Polska Wzrost wolumenu inwestycji

Rynek inwestycyjny i finansowy
W I kwartale 2025 roku Polska utrzymała silną pozycję w gronie kluczowych rynków inwestycyjnych Europy Środkowo-Wschodniej. Wolumen transakcji osiągnął 600 mln euro, co oznacza wzrost o 50 proc. rok do roku.
Czytasz ten materiał, ponieważ objęty jest darmowym limitem. Kup pełny dostęp!

Wynik ten wpisuje się w szerszy trend systematycznego ożywienia na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie, gdzie aktywność inwestorów rośnie mimo utrzymującej się globalnej niepewności i napięć geopolitycznych. Łącznie, w całym CEE, wolumen inwestycji wzrósł aż o 143 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, co potwierdza wyraźny napływ kapitału do rynków tej części Europy.

Według raportów Capital Markets Snapshot dla Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki oraz The CEE Investment Scene Q1 2025, przygotowanych przez ekspertów Colliers, na rynku nieruchomości komercyjnych można zaobserwować zmianę postaw inwestorów. W odpowiedzi na globalną niestabilność związaną z cłami, kwestiami bezpieczeństwa i sytuacją handlową, państwa europejskie podejmują kroki w kierunku zacieśnienia współpracy i zwiększenia nakładów finansowych, co zapewni wsparcie rynkom nieruchomości komercyjnych.

Polska na tle regionu

Liderem regionu pod względem wolumenu inwestycji w pierwszym kwartale 2025 roku zostały Czechy (1,5 mld euro). Polska znalazła się na drugim miejscu, wyprzedzając Węgry (220 mln euro), Rumunię i Słowację. Z inwestycjami na poziomie 0,6 mld euro, odnotowała wzrost o 50 proc. r/r, jednak poziom inwestycji był niższy o 11 proc. niż w I kwartale 2023 roku.

Polska wyróżnia się na tle regionu Europy Środkowo-Wschodniej jako gospodarka o najwyższych prognozach wzrostu w 2025 roku. Z szacowaną dynamiką PKB na poziomie 2,9 proc., wyprzedza zarówno Czechy (1,1 proc.), Węgry (0,5 proc.), Rumunię (0,8 proc.), jak i Słowację (2,1 proc.) oraz Bułgarię (2,8 proc.). Dodatkowo Narodowy Bank Polski rozpoczął w maju 2025 roku cykl obniżek stóp procentowych, reagując na wygaszającą się inflację i niższą dynamikę płac, co sprzyja poprawie warunków finansowania i dalszej aktywizacji inwestorów.

Pośrednie skutki globalnych napięć

Rosnąca globalna niepewność, zwłaszcza wokół polityki handlowej USA pod rządami Donalda Trumpa, niepokoi biznes. Rosną obawy przed ponownym protekcjonizmem, co wiąże się z ryzykiem inflacji i spowolnienia gospodarczego. Ostatnie badania potwierdzają, że zarówno europejski sektor nieruchomości, jak i inne branże postrzegają niestabilność geopolityczną jako największe zagrożenie. Wskaźniki niepewności wzrosły zarówno w Stanach Zjednoczonych, jak i w Europie, a w Europie osiągnęły rekordowo wysoki poziom. Nawet umiarkowane cła - takie jak 10 proc. na eksport z UE - stwarzają ryzyko, a kluczowy sektor motoryzacyjny w Europie Środkowo-Wschodniej stoi w obliczu jeszcze wyższych ceł – komentuje Grzegorz Sielewicz, dyrektor Działu Analiz Ekonomicznych i Rynkowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, Colliers.

Pomimo ograniczonych bezpośrednich powiązań handlowych ze Stanami Zjednoczonymi, kraje Europy Środkowo-Wschodniej, takie jak Słowacja i Węgry, są w dużym stopniu narażone na pośrednie skutki kryzysu za pośrednictwem sektora motoryzacyjnego. Globalne napięcia handlowe zmniejszają inflację ze względu na spadające ceny ropy naftowej i słabszy popyt, ale ryzyko pozostaje, ponieważ taryfy celne rosną, a prognozy wzrostu są korygowane. Niemniej jednak niższe stopy procentowe, nearshoring i silne fundamenty zwiększają zainteresowanie inwestorów nieruchomościami w Europie Środkowo-Wschodniej – zwłaszcza logistycznymi, centrami danych i mieszkaniami na wynajem. W obliczu rosnącego protekcjonizmu prognozy wzrostu dla regionu CEE zostały obniżone, przy czym największe cięcia odnotowano w Rumunii i na Słowacji (-0,7 pp). Polska pozostaje najsilniejszym graczem, napędzanym przez wydatki gospodarstw domowych i ożywienie inwestycyjne.

Warszawa jako dojrzały i opłacalny rynek

W I kwartale 2025 roku Warszawa wyróżniła się jako najatrakcyjniejszy rynek inwestycyjny w Europie Środkowo-Wschodniej pod względem stóp kapitalizacji. Prime yields w stolicy Polski wynoszą obecnie 6,25 proc. dla logistyki i biur, i 6,50 proc. dla centrów handlowych – są to najniższe wartości w regionie CEE, co świadczy o wysokim zaufaniu inwestorów i postrzeganiu Warszawy jako dojrzałego rynku. Warszawa plasuje się również blisko Pragi, która nadal pozostaje punktem odniesienia w regionie. Z jednej strony oferuje lepsze stopy zwrotu niż kraje Europy Zachodniej, a z drugiej – niższe ryzyko niż rynki wschodzące regionu CEE, co czyni ją wyjątkowo atrakcyjnym miejscem dla lokowania kapitału.

W Polsce inicjowanych jest coraz więcej transakcji w trzech kluczowych sektorach z uwagi na korektę stóp kapitalizacji, jak również wzrost dostępności finansowania bankowego i podtrzymywaną tezę inwestycyjną dotyczącą wzrostu gospodarczego. Wzrost aktywności obserwujemy również w sektorze centrów danych, napędzanym przez rozwój AI i potrzebę lokalizacji infrastruktury IT bliżej użytkownika końcowego. Obserwujemy dalszy wzrost zainteresowania rynkiem ze strony kapitału pochodzącego z regionu CEE, oraz selektywny powrót części inwestorów globalnych oraz z Europy Zachodniej – tłumaczy Piotr Mirowski, senior partner, Dział Doradztwa Inwestycyjnego, Colliers.

Trendy europejskie

Pomimo niepewności, główne europejskie rynki nieruchomości komercyjnych odnotowały ożywienie w I kwartale. Najlepsze lokalizacje biurowe w głównych miastach europejskich (m.in. Paryż) odnotowały wysoki poziom aktywności najemców. Sprzyjało to wzrostowi czynszów, a analizowany przez Colliers indeks stawek czynszowych za najlepsze powierzchnie biurowe w regionie EMEA wzrósł o 6,4 proc. r/r. Jednak pod względem całkowitej aktywności transakcyjnej kwartalne wolumeny pozostały znacznie poniżej średniej z lat 2019-2023. Rośnie również znaczenie sektora obronnego i infrastruktury, co przekłada się na popyt na nieruchomości przemysłowe i logistyczne.

Inwestorzy coraz częściej zwracają się ku sektorom odpornym na zawirowania gospodarcze. Zyskały na tym hotele, które wciąż przyciągają kapitał. Z kolei domy studenckie (PSBA) rozwijają się dynamicznie w wielu krajach ze względu na niższe koszty budowy i wysokie zapotrzebowanie w pobliżu wielu miast uniwersyteckich. Rosnące wymagania związane z generatywną sztuczną inteligencją (GenAI) zwiększają natomiast zapotrzebowanie na nowoczesne centra danych.

Wolumeny w Europie

Pod względem wolumenu transakcji w I kwartale 2025 przodowały Hiszpania (4,3 mld euro), Szwecja (3,71 mld euro), Francja (3,4 mld euro) czy Włochy (2,7 mld euro). Wśród największych transakcji wymienić można przejęcie operatora centrum danych Nabiax w Hiszpanii za 1 mld euro przez fundusz Aermont Capital (z doradztwem Colliers) czy zakup portfela nieruchomości obronnych przez Szwedzką Agencję Fortyfikacji za 747 mln euro.

Ostatnie nowości

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Karimpol buduje w Pradze

schedule 27 maja 2025
Opr./edited by ANZ

Karimpol International rozpoczyna realizację centrum biurowego Vydrovka Office Center przy ulicy Pobřežní w Pradze.

