EN

Boczne wyjście z podwyżek kosztów energii

Główną składową kosztów utrzymania każdego typu budynku, obiektu, przedsiębiorstwa są koszty energii elektrycznej, gazu i ciepła miejskiego. Od pewnego czasu bardzo głośno się mówi o podwyżkach cen jednostkowych za wyżej wymienione media, szczególnie energię elektryczną. Faktem jest, że dla niektórych odbiorców wzrosły one o ponad 50 proc. Pierwszą decyzją, którą przedsiębiorcy podejmują, jest próba zakupu energii po niższych cenach. Jest to naturalnie dobry sposób, jednak nie jedyny i nie najbardziej skuteczny. Obserwując rynek, możliwe do wypracowania oszczędności wahają się między kilka, a kilkanaście procent z perspektywą wzrostu w ciągu najbliższych lat.

Ciepło, zimno

Zgodnie z tytułem felietonu, „bocznym wyjściem z podwyżek kosztów energii”, o których piszę, jest efektywność energetyczna. Czyli zmniejszenie zużycia energii bez względu na jej koszt. Większość nowo powstających inwestycji w różnych segmentach posiada znaczny potencjał zmniejszenia konsumpcji energii – od 15 do nawet ponad 50 proc. Metody, które pozwalają inwestorom uzyskać tak znaczne oszczędności, to między innymi urządzenia chłodząco-grzewcze na CO2 oraz łączenie strumieni ciepła i chłodu. Jest to także rozwiązanie trwałe, które zapewnia oszczędność w dłuższej perspektywie.

Analizując profil zużycia budynków biurowych, logistycznych, handlowych czy też produkcyjnych oceniliśmy, że około 60 proc. energii zużywane jest na chłodzenie lub klimatyzację. Na pozostałe 40 proc. składa się: ogrzewanie, oświetlenie, automatyka i inne urządzenia elektryczne. Jednoznacznie więc widać, że każde skuteczne działanie w chłodnictwie lub klimatyzacji przyniesie wymierne korzyści na skalę całej inwestycji.

Trzy stopnie optymalizacji

Połączenie chłodnictwa i ogrzewania zwyczajowo nazywamy termodynamiką budynku. Do optymalizacji podchodzimy stopniowo.

Stopień I – możliwy do stosowania w istniejących układach, polega na optymalizacji nastaw już istniejących urządzeń i systemów poprzez ich bieżącą kontrolę. W ten sposób można osiągnąć do około 15 proc. oszczędności.

Stopień II – polega na wymianie urządzeń istniejących lub nowo projektowanych na działające tak samo, jednak o lepszej sprawności energetycznej. Na chłodnictwie zakładamy osiągnięcie oszczędności do 30 proc., do 25 proc. na ogrzewaniu.

Stopień III – który polega na łączeniu chłodzenia (lub klimatyzacji) z ogrzewaniem. Możliwy do wdrożenia praktycznie tylko na etapie projektu. W większości inwestycji możliwa jest do osiągnięcia oszczędność nawet powyżej 50 proc. Składa się na nią około 40 proc. oszczędności na chłodnictwie i nawet do 100 proc. na ogrzewaniu (zupełne wyłączenie osobnego źródła ciepła).

Bez względu na skalę inwestycji, wyżej wymienione proporcje przekładają się na znaczące kwoty pieniędzy. Przy wdrażaniu stopnia II i III pracujemy na potencjale, który dają nam urządzenia na CO2. Wdrażanie przedstawionych systemów oszczędności energii nie jest proste w realizacji i zwykle wiąże się z większymi nakładami CAPEX. Klient potrzebuje więc precyzyjnie określić payback i potencjalne zagrożenia. Nazywamy to E2B – Engineering to Business.

Ostatnie komentarze

Świadectwa charakterystyki energetycznej – centra handlowe mają nowe obowiązki

Świadectwa charakterystyki energetycznej – centra handlowe mają nowe obowiązki

schedule 22 maja 2023

28 kwietnia 2023 r.oku weszła w życie nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Dotychczas obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczył ...

Patrycja Chmiel, mecenas
kancelaria prawna Causa Finita

Aranżacja wnętrz drożeje, czynsze muszą rosnąć?

Aranżacja wnętrz drożeje, czynsze muszą rosnąć?

schedule 16 maja 2023

W związku z rosnącymi kosztami dostosowania powierzchni dla najemców biurowych, wynajmujący stoją przed wyzwaniem związanym z coraz niższą opłacalnością biznesu. Obecnie okres zwro ...

Anna Fijałkowska, CEO
TFG Asset Management.

