EN

Nowe europejskie standardy wyceny nieruchomości

Krzysztof Grzesik, przewodniczący Tegova

Standardy publikowane są po ośmiu miesiącach spowodowanego pandemią załamania w gospodarce. Nie miało to dużego wpływu na ich tworzenie, ale na koncentrację i zainteresowanie czytelnika już tak, ponieważ nasz zawód i standardy jego wykonywania nigdy nie są istotniejsze niż wówczas, gdy w gospodarce i na rynku nieruchomości obserwuje się załamanie. Fałszywe przekonania o wartości odeszły w zapomnienie. Zniknęła wiara w algorytmy zgrzytające od nieaktualnych danych. Zachwiała się pewność wielu osób, że mogą sterować rynkiem na własne potrzeby. W czasach kryzysu wzrasta rola rzeczoznawców, którzy mogą się wówczas oprzeć na własnym doświadczeniu, intuicji i dobrej znajomości lokalnego rynku.

Kryzys ma dwa wymiary: epidemiczny i klimatyczny. Niektórzy wiążą je ze sobą. Ocieplenie klimatu wpłynęło na standardy, ponieważ Europejskie Standardy Wyceny są opracowywane w powiązaniu z porządkiem prawnym UE, a 2020 rok był rokiem, w którym Unia ustanowiła cel osiągnięcia neutralności klimatycznej do 2050 roku i cel ograniczenia o 55 proc. emisji gazów cieplarnianych do 2030 roku. Fakt, że budynki odpowiadają za 36 proc. emisji gazów cieplarnianych w UE doprowadził do przyjmowania wspieranych przez UE krajowych długofalowych strategii modernizacji, z których kilka obejmuje prawny obowiązek modernizacji budynku w celu poprawy efektywności energetycznej do określonej daty lub dla pewnego punktu granicznego (np. wynajmu, sprzedaży), co pociąga nieuniknione koszty wpływające na wartość.

W związku z tym w Europejskich Standardach Wyceny 2020 nadano ocenie efektywności energetycznej status normy i zalecono rzeczoznawcom uwzględnianie tych jasnych kosztów regulacyjnych przy określaniu wartości rynkowej. To dopiero początek złożonego procesu wyceny, ale jest to punkt zwrotny w tym – z konieczności – konserwatywnym zawodzie. Naszym obowiązkiem jest unikanie polityki przy określaniu wartości, ale jeżeli w ciągu trzech lat rating energetyczny danego budynku de facto wyeliminuje go z rynku, pojawia się problem wpływający na jego wycenę.

Michael Reinberg, przewodniczący Komisji ds. Europejskich Standardów Wyceny, dodaje:

Wiele osób, nawet w sektorze nieruchomości, nie zawsze rozumie cel wyceny lub nie rozumie, w jaki sposób rzeczoznawcy dochodzą do określonych wniosków. Odpowiedź na ten problem wiąże się z czterema latami wypełnionymi pracą, której nadrzędnym celem było stworzenie standardów istotnych i zrozumiałych dla rzeczoznawców, klientów i organów publicznych. Wszystkie rozdziały zostały poddane przeglądowi pod tym kątem, a dodane sekcje analizowano pod tym względem, aby zapewnić:

  • większą jasność kluczowego pojęcia, jakim jest wartość rynkowa, rekompensującą wady występujące w różnych wersjach językowych prawa Unii;
  • wspólny Europejski raport z wyceny nieruchomości mieszkaniowych;
  • nowe wytyczne i dokumenty informacyjne o tematyce stanowiącej rzeczywisty przedmiot zainteresowania praktykujących rzeczoznawców;
  • doprecyzowanie roli zaawansowanych modeli statystycznych zgodnie z nowymi wytycznymi EUNB;
    kompleksowe podejście do metodyki wyceny, w tym szczegółowe przedstawienie najważniejszych pojęć, takich jak podejście dochodowe i zamortyzowany koszt odtworzenia;
  • wyjątkowe i przełomowe przedstawienie prawodawstwa Unii i wyceny nieruchomości, umożliwiające praktykującym rzeczoznawcom zrozumienie, w jakim stopniu otoczenie regulacyjne dotyczące nieruchomości opiera się na prawie Unii, co stanowi równie cenną wiedzę dla europejskich i krajowych organów nadzoru, podmiotów kształtujących politykę i środowiska akademickiego.

Był to wspólny wysiłek bazujący na jasnym pojęciu potrzeb społeczeństwa i przyszłości tego zawodu.

Ostatnie komentarze

Trendy w projektowaniu przestrzeni biurowych na 2021 rok

Trendy w projektowaniu przestrzeni biurowych na 2021 rok

schedule 22 stycznia 2021

Rok 2020 był wyjątkowy. Wszyscy stanęliśmy przed nowymi wyzwaniami – nie tylko w kwestii miejsca pracy, ale także ideach komfortu, dobrego samopoczucia, socjalizacji oraz wsp ...

Agnieszka Szczepaniak, dyrektor PR biura architektonicznego
AP Szczepaniak

Nietypowy rok dla FM

Nietypowy rok dla FM

schedule 15 stycznia 2021

2020 rok z wielu powodów był bardzo nietypowy dla Facility Management (FM). Biura długo stały puste, a branża wykorzystała ten czas na remonty i głośne prace budowlane. Nie ogranic ...

Mariusz Kisiel, dyrektor operacyjny TechFM
SPIE Building Solutions

Trudna sytuacja centrów handlowych

Trudna sytuacja centrów handlowych

schedule 13 stycznia 2021

Kolejne, już czwarte ograniczenie w możliwości funkcjonowania sklepów i punktów usługowych w galeriach handlowych na przestrzeni niespełna roku, jest ogromnym ciosem dla całej bran ...

Magdalena Frątczak, szefowa Sektora Handlowego
CBRE

Handel ofiarą koronawirusa

Handel ofiarą koronawirusa

schedule 22 grudnia 2020

Nie spodziewaliśmy się trzeciego w tym roku ograniczenia handlu, dotyczącego większości sklepów w centrach handlowych. To są działania nielogiczne, nieprzemyślane i bardzo szkodliw ...

Yoram Reshef, wiceprezes centrum handlowego
Blue City

Sprzedaż hipotek idzie na rekord

Sprzedaż hipotek idzie na rekord

schedule 18 grudnia 2020

Więcej kredytów mieszkaniowych i to na sporo wyższą kwotę – tak wyglądał listopad przez pryzmat danych BIK. Choć grudzień jeszcze trwa, to jest już bardzo prawdopodobne, że I ...

Bartosz Turek, główny analityk
HRE Investments

Megatrendy zmieniają rynek nieruchomości

Megatrendy zmieniają rynek nieruchomości

schedule 17 grudnia 2020

Digitalizacja i automatyzacja, elastyczność, zmiany w naturze procesów biznesowych spowodowane rozwojem nowych technologii - to tylko niektóre z obserwowanych megatrendów, które wp ...

Monika Rajska-Wolińska, partner zarządzająca
Colliers International

Fotowoltaika i magazyny

Fotowoltaika i magazyny

schedule 16 grudnia 2020

Instalacje fotowoltaiczne w magazynach są rozwiązaniem ekologicznym i opłacalnym, jednak niektóre kwestie administracyjne mogą ograniczać ich zastosowanie. Na jakie aspekty należy ...

Ryszard Gwóźdź, starszy menedżer ds. technicznych, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych
Cushman & Wakefield

Covidowe oblężenie magazynów

Covidowe oblężenie magazynów

schedule 08 grudnia 2020

Zgodnie z ostatnimi raportami rynkowymi łączna podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w naszym kraju przekroczyła poziom 20 mln mkw. Oznacza to, że w ciągu ostatnich pięciu lat ...

Mariusz Poławski, ekspert rynku nieruchomości

Właściciele biurowców muszą dobrze wykorzystać czas pandemii

Właściciele biurowców muszą dobrze wykorzystać czas pandemii

schedule 04 grudnia 2020

Na rynku nieruchomości komercyjnych coraz bardziej widoczne są skutki pandemii Covid-19. Najnowszym dane wyraźnie pokazują spowolnienie w sektorze biurowym. Co zatem powinni zrobić ...

Janusz Garstka, dyrektor w Dziale Agencji Komercyjnej
Knight Frank

Kolejne lata będą rekordowe dla Katowic

Kolejne lata będą rekordowe dla Katowic

schedule 02 grudnia 2020

Na koniec września 2020 roku całkowite istniejące zasoby powierzchni biurowej w Katowicach wyniosły prawie 560 tys. mkw., co daje miastu czwarte miejsce po Krakowie, Wrocławiu i Tr ...

Iwona Kalaga, ekspert ds. najmu
Knight Frank

Wpływ wyników wyborów w USA na globalny rynek nieruchomości

Wpływ wyników wyborów w USA na globalny rynek nieruchomości

schedule 01 grudnia 2020

Region EMEA jest zróżnicowany pod względem geopolitycznym, co w kontekście wygranej Joe Bidena i Partii Demokratycznej oznacza szereg konsekwencji natury ekonomicznej i biznesowej, ...

Damian Harrington, dyrektor ds. badań w regionie EMEA
Colliers International

Czas zacząć odrabiać straty

Czas zacząć odrabiać straty

schedule 30 listopada 2020

Przywrócenie niedzielnego handlu wsparłoby ten proces i dodatkowo jeszcze bardziej poprawiłoby bezpieczeństwo w centrach handlowych. Wszyscy z branży handlowej mówimy jednym głose ...

Magdalena Kowalewska, country manager operations Poland
Immofinanz

Kategorie