Technologie

Francja Pionierskie centrum danych

schedule 27 maja 2025
Opr./edited by JC

Data4 oraz Fundacja Uniwersytetu Paris-Saclay ogłosiły uruchomienie projektu pilotażowego mającego na celu przekształcenie ciepła z serwerów w biomasę. Inwestycja, wdrożona na terenie kampusu firmy w Marcoussis, toruje drogę dla nowej generacji biocyrkularnych centrów danych.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Ligentia podwaja powierzchnię

schedule 27 maja 2025
Opr./edited by ANZ

Ligentia, dostawca technologii i usług w zakresie łańcucha dostaw, niemal dwukrotnie zwiększył powierzchnię zajmowaną w Prologis Park Poznań II. Firma wynajęła dodatkowe 18 tys. mkw. i obecnie zajmuje przestrzeń 41 tys. mkw.

Hotele

Polska Pięć gwiazdek nad Bałtykiem

schedule 27 maja 2025
Opr./edited by JC

Przy plaży w Kołobrzegu powstaje hotel Mearl. Obiekt zaoferuje prawie 370 pokoi, centrum SPA, bar na dachu, strefę konferencyjną i inne udogodnienia.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Office House już gotowy

schedule 27 maja 2025
Opr./edited by JC

Office House otrzymał pozwolenie na użytkowanie. To pierwszy ukończony etap projektu Towarowa22, realizowanego przez AFI, Echo Investment i Archicom w miejscu dawnej drukarni na warszawskiej Woli.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Startuje budowa w Grudziądzu

schedule 27 maja 2025
Opr./edited by ANZ

Trei Real Estate Poland rozpoczyna budowę Vendo Parku w Grudziądzu. Będzie to trzeci, po Inowrocławiu i Solcu Kujawskim, park handlowy z portfolio firmy w województwie kujawsko-pomorskim.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Nowy magazyn po sąsiedzku

schedule 27 maja 2025
Opr./edited by JC

W dzielnicy przemysłowej Lechhausen w Augsburgu powstaje kompleks logistyczno-przemysłowy – Panattoni Campus Augsburg. Za jego realizację, jako generalny wykonawca, odpowiada Harden Industriebau.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Fabryka w Żarach gotowa

schedule 27 maja 2025
Opr./edited by ANZ

Panattoni zakończyło budowę i przekazało obiekt produkcyjno-logistyczny firmie Valmet Automotive, dostawcy systemów dachowych i kinematycznych dla branży motoryzacyjnej.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Wzrost wolumenu inwestycji

schedule 27 maja 2025
Opr./edited by ANZ

W I kwartale 2025 roku Polska utrzymała silną pozycję w gronie kluczowych rynków inwestycyjnych Europy Środkowo-Wschodniej. Wolumen transakcji osiągnął 600 mln euro, co oznacza wzrost o 50 proc. rok do roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Sky Tower umie się bawić

schedule 27 maja 2025
Opr./edited by JC

We wrocławskim Sky Tower otwarte zostanie centrum rozrywki. Sky Games zaoferuje siedem stref zabawy i relaksu na 2,5 tys. mkw. powierzchni.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Peakside buduje pod Gdańskiem

schedule 27 maja 2025
Opr./edited by JC

Peakside Capital Advisors zrealizuje kolejną inwestycję magazynową na terenie aglomeracji trójmiejskiej. Oddanie projektu do użytkowania planowane jest na lato 2026 roku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Bart inwestuje na potęgę

schedule 26 maja 2025
Opr./edited by JC

Polska firma Bart, specjalizująca się w produkcji tektury falistej i opakowań, planuje zainwestować kolejne 90 mln zł w rozbudowę fabryki w Świeciu. Od 2021 roku rozwój parku maszynowego i infrastruktury pochłonęły już 160 mln zł.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Silna Wola w biurze

schedule 26 maja 2025
Opr./edited by JC

Powierzchnie biurowe w stołecznym budynku Wola Center zostały w 100 proc. wynajęte. Dostępne pozostają jeszcze tylko lokale handlowo-usługowe.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska CitySpace chce jeszcze więcej

schedule 26 maja 2025
Opr./edited by JC

CitySpace planuje poszerzenie swojej oferty w budynku Rondo 1. Elastyczna przestrzeń biurowa powstanie na 12 piętrze, zwiększając łączną powierzchnię zajmowaną przez operatora do 3 tys. mkw.

Infrastruktura

Polska Pleszew na nowych torach

schedule 26 maja 2025
Opr./edited by JC

Ruszyła rewitalizacja dworca PKP w Pleszewie (woj. wielkopolskie). Podróżni skorzystają z wyremontowanego obiektu już w sierpniu tego roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Kolejne mieszkania od Resi

schedule 26 maja 2025
Opr./edited by JC

Resi4Rent powiększa swoją warszawską ofertę mieszkań w abonamencie do ponad 1750 lokali, otwierając nową, siódmą inwestycję w stolicy. 

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Banki lubią zielone

schedule 26 maja 2025
Opr./edited by JC

Cushman & Wakefield podsumował aktywność inwestorów na rynku nieruchomości magazynowych w I kwartale tego roku. Wolumen inwestycyjny osiągnął w tym czasie wartość ponad 202 mln euro.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Moduły dla MŚP

schedule 26 maja 2025
Opr./edited by JC

Dobiega końca budowa kompleksu magazynowego UrbanBox Park Komorniki. Podpoznański obiekt oferuje moduły od 167 mkw., a jego oferta skierowana jest do małych i średnich przedsiębiorstw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska W Spektrum wszystko gra

schedule 26 maja 2025
Opr./edited by JC

Do grona najemców Spektrum Tower w Warszawie dołączył organizator wydarzeń muzycznych Svitlo Concerts. Sala koncertowa Sky Hall mieści się na 28. piętrze budynku.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska W Łodzi czują chemię

schedule 26 maja 2025
Opr./edited by JC

Alstal zakończył realizację budynku Alchemium na terenie kampusu Politechniki Łódzkiej. Obiekt ma pięć kondygnacji i oferuje powierzchnię użytkową ponad 10 tys. mkw.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 27 maja 2025

Wzrost wolumenu inwestycji

W I kwartale 2025 roku Polska utrzymała silną pozycję w gronie kluczowych rynków inwestycyjnych Europy Środkowo-Wschodniej. Wolumen transakcji osiągnął 600 mln euro, co oznacza wzrost o 50 proc. rok do roku.

schedule 22 maja 2025

Rumunia z handlowym potencjałem

Jak podaje Cushman & Wakefield Echinox, w I kwartale 2025 roku w Rumunii nie oddano do użytku żadnego nowego projektu handlowego. W kwietniu i maju otwarto natomiast obiekty o łącznej powierzchni 150 tys. mkw.

schedule 21 maja 2025

Czeski rynek ma się dobrze

I kwartał 2025 roku upłynął pod znakiem ponadprzeciętnej aktywności na czeskim rynku nieruchomości. Według badań Colliersa, łączna wartość inwestycji osiągnęła 1,48 mld euro, przekraczając już wyniki całego 2023 roku, które wyniosły 1,15 mld euro.

schedule 20 maja 2025

Człowiek z Granitu

Gránit Asset Management nabył niedawno I etap kompleksu Equilibrium w Bukareszcie od Skanski. Wartość transakcji sięgnęła 52 mln euro. W tym ekskluzywnym wywiadzie zapytaliśmy Erika Waflera, starszego menedżera inwestycyjnego Granit Asset Management, o rynek biurowy w regionie i dalsze plany firmy.

schedule 19 maja 2025

Zielona gwarancja od EBOR

Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju udzielił BNP Paribas portfelowej gwarancji ryzyka w wysokości 80 mln euro. To pozwoli bankowi na przekazanie łącznie 100 mln euro w postaci subkredytów na finansowanie zielonych projektów w Polsce.

schedule 15 maja 2025

CA Immo sprzedaje w Budapeszcie

CA Immo sfinalizowało sprzedaż budynku biurowego IP West w Budapeszcie. Sprzedaż stanowi ważny krok w strategicznym wycofywaniu się spółki z rynku węgierskiego.

schedule 14 maja 2025

Silverton sprzedaje podwójnie

Firma Silverton Asset Solutions sprzedała dwa budynki z portfela nieruchomości zlokalizowanych w Nadrenii Północnej-Westfalii. Strony transakcji postanowiły nie ujawniać jej wartości.

schedule 14 maja 2025

Nowa era Santandera

Grupa Erste nabyła 49 proc. akcji Santander Banku Polska. W związku z tym instytucja finansowa została umieszczona przez agencję Fitch na liście obserwacyjnej z perspektywą negatywną.

schedule 13 maja 2025

Ożywienie na rynku inwestycyjnym

Zdaniem ekspertów z Knight Frank, stabilne wyniki na rynku najmu, pozytywne wskaźniki makroekonomiczne oraz łagodzenie polityki monetarnej przez banki centralne przekładają się na utrzymywanie się trendu wzrostowego na rynku inwestycyjnym w Polsce.

schedule 12 maja 2025

Syrena robi zakupy

Syrena Real Estate, polska firma inwestycyjna działająca na rynku nieruchomości komercyjnych, nabyła od Manova Partners biurowiec Zaułek Piękna zlokalizowany w centrum stolicy. Zakup został współfinansowany przez mBank.

schedule 09 maja 2025

Sprzedaż w Budapeszcie

Atenor sprzedał budynek biurowy BakerStreet I w Budapeszcie za ponad 50 mln euro nieujawnionemu międzynarodowemu inwestorowi.

schedule 08 maja 2025

Hillwood z milionami

Spółki Hillwood Polska oraz Bank Pekao sfinalizowały transakcję dotyczącą finansowania II etapu parku logistycznego Hillwood Łódź Górna. Wartość zawartej umowy wynosi 17 mln euro.

schedule 08 maja 2025

Wielka pożyczka dla Noho

Banki BNP Paribas, mBank oraz Santander udzieliły spółce Noho Warszawa kredytu w wysokości 760 mln zł na sfinansowanie Noho One, kompleksu mieszkaniowego w centrum stolicy.

schedule 07 maja 2025

Powiało optymizmem

Jak podaje Avison Young, w 2024 roku zaobserwowano powrót do stabilizacji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Całkowity wolumen transakcji przekroczył dwukrotność wyniku z 2023.

schedule 07 maja 2025

City Point zbiera miliony

Spółka joint venture pomiędzy Partners Group i Peakside Capital Advisors zawarła nowe partnerstwo z mBankiem w związku z budową City Point Okęcie. W ramach umowy udzielono finansowania deweloperskiego, inwestycyjnego oraz VAT na łączną kwotę ponad 15 mln euro.

schedule 06 maja 2025

SELP robi zakupy

Segro, działając w imieniu joint venture Segro European Logistics Partnership kupiło park magazynowy w miejscowości Sázava w okolicach Pragi. Park otrzyma nazwę Segro Logistics Park Prague, Sázava.

schedule 02 maja 2025

CA Immo wychodzi z Serbii

CA Immo opuszcza rynek serbski sprzedając budynek biurowy Sava Business Center o powierzchni 19,6 tys. mkw. w Belgradzie. Zarówno cena sprzedaży, jak i nabywca podlegają klauzuli poufności.

schedule 30 kwietnia 2025

Develia przejmuje Bouygues

Develia podpisała przedwstępną umowę dotyczącą nabycia 100 proc. udziałów Bouygues Immobilier Polska, oddziału francuskiego dewelopera Bouygues Immobilier. Cena sprzedaży ustalona w umowie przedwstępnej to 66,5 mln euro, czyli około 283,6 mln zł.

schedule 29 kwietnia 2025

40 mln euro od BNP Paribas

Panattoni pozyskało finansowanie  w wysokości 40 mln euro, które przeznaczy na realizację Panattoni Park Sosnowiec IV. Inwestycja osiągnie w ramach dwóch hal blisko 63 tys.

schedule 25 kwietnia 2025

Interesy na rynku handlowym

W I kwartale 2025 roku, który przyniósł stabilizację na rynku najmu powierzchni handlowych w Polsce, sektor odnotowuje wyraźne ożywienie w obszarze transakcji inwestycyjnych, z najlepszym otwarciem roku od trzech lat – wskazują eksperci Cushman & Wakefield.

Czytaj wersję flipbook

Wydanie 5 (298) maj 2025

Ostatnie komentarze

Kategorie

Twoje zamówienie
Twoje dane
Ilość kont dostępowych
Każde konto zapewnia niezależy dostęp na jednym urządzeniu. Dodatkowe konta dostępowe będziesz mógł utworzyć w ustawieniach konta.
Dane fakturowe
Podsumowanie zamówienia
Net price
Kont dostępowych #
Zamówienie netto
Podatek VAT (%)
Zamówienie brutto
Bezpiecze płatności zapewnia

Nie przegap najnowszego wydania