Boczne wyjście z podwyżek kosztów energii

Główną składową kosztów utrzymania każdego typu budynku, obiektu, przedsiębiorstwa są koszty energii elektrycznej, gazu i ciepła miejskiego. Od pewnego czasu bardzo głośno się mówi o podwyżkach cen jednostkowych za wyżej wymienione media, szczególnie energię elektryczną. Faktem jest, że dla niektórych odbiorców wzrosły one o ponad 50 proc. Pierwszą decyzją, którą przedsiębiorcy podejmują, jest próba zakupu energii po niższych cenach. Jest to naturalnie dobry sposób, jednak nie jedyny i nie najbardziej skuteczny. Obserwując rynek, możliwe do wypracowania oszczędności wahają się między kilka, a kilkanaście procent z perspektywą wzrostu w ciągu najbliższych lat.
Ciepło, zimno
Zgodnie z tytułem felietonu, „bocznym wyjściem z podwyżek kosztów energii”, o których piszę, jest efektywność energetyczna. Czyli zmniejszenie zużycia energii bez względu na jej koszt. Większość nowo powstających inwestycji w różnych segmentach posiada znaczny potencjał zmniejszenia konsumpcji energii – od 15 do nawet ponad 50 proc. Metody, które pozwalają inwestorom uzyskać tak znaczne oszczędności, to między innymi urządzenia chłodząco-grzewcze na CO2 oraz łączenie strumieni ciepła i chłodu. Jest to także rozwiązanie trwałe, które zapewnia oszczędność w dłuższej perspektywie.
Analizując profil zużycia budynków biurowych, logistycznych, handlowych czy też produkcyjnych oceniliśmy, że około 60 proc. energii zużywane jest na chłodzenie lub klimatyzację. Na pozostałe 40 proc. składa się: ogrzewanie, oświetlenie, automatyka i inne urządzenia elektryczne. Jednoznacznie więc widać, że każde skuteczne działanie w chłodnictwie lub klimatyzacji przyniesie wymierne korzyści na skalę całej inwestycji.
Trzy stopnie optymalizacji
Połączenie chłodnictwa i ogrzewania zwyczajowo nazywamy termodynamiką budynku. Do optymalizacji podchodzimy stopniowo.
Stopień I – możliwy do stosowania w istniejących układach, polega na optymalizacji nastaw już istniejących urządzeń i systemów poprzez ich bieżącą kontrolę. W ten sposób można osiągnąć do około 15 proc. oszczędności.
Stopień II – polega na wymianie urządzeń istniejących lub nowo projektowanych na działające tak samo, jednak o lepszej sprawności energetycznej. Na chłodnictwie zakładamy osiągnięcie oszczędności do 30 proc., do 25 proc. na ogrzewaniu.
Stopień III – który polega na łączeniu chłodzenia (lub klimatyzacji) z ogrzewaniem. Możliwy do wdrożenia praktycznie tylko na etapie projektu. W większości inwestycji możliwa jest do osiągnięcia oszczędność nawet powyżej 50 proc. Składa się na nią około 40 proc. oszczędności na chłodnictwie i nawet do 100 proc. na ogrzewaniu (zupełne wyłączenie osobnego źródła ciepła).
Bez względu na skalę inwestycji, wyżej wymienione proporcje przekładają się na znaczące kwoty pieniędzy. Przy wdrażaniu stopnia II i III pracujemy na potencjale, który dają nam urządzenia na CO2. Wdrażanie przedstawionych systemów oszczędności energii nie jest proste w realizacji i zwykle wiąże się z większymi nakładami CAPEX. Klient potrzebuje więc precyzyjnie określić payback i potencjalne zagrożenia. Nazywamy to E2B – Engineering to Business.
Świadectwa charakterystyki energetycznej – centra handlowe mają nowe obowiązki
Świadectwa charakterystyki energetycznej – centra handlowe mają nowe obowiązki
28 kwietnia 2023 r.oku weszła w życie nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Dotychczas obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczył ...
kancelaria prawna Causa Finita
Aranżacja wnętrz drożeje, czynsze muszą rosnąć?
