkcyjny kompleks Ovo i wysokościowiec Sky Tower. Tej klasy nieruchomości to także gdyńskie Sea Towers i poznańskie Apartamenty przy Warzelni.

Różnorodna grupa inwestorów

Jeśli chodzi o nabywców nieruchomości premium, wyróżnić można kilka grup klientów, którzy lokują w nie środki. Często są to zamożne osoby z polskimi korzeniami, które znalazły swoje miejsce w różnych zakątkach świata, ale czują potrzebę posiadania nieruchomości w ojczyźnie. Kolejną grupą są biznesmeni, którzy rozpoczynają współpracę z Polską. Kupują też turyści, którzy zakochali się w naszym kraju. Widoczni są również inwestorzy, dla których najważniejsze są przyszłe zyski, a także przedstawiciele wolnych zawodów czy osoby, chcące zamanifestować swój prestiż. Rosnącą grupą klientów na polskim rynku premium są zamożni obcokrajowcy, głównie z Ukrainy i Białorusi oraz Turcji. Na wynajem w luksusowych budynkach decydują się natomiast menedżerowie, inwestorzy zagraniczni, polscy biznesmeni poszukający domu w miejscu, z którym związani są biznesowo, dzieci właścicieli dużych firm rozpoczynające studia albo pracę w danym mieście, a także turyści – wymienia Katarzyna Goryszewska.

Walter Herz zauważa też, że transakcje zawierane w sektorze nieruchomości premium opiewają na imponujące kwoty. W ubiegłym roku został sprzedany dwupiętrowy, ponad 400-metrowy apartament położony na Wyspie Spichrzów w Gdańsku w cenie 24,8 mln zł. Dwa lata temu w Krakowie deweloper Angel Poland Group za 15 mln zł sprzedał apartament o powierzchni 700 mkw. w budynku Angel Wawel położonym u zbiegu ulic Sukienniczej i Koletek w Krakowie. W tym samym roku 480-metrowy apartament na 50. piętrze warszawskiego budynku Złota 44 inwestor kupił za 22,9 mln zł, by odsprzedać go z zyskiem jesienią 2024. Inny apartament w tej luksusowej wieży zmienił właściciela po sfinalizowaniu transakcji o wartości przeszło 20 mln zł. Za 50 mln zł sprzedano ekskluzywną rezydencję na warszawskim Żoliborzu. Apartament o powierzchni ponad 340 mkw. przy ulicy Szarej w Warszawie został sprzedany za 20,4 mln zł, a luksusowe mieszkanie przy ulicy Topiel 18 – za 10,2 mln zł.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Słodko w Forum Gdańsk 

schedule 06 lutego 2025
Opr./edited by ANZ

W gdańskim centrum handlowym otwarto pierwszy na Pomorzu salon z wyrobami czekoladowymi marki Lindt & Sprungli. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska 30 sklepów na trzydziestolecie

schedule 06 lutego 2025
Opr./edited by MR

W styczniu Biedronka otworzyła 30 nowych sklepów. To symboliczna liczba, związana z jubileuszem powstania sieci.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowości w M1

schedule 06 lutego 2025
Opr./edited by JC

Zarządzane przez EPP centrum handlowe M1 Łódź przedłużyło współpracę z 17 markami i poszerzyło swoją ofertę o kolejne sklepy i punkty usługowe. Do nowych najemców należy m.in. biuro podróży Tui i salon urody Prestige Clinique.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Czechy Jedna nowa dzielnica

schedule 06 lutego 2025
Opr./edited by JC

Spółka PSN rozpocznie rewitalizację brownfieldu przy ul. Plynárenskiej w Brnie. Projekt mixed-use Brno Jedna, który powstanie na tym terenie, ma łączyć m.in. funkcje mieszkaniową, biurową oraz rekreacyjną.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nie wyprowadzą się z Bonarki

schedule 06 lutego 2025
Opr./edited by MR

VSoft przedłużył umowę najmu w kompleksie biurowym Bonarka for Business. Firma wynajmuje łącznie około 1,8 tys. mkw. powierzchni biurowej w Budynku E.

