Pięć trendów w inwestycjach w 2023

Upraszczanie łańcuchów dostaw, odpowiedzialność środowiskowa, rosnąca rola kalkulowania ryzyka – to z jedne z najważniejszych trendów w inwestowaniu, które w 2023 roku będą odgrywały kluczową rolę. Zwłaszcza że w wielu branżach kalkulowanie ryzyka okaże się jeszcze trudniejsze. Rynek będzie musiał zaadaptować się do zmian w prawie i presji regulacji.
Zrównoważony rozwój zwiększa znaczenie inwestycji
Zrównoważony rozwój to już nie tylko presja unijnych regulacji, ale i ogromne oczekiwania konsumentów, klientów i inwestorów, dla których jakość nieodzownie zaczęła łączyć się z odpowiedzialnością za środowisko. W 2022 roku obserwowaliśmy, jak wiele dużych firm opierało swój marketing niemal wyłącznie o przekaz związany z celami środowiskowymi. W taki sposób firmy nie tylko budują swój wizerunek wśród klientów czy inwestorów, ale i pracowników. Dziś konkretne działania wokół zrównoważonego rozwoju przynoszą wymierne korzyści w zakresie employer brandingu i budowania przewagi nad konkurencją.
Ta zmiana cywilizacyjna tylko się nasili w 2023 roku. Inwestorzy będą oceniać dane inwestycje także pod tym kątem – i stanie się to częścią procesu każdej analizy inwestycyjnej. Należy spodziewać się, że poza ograniczaniem emisji CO2, zwracać uwagę będziemy baczniej na OZE i ograniczanie zużycia energii z jednej strony, a z drugiej – będziemy się przyglądać mocniej tym danym w raportach ESG, które związane są ze zróżnicowaniem społecznym i dbałością choćby o parytety. Unijne przepisy wymuszające parytety w zarządach będą z pewnością tematem roku.
Widać także, że odpowiedzialność środowiskowa i społeczna nie będzie wyłącznie zarezerwowana dla określonych branż. Dbałość o ESG rozszerza się na wszystkie branże i podmioty, które składają się na cały ciąg łańcuchów dostaw.
Łańcuchy dostaw – będą decydować o zwinności biznesu
2022 rok pokazał, jak wrażliwym elementem w gospodarce stały się łańcuchy dostaw, a ich zaburzony rytm spowodował sporo zamieszania w każdej branży. W 2023 roku należy spodziewać się, że nasili się trend upraszczania łańcuchów dostaw. Wiele koncernów zobaczyło, że tylko to przekłada się na osiąganie większej zwinności w biznesie, która z kolei staje się synonimem większego bezpieczeństwa czy zabezpieczenia przed utratą płynności finansowej.
Inwestorzy zaczną także pytać o to, na ile nie tylko dana firma jest zrównoważona, ale jak bardzo ma zrównoważone łańcuchy dostaw. W wielu branżach – zwłaszcza tych, w których marże nie są wysokie – oznacza to poważne przemodelowanie rynku. Na rynku nieruchomości z pewnością istotna będzie właśnie presja na zrównoważone łańcuchy dostaw. Już słychać głosy o potrzebie precyzyjniejszych danych w raportach niefinansowych.
Rynek nieruchomości pod presją
Biorąc pod uwagę inwestycje, rynek nieruchomości okazał się dość stabilny w obliczu tsunami gospodarczego, które wywołała pandemia, a potem wojna w Ukrainie. Przeważa przekonanie, że nieruchomości to dobra lokata kapitału, oczywiście przy wzięciu pod uwagę, że jest to jednocześnie blokada środków na lata.
W 2023 roku szykuje się jednak sporo zmian – od zmian w prawie budowlanym, po choćby modyfikacje związane z unijnymi regulacjami i presją na osiąganie neutralności klimatycznej.
Dla inwestorów wciąż liczyć się będą lokalizacje premium. Ale o powodzeniu inwestycji, będą przesądzać następujące czynniki: jak szybko można będzie zacząć budowę, czy deweloperzy dotrzymają terminów, jak będą się zachowywali podwykonawcy, a także jak szacować koