Nawet 200 mkw. bez pozwolenia?

Do Sejmu wpłynął kolejny projekt regulacji, które mają umożliwić realizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych o powierzchni zabudowy do 70 mkw. bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę.

W najnowszym projekcie usunięto wymóg ograniczenia powierzchni użytkowej mieszkania do 90 mkw., co oznacza to, że dwukondygnacyjny dom o powierzchni zabudowy do 70 mkw., jeśli zostanie wyposażony w antresolę, będzie mógł mieć nawet 200 metrów powierzchni użytkowej! Taka konstrukcja nie jest prostą budowlą, której projekt uzasadnia brak kierownika budowy oraz dziennika budowy. Istnieje poważne ryzyko, że roboty budowlane mogą nie zostać wykonane prawidłowo, co będzie rodzić zagrożenie dla życia i zdrowia mieszkańców.

Nowy projekt zakłada możliwość budowy domów na zgłoszenie, jednak ustawa wyłącza możliwość wniesienia sprzeciwu przez organ administracji architektoniczno-budowlanej. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy organ dostrzeże, że projekt jest rażąco niezgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego czy zagraża środowisku. Do budowy będzie można przystąpić od razu po doręczeniu zgłoszenia. Co więcej, organ administracji architektoniczno-budowlanej nie będzie mógł wezwać inwestora do uzupełnienia wniosku. To rozwiązanie należy ocenić skrajnie negatywnie. Domy do 200 mkw. budowane bez żadnej kontroli pogłębią chaos przestrzenny w gminach i mogą zagrażać środowisku, skoro organ nie będzie mógł się sprzeciwić takiej budowie na etapie zgłoszenia. Dopiero organ nadzoru budowlanego na etapie oddawania budynku do użytkowania będzie mógł się sprzeciwić wydaniu pozwolenia. A jeżeli budynek zostanie wykonany wadliwie (np. w efekcie braku kierownika budowy), doprowadzenie go do stanu umożliwiającego użytkowanie będzie utrudnione.

Samą propozycję budowy domów o powierzchni zabudowy do 70 mkw. bez pozwolenia na budowę, jako budowli o prostej konstrukcji, nie sposób uznać za jednoznacznie negatywną, tym niemniej – ponownie pragniemy podkreślić – brak dziennika budowy i kierownika budowy rodzi poważne zagrożenie dla fachowego wykonania robót, co przełoży się na zwiększenie ryzyka dla życia i zdrowia mieszkańców takiego domu.