EN

Będzie batalia między właścicielami centrów handlowych a najemcami?

7 maja ukazał się długo oczekiwany projekt nowelizacji tzw. Ustawy Covidowej. Dowiedzieliśmy się z niego, że nowe brzmienie art. 15ze będzie jednak działać wstecz. Zasady tej retroakcji zostały określone w sposób zdecydowany. Branżę czeka burzliwy okres. Można spodziewać się lawiny pozwów.

Co przewidują nowe przepisy? Otóż ci najemcy, którzy mieli umowy najmu zawarte przed 14 marca 2020 roku oraz na podstawie przepisów art. 15ze ustawy w dotychczasowym brzmieniu złożyli oferty ich przedłużenia, będą mogli - w terminie 14 dni od wejścia w życie nowelizacji - złożyć oświadczenia o wycofaniu wcześniej złożonych ofert. Wysokość wszystkich świadczeń (a więc również opłat eksploatacyjnych) ulegnie wówczas korekcie ze skutkiem wstecznym. Za okresy poprzednich lockdownów należeć się więc będzie jedynie 20 proc. należności. Natomiast przez trzy następne miesiące, opłaty podlegać będą dalszej, 50-proc. obniżce.

Przepisy nie mówią, czy możliwość wycofania ofert będzie dotyczyć tylko ofert na zasadach stricte ustawowych, czy może odnosić się będzie również do ofert złożonych na zasadach ogólnych i zaakceptowanych przez wynajmujących. Nie wiadomo też, co stanie się z tysiącami już zawartych aneksów do umów najmu. Najemcy chcieli je podpisywać, bo nie byli zadowoleni z aktualnych przepisów Covidowych. Teraz wygląda na to, że się pospieszyli. Czy po wejściu w życie nowelizacji będą mogli uchylać się od ich skutków prawnych?

Aby sprawa nie pachniała skandalem, autorzy projektu zdecydowali się zapewnić stronom sądową drogę oznaczenia świadczeń w innej wysokości. Będzie to mogło mieć miejsce, jeżeli ustawowa obniżka byłaby połączona z nadmiernymi trudnościami albo groziła rażącą stratą. Projekt nowelizacji odsyła tu wprost do art. 375¹KC. i stanowi dla wynajmujących swoisty chichot losu, gdyż dotychczas to oni w takich sprawach byli przecież pozwanymi. I zaciekle obniżkom oponowali. Teraz sami mogą występować z pozwami. Pojawia się jednak pytanie o praktyczny sens tej regulacji. Średni czas trwania sprawy gospodarczej w naszym kraju to przecież 13 miesięcy. W jednej instancji.

Największą wadą nowelizacji jest to, że jest co najmniej o rok spóźniona. Od 14 miesięcy najemcy prowadzili z wynajmującymi twarde negocjacje dotyczące czynszów i opłat. Uzgodniony konsensus starano się przedstawiać inwestorom jako racjonalny. Nie da się ukryć, że przepisy Covidowe jawiły się jako bardziej korzystne dla właścicieli centrów. Z drugiej jednak strony tłumaczono to samą naturą nieruchomości. W stosunku do wniesionego kapitału, można na nich mniej zarobić, ale też mniej stracić. A kiedy już zaszczepiono prawie 15 milionów Polaków, otwarto - tym razem raczej na dobre - centra handlowe a branża zaczęła otrząsać się z przebytej traumy, pojawiają się przepisy, będące zaproszeniem do nowej wojny.

Nie wiadomo, czy i w jakim kształcie przepisy wyjdą z Parlamentu. Jeżeli jednak wejdą w życie, kwadraturą koła naszych czasów pozostanie, jak w tych okolicznościach rozliczyć już zapłacone przez najemców kwoty za okresy lockdownów. Umowy najmu zabraniają przecież potrącania roszczeń najemców z bieżących płatności na rzecz galerii. Na pewno nikogo nie powinno teraz dziwić, jeżeli najemcy zaczną masowo wstrzymywać się z regulowaniem czynszów i innych opłat. W końcu wygląda na to, że niedługo będzie sporo wzajemnych pretensji do rozliczenia.

Ostatnie komentarze

Magazyny idą z duchem czasu

Magazyny idą z duchem czasu

schedule 16 sierpnia 2022

Wraz z rozwojem i dywersyfikacją powierzchni magazynowej zauważalne są zmiany w standardzie technicznym budowanych obiektów. Coraz częściej deweloperzy realizują projekty o zwiększ ...

Michał Kozdrój, head of Industrial Agency
Knight Frank

Hotele miejskie nie są już hitem, nastał czas hoteli resortowych

Hotele miejskie nie są już hitem, nastał czas hoteli resortowych

schedule 10 sierpnia 2022

Hotele w Polsce nadal będą budowane, bo wciąż mamy sporo do nadrobienia w stosunku do krajów Europy Zachodniej. Jednakże inwestorzy w swoich planach powoli zaczęli odchodzić od obi ...

