Polska Nowe ryzyka, nowe możliwości

ESG
Przepisy EUDR dotkną nie tylko producentów surowców, ale również całą branżę logistyczną w Polsce. Mimo że do pełnego wdrożenia pozostał jeszcze czas, firmy, które wykorzystają go na przygotowania, mogą zyskać przewagę konkurencyjną.
Czytasz ten materiał, ponieważ objęty jest darmowym limitem. Kup pełny dostęp!

Rozporządzenie EUDR (European Union Deforestation Regulation) to nowe prawo Unii Europejskiej, którego celem jest ograniczenie globalnego wylesiania oraz zmniejszenie wkładu UE w emisje gazów cieplarnianych i utratę bioróżnorodności. Nakłada ono szczegółowe wymogi na firmy handlujące towarami, których uprawa lub produkcja przyczynia się do wylesiania. Chodzi m.in. o drewno, kawę, soję, kakao, kauczuk, olej palmowy oraz bydło i produkty wytworzone przy ich wykorzystaniu. Średnie i duże przedsiębiorstwa będą musiały wykazać zgodność swoich produktów z EUDR od 30 grudnia 2026 roku, natomiast mikro i małe firmy zyskają dodatkowe pół roku - dla nich kluczowa data to 30 czerwca 2027 roku. Zgodność oznacza m.in. potwierdzenie, że towary nie pochodzą z terenów objętych wylesianiem po 31 grudnia 2020 roku oraz że zostały wytworzone z poszanowaniem prawa kraju produkcji, norm środowiskowych i praw człowieka.

W dłuższej perspektywie EUDR może przyspieszyć wzrost znaczenia postaw ESG w sektorze logistycznym. Produkty z pełną dokumentacją środowiskową będą wybierane chętniej przez dystrybutorów a także kontrahentów, a operatorzy z transparentnymi procesami zyskają większe zaufanie na rynku. To zmiana, która de facto może podnieść standardy całej branży magazynowej - szacuje się, że nowe regulacje EUDR obejmą w Polsce bardzo szerokie grono przedsiębiorstw, od dużych importerów i sieci handlowych po mniejszych producentów i dystrybutorów. W praktyce oznacza to, że z EUDR prędzej czy później zetknie się znaczna część firm uczestniczących w łańcuchach dostaw produktów spożywczych, drzewnych czy wyrobów gumowych – komentuje Monika Woźniak, senior director w dziale powierzchni przemysłowo‑magazynowych, JLL.

Jak zmienią się procesy magazynowe?

Wobec produktów wymienionych w rozporządzeniu trzeba będzie wdrożyć procedury kontroli zgodności jeszcze przed przyjęciem dostawy - każda partia będzie wymagać kompletnej dokumentacji. Chodzi m.in. o współrzędne GPS miejsca pozyskania surowca, granice plantacji lub gospodarstwa, dane producenta oraz potwierdzenie, że obszar nie był objęty deforestacją po 31 grudnia 2020 roku.
Kluczową rolę odgrywa tzw. „pierwszy operator”, czyli podmiot, który jako pierwszy wprowadza dany produkt na rynek UE. To on odpowiada za złożenie pełnego oświadczenia należytej staranności (Due Diligence Statement, DDS) w systemie. Dalsze ogniwa w łańcuchu - w tym wielu operatorów logistycznych i firm zarządzających magazynami - będą opierać się na numerze referencyjnym tego oświadczenia oraz towarzyszących mu danych. Będą odpowiadać za ich prawidłowe wykorzystanie, przechowywanie oraz dalsze przekazywanie, ale nie za samodzielne tworzenie kompletnego DDS dla każdej partii.
Konsekwencje niedopełnienia obowiązków wynikających z EUDR pozostają bardzo dotkliwe. Mogą obejmować zatrzymanie towarów w portach lub magazynach, konfiskatę produktów, kary finansowe sięgające co najmniej 4 proc. rocznego obrotu firmy uzyskanego na rynku europejskim, a nawet zakaz prowadzenia działalności na terytorium Unii Europejskiej. Dla mikro i małych przedsiębiorstw przewidziano uproszczoną, w dużej mierze jednorazową deklarację. Ma to ograniczyć obciążenia administracyjne najmniejszych firm, choć nie zwalnia ich z obowiązku zachowania przejrzystości łańcucha dostaw.
Dostosowanie się do wymogów EUDR może wydłużyć czas operacji logistycznych oraz wymusić zaangażowanie dodatkowych pracowników. Każda partia towaru objęta regulacją powinna przejść weryfikację, otrzymać unikalny identyfikator i zostać wprowadzona do systemu z pełną historią pochodzenia, a dokumenty będą musiały być przechowywane przez minimum pięć lat. W praktyce żadna partia nie powinna opuścić magazynu bez potwierdzenia, że posiada wymagane oświadczenie należytej staranności wystawione przez „pierwszego operatora” oraz komplet danych traceability.

Wpływ EUDR na branżę logistyczną

EUDR zmienia rolę operatorów logistycznych z „neutralnych pośredników” w strażników zgodności łańcucha dostaw. Przepływ towaru będzie musiał iść w parze z przepływem danych - numerów oświadczeń DDS, informacji o pochodzeniu surowców oraz historii dostawców. To wymusi integrację systemów magazynowych z rozwiązaniami do śledzenia traceability i lepszą współpracę z klientami oraz dostawcami danych.
Regulacja może przyspieszyć profesjonalizację usług logistycznych. Operatorzy, którzy dotąd oferowali głównie powierzchnię i transport, coraz częściej będą rozwijać portfolio o usługi doradcze: wsparcie w kompletowaniu dokumentacji, monitorowanie ryzyka geograficznego czy bieżące raportowanie poziomu zgodności dla kluczowych klientów, zwłaszcza z branży retail i FMCG.
EUDR wiąże się też z wyższym ryzykiem operacyjnym. Braki w dokumentacji mogą skutkować zatrzymaniem partii towaru na granicy lub w magazynie, co uderza w terminowość dostaw i wymusza aktualizację umów SLA (Service Level Agreement), określających poziom świadczonych usług. Z perspektywy operatorów logistycznych oznacza to inwestycje w systemy IT, dodatkowe zasoby odpowiedzialne za jakość danych oraz dostosowanie procesów, co podnosi koszty stałe.
Regulacja może również uruchomić proces przebudowy sieci dostaw. Ograniczanie zakupów z regionów o wysokim ryzyku wylesiania może w kolejnych latach sprzyjać zmianie kierunków importu, a w konsekwencji – przeprojektowaniu szlaków transportowych i lokalizacji kluczowych hubów magazynowych. Dla Polski, która już dziś pełni rolę ważnego centrum logistycznego dla towarów spoza UE, może to oznaczać wzrost znaczenia wyspecjalizowanych magazynów obsługujących towary objęte regulacją i rosnący popyt na operatorów potrafiących zarządzać ryzykiem regulacyjnym. Choć skala tych zmian zależeć będzie od decyzji biznesowych i tempa wdrażania regulacji, kierunek zmian w łańcuchach dostaw wydaje się jasny: większa rola dostawców i operatorów, którzy potrafią ograniczać ryzyko regulacyjne w całym łańcuchu.
W dłuższej perspektywie zyskają firmy, które jako pierwsze zintegrują wymagania EUDR z codzienną operacją. Transparentne procesy, cyfrowa dokumentacja i gotowość do raportowania wskaźników ESG dla klientów będą ważnym wyróżnikiem konkurencyjnym, nawet jeśli wiążą się z wyższymi stawkami za usługi. Dla części operatorów logistycznych EUDR może stać się impulsem do wejścia na wyższy poziom zaawansowania usług i zbudowania pozycji „bezpiecznego” partnera regulacyjnego w oczach globalnych marek.

Krok w stronę pełnej transparentności dostaw

Nowe rozporządzenie wymaga pełnej przejrzystości w łańcuchu dostaw. Firmy będą musiały zweryfikować każdego dostawcę towarów objętych EUDR - na wszystkich etapach, od plantacji po magazyn.
Może się okazać, że część kontrahentów nie będzie w stanie dostarczyć wymaganej dokumentacji, np. z powodu braku odpowiednich systemów śledzenia. W takich sytuacjach konieczne będzie wsparcie dostawców w przygotowaniu danych lub poszukiwanie nowych partnerów już gotowych na EUDR.

