Boczne wyjście z podwyżek kosztów energii
Główną składową kosztów utrzymania każdego typu budynku, obiektu, przedsiębiorstwa są koszty energii elektrycznej, gazu i ciepła miejskiego. Od pewnego czasu bardzo głośno się mówi o podwyżkach cen jednostkowych za wyżej wymienione media, szczególnie energię elektryczną. Faktem jest, że dla niektórych odbiorców wzrosły one o ponad 50 proc. Pierwszą decyzją, którą przedsiębiorcy podejmują, jest próba zakupu energii po niższych cenach. Jest to naturalnie dobry sposób, jednak nie jedyny i nie najbardziej skuteczny. Obserwując rynek, możliwe do wypracowania oszczędności wahają się między kilka, a kilkanaście procent z perspektywą wzrostu w ciągu najbliższych lat.
Ciepło, zimno
Zgodnie z tytułem felietonu, „bocznym wyjściem z podwyżek kosztów energii”, o których piszę, jest efektywność energetyczna. Czyli zmniejszenie zużycia energii bez względu na jej koszt. Większość nowo powstających inwestycji w różnych segmentach posiada znaczny potencjał zmniejszenia konsumpcji energii – od 15 do nawet ponad 50 proc. Metody, które pozwalają inwestorom uzyskać tak znaczne oszczędności, to między innymi urządzenia chłodząco-grzewcze na CO2 oraz łączenie strumieni ciepła i chłodu. Jest to także rozwiązanie trwałe, które zapewnia oszczędność w dłuższej perspektywie.
Analizując profil zużycia budynków biurowych, logistycznych, handlowych czy też produkcyjnych oceniliśmy, że około 60 proc. energii zużywane jest na chłodzenie lub klimatyzację. Na pozostałe 40 proc. składa się: ogrzewanie, oświetlenie, automatyka i inne urządzenia elektryczne. Jednoznacznie więc widać, że każde skuteczne działanie w chłodnictwie lub klimatyzacji przyniesie wymierne korzyści na skalę całej inwestycji.
Trzy stopnie optymalizacji
Połączenie chłodnictwa i ogrzewania zwyczajowo nazywamy termodynamiką budynku. Do optymalizacji podchodzimy stopniowo.
Stopień I – możliwy do stosowania w istniejących układach, polega na optymalizacji nastaw już istniejących urządzeń i systemów poprzez ich bieżącą kontrolę. W ten sposób można osiągnąć do około 15 proc. oszczędności.
Stopień II – polega na wymianie urządzeń istniejących lub nowo projektowanych na działające tak samo, jednak o lepszej sprawności energetycznej. Na chłodnictwie zakładamy osiągnięcie oszczędności do 30 proc., do 25 proc. na ogrzewaniu.
Stopień III – który polega na łączeniu chłodzenia (lub klimatyzacji) z ogrzewaniem. Możliwy do wdrożenia praktycznie tylko na etapie projektu. W większości inwestycji możliwa jest do osiągnięcia oszczędność nawet powyżej 50 proc. Składa się na nią około 40 proc. oszczędności na chłodnictwie i nawet do 100 proc. na ogrzewaniu (zupełne wyłączenie osobnego źródła ciepła).
Bez względu na skalę inwestycji, wyżej wymienione proporcje przekładają się na znaczące kwoty pieniędzy. Przy wdrażaniu stopnia II i III pracujemy na potencjale, który dają nam urządzenia na CO2. Wdrażanie przedstawionych systemów oszczędności energii nie jest proste w realizacji i zwykle wiąże się z większymi nakładami CAPEX. Klient potrzebuje więc precyzyjnie określić payback i potencjalne zagrożenia. Nazywamy to E2B – Engineering to Business.
Sektor deweloperski nadal buduje
Sektor deweloperski nadal buduje
Najnowsze dane GUS potwierdzają wcześniejsze przypuszczenia analityków, które mówiły o stopniowym wyhamowywaniu i oznakach stabilizacji w zakresie nowych inwestycji. Nadal jednak u ...
Polski Związek Firm Deweloperskich
Polski kapitał idzie po nieruchomości komercyjne
Polski kapitał idzie po nieruchomości komercyjne
Po zawieszeniu aktywności przez międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych na rynku nieruchomości w Europie Środkowej zmienił się krajobraz inwestycyjny. Miejsce zachodnich fund ...
Walter Herz
Jak Nowa Ustawa Planistyczna zmieni rynek nieruchomości?
Jak Nowa Ustawa Planistyczna zmieni rynek nieruchomości?
Wraz z wejściem w życie nowej ustawy planistycznej, uchwalonej 24 września 2023, polski rynek nieruchomości staje przed znaczącymi zmianami, które mogą wpłynąć na sposób, w jaki de ...
Axi Immo