Grzegorz Kaleta, szef działu zarządzania nieruchomościami hotelowymi
CBRE

Produkcja przegoni logistykę?

Produkcja przegoni logistykę?

schedule 09 sierpnia 2022

Rollercoaster na rynku budowlanym nie zatrzymuje się. Po ostrym hamowaniu na początku 2020 roku i postpandemicznym boomie inwestycyjnym, rynek ponownie mierzy się z kryzysem, tym ...

Tomasz Ślęzak, członek zarządu
Atlas Ward Polska

Transformacja energetyczna polskiej gospodarki potrwa co najmniej 20 lat

Transformacja energetyczna polskiej gospodarki potrwa co najmniej 20 lat

schedule 08 sierpnia 2022

Tocząca się na Ukrainie wojna wymusza przyspieszenie transformacji energetycznej polskiej gospodarki. Od kilku miesięcy obserwowany jest wyraźny wzrost liczby i wartości zapowiadan ...

Bartłomiej Sosna, ekspert rynku budowlanego
Spectis

Jakie wyzwania niesie projektowanie metra?

Jakie wyzwania niesie projektowanie metra?

schedule 26 lipca 2022

W lipcu oficjalnie uruchomiono dwie nowe stacje II linii metra – Ulrychów i Bemowo. Choć metro to jedna z bardziej oczekiwanych inwestycji w kraju, w dyskusji o tym środku tr ...

Marcin Przepiórka, członek zarządu
ILF Polska

800 mld zł na realizację blisko tysiąca największych inwestycji w Polsce

800 mld zł na realizację blisko tysiąca największych inwestycji w Polsce

schedule 25 lipca 2022

Konieczność przyspieszenia transformacji energetycznej polskiej gospodarki, kontynuacja ambitnych programów inwestycyjnych w zakresie infrastruktury transportowej, napływ do Polski ...

Bartłomiej Sosna, ekspert rynku budowlanego
Spectis

Big data przyszłością energetyki. Jak radzić sobie z rozproszonymi OZE?

Big data przyszłością energetyki. Jak radzić sobie z rozproszonymi OZE?

schedule 22 lipca 2022

W Europie w 2021 roku osiągnięto kolejny rekord mocy (547 TWh) generowanej z energii wiatrowej i słonecznej. Po raz pierwszy wartość ta była większa niż ilość mocy otrzymanej z gaz ...

Mariusz Hudyga, product manager
Eaton

Wojna zapełniła hotele. Teraz wrócili turyści, ale ze względu na ceny skracają pobyty

Wojna zapełniła hotele. Teraz wrócili turyści, ale ze względu na ceny skracają pobyty

schedule 21 lipca 2022

Branża hotelowa miała podnieść się z pandemii dopiero w 2024 roku. Boom przyszedł jednak wcześniej. W marcu i kwietniu, na skutek wojny w Ukrainie, hotele przeżywały oblężenie, bo ...

Grzegorz Kaleta, szef działu zarządzania nieruchomościami hotelowymi
CBRE

Zrównoważony rozwój miast a zmiany w biurowcach

Zrównoważony rozwój miast a zmiany w biurowcach

schedule 06 lipca 2022

Zmiany klimatyczne, wyzwania demograficzne i planistyczne powodują, że miasta ustalają nowe priorytety. Coraz więcej europejskich metropolii podejmuje działania ukierunkowane na le ...

Elżbieta Czerpak, dyrektor działu badań rynku
Knight Frank

Ograniczenia dostępu do kredytów są zagrożeniem dla rynku mieszkaniowego

Ograniczenia dostępu do kredytów są zagrożeniem dla rynku mieszkaniowego

schedule 05 lipca 2022

Gwałtowne ograniczenie dostępu do kredytów mieszkaniowych powoduje, że szczególnie osoby chcące kupić swoje pierwsze mieszkanie tracą taką możliwość. Bez dostępu do własnego &bdquo ...

Bartosz Turek, główny analityk
HRE Investments

Magazyny miejskie, czyli szybciej, bliżej i korzystniej

Magazyny miejskie, czyli szybciej, bliżej i korzystniej

schedule 01 lipca 2022

Rozwój rynku magazynowego nie zwalnia, a kolejne rekordowe wyniki, jakie zanotowano w I kwartale 2022 roku, są tego doskonałym potwierdzeniem. Według CBRE podaż nowej powierzchni w ...

Kamil Nurek, project manager
Hines Polska

Czy nowa ustawa podniesie ceny mieszkań?

Czy nowa ustawa podniesie ceny mieszkań?

schedule 30 czerwca 2022

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, czyli tzw. nowa ustawa deweloperska, wejdzie w życie wraz z po ...

Anita Makowska, analityk biznesu
Archicom

Kategorie