Polska co roku importuje ok. 2,9 mld USD produktów kakaowych, ponad 1,5 mln ton soi oraz drewno i kauczuk warte setki milionów euro - głównie z Brazylii, Wietnamu, Rosji i Białorusi. Część tych krajów jest uznawana przez UE za regiony wysokiego ryzyka deforestacji, dlatego importerzy muszą wdrożyć procedury traceability, czyli precyzyjne śledzenie pochodzenia każdego surowca - od jego źródła aż po finalny produkt. W praktyce lepiej zarządzany i monitorowany łańcuch dostaw pozwala szybciej wykrywać potencjalne zakłócenia lub niezgodności, co zwiększa odporność biznesu na ryzyka rynkowe i regulacyjne - dodaje Jakub Zombirt, senior director w dziale Consulting, JLL.

Szanse w nowych wyzwaniach

Wdrożenie EUDR będzie wiązało się z kosztami - szacowanymi na miliardy euro rocznie dla firm w UE, w zależności od scenariusza implementacji. Jednocześnie może być impulsem do inwestycji w zaawansowane systemy zarządzania magazynami i modernizacji całej branży. Poza realizacją wymagań EUDR takie inwestycje mogą poprawić ogólną efektywność operacji.
Nowe wymogi stanowią wyzwanie, ale dla operatorów logistycznych to także okazja, by zaoferować bardziej kompleksowe usługi - od audytów dostawców po zarządzanie dokumentacją EUDR - i wzmocnić swoją pozycję na rynku. Dla wielu firm pierwszym krokiem powinien być audyt dostawców pod kątem EUDR oraz przegląd obecnych umów logistycznych, tak aby podzielić odpowiedzialności za zgodność w sposób klarowny i możliwy do wyegzekwowania.

Ostatnie nowości

ESG

Polska Nowe ryzyka, nowe możliwości

schedule 09 grudnia 2025
Opr./edited by ANZ

Przepisy EUDR dotkną nie tylko producentów surowców, ale również całą branżę logistyczną w Polsce. Mimo że do pełnego wdrożenia pozostał jeszcze czas, firmy, które wykorzystają go na przygotowania, mogą zyskać przewagę konkurencyjną.

Materiał partnera

Antarktyka Budowa na krańcu świata

schedule 27 listopada 2025
Eurobuild CEE

Zespół realizacyjny kolejnego etapu budowy nowego budynku głównego Polskiej Stacji Antarktycznej im. Henryka Arctowskiego dotarł na Wyspę Króla Jerzego. Inwestorem przedsięwzięcia jest Instytut Biochemii i Biofizyki PAN, a III fazę inwestycji realizuje konsorcjum firm Dekpol Budownictwo i Andrewex Construction wraz z pracownikami inwestora.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Hala Gwardii zyska nowe życie

schedule 09 grudnia 2025
Opr./edited by JC

Miasto st. Warszawa podpisało umowę o partnerstwie publiczno-prywatnym z firmą CBR Events na modernizację zabytkowej Hali Gwardii. Cała inwestycja ma się zakończyć w 2029 roku.

Materiał partnera

Polska BNM Landlord Representation – liczby mówią same za siebie

schedule 05 listopada 2025
Eurobuild CEE

W ciągu zaledwie pięciu lat BNM zbudowało jeden z najsilniejszych działów reprezentacji właścicieli na polskim rynku biurowym. Dziś firma współpracuje już z 14 funduszami nieruchomości.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Czechy Aeven wybiera Port7

schedule 09 grudnia 2025
Opr./edited by ANZ

Duńska firma technologiczna Aeven przeniosła czeski oddział do biurowca Port7 w dzielnicy Holešovice. Nowa siedziba zajęła ponad 1,5 tys. mkw. i została przygotowana w modelu project-and-build przez firmę Colliers, która odpowiadała także za projekt, fit-out oraz proces zarządzania zmianą.