Infrastruktura

Polska Będą omijać Głogów

schedule 06 lutego 2025
Opr./edited by JC

GDDKiA podpisała umowę na realizację obwodnicy Głogowa w ciągu DK12. Za projekt i budowę odpowiedzialna będzie firma Strabag, a koszt inwestycji wyniesie 798 mln zł.

Infrastruktura

Polska Potężna Baltic Power

schedule 06 lutego 2025
Opr./edited by MR

Orlen i Northland Power rozpoczęły budowę pierwszej farmy wiatrowej na polskim Bałtyku. Baltic Power o łącznej mocy 1,2 GW rozpocznie produkcję w 2026 roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Da Grasso się przeprowadza

schedule 06 lutego 2025
Opr./edited by JC

Da Grasso, polska sieć franczyzowych pizzerii, przenosi swoją główną siedzibę do łódzkiego biurowca Green Horizon. Spółka zajmie tam blisko 1,2 tys. mkw.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Dużo miejsca na outdoor

schedule 06 lutego 2025
Opr./edited by ANZ

Producent sprzętu outdoorowego wynajął od Garbe 55 tys. mkw. powierzchni logistycznej w północnoheskim mieście Ludwigsau w rejonie Hersfeld-Rotenburg. 

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Serbia Milšped wynajmuje potrójnie

schedule 06 lutego 2025
Opr./edited by JC

CTP podpisało trzy nowe umowy najmu na 64 tys. mkw. łącznej powierzchni z Milšped, dostawcą usług logistycznych dla Serbii i Europy Południowo-Wschodniej. W rezultacie całkowity metraż wynajmowany przez firmę w obiektach dewelopera wzrósł do 105 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dwa etapy w Bartoszycach

schedule 06 lutego 2025
Opr./edited by MR

Refield rozpoczyna komercjalizację II etapu Pasażu Bartoszyckiego. Budowa I fazy kompleksu handlowego w Bartoszycach zostanie zakończona jesienią tego roku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Panattoni ma kredyt na inwestycję w Głuchowie

schedule 05 lutego 2025
Opr./edited by MR

Panattoni uzyskało finansowanie na realizację I fazy Panattoni Parku Poznań XIV w Głuchowie pod Poznaniem. Kredytu w wysokości 9,1 mln euro udzielił Santander Bank Polska.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Kraków nadal na dominującej pozycji

schedule 05 lutego 2025
Opr./edited by MR

Pasywna postawa deweloperów w 2024 roku nie osłabiła dominującej pozycji Krakowa, jako największego biurowego rynku regionalnego w Polsce - wynika z danych agencji Knight Frank.

Wydarzenia

Polska XIII Bieg Na Szczyt Rondo 1

schedule 05 lutego 2025
Opr./edited by ANZ

Trzynasta edycja popularnego, charytatywno-sportowego wydarzenia Bieg Na Szczyt Rondo 1 odbędzie się 12 kwietnia. Zapisy ruszają niebawem.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska San Park uzupełnia ofertę

schedule 05 lutego 2025
Opr./edited by MR

W ostatnich tygodniach do najemców San Parku Piaseczno w Mysiadle dołączyły nowe marki: Worldbox, Viet Point, Emre’s Barbershop, Blumi Beauty Lounge czy Eco Pralnia Fast & Clean. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Włoskie smaki w Office House

schedule 05 lutego 2025
Opr./edited by ANZ

W wielofunkcyjnym projekcie Towarowa22, realizowanym na warszawskiej Woli w ramach współpracy Echo Investment, AFI Europe Poland i Archicom, zostanie otwarta włoska restauracja Splendido.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska EFL wybiera B4B

schedule 05 lutego 2025
Opr./edited by JC

Europejski Fundusz Leasingowy przenosi swój krakowski oddział do kompleksu Bonarka 4 Business. Spółka należąca do Crédit Agricole zajmie 450 mkw. powierzchni biurowej w budynku D.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Po raz pierwszy w Wielkopolsce

schedule 05 lutego 2025
Opr./edited by MR

CTP Polska nabyło działkę inwestycyjną pod Poznaniem. Wybuduje tam park biznesowy o powierzchni ponad 50 tys. mkw.