Aranżacja wnętrz drożeje, czynsze muszą rosnąć?
W związku z rosnącymi kosztami dostosowania powierzchni dla najemców biurowych, wynajmujący stoją przed wyzwaniem związanym z coraz niższą opłacalnością biznesu. Obecnie okres zwro ...
TFG Asset Management.
Polacy inwestują za granicą
Polacy inwestują za granicą
Ze statystyk Narodowego Banku Polskiego wynika, że w 2022 roku wartość polskich inwestycji bezpośrednich za granicą wzrosła do 8,3 mld zł wobec 7,0 mld w 2021 roku. Przeszło 18-pro ...
PFR TFI
Fleksy rosną nie tylko w dużych miastach
Fleksy rosną nie tylko w dużych miastach
Elastyczne miejsca pracy rozchodzą się jak świeże bułeczki. Firmy pytają o nie we wszystkich dużych miastach. Ale nie tylko. Chętnych na biura serwisowane nie brakuje również w mni ...
Newmark Polska
W Polsce mamy 12 proc. pustostanów i deficyt 2 mln mieszkań. Skąd ten paradoks?
W Polsce mamy 12 proc. pustostanów i deficyt 2 mln mieszkań. Skąd ten paradoks?
Deficyt mieszkań w Polsce występuje od wielu lat. Chociaż deweloperzy i inwestorzy indywidualni w ciągu ostatnich 10 lat oddali do użytku 1,8 mln lokali, średnia liczba pokoi przyp ...
CBRE
Budynki będą zmieniać swoje funkcje
Budynki będą zmieniać swoje funkcje
W ostatnich latach sytuacja gospodarcza i geopolityczna ulega dużym zmianom. To wpływa na rynek nieruchomości i konkretne budynki. Coraz częściej pojawia się potrzeba unowocześnien ...
CBRE
Inwestycje, stres i kapitał pomostowy
Inwestycje, stres i kapitał pomostowy
Tegoroczne targi MIPIM w Cannes odwiedziło ponad 23 tys. osób z ponad 90 krajów i ponad 2,4 tys. firm. Mimo że były liczne jak w czasach przedcovidowych, a pogoda dopisała, to nie ...
Catella Poland WPP
Branża potrzebuje liderów
Branża potrzebuje liderów
Chociaż dynamika zatrudnienia zmniejszyła się w porównaniu z początkiem 2022 roku, to firmy wciąż szukają analityków inwestycyjnych, którzy pomogą członkom zarządu w podejmowaniu t ...
Michael Page
Najemcy wybierają atrakcyjne budynki, z dostępem do usług oraz modnych miejsc
Najemcy wybierają atrakcyjne budynki, z dostępem do usług oraz modnych miejsc
Najemców biurowych nie stać na pomyłki, ani utratę najlepszych pracowników. Chociaż korporacje są gotowe do rezygnacji z części powierzchni, by ograniczyć wydatki, to jeszcze bardz ...
Newmark Polska
Brownfield ma zielone światło
Brownfield ma zielone światło
Coraz mniejsza dostępność ciekawych gruntów inwestycyjnych zachęca deweloperów do szukania okazji wśród działek już zabudowanych. Tylko w 2022 roku na rynek magazynowy trafiło 4,3 ...
Knight Frank
Grunt to sprawdzony partner
Grunt to sprawdzony partner
Na rynku mamy wysyp różnych struktur transakcji barterowych i joint venture, zawieranych przez inwestorów i deweloperów z właścicielami gruntów, które przez ostatnie lata rynkowego ...
Walter Herz
Rynek nieruchomości w przejściowej fazie
Rynek nieruchomości w przejściowej fazie
Odbywające się w dniach 14-17 marca 2023 roku międzynarodowe targi nieruchomości MIPIM w Cannes były okazją do zapoznania się z najnowszymi trendów i wyzwaniami stojących przed ryn ...
Axi Immo