Technologie

Polska Nowa infrastruktura dla najmu

schedule 09 grudnia 2025
Opr./edited by JC

Rentujemy, polska firma technologiczna specjalizująca się w kompleksowym zarządzaniu najmem krótkoterminowym, uruchamia usługę co-hostingu. Rozwiązanie to umożliwia firmie rozwój w dowolnym mieście bez konieczności zwiększania zespołu operacyjnego.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa 100 mln euro dla Logistics Fund III

schedule 09 grudnia 2025
Opr./edited by ANZ

Newport Logistics Fund III, część grupy Panattoni, pozyskał 100 mln euro w ramach pierwszej transzy swojego trzeciego pan-europejskiego funduszu logistycznego, którego łączny cel to 300 mln euro. Fundusz nie ujawnia krajów pochodzenia inwestorów.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Niemcy CA Immo sprzedaje w Berlinie

schedule 09 grudnia 2025
Opr./edited by JC

CA Immo sfinalizowało sprzedaż biurowca przy Kirchstraße 6, 7 i 12 w berlińskiej dzielnicy Moabit. Budynek stanowi część kompleksu Spreebogen.

Budownictwo

Polska Optymizm i odporność w budowlance

schedule 09 grudnia 2025
Opr./edited by JC

Jak wynika z raportu „Polskie Spółki Budowlane 2025”, przygotowanego przez firmę doradczą Deloitte, branża budowlana ma istotny udział w tworzeniu polskiego PKB. Jednocześnie jej kondycja ma bezpośredni wpływ na rozwój infrastruktury i rynku nieruchomości.

Budownictwo

Polska Odnowili na Pradze

schedule 08 grudnia 2025
Opr./edited by JC

Kończy się remont kolejnej kamienicy na Pradze-Północ – budynek przy ul. Targowej (róg z Ząbkowską) odzyskał dawny blask. Renowację przeprowadziła wspólnota mieszkaniowa przy wsparciu finansowym miasta.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Print Logistic się przeprowadzi

schedule 08 grudnia 2025
Opr./edited by JC

Polska siedziba Print Logistic przeniosła się do City Logistics Łódź VI, obiektu Panattoni przy ul. Dostawczej. Powierzchnia produkcyjno-biurowa zajmowana przez firmę sięgnęła niemal 6,2 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Redkom działa w Lublinie

schedule 08 grudnia 2025
Opr./edited by JC

Ruszyły prace przy budowie nowego parku handlowo-rozrywkowego w Lublinie. Obiekt realizowany przez Redkom Development powstaje w miejscu dotychczasowej Galerii Lubelskiej.

Infrastruktura

Polska Ekspresówka na mur-beton

schedule 08 grudnia 2025
Opr./edited by JC

Na odcinku drogi ekspresowej S6 między Słupskiem a Bożym Polem powstaje pierwsza w północnej Polsce droga ekspresowa z betonową nawierzchnią.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kolejne Action w stolicy

schedule 08 grudnia 2025
Opr./edited by JC

Do grona marek obecnych w Galerii Północnej dołącza Action – sieć dyskontów niespożywczych. Nowy sklep ma powierzchnię ponad 1 tys. mkw.

EurobuildCEE

CEE Nowy "Eurobuild" już dostępny!

schedule 08 grudnia 2025
Opr./edited by JC

Ukazał się grudniowy numer "Eurobuildu". Okładkowego wywiadu udzielili nam Robert Lewandowski i Danilo Djurović, którzy opowiedzieli o działalności i planach spółki Monting Development.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Winit wybiera MLP Group

schedule 08 grudnia 2025
Opr./edited by JC

Firma działająca w branży logistyki cross-border, Winit, wynajęła trzy hale (łącznie 36,3 tys. mkw.) w kompleksie MLP Business Park Schalke. Umowa obejmuje również opcję zwiększenia zajmowanej powierzchni.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Elastyczne biuro w myhive Crown Tower

schedule 08 grudnia 2025
Opr./edited by JC

CPI Property Group rozwija usługę myoffice – elastycznych, w pełni wyposażonych biur serwisowanych w Warszawie. Oferta, która obecnie obejmuje pięć budynków, powiększyła się o 97 stanowisk pracy w myhive Crown Tower.

Wydarzenia

Polska Najlepsi w 2025!!!

schedule 05 grudnia 2025
Eurobuild CEE

15. gala EurobuildCEE Awards już za nami! Z radością przedstawiamy wszystkich laureatów! Szczególne gratulacje kierujemy do Kazimierza Kirejczyka, który otrzymał tegoroczną statuetkę w kategorii Lifetime Achievement Award za ogromny wkład w rozwój polskiego sektora mieszkaniowego.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Holendrzy zbudują czwarty park

schedule 05 grudnia 2025
Opr./edited by ANZ

Momentum Leisure rozpoczyna budowę czwartego parku rozrywki w Polsce. Nowa inwestycja o wartości 50 milionów powstanie Gliwicach.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Medicine w nowej Pogorii

schedule 05 grudnia 2025
Opr./edited by JC

Trzecim najemcą rozbudowywanej części CH Pogoria zostało Medicine. Marka odzieżowa zajmie w obiekcie ponad 500 mkw.

Najnowsze w ESG

schedule 09 grudnia 2025

Nowe ryzyka, nowe możliwości

Przepisy EUDR dotkną nie tylko producentów surowców, ale również całą branżę logistyczną w Polsce. Mimo że do pełnego wdrożenia pozostał jeszcze czas, firmy, które wykorzystają go na przygotowania, mogą zyskać przewagę konkurencyjną.

schedule 02 grudnia 2025

Manufaktura z wyróżnieniem

Kompleks Manufaktura uzyskał ocenę Outstanding w obu kategoriach certyfikacji BREEAM In-Use: Asset Performance (88,9 proc.) i Management Performance (85,3 proc.).

schedule 25 listopada 2025

Coworking bez barier

Przestrzeń Ace of Space powered by Globalworth, mieszcząca się w wrocławskiej Renomie, uzyskała certyfikat „Obiekt Bez Barier” przyznawany przez Fundację Integracja. To pierwszy coworking w Polsce z tym wyróżnieniem.

schedule 25 listopada 2025

Kolejna platyna dla B10

Część biurowa wrocławskiego budynku B10 otrzymała certyfikat WELL na poziomie Platinum. Przestrzeń pracy zajmuje 14 tys. mkw. na pięciu piętrach.

schedule 18 listopada 2025

Centra danych czy centra emisji?

Rosnące zapotrzebowanie na moc obliczeniową sprawia, że centra danych stają się jednym z najszybciej rosnących źródeł emisji CO₂. Najnowszy raport Arup pokazuje, że dzięki odpowiednim strategiom projektowania możliwe jest ograniczenie wbudowanego śladu węglowego tych obiektów nawet o 40 proc.

schedule 17 listopada 2025

Q22 pokrył się platyną

Budynek biurowy Q22 w warszawskim Śródmieściu uzyskał certyfikaty WiredScore oraz SmartScore na poziomie Platinum.

schedule 28 października 2025

Spokój w magazynie

W Mysłowicach otwarto Logicor Serenity Park, pierwszy w Polsce ogólnodostępny zielony park w centrum logistycznym. Cztery hektary przestrzeni zaprojektowano z myślą o ekologii, edukacji i rekreacji.

schedule 23 października 2025

Leroy czeka na słońce

Na dachu sklepu Leroy Merlin w Koszalinie uruchomiono instalację fotowoltaiczną o mocy prawie 250 kWp. Inwestycja może wytworzyć rocznie nawet 250 MWh energii elektrycznej, czyli blisko 30 proc. zapotrzebowania sklepu.

schedule 20 października 2025

Bielik z certyfikatem

Comfy Park Bielik, zlokalizowany przy ul. Warszawskiej w Bielsku-Białej, uzyskał certyfikat ekologiczny BREEAM na poziomie Very Good. Obiekt jest w pełni skomercjalizowany.

schedule 17 października 2025

City Gate ma LEED Gold v5

Południowa wieża kompleksu biurowego City Gate w Bukareszcie, należącego do GTC, jako pierwsza w Rumunii uzyskała certyfikat LEED Gold v5 – najnowszą i najbardziej rygorystyczną wersję globalnego standardu zielonego budownictwa.

schedule 14 października 2025

Outstanding dla CTPark Warsaw South

CTP uzyskało certyfikat BREEAM dla budynku WARS01 wchodzącego w skład kompleksu CTPark Warsaw South. Obiekt, którego najemcą jest sieć perfumerii Douglass, został oceniony według standardu International Refurbishment and Fit-out 2015: Industrial.

schedule 13 października 2025

Homeparki są Excellent

Cztery obiekty handlowe Homepark z portfolio Pradera, zarządzane przez firmę BNP Paribas Real Estate Poland, uzyskały certyfikaty zrównoważonego budownictwa BREEAM In-Use na poziomie Excellent.

schedule 09 października 2025

Budapest One wyznacza standardy

Druga faza kompleksu biurowego Budapest One uzyskała ocenę Outstanding, najwyższą możliwą w certyfikacji BREEAM In-Use. Inwestycja zrealizowana przez Futureal została sklasyfikowana jako drugi najbardziej zrównoważony budynek komercyjny na Węgrzech w kategorii BREEAM In-Use, zaraz po centrum handlowym Etele Plaza, innym projekcie dewelopera.

schedule 06 października 2025

Waterfront z LEED-ami

Waterfront w Gdyni uzyskał certyfikaty LEED. Druga faza inwestycji, zaprojektowana przez pracownię JEMS Architekci i zrealizowana przez Vastint Poland, obejmuje dwa biurowce o łącznej powierzchni 16 tys. mkw. oraz dwa budynki mieszkalne.

schedule 01 października 2025

Odpady pod lupą

GTC wdraża system WasteTracker w budynkach biurowych w Poznaniu, Krakowie, Katowicach, Łodzi i we Wrocławiu. Celem jest monitorowanie strumieni odpadów, zwiększenie świadomości środowiskowej, a także wsparcie najemców w realizacji celów zrównoważonego rozwoju.

schedule 22 września 2025

Segro całkiem certyfikowane

Segro ukończyło I etap certyfikacji BREEAM In-Use dla swoich budynków w Polsce. Proces objął 16 obiektów o łącznej powierzchni 335 tys. mkw., zlokalizowanych m.in. w Warszawie, Poznaniu, Strykowie, Gliwicach i Wrocławiu.

schedule 22 września 2025

Platyna w Trójmieście

Budynki wchodzące w skład II fazy projektu Waterfront w Gdyni uzyskały certyfikat WiredScore Platinum. Dwa biurowce oferują łącznie 16 tys. mkw. powierzchni.

schedule 18 września 2025

Lixa cała w platynie

Warszawski biurowiec Lixa D uzyskał certyfikat WiredScore na najwyższym poziomie Platinum, dołączając do budynków Lixa C i E, które wcześniej otrzymały tę samą ocenę. Oznacza to potwierdzenie najlepszej jakości łączności cyfrowej, rozwiązań teletechnicznych i systemów awaryjnych w całym kampusie Yareal.

schedule 12 września 2025

EPP stawia na energię słoneczną

EPP podjął współpracę z Sunbird Solar Solutions, dostawcą zrównoważonych rozwiązań solarnych. W ramach partnerstwa planowana jest instalacja systemów fotowoltaicznych w 13 obiektach handlowych zarządzanych przez EPP.  Inicjatywa jest częściowo finansowana kredytem inwestycyjnym udzielonym przez mBank.

schedule 10 września 2025

Excellent nad Bałtykiem

Centrum logistyczne Gdynia City Logistics, realizowane wspólnie przez Torusa i BTV, uzyskało certyfikat BREEAM International New Construction V6 na poziomie Excellent.

Czytaj wersję flipbook

Wydanie 12 (304) grudzień 2025

Ostatnie komentarze

Kategorie

Twoje zamówienie
Twoje dane
Ilość kont dostępowych
Każde konto zapewnia niezależy dostęp na jednym urządzeniu. Dodatkowe konta dostępowe będziesz mógł utworzyć w ustawieniach konta.
Dane fakturowe
Podsumowanie zamówienia
Net price
Kont dostępowych #
Zamówienie netto
Podatek VAT (%)
Zamówienie brutto
Bezpiecze płatności zapewnia

Nie przegap najnowszego wydania