EN

Najemcy bez rządowej obniżki czynszów

Miesiąc temu gruchnęła wiadomość, która wstrząsnęła branżą nieruchomości komercyjnych. Rząd pracuje nad przepisami, które mają obniżyć czynsze w galeriach handlowych za okresy lockdownu! Obniżka miała być spora, bo aż o 80 proc. Miała też dotyczyć każdego okresu, w którym centra były zamknięte. Co więcej, po każdym lockdownie najemcy mieli jeszcze przez trzy kolejne miesiące płacić czynsze niższe o połowę. O połowę! Nie ma się co dziwić, że emocje sięgnęły zenitu. Najbardziej przezorni najemcy od razu przestali regulować należności. Polska Rada Centrów Handlowych zdążyła zagrozić Skarbowi Państwa pozwem o odszkodowanie. Polskie Stowarzyszenie Najemców Powierzchni Handlowych - widząc, że przeciwnik słania się na nogach i krwawi - taktownie odnotowało, że nowelizacja „idzie w dobrym kierunku”. Tymczasem, przedwczoraj na stronie internetowej KPRM ukazał się zarys nowych przepisów. I po raz kolejny okazało się, że cała sytuacja była tylko burzą w szklance wody. Żadnej obniżki najprawdopodobniej nie będzie - tak bowiem wynika z zapowiedzi.

Prawo nie działa wstecz

Autorzy informacji o projekcie nowych przepisów są niezwykle oszczędni w słowach. Zasady obniżki czynszów udało im się streścić w dwóch zaledwie punktach. Niemniej, aż cztery razy zdecydowali się użyć sformułowania: „od dnia wejścia w życie nowelizacji”. Dlaczego takie słowa zostały powtórzone i użyte akurat w tym kontekście? Ano dlatego, że obniżki czynszów dotyczyć będą przyszłych lockdownów. Nie tych, które były! Wydaje się, że w nocie użyto tych słów celowo, by nie pozostawić tu ani cienia wątpliwości.

Branża czuje się teraz trochę jak ten nieszczęsny student. Uczył się pilnie astronomii, a pod koniec roku dowiedział się, że już od trzech lat nie ma jej w wykazie zajęć. Pierwsza informacja prasowa na temat obniżek czynszów rozpaliła umysły. Niemniej, oceniając sprawy rozsądnie, prawo nie działa przecież wstecz. Jeżeli obywatele nabyli już jakieś uprawnienia, nie można im ich odebrać w drodze ustawy. Oczywiście, niektórzy myśleli, że w tym konkretnym przypadku tak właśnie będzie. W końcu ustawodawca ma ostatnio dość „praktyczne” podejście do stanowionego prawa. Niemniej, pozbawienie zagranicznych właścicieli centrów handlowych czynszów najmu, które stały się już wymagalne, stanowiłoby pogwałcenie wielu umów międzynarodowych. Naraziłoby Polskę na utratę zaufania i pozwy arbitrażowe.

Zbliżają się wakacje parlamentarne

Uprawnienie do obniżenia czynszu przysługiwać będą najemcom dopiero po wejściu w życie nowych przepisów. Nie jest jednak na razie jasne, kiedy miałoby to w ogóle nastąpić. Najbliższe posiedzenie Sejmu zaplanowane jest na 19-20 maja 2021 roku. Zakładając, że posłowie uchwalą na nim obniżki czynszów, nowe przepisy muszą jeszcze trafić do Senatu. Na dzień dzisiejszy nie ma zaś wyznaczonego terminu 25 posiedzenia Izby Wyższej. A jest to najbliższe posiedzenie, na którym Senat mógłby zaaprobować tą nowelizację. Jeżeli Senatorowie nie udadzą się na wakacje parlamentarne, a do nowych przepisów nie będzie uwag, przy odrobinie szczęścia mają one szansę trafić na biurko prezydenta jeszcze w lipcu. W najlepszym razie wejdą więc w życie na przełomie sierpnia i września, a więc 21 dni od daty publikacji w Dzienniku Ustaw.

I jeżeli centra handlowe będą wtedy zamknięte, czynsze najmu zostaną obniżone o 80 proc.

Płać albo przedłuż najem na kolejne pół roku

Po aktualnym lockdownie rząd otwiera galerie handlowe. W reżimie sanitarnym ma to nastąpić już 4 maja. W braku nowych przepisów, obowiązują zaś te "stare". Oznacza to, że najemcy mają dobrze znany wybór. Albo znów zapłacą cały czynsz za okres lockdownu, albo po raz kolejny przedłużą najem o pół roku. Co więcej, pomimo złowieszczych min urzędników Ministerstwa Zdrowia podczas codziennych konferencji prasowych, jest mało prawdopodobne, by zakaz handlu jeszcze kiedykolwiek powrócił. Rząd gospodarkę odmraża. Zaszczepionych na Covid-19 jest już prawie 10 milionów Polaków. Tempo szczepień z dnia na dzień rośnie, zaś liczba zakażonych - spada.

Czekamy zatem na projekt ustawy. Wszystko jednak wskazuje na to, że nowe przepisy nie będą mieć żadnego praktycznego znaczenia. Znowu wiele hałasu o nic.

Ostatnie komentarze

Magazyny idą z duchem czasu

Magazyny idą z duchem czasu

schedule 16 sierpnia 2022

Wraz z rozwojem i dywersyfikacją powierzchni magazynowej zauważalne są zmiany w standardzie technicznym budowanych obiektów. Coraz częściej deweloperzy realizują projekty o zwiększ ...

Michał Kozdrój, head of Industrial Agency
Knight Frank

Hotele miejskie nie są już hitem, nastał czas hoteli resortowych

Hotele miejskie nie są już hitem, nastał czas hoteli resortowych

schedule 10 sierpnia 2022

Hotele w Polsce nadal będą budowane, bo wciąż mamy sporo do nadrobienia w stosunku do krajów Europy Zachodniej. Jednakże inwestorzy w swoich planach powoli zaczęli odchodzić od obi ...

Grzegorz Kaleta, szef działu zarządzania nieruchomościami hotelowymi
CBRE

Produkcja przegoni logistykę?

Produkcja przegoni logistykę?

schedule 09 sierpnia 2022

Rollercoaster na rynku budowlanym nie zatrzymuje się. Po ostrym hamowaniu na początku 2020 roku i postpandemicznym boomie inwestycyjnym, rynek ponownie mierzy się z kryzysem, tym ...

Tomasz Ślęzak, członek zarządu
Atlas Ward Polska

Transformacja energetyczna polskiej gospodarki potrwa co najmniej 20 lat

Transformacja energetyczna polskiej gospodarki potrwa co najmniej 20 lat

schedule 08 sierpnia 2022

Tocząca się na Ukrainie wojna wymusza przyspieszenie transformacji energetycznej polskiej gospodarki. Od kilku miesięcy obserwowany jest wyraźny wzrost liczby i wartości zapowiadan ...

Bartłomiej Sosna, ekspert rynku budowlanego
Spectis

Jakie wyzwania niesie projektowanie metra?

Jakie wyzwania niesie projektowanie metra?

schedule 26 lipca 2022

W lipcu oficjalnie uruchomiono dwie nowe stacje II linii metra – Ulrychów i Bemowo. Choć metro to jedna z bardziej oczekiwanych inwestycji w kraju, w dyskusji o tym środku tr ...

Marcin Przepiórka, członek zarządu
ILF Polska

800 mld zł na realizację blisko tysiąca największych inwestycji w Polsce

800 mld zł na realizację blisko tysiąca największych inwestycji w Polsce

schedule 25 lipca 2022

Konieczność przyspieszenia transformacji energetycznej polskiej gospodarki, kontynuacja ambitnych programów inwestycyjnych w zakresie infrastruktury transportowej, napływ do Polski ...

Bartłomiej Sosna, ekspert rynku budowlanego
Spectis

Big data przyszłością energetyki. Jak radzić sobie z rozproszonymi OZE?

Big data przyszłością energetyki. Jak radzić sobie z rozproszonymi OZE?

schedule 22 lipca 2022

W Europie w 2021 roku osiągnięto kolejny rekord mocy (547 TWh) generowanej z energii wiatrowej i słonecznej. Po raz pierwszy wartość ta była większa niż ilość mocy otrzymanej z gaz ...

Mariusz Hudyga, product manager
Eaton

Wojna zapełniła hotele. Teraz wrócili turyści, ale ze względu na ceny skracają pobyty

Wojna zapełniła hotele. Teraz wrócili turyści, ale ze względu na ceny skracają pobyty

schedule 21 lipca 2022

Branża hotelowa miała podnieść się z pandemii dopiero w 2024 roku. Boom przyszedł jednak wcześniej. W marcu i kwietniu, na skutek wojny w Ukrainie, hotele przeżywały oblężenie, bo ...

Grzegorz Kaleta, szef działu zarządzania nieruchomościami hotelowymi
CBRE

Zrównoważony rozwój miast a zmiany w biurowcach

Zrównoważony rozwój miast a zmiany w biurowcach

schedule 06 lipca 2022

Zmiany klimatyczne, wyzwania demograficzne i planistyczne powodują, że miasta ustalają nowe priorytety. Coraz więcej europejskich metropolii podejmuje działania ukierunkowane na le ...

Elżbieta Czerpak, dyrektor działu badań rynku
Knight Frank

Ograniczenia dostępu do kredytów są zagrożeniem dla rynku mieszkaniowego

Ograniczenia dostępu do kredytów są zagrożeniem dla rynku mieszkaniowego

schedule 05 lipca 2022

Gwałtowne ograniczenie dostępu do kredytów mieszkaniowych powoduje, że szczególnie osoby chcące kupić swoje pierwsze mieszkanie tracą taką możliwość. Bez dostępu do własnego &bdquo ...

Bartosz Turek, główny analityk
HRE Investments

Magazyny miejskie, czyli szybciej, bliżej i korzystniej

Magazyny miejskie, czyli szybciej, bliżej i korzystniej

schedule 01 lipca 2022

Rozwój rynku magazynowego nie zwalnia, a kolejne rekordowe wyniki, jakie zanotowano w I kwartale 2022 roku, są tego doskonałym potwierdzeniem. Według CBRE podaż nowej powierzchni w ...

Kamil Nurek, project manager
Hines Polska

Czy nowa ustawa podniesie ceny mieszkań?

Czy nowa ustawa podniesie ceny mieszkań?

schedule 30 czerwca 2022

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, czyli tzw. nowa ustawa deweloperska, wejdzie w życie wraz z po ...

Anita Makowska, analityk biznesu
Archicom

Kategorie