EN

Regionalne rynki biurowe w dobie koronawirusa

Pandemia zapoczątkowała ogólnoświatowe spowolnienie gospodarcze, które nie ominęło również rynku nieruchomości. Poszczególne segmenty tego rynku w bardzo różny sposób reagują na obecną sytuację, a firmy starają się modyfikować swoje strategie biznesowe, aby możliwie najefektywniej dostosować się do rzeczywistości ekonomicznej. Reperkusje nie ominęły rynku biurowego, w tym także rynków regionalnych w Polsce, które w ostatnich miesiącach przed pandemią notowały bardzo dynamiczne wzrosty.

Zaobserwowaliśmy spowolnienie w wynajmie powierzchni biurowych. Jednak co niezwykle istotne, nie występuje całkowity zastój. Procesy z dużymi klientami korporacyjnymi są cały czas aktywne, choć niektóre z transakcji realizują się nieco wolniej. Widać natomiast wycofanie pośród małych firm, zainteresowanych powierzchnią do 300 mkw. W około 50 proc. nastąpiło w ich przypadku zamrożenie wynajmu. Rynki regionalne choć mniejsze od rynku warszawskiego, skupiają w dużej mierze ten sam profil klienta – zarówno małe firmy prywatne, jak i duże korporacje. Miasta, takie jak Kraków czy Wrocław posiadają ponad 1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Z tego względu, zasady wynajmu, jak i potencjalne zjawiska, są analogiczne do tych występujących na stołecznym rynku biurowym.

W związku z pandemią koronawirusa relatywnie bardziej ucierpiały mniejsze rynki regionalne, na których przeważa struktura firm małych, lokalnych oddziałów i prywatnego biznesu. Te firmy będą zawsze bardzo ostrożnie podchodziły do zobowiązań, a w obecnych czasach tym bardziej, gdy następuje spowolnienie w sprzedaży dóbr i usług. Natomiast na pewno rynek biurowy w tych miastach odbije, a co za tym idzie także popyt na powierzchnie biurowe. Deweloperzy nie wstrzymali istniejących budów, tak więc w najbliższych kwartałach spodziewany jest wzrost poziomu pustostanów. Z czasem może dojść jednak do typowej dla rynków regionalnych sinusoidy – duży popyt spotka się z niską podażą, gdyż w obecnej sytuacji deweloperzy podchodzą ostrożnie do nowych inwestycji i część z nich została przesunięta w czasie.

Szanse, zagrożenia, prognozy

W dłuższej perspektywie, na obecnej sytuacji mogą w pewien sposób zyskać tzw. stabilne i nasycone rynki regionalne – jak Kraków czy Wrocław. Spowolnienie popytu może zadziałać tu na umocnienie stawek czynszu najmu. Duże korporacje mogą nie zdecydować się na relokację, ale na prolongaty w obecnych lokalizacjach. Konserwatywne podejście do nowych inwestycji nie zwiększy podaży, natomiast popyt z czasem powróci, a co za tym idzie zaobserwujemy wzrost stawek czynszu najmu w najlepszych lokalizacjach.

Wśród największych zagrożeń dla rynków regionalnych, podobnie jak dla całego sektora nieruchomości, wskazałabym oczywiście zamrożenie rozwoju gospodarki. Rozwój to nowe miejsca pracy, a tym samym większe zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe. Pandemia oczywiście zrewiduje nastawienie pracodawców do samych warunków pracy. Będą musieli podjąć decyzję czy zwiększać powierzchnię biurową w ramach zapewniania „social distance”, czy też wprowadzić pracę zmianową dla części pracowników i zwiększyć zakres pracy zdalnej – co oczywiście nie w każdej firmie jest możliwe.

Przewiduję, że w związku z pandemią koronawirusa małe rynki regionalne i te rozwijające się – jak m.in. Trójmiasto, doświadczą spowolnienia tempa rozwoju i później osiągną swoją dojrzałość. Natomiast duże rynki, jak Wrocław czy Kraków, pozostaną stabilne i umocnią się na bazie istniejących najemców biurowych. Jestem umiarkowaną optymistką spoglądając na sytuację na rynku i nie zakładam dramatycznych scenariuszy w postaci dużej liczby pustostanów i spadków czynszu najmu. Najważniejsze w obecnym momencie to przetrwać ten okres spowolnienia. Dużo większe zagrożenie, jak i realne ryzyko upadłości spotkało projekty na rynku handlowym, a w szczególności centra handlowe. To tam sprzedaż przekłada się na płatności w czynszach najmu i tam toczy się walka o życie wielu projektów, szczególnie tych gorzej zlokalizowanych.

Ostatnie komentarze

Obiekty magazynowe – jak przygotować się do przeprowadzki

Obiekty magazynowe – jak przygotować się do przeprowadzki

schedule 10 lipca 2020

Proces przeprowadzki do nowej lokalizacji logistycznej wymaga odpowiedniego przygotowania już od samego początku. O czym pamiętać, by dobór nowego miejsca, negocjacje umowy najmu o ...

