Boczne wyjście z podwyżek kosztów energii

Główną składową kosztów utrzymania każdego typu budynku, obiektu, przedsiębiorstwa są koszty energii elektrycznej, gazu i ciepła miejskiego. Od pewnego czasu bardzo głośno się mówi o podwyżkach cen jednostkowych za wyżej wymienione media, szczególnie energię elektryczną. Faktem jest, że dla niektórych odbiorców wzrosły one o ponad 50 proc. Pierwszą decyzją, którą przedsiębiorcy podejmują, jest próba zakupu energii po niższych cenach. Jest to naturalnie dobry sposób, jednak nie jedyny i nie najbardziej skuteczny. Obserwując rynek, możliwe do wypracowania oszczędności wahają się między kilka, a kilkanaście procent z perspektywą wzrostu w ciągu najbliższych lat.
Ciepło, zimno
Zgodnie z tytułem felietonu, „bocznym wyjściem z podwyżek kosztów energii”, o których piszę, jest efektywność energetyczna. Czyli zmniejszenie zużycia energii bez względu na jej koszt. Większość nowo powstających inwestycji w różnych segmentach posiada znaczny potencjał zmniejszenia konsumpcji energii – od 15 do nawet ponad 50 proc. Metody, które pozwalają inwestorom uzyskać tak znaczne oszczędności, to między innymi urządzenia chłodząco-grzewcze na CO2 oraz łączenie strumieni ciepła i chłodu. Jest to także rozwiązanie trwałe, które zapewnia oszczędność w dłuższej perspektywie.
Analizując profil zużycia budynków biurowych, logistycznych, handlowych czy też produkcyjnych oceniliśmy, że około 60 proc. energii zużywane jest na chłodzenie lub klimatyzację. Na pozostałe 40 proc. składa się: ogrzewanie, oświetlenie, automatyka i inne urządzenia elektryczne. Jednoznacznie więc widać, że każde skuteczne działanie w chłodnictwie lub klimatyzacji przyniesie wymierne korzyści na skalę całej inwestycji.
Trzy stopnie optymalizacji
Połączenie chłodnictwa i ogrzewania zwyczajowo nazywamy termodynamiką budynku. Do optymalizacji podchodzimy stopniowo.
Stopień I – możliwy do stosowania w istniejących układach, polega na optymalizacji nastaw już istniejących urządzeń i systemów poprzez ich bieżącą kontrolę. W ten sposób można osiągnąć do około 15 proc. oszczędności.
Stopień II – polega na wymianie urządzeń istniejących lub nowo projektowanych na działające tak samo, jednak o lepszej sprawności energetycznej. Na chłodnictwie zakładamy osiągnięcie oszczędności do 30 proc., do 25 proc. na ogrzewaniu.
Stopień III – który polega na łączeniu chłodzenia (lub klimatyzacji) z ogrzewaniem. Możliwy do wdrożenia praktycznie tylko na etapie projektu. W większości inwestycji możliwa jest do osiągnięcia oszczędność nawet powyżej 50 proc. Składa się na nią około 40 proc. oszczędności na chłodnictwie i nawet do 100 proc. na ogrzewaniu (zupełne wyłączenie osobnego źródła ciepła).
Bez względu na skalę inwestycji, wyżej wymienione proporcje przekładają się na znaczące kwoty pieniędzy. Przy wdrażaniu stopnia II i III pracujemy na potencjale, który dają nam urządzenia na CO2. Wdrażanie przedstawionych systemów oszczędności energii nie jest proste w realizacji i zwykle wiąże się z większymi nakładami CAPEX. Klient potrzebuje więc precyzyjnie określić payback i potencjalne zagrożenia. Nazywamy to E2B – Engineering to Business.
Polska się trzyma i nie ryzykuje
Polska się trzyma i nie ryzykuje
W marcu odbyło się w Cannes jedno z najważniejszych wydarzeń rynku nieruchomości – MIPIM. Co roku uczestnicy spotykają się we Francji, aby przez kilka dni prowadzić rozmowy, ...
Avison Young
5 trendów, które będą wpływać na nieruchomości handlowe w 2023 roku
5 trendów, które będą wpływać na nieruchomości handlowe w 2023 roku
Co czeka nieruchomości handlowe w 2023 roku? Czy obecna sytuacja ekonomiczna będzie wpływać na to, w jaki sposób kupujemy, co zmieni dalszy rozwój technologii cyfrowych i wzrost si ...
Apsys Polska
Znaczenie ESG w magazynach
Znaczenie ESG w magazynach
Sektor budownictwa jest odpowiedzialny za około 40 proc. emisji gazów cieplarnianych w Polsce. Obejmuje to zarówno materiały budowalne, z których powstają budynki, jak również dzia ...
Knight Frank
Branża fitness z coraz większym wpływem na footfall galerii handlowych
Branża fitness z coraz większym wpływem na footfall galerii handlowych
W klubach fitness obserwujemy najwyższy wzrost frekwencji od 10 lat. To pozytywna tendencja, która pokazuje, że zbliżamy się coraz mocniej do trendów zachodnich. Kluby fitness zlok ...
Benefit Systems
Dlaczego giganci wybierają Polskę?
Dlaczego giganci wybierają Polskę?
Kilka dni temu Volvo ujawniło plany otwarcia w Krakowie Tech Hubu, w którym rozwijane będą kompletne i kluczowe funkcje nowych, w pełni elektrycznych samochodów. Z kolei w styczniu ...
Colliers
Czy dark stores zobaczą światełko w tunelu?
Czy dark stores zobaczą światełko w tunelu?
Po ostatnich latach rozkwitu, nad rynkiem dark store’ów zebrały się ciemne chmury – najpierw w Amsterdamie, a teraz w Barcelonie władze wprowadziły zakaz lokowania ich ...
Colliers
Rynek wtórny jest lepszym barometrem
Rynek wtórny jest lepszym barometrem
Jak wynika z najnowszych danych NBP. mieszkania w największych miastach trzeba płacić o 9,5 proc. więcej niż przed rokiem. Pocieszeniem może być fakt, że dynamika ta od dwóch kwart ...
HRE Investments
Inwestycje z wyburzeniami w tle
Inwestycje z wyburzeniami w tle
Inwestorzy poszukują projektów, które mogą zapewnić dobry zysk. Czy w najbliższym czasie będziemy obserwować wysyp inwestycji opartych na zmianie funkcji istniejących nieruchomości ...
Walter Herz
Biznes daje nadzieję hotelarzom
Biznes daje nadzieję hotelarzom
Branża hotelowa może zaliczyć poprzedni rok do udanych. W pierwszych sześciu miesiącach roku na skutek wojny w Ukrainie pokoje były zapełnione, czego nikt się nie spodziewał. Wakac ...
CBRE
Magazyny się adaptują
Magazyny się adaptują
W 2021 roku pod względem zrealizowanego wolumenu sektor magazynowy zdecydowanie dominował na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wartość transakcji – około 3,2 mld eur ...
Avison Young
PRS w najlepszej formie
PRS w najlepszej formie
Polski rynek PRS, czyli najmu instytucjonalnego mieszkań, nigdy nie miał się lepiej. Popyt ze strony najemców jest wysoki i nic nie wskazuje na to, by w najbliższym czasie miało si ...
CBRE
Coraz więcej magazynów powstaje na terenach typu brownfield
Coraz więcej magazynów powstaje na terenach typu brownfield
Budowanie magazynów na terenach poprzemysłowych jest trudniejsze i bardziej skomplikowane w porównaniu z projektami realizowanymi na działkach wcześniej niezagospodarowanych. Pochł ...
Newmark Polska