ESG

Polska Przeszkody na zielonej ścieżce

schedule 05 lutego 2025
Opr./edited by JC

Jak wskazują eksperci Cushman & Wakefield, zwiększanie efektywności energetycznej oraz liczenie i obniżanie śladu węglowego budynków w całym cyklu ich życia pozostają kluczowymi zadaniami rynku nieruchomości w obszarze ESG. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Promatic wybiera Wolę

schedule 05 lutego 2025
Opr./edited by JC

Tworząca rozwiązania technologiczne firma Promatic podpisała długoterminową umowę najmu powierzchni biurowej w warszawskim Wola Center. Spółka zajmie 1,2 tys. mkw. na szóstym piętrze obiektu.

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 04 lutego 2025

Rośnie apetyt na luksus

Jak podaje Walter Herz, nieruchomości premium nadal skutecznie chronią kapitał i przynoszą wysoki zysk. Celem zamożnych nabywców coraz częściej jest Europa, a wyceny domów i mieszkań w tym segmencie stale rosną.

schedule 04 lutego 2025

Apartament na wysokim poziomie

ECE rozszerza ofertę Gesundbrunnen Center w Berlinie o funkcję mieszkaniową. 162 apartamenty na wynajem krótko- i długoterminowy zlokalizowane będą w segmencie zbudowanym na dachu centrum handlowego.

schedule 03 lutego 2025

Olivia Pulse na wynajem

Przy biznesowym centrum Olivia Center w Gdańsku powstaje inwestycja Olivia Pulse z mieszkaniami na wynajem. Budowa już się rozpoczęła, a planowany termin odbioru lokali to III kwartał 2026 roku.

schedule 31 stycznia 2025

PRS z archidiecezją

Penta Real Estate i platforma XPlace, należąca do archidiecezji praskiej, zrealizują wspólnie dwa apartamentowce w dzielnicy Nová Waltrovka w Pradze 5.

schedule 27 stycznia 2025

Erbud wyremontuje dwa akademiki

Erbud International podpisał dwie umowy z Uniwersytetem Medycznym w Lublinie na przebudowę Domów Studenckich nr 2 i 4. Wartość zleceń to łącznie ponad 34 mln zł brutto.

schedule 24 stycznia 2025

Cavatina planuje wysoką sprzedaż

Cavatina w 2025 roku uruchomi sprzedaż mieszkań w dwóch projektach - Liberty Tower w Warszawie i w najwyższej wieży kompleksu Quorum we Wrocławiu.

schedule 24 stycznia 2025

Inwestorzy widzą potencjał w studentach

Tylko 11 proc. studentów w Polsce może liczyć na miejsce w akademiku. Raport BNP Paribas Real Estate Poland wskazuje, że zainteresowanie inwestorów segmentem PBSA będzie rosło w kolejnych latach.

schedule 21 stycznia 2025

Nowe mieszkania w starym bloku

Polski Holding Nieruchomości podpisał umowę z generalnym wykonawcą, firmą Unibep, na realizację inwestycji przy al. Jana Pawła II 34 w Warszawie. Będzie to kompleksowa rewitalizacja oraz rozbudowa istniejącej nieruchomości, która połączy funkcje mieszkaniową oraz handlowo-usługową.

schedule 20 stycznia 2025

Mieszkania służbowe w "Szpiegowie"

W zmodernizowanej nieruchomości przy ul. Sobieskiego w Warszawie, dawniej zajmowanej przez pracowników ambasady ZSRR, powstaną m.in. mieszkania służbowe dla pracowników ważnych z perspektywy interesu publicznego.

schedule 16 stycznia 2025

Studenci zamieszkają na Ciołka

W Warszawie powstanie trzeci akademik Student Depot, Warsaw Ciołka Street. Liczba obiektów PBSA zabezpieczonych i obsługiwanych przez Kajimę w Polsce wzrosła w ten sposób do 12.

schedule 14 stycznia 2025

Mieszkaniówka czeka na impuls do wzrostu

Jak wskazują dane CBRE i Rednet Property Group, w 2024 roku spadł popyt na mieszkania. W Warszawie od I do III kwartału 2024 roku sprzedanych zostało 9,6 tys. lokali z rynku pierwotnego, o prawie jedną trzecią mniej niż w analogicznym okresie 2023.

schedule 02 stycznia 2025

LifeSpot rusza w Krakowie

LifeSpot otworzył kompleks mieszkaniowy przy ul. Podole 109 na krakowskim Ruczaju. To debiut tego operatora PRS na małopolskim rynku.

schedule 02 stycznia 2025

Z pozwoleniem na Łostowicach

Monting Development uzyskał pozwolenie na użytkowanie II etapu osiedla Oxygen Park, realizowanego na gdańskich Łostowicach. W dwóch budynkach powstały 124 lokale.

schedule 23 grudnia 2024

Gdynia Międzytorze z nowym inwestorem

Spółki z grupy PKP wraz z dotychczasowymi partnerami zaangażowanymi w warty około 3,5 mld zł projekt deweloperski o nazwie Gdynia Międzytorze poszerzyły grono inwestorów, zawierając umowę z trójmiejską firmą NDI Development.

schedule 17 grudnia 2024

Stołeczne wieże z pozwoleniem

Towarowa Towers, warszawska inwestycja mieszkaniowa grupy Asbud, otrzymała pozwolenie na użytkowanie. W dwóch wieżach znajduje się łącznie niemal 600 wykończonych lokali.

schedule 16 grudnia 2024

Poznań do wynajęcia

Platforma Resi4Rent oddała do użytku inwestycję przy ul. Brneńskiej w Poznaniu. Projekt dostarczył na rynek 411 lokali na wynajem.

schedule 13 grudnia 2024

Robyg buduje przy browarze Haasego

Blisko 1,5 tys. mieszkań w sześciu etapach powstanie we Wrocławiu  w ramach inwestycji Apartamenty Krakowska, realizowanej przez Robyg na terenie przyległym do zabudowań browaru Haasego.

schedule 09 grudnia 2024

PRS w obliczu wyzwań

Rynek PRS w Polsce przekroczył 20 tys. mieszkań w ofercie, ale nadal stanowi ułamek całego rynku najmu i stoi w obliczu wyzwań - tak sytuację w sektorze najmu instytucjonalnego opisują autorzy raportu „Rynek PRS pod lupą” przygotowanego przez firmy doradcze Crido i Savills.

schedule 04 grudnia 2024

Resi Capital wybuduje w Bielsku-Białej

Resi Capital, spółka należąca do grupy Cavatina, zrealizuje swój pierwszy projekt w Bielsku-Białej. Na terenie dawnych zakładów przemysłowych Befama powstaną Apartamenty Reytana.

schedule 04 grudnia 2024

Mieszkania plus Staybridge Suites

Grupa UDI wybuduje w Budapeszcie wielofunkcyjną inwestycję z mieszkaniami i hotelem. Koszt projektu to około 112 mln euro.

Czytaj wersję flipbook

Wydanie 1 (295) styczeń 2025

Ostatnie komentarze

Kategorie

Twoje zamówienie

Twoje dane
Dane fakturowe
Podsumowanie zamówienia
Zamówienie netto
Podatek VAT (%)
Zamówienie brutto
Bezpiecze płatności zapewnia

Nie przegap najnowszego wydania