Ryszard Gwóźdź, menedżer ds. technicznych , Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych
Cushman & Wakefield

Rekordowe zakupy mieszkań

Rekordowe zakupy mieszkań

schedule 06 lipca 2020

5,7 mld zł - tyle Polacy wydali na zakup mieszkań w dużych miastach w ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku - wynika z najnowszych danych NBP. Co więcej, mowa jest tu tylko o ...

Bartosz Turek, główny analityk
HRE Investments

Well-being – spojrzenie całościowe

Well-being – spojrzenie całościowe

schedule 02 lipca 2020

Well-being już od kilku lat uznawany jest za jeden z niezbędnych elementów budowania wizerunku pracodawcy. Pandemia COVID-19 jeszcze bardziej nasiliła trend skupienia na dbaniu o z ...

Dorota Osiecka, dyrektor Działu Workplace Innovation
Colliers International

Warto inwestować w parki magazynowe i retail parki

Warto inwestować w parki magazynowe i retail parki

schedule 26 czerwca 2020

Niespodzianka, jaką przygotował nam rok 2020 z pewnością zmieni bardzo dużo w naszej rzeczywistości. Jak ciężko zmiany odchorować będzie musiał rynek nieruchomości, pokażą najbliżs ...

Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca
LBC Invest

175 zetabajtów danych

175 zetabajtów danych

schedule 25 czerwca 2020

Co kilka, kilkanaście lat mamy do czynienia z globalnym wydarzeniem, które swoją skalą wpływa na społeczeństwo, powodując znaczące zmiany w naszym nastawieniu i kształtując najmłod ...

Renata Hartle, manager ds. flex office i rozwiązań technologicznych
Colliers International

Widać już odbicie w mieszkaniówce

Widać już odbicie w mieszkaniówce

schedule 23 czerwca 2020

Kwiecień był póki co miesiącem najmocniejszego hamowania nowych inwestycji mieszkaniowych. Winne były ogólna niepewność, zamknięte urzędy i nakaz siedzenia w domach. Maj przyniósł ...

Bartosz Turek, główny analityk
HRE Investments

Rynek nieruchomości wraca na właściwe tory, chociaż niepewności wciąż jest wiele

Rynek nieruchomości wraca na właściwe tory, chociaż niepewności wciąż jest wiele

schedule 16 czerwca 2020

Rynek nieruchomości komercyjnych jest obecnie w stanie wyczekiwania. Obserwujemy sytuację na rynkach globalnych, możliwości najemców do utrzymania tempa rozwoju oraz zainteresowani ...

Piotr Kaszyński, partner zarządzający
Cresa Polska

Najtaniej, ale dużo trudniej

Najtaniej, ale dużo trudniej

schedule 10 czerwca 2020

Wraz z kolejnymi cięciami stóp procentowych oprocentowanie kredytów mieszkaniowych wyznaczało kolejne historyczne minima. Dziś można pożyczyć pieniądze na mieszkanie z oprocentowan ...

Bartosz Turek, główny analityk
HRE Investments

W trakcie długiego weekendu hotele znowu będą pełne

W trakcie długiego weekendu hotele znowu będą pełne

schedule 05 czerwca 2020

Zdejmowanie ograniczeń z gospodarki skutkuje szybkim powrotem Polaków do najpopularniejszych rodzimych kurortów. Trudno się temu dziwić po długich tygodniach siedzenia w domach. Do ...

Bartosz Turek, główny analityk
HRE Investments

Kup sobie Biedronkę

Kup sobie Biedronkę

schedule 29 maja 2020

Jak pokazuje ostatni raport Cambridge University z 2018 roku, globalny sektor alternatywnych finansów zapewnił 304,5 mld dolarów wolumenu transakcji i nabiera znaczenia na rynku fi ...

Marcin Pabijanek, prezes
Social.Estate

Epidemia wyhamowała wzrost cen mieszkań

Epidemia wyhamowała wzrost cen mieszkań

schedule 28 maja 2020

Mimo zatrzymania szybkiego wzrostu cen mieszkań, z którym mieliśmy do czynienia jeszcze na początku roku, nie widać poważnych przecen. Barierami dla nich są m.in. bezprecedensowa s ...

Bartosz Turek, główny analityk
HRE Investments

Quo Vadis branżo budowlana?

Quo Vadis branżo budowlana?

schedule 25 maja 2020

Luka w podaży nowych kontraktów, rewizja w już istniejących planach inwestycyjnych i to, czego najbardziej obawiają się firmy budowlane – czyli ciągła praca w nieznanych waru ...

Michał Małaszyński, Członek zarządu
APP-Projekt

Kategorie