EN

Będzie batalia między właścicielami centrów handlowych a najemcami?

7 maja ukazał się długo oczekiwany projekt nowelizacji tzw. Ustawy Covidowej. Dowiedzieliśmy się z niego, że nowe brzmienie art. 15ze będzie jednak działać wstecz. Zasady tej retroakcji zostały określone w sposób zdecydowany. Branżę czeka burzliwy okres. Można spodziewać się lawiny pozwów.

Co przewidują nowe przepisy? Otóż ci najemcy, którzy mieli umowy najmu zawarte przed 14 marca 2020 roku oraz na podstawie przepisów art. 15ze ustawy w dotychczasowym brzmieniu złożyli oferty ich przedłużenia, będą mogli - w terminie 14 dni od wejścia w życie nowelizacji - złożyć oświadczenia o wycofaniu wcześniej złożonych ofert. Wysokość wszystkich świadczeń (a więc również opłat eksploatacyjnych) ulegnie wówczas korekcie ze skutkiem wstecznym. Za okresy poprzednich lockdownów należeć się więc będzie jedynie 20 proc. należności. Natomiast przez trzy następne miesiące, opłaty podlegać będą dalszej, 50-proc. obniżce.

Przepisy nie mówią, czy możliwość wycofania ofert będzie dotyczyć tylko ofert na zasadach stricte ustawowych, czy może odnosić się będzie również do ofert złożonych na zasadach ogólnych i zaakceptowanych przez wynajmujących. Nie wiadomo też, co stanie się z tysiącami już zawartych aneksów do umów najmu. Najemcy chcieli je podpisywać, bo nie byli zadowoleni z aktualnych przepisów Covidowych. Teraz wygląda na to, że się pospieszyli. Czy po wejściu w życie nowelizacji będą mogli uchylać się od ich skutków prawnych?

Aby sprawa nie pachniała skandalem, autorzy projektu zdecydowali się zapewnić stronom sądową drogę oznaczenia świadczeń w innej wysokości. Będzie to mogło mieć miejsce, jeżeli ustawowa obniżka byłaby połączona z nadmiernymi trudnościami albo groziła rażącą stratą. Projekt nowelizacji odsyła tu wprost do art. 375¹KC. i stanowi dla wynajmujących swoisty chichot losu, gdyż dotychczas to oni w takich sprawach byli przecież pozwanymi. I zaciekle obniżkom oponowali. Teraz sami mogą występować z pozwami. Pojawia się jednak pytanie o praktyczny sens tej regulacji. Średni czas trwania sprawy gospodarczej w naszym kraju to przecież 13 miesięcy. W jednej instancji.

Największą wadą nowelizacji jest to, że jest co najmniej o rok spóźniona. Od 14 miesięcy najemcy prowadzili z wynajmującymi twarde negocjacje dotyczące czynszów i opłat. Uzgodniony konsensus starano się przedstawiać inwestorom jako racjonalny. Nie da się ukryć, że przepisy Covidowe jawiły się jako bardziej korzystne dla właścicieli centrów. Z drugiej jednak strony tłumaczono to samą naturą nieruchomości. W stosunku do wniesionego kapitału, można na nich mniej zarobić, ale też mniej stracić. A kiedy już zaszczepiono prawie 15 milionów Polaków, otwarto - tym razem raczej na dobre - centra handlowe a branża zaczęła otrząsać się z przebytej traumy, pojawiają się przepisy, będące zaproszeniem do nowej wojny.

Nie wiadomo, czy i w jakim kształcie przepisy wyjdą z Parlamentu. Jeżeli jednak wejdą w życie, kwadraturą koła naszych czasów pozostanie, jak w tych okolicznościach rozliczyć już zapłacone przez najemców kwoty za okresy lockdownów. Umowy najmu zabraniają przecież potrącania roszczeń najemców z bieżących płatności na rzecz galerii. Na pewno nikogo nie powinno teraz dziwić, jeżeli najemcy zaczną masowo wstrzymywać się z regulowaniem czynszów i innych opłat. W końcu wygląda na to, że niedługo będzie sporo wzajemnych pretensji do rozliczenia.

Ostatnie komentarze

Duże braki materiałów budowlanych

Duże braki materiałów budowlanych

schedule 20 października 2021

Sytuacja na rynku materiałów budowlanych i wykończeniowych bardzo różni się od tej sprzed pandemii. Brakuje niemal wszystkich komponentów, ale szczególnie dotkliwy jest niedobór st ...

Krzysztof Koziar, szef działu doradztwa budowlanego
CBRE

Czy najemcy są gotowi zapłacić więcej za powierzchnię w zielonym budynku?

Czy najemcy są gotowi zapłacić więcej za powierzchnię w zielonym budynku?

schedule 04 października 2021

Zapytaliśmy 373 firmy zatrudniające 10 milionów pracowników o ich strategie dotyczące nieruchomości. Spośród respondentów badania Knight Franka aż 40 proc. firm przyjęło cel zerowe ...