Polacy inwestują za granicą

Polacy inwestują za granicą

schedule 11 maja 2023

Ze statystyk Narodowego Banku Polskiego wynika, że w 2022 roku wartość polskich inwestycji bezpośrednich za granicą wzrosła do 8,3 mld zł wobec 7,0 mld w 2021 roku. Przeszło 18-pro ...

Piotr Kuba, członek zarządu ds. inwestycyjnych
PFR TFI

Fleksy rosną nie tylko w dużych miastach

Fleksy rosną nie tylko w dużych miastach

schedule 09 maja 2023

Elastyczne miejsca pracy rozchodzą się jak świeże bułeczki. Firmy pytają o nie we wszystkich dużych miastach. Ale nie tylko. Chętnych na biura serwisowane nie brakuje również w mni ...

Joanna Bartoszewicz, Starszy Doradca w Dziale Reprezentacji Najemców Biurowych
Newmark Polska

W Polsce mamy 12 proc. pustostanów i deficyt 2 mln mieszkań. Skąd ten paradoks?

W Polsce mamy 12 proc. pustostanów i deficyt 2 mln mieszkań. Skąd ten paradoks?

schedule 25 kwietnia 2023

Deficyt mieszkań w Polsce występuje od wielu lat. Chociaż deweloperzy i inwestorzy indywidualni w ciągu ostatnich 10 lat oddali do użytku 1,8 mln lokali, średnia liczba pokoi przyp ...

Agnieszka Mikulska, ekspert rynku mieszkaniowego
CBRE

Budynki będą zmieniać swoje funkcje

Budynki będą zmieniać swoje funkcje

schedule 21 kwietnia 2023

W ostatnich latach sytuacja gospodarcza i geopolityczna ulega dużym zmianom. To wpływa na rynek nieruchomości i konkretne budynki. Coraz częściej pojawia się potrzeba unowocześnien ...

Joanna Mroczek, szefowa działu doradztwa strategicznego oraz badań i analiz rynku w Europie Środkowej i Wschodniej
CBRE

Inwestycje, stres i kapitał pomostowy

Inwestycje, stres i kapitał pomostowy

schedule 20 kwietnia 2023

Tegoroczne targi MIPIM w Cannes odwiedziło ponad 23 tys. osób z ponad 90 krajów i ponad 2,4 tys. firm. Mimo że były liczne jak w czasach przedcovidowych, a pogoda dopisała, to nie ...

Jacek Wachowicz, CEO
Catella Poland WPP

Branża potrzebuje liderów

Branża potrzebuje liderów

schedule 17 kwietnia 2023

Chociaż dynamika zatrudnienia zmniejszyła się w porównaniu z początkiem 2022 roku, to firmy wciąż szukają analityków inwestycyjnych, którzy pomogą członkom zarządu w podejmowaniu t ...

Krzysztof Butyński, konsultant zarządzającyodpowiadający za rekrutację na rynku nieruchomości i w budownictwie
Michael Page

Najemcy wybierają atrakcyjne budynki, z dostępem do usług oraz modnych miejsc

Najemcy wybierają atrakcyjne budynki, z dostępem do usług oraz modnych miejsc

schedule 14 kwietnia 2023

Najemców biurowych nie stać na pomyłki, ani utratę najlepszych pracowników. Chociaż korporacje są gotowe do rezygnacji z części powierzchni, by ograniczyć wydatki, to jeszcze bardz ...

Anna Szymańska, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych
Newmark Polska

Brownfield ma zielone światło

Brownfield ma zielone światło

schedule 11 kwietnia 2023

Coraz mniejsza dostępność ciekawych gruntów inwestycyjnych zachęca deweloperów do szukania okazji wśród działek już zabudowanych. Tylko w 2022 roku na rynek magazynowy trafiło 4,3 ...

Michał Kozdrój, head of Industrial Agency
Knight Frank

Grunt to sprawdzony partner

Grunt to sprawdzony partner

schedule 03 kwietnia 2023

Na rynku mamy wysyp różnych struktur transakcji barterowych i joint venture, zawieranych przez inwestorów i deweloperów z właścicielami gruntów, które przez ostatnie lata rynkowego ...

Bartłomiej Zagrodnik, partner zarządzający
Walter Herz

Rynek nieruchomości w przejściowej fazie

Rynek nieruchomości w przejściowej fazie

schedule 31 marca 2023

Odbywające się w dniach 14-17 marca 2023 roku międzynarodowe targi nieruchomości MIPIM w Cannes były okazją do zapoznania się z najnowszymi trendów i wyzwaniami stojących przed ryn ...

Renata Osiecka, partner zarządzająca/ Joanna Lewandowska, transaction manager,
Axi Immo

Kategorie