EN

Najemcy bez rządowej obniżki czynszów

Miesiąc temu gruchnęła wiadomość, która wstrząsnęła branżą nieruchomości komercyjnych. Rząd pracuje nad przepisami, które mają obniżyć czynsze w galeriach handlowych za okresy lockdownu! Obniżka miała być spora, bo aż o 80 proc. Miała też dotyczyć każdego okresu, w którym centra były zamknięte. Co więcej, po każdym lockdownie najemcy mieli jeszcze przez trzy kolejne miesiące płacić czynsze niższe o połowę. O połowę! Nie ma się co dziwić, że emocje sięgnęły zenitu. Najbardziej przezorni najemcy od razu przestali regulować należności. Polska Rada Centrów Handlowych zdążyła zagrozić Skarbowi Państwa pozwem o odszkodowanie. Polskie Stowarzyszenie Najemców Powierzchni Handlowych - widząc, że przeciwnik słania się na nogach i krwawi - taktownie odnotowało, że nowelizacja „idzie w dobrym kierunku”. Tymczasem, przedwczoraj na stronie internetowej KPRM ukazał się zarys nowych przepisów. I po raz kolejny okazało się, że cała sytuacja była tylko burzą w szklance wody. Żadnej obniżki najprawdopodobniej nie będzie - tak bowiem wynika z zapowiedzi.

Prawo nie działa wstecz

Autorzy informacji o projekcie nowych przepisów są niezwykle oszczędni w słowach. Zasady obniżki czynszów udało im się streścić w dwóch zaledwie punktach. Niemniej, aż cztery razy zdecydowali się użyć sformułowania: „od dnia wejścia w życie nowelizacji”. Dlaczego takie słowa zostały powtórzone i użyte akurat w tym kontekście? Ano dlatego, że obniżki czynszów dotyczyć będą przyszłych lockdownów. Nie tych, które były! Wydaje się, że w nocie użyto tych słów celowo, by nie pozostawić tu ani cienia wątpliwości.

Branża czuje się teraz trochę jak ten nieszczęsny student. Uczył się pilnie astronomii, a pod koniec roku dowiedział się, że już od trzech lat nie ma jej w wykazie zajęć. Pierwsza informacja prasowa na temat obniżek czynszów rozpaliła umysły. Niemniej, oceniając sprawy rozsądnie, prawo nie działa przecież wstecz. Jeżeli obywatele nabyli już jakieś uprawnienia, nie można im ich odebrać w drodze ustawy. Oczywiście, niektórzy myśleli, że w tym konkretnym przypadku tak właśnie będzie. W końcu ustawodawca ma ostatnio dość „praktyczne” podejście do stanowionego prawa. Niemniej, pozbawienie zagranicznych właścicieli centrów handlowych czynszów najmu, które stały się już wymagalne, stanowiłoby pogwałcenie wielu umów międzynarodowych. Naraziłoby Polskę na utratę zaufania i pozwy arbitrażowe.

Zbliżają się wakacje parlamentarne

Uprawnienie do obniżenia czynszu przysługiwać będą najemcom dopiero po wejściu w życie nowych przepisów. Nie jest jednak na razie jasne, kiedy miałoby to w ogóle nastąpić. Najbliższe posiedzenie Sejmu zaplanowane jest na 19-20 maja 2021 roku. Zakładając, że posłowie uchwalą na nim obniżki czynszów, nowe przepisy muszą jeszcze trafić do Senatu. Na dzień dzisiejszy nie ma zaś wyznaczonego terminu 25 posiedzenia Izby Wyższej. A jest to najbliższe posiedzenie, na którym Senat mógłby zaaprobować tą nowelizację. Jeżeli Senatorowie nie udadzą się na wakacje parlamentarne, a do nowych przepisów nie będzie uwag, przy odrobinie szczęścia mają one szansę trafić na biurko prezydenta jeszcze w lipcu. W najlepszym razie wejdą więc w życie na przełomie sierpnia i września, a więc 21 dni od daty publikacji w Dzienniku Ustaw.

I jeżeli centra handlowe będą wtedy zamknięte, czynsze najmu zostaną obniżone o 80 proc.

Płać albo przedłuż najem na kolejne pół roku

Po aktualnym lockdownie rząd otwiera galerie handlowe. W reżimie sanitarnym ma to nastąpić już 4 maja. W braku nowych przepisów, obowiązują zaś te "stare". Oznacza to, że najemcy mają dobrze znany wybór. Albo znów zapłacą cały czynsz za okres lockdownu, albo po raz kolejny przedłużą najem o pół roku. Co więcej, pomimo złowieszczych min urzędników Ministerstwa Zdrowia podczas codziennych konferencji prasowych, jest mało prawdopodobne, by zakaz handlu jeszcze kiedykolwiek powrócił. Rząd gospodarkę odmraża. Zaszczepionych na Covid-19 jest już prawie 10 milionów Polaków. Tempo szczepień z dnia na dzień rośnie, zaś liczba zakażonych - spada.

Czekamy zatem na projekt ustawy. Wszystko jednak wskazuje na to, że nowe przepisy nie będą mieć żadnego praktycznego znaczenia. Znowu wiele hałasu o nic.

Ostatnie komentarze

Duże braki materiałów budowlanych

Duże braki materiałów budowlanych

schedule 20 października 2021

Sytuacja na rynku materiałów budowlanych i wykończeniowych bardzo różni się od tej sprzed pandemii. Brakuje niemal wszystkich komponentów, ale szczególnie dotkliwy jest niedobór st ...

Krzysztof Koziar, szef działu doradztwa budowlanego
CBRE

Czy najemcy są gotowi zapłacić więcej za powierzchnię w zielonym budynku?

Czy najemcy są gotowi zapłacić więcej za powierzchnię w zielonym budynku?

schedule 04 października 2021

Zapytaliśmy 373 firmy zatrudniające 10 milionów pracowników o ich strategie dotyczące nieruchomości. Spośród respondentów badania Knight Franka aż 40 proc. firm przyjęło cel zerowe ...

Karol Grejbus, dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy
Knight Frank

Rynek magazynowy z kolejnymi rekordami. Będzie coraz lepiej?

Rynek magazynowy z kolejnymi rekordami. Będzie coraz lepiej?

schedule 29 września 2021

W I połowie 2021 roku padły rekordy związane zarówno z wielkością ogólnej podaży powierzchni magazynowej w budowie oraz popytu w najlepszych lokalizacjach w Polsce. Należy również ...

Artur Szczepanek, project manager
Hines Polska

Renesans transakcyjny na rynku gruntów inwestycyjnych w Polsce

Renesans transakcyjny na rynku gruntów inwestycyjnych w Polsce

schedule 28 września 2021

I połowa 2021 roku pokazała, że rynek gruntów inwestycyjnych nie odczuwa wyraźnych skutków pandemii. Od ponad 20 lat nie obserwowaliśmy tak wzmożonej liczby transakcji, jaka ma mie ...

Emil Domeracki, dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych
Colliers International

Problematyczne ładowarki do samochodów elektrycznych w garażach podziemnych

Problematyczne ładowarki do samochodów elektrycznych w garażach podziemnych

schedule 17 września 2021

W ostatnich latach w Europie sporo się dzieje w temacie elektromobilności, a samochody napędzane elektrycznie zyskują na popularności. W Polsce ten trend również zaczyna się pojawi ...

Robert Stachowiak, prezes zarządu
SGI

Rynek hotelowy wstrzymał oddech    

Rynek hotelowy wstrzymał oddech    

schedule 15 września 2021

Mimo, iż sytuację branży nieco poprawiły wakacje, w sektorze hotelowym nadal widoczna jest duża niepewność. Branża, która jest jednym z segmentów najbardziej dotkniętych skutkami l ...

Katarzyna Tencza, associate director Investment & Hospitality
Walter Herz

Nawet 200 mkw. bez pozwolenia?

Nawet 200 mkw. bez pozwolenia?

schedule 13 września 2021

Do Sejmu wpłynął kolejny projekt regulacji, które mają umożliwić realizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych o powierzchni zabudowy do 70 mkw. bez konieczności uzyskania pozwo ...

Sebastian Juszczak, prawnik
Polski Związek Firm Deweloperskich

Rząd zabiera nam szansę na drugą emeryturę

Rząd zabiera nam szansę na drugą emeryturę

schedule 03 września 2021

Polski Związek Firm Deweloperskich z niepokojem obserwuje doniesienia medialne na temat wycofania się rządu z dalszych prac nad wprowadzeniem REIT-ów w Polsce. PZFD jest jedną z or ...

Sebastian Juszczak, prawnik
Polski Związek Firm Deweloperskich

Praca zarządcy powinna być dostosowana do warunków pogodowych

Praca zarządcy powinna być dostosowana do warunków pogodowych

schedule 26 sierpnia 2021

Jesień to początek wytężonej pracy dla wielu branż, w tym dla firm zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami. Zakres prac wykonywanych przez zarządcę zależy w dużej mierze od w ...

Mariusz Łubiński, prezes
Admus

Ogromny apetyt kupujących mieszkania

Ogromny apetyt kupujących mieszkania

schedule 24 sierpnia 2021

Rynek mieszkaniowy w wielkim stylu i naprawdę szybkim tempie wrócił do stanu sprzed wybuchu pandemii. Rok 2021 w mieszkaniówce w niczym nie przypomina poprzedniego. O ile w 2020 ro ...

Michał Melaniuk, dyrektor zarządzający inwestycjami mieszkaniowymi / prezes zarządu
Cordia Polska / Polnord

Najbardziej konkurencyjne lokalizacje magazynowe w kraju – gdzie najlepiej inwestować?

Najbardziej konkurencyjne lokalizacje magazynowe w kraju – gdzie najlepiej inwestować?

schedule 19 sierpnia 2021

Z punktu widzenia najemcy optymalne usytuowanie magazynu pod kątem łańcucha dostaw to zlokalizowanie go jak najbliżej docelowego klienta. Szczególnie atrakcyjne są zatem obszary w ...

Bartłomiej Sutkowski, manager, Investment Management
Hines Polska

Fitwel i WELL - certyfikaty na nowe czasy

Fitwel i WELL - certyfikaty na nowe czasy

schedule 18 sierpnia 2021

Promowanie zdrowia i dobrego samopoczucia użytkowników staje się jednym z priorytetów dla właścicieli i najemców nieruchomości. Z pewnością wpływ na to ma obecna trudna sytuacja ep ...

Andrzej Gutowski, associate director w Dziale Certyfikacji Zielonych Budynków
Colliers

Kategorie