Karol Grejbus, dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy
Knight Frank

Rynek magazynowy z kolejnymi rekordami. Będzie coraz lepiej?

Rynek magazynowy z kolejnymi rekordami. Będzie coraz lepiej?

schedule 29 września 2021

W I połowie 2021 roku padły rekordy związane zarówno z wielkością ogólnej podaży powierzchni magazynowej w budowie oraz popytu w najlepszych lokalizacjach w Polsce. Należy również ...

Artur Szczepanek, project manager
Hines Polska

Renesans transakcyjny na rynku gruntów inwestycyjnych w Polsce

Renesans transakcyjny na rynku gruntów inwestycyjnych w Polsce

schedule 28 września 2021

I połowa 2021 roku pokazała, że rynek gruntów inwestycyjnych nie odczuwa wyraźnych skutków pandemii. Od ponad 20 lat nie obserwowaliśmy tak wzmożonej liczby transakcji, jaka ma mie ...

Emil Domeracki, dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych
Colliers International

Problematyczne ładowarki do samochodów elektrycznych w garażach podziemnych

Problematyczne ładowarki do samochodów elektrycznych w garażach podziemnych

schedule 17 września 2021

W ostatnich latach w Europie sporo się dzieje w temacie elektromobilności, a samochody napędzane elektrycznie zyskują na popularności. W Polsce ten trend również zaczyna się pojawi ...

Robert Stachowiak, prezes zarządu
SGI

Rynek hotelowy wstrzymał oddech    

Rynek hotelowy wstrzymał oddech    

schedule 15 września 2021

Mimo, iż sytuację branży nieco poprawiły wakacje, w sektorze hotelowym nadal widoczna jest duża niepewność. Branża, która jest jednym z segmentów najbardziej dotkniętych skutkami l ...

Katarzyna Tencza, associate director Investment & Hospitality
Walter Herz

Nawet 200 mkw. bez pozwolenia?

Nawet 200 mkw. bez pozwolenia?

schedule 13 września 2021

Do Sejmu wpłynął kolejny projekt regulacji, które mają umożliwić realizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych o powierzchni zabudowy do 70 mkw. bez konieczności uzyskania pozwo ...

Sebastian Juszczak, prawnik
Polski Związek Firm Deweloperskich

Rząd zabiera nam szansę na drugą emeryturę

Rząd zabiera nam szansę na drugą emeryturę

schedule 03 września 2021

Polski Związek Firm Deweloperskich z niepokojem obserwuje doniesienia medialne na temat wycofania się rządu z dalszych prac nad wprowadzeniem REIT-ów w Polsce. PZFD jest jedną z or ...

Sebastian Juszczak, prawnik
Polski Związek Firm Deweloperskich

Praca zarządcy powinna być dostosowana do warunków pogodowych

Praca zarządcy powinna być dostosowana do warunków pogodowych

schedule 26 sierpnia 2021

Jesień to początek wytężonej pracy dla wielu branż, w tym dla firm zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami. Zakres prac wykonywanych przez zarządcę zależy w dużej mierze od w ...

Mariusz Łubiński, prezes
Admus

Ogromny apetyt kupujących mieszkania

Ogromny apetyt kupujących mieszkania

schedule 24 sierpnia 2021

Rynek mieszkaniowy w wielkim stylu i naprawdę szybkim tempie wrócił do stanu sprzed wybuchu pandemii. Rok 2021 w mieszkaniówce w niczym nie przypomina poprzedniego. O ile w 2020 ro ...

Michał Melaniuk, dyrektor zarządzający inwestycjami mieszkaniowymi / prezes zarządu
Cordia Polska / Polnord

Najbardziej konkurencyjne lokalizacje magazynowe w kraju – gdzie najlepiej inwestować?

Najbardziej konkurencyjne lokalizacje magazynowe w kraju – gdzie najlepiej inwestować?

schedule 19 sierpnia 2021

Z punktu widzenia najemcy optymalne usytuowanie magazynu pod kątem łańcucha dostaw to zlokalizowanie go jak najbliżej docelowego klienta. Szczególnie atrakcyjne są zatem obszary w ...

Bartłomiej Sutkowski, manager, Investment Management
Hines Polska

Fitwel i WELL - certyfikaty na nowe czasy

Fitwel i WELL - certyfikaty na nowe czasy

schedule 18 sierpnia 2021

Promowanie zdrowia i dobrego samopoczucia użytkowników staje się jednym z priorytetów dla właścicieli i najemców nieruchomości. Z pewnością wpływ na to ma obecna trudna sytuacja ep ...

Andrzej Gutowski, associate director w Dziale Certyfikacji Zielonych Budynków
Colliers

Kategorie