Polska Duży popyt, niska podaż

Jak podaje Knight Frank, podpisane w Trójmieście umowy najmu na poziomie 116 tys. mkw. prezentowały jeden z najwyższych wyników w historii rynku. Jednocześnie osłabiona aktywność deweloperów skutkowała najniższym poziomem nowej podaży od blisko 20 lat.

Na koniec 2024 roku całkowite zasoby biurowe w Trójmieście wyniosły ponad 1,07 mln mkw. W tym czasie zrealizowano i oddano do użytku projekty o powierzchni zaledwie 19 tys. mkw., co jest najniższym poziomem od 2007 roku.

Realizowane obecnie przez deweloperów inwestycje są na historycznie niskim poziomie. W budowie znajduje się niespełna 32 tys. mkw. Największym powstającym projektem jest Palio Office Park C (Cavatina Holding) o powierzchni 13 tys. mkw.

Unikalny charakter Trójmiasta jest doceniany zarówno przez turystów, mieszkańców, jak i przedsiębiorców. W ubiegłorocznej edycji rankingu fDi Europejskie Miasta i Regiony Przyszłości 2024 Pomorze znalazło się na siódmej pozycji w klasyfikacji dotyczącej kreowania przyjaznych warunków do rozwoju biznesu. Potwierdzeniem tego jest drugi najwyższy wynik popytu w historii tego rynku. Aktywność najemców w ramach podpisanych umów wyniosła ponad 116 tys. mkw. powierzchni – komentuje Joanna Gomułkiewicz, associate director, Knight Frank.

Największym zainteresowaniem najemców cieszył się Gdańsk, gdzie wynajęto 96 tys. mkw., a sektorem generującym największy popyt były usługi biznesowe, które odpowiadały za 21 proc. wynajętej powierzchni.

Podobnie jak innych miastach, w strukturze transakcji najmu dominowały przedłużenia kończących się umów, które odpowiadały za około 50 proc. udziału. Nowe umowy stanowiły 40 proc. wolumenu podpisanych kontraktów, a ekspansje zaledwie 3 proc.

Wskaźnik pustostanów w Trójmieście na koniec IV kwartału 2024 roku wyniósł 12,3 proc., odnotowując spadek o 0,2 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz o 0,8 p.p. względem analogicznego okresu w 2023 roku. Trójmiejski współczynnik był trzecim najniższym wynikiem wśród miast regionalnych, ustępując jedynie Szczecinowi i Lublinowi. Warto dodać, że we wspominanym regionie wskaźnik charakteryzuje się znaczną polaryzacją. W Gdańsku odnotowany poziom pustostanów wynosił 9,5 proc., natomiast w Gdyni i Sopocie odpowiednio 21,8 oraz 19,3 proc. Utrzymujący się na wysokim poziomie popyt i spadek tempa nowej podaży przełożą się na dalsze obniżanie się wskaźnika pustostanów w kolejnych latach – dodaje Michał Kusy, junior consultant, Research, Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Trójmieście na koniec IV kwartału 2024 roku uległy niewielkiemu wzrostowi i wynosiły od 11 do 16 euro/mkw. za miesiąc, przy czym w nowych budynkach w prestiżowych lokalizacjach mogą osiągać wyższe poziomy. Opłaty eksploatacyjne utrzymały się na stabilnym poziomie wynosząc zazwyczaj od 17 do 30 zł/mkw. za miesiąc.