Przyrzeczenie inwestycyjne: diabeł tkwi w szczegółach
Zgodnie z proponowaną regulacją teren gminy zostanie podzielony już w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy na trzy kategorie obszarów: zabudowane, o ograniczonej zabudowie oraz rozwoju zabudowy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gmina będzie miała obowiązek sporządzić jedynie dla obszarów rozwoju zabudowy oraz innych obszarów wprost wskazanych w kodeksie. Tak więc realizacja inwestycji na pozostałych dwóch obszarach odbywać się będzie na podstawie pozwoleń na budowę, które wydawane będą bez wcześniejszych rozstrzygnięć planistycznych, czy to ujętych w planie zagospodarowania przestrzennego czy w jakiejkolwiek decyzji.
Powyższe rozwiązanie może w pewnych przypadkach tworzyć stan niepewności po stronie inwestora. Trudno wyobrazić sobie sytuację, by podjął on decyzję o zakupie gruntu czy przygotowaniu kosztownej dokumentacji architektonicznej w sytuacji, gdy nie istnieje jakikolwiek dokument planistyczny określający możliwości zabudowy danej nieruchomości.
Aby ograniczyć to ryzyko, kodeks wprowadza instytucję przyrzeczenia inwestycyjnego. W decyzji takiej przesądzona zostanie zgodność zamierzonej inwestycji z ogólnym porządkiem przestrzennym. Przyrzeczenie będzie mógł wydać wójt, burmistrz albo prezydent miasta i co do zasady będzie ono wiązać organy administracji publicznej przez okrest trzech lat od daty jego wydania.
Przedmiotowe rozwiązanie zasługuje na ogólną aprobatę. Diabeł jak zwykle jednak tkwi w szczegółach. Przyrzeczenie nie wyłączy bowiem całkowicie stanu niepewności po stronie inwestora. Niezależnie bowiem od jego woli w trzyletnim okresie ważności przyrzeczenia gmina może uchwalić plan zagospodarowania przestrzennego lub miejscowe przepisy urbanistyczne sprzeczne z treścią przyrzeczenia, na skutek czego przyrzeczenie utraci ważność.
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
To już pewne. 180 mln euro - tyle wynosi kwota dofinansowania na transport intermodalny w Polsce. Komisja Europejska zatwierdziła projekt, a inwestycje będą finansowane z unijnego ...
Gopet Trans
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...
RRJ Group
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Luty 2024 roku w ocenie branży deweloperskiej wygląda zdecydowanie lepiej niż styczeń. Utrzymanie dotychczasowego tempa wydawania pozwoleń na budowę daje szansę na odbudowanie zapa ...
Polski Związek Firm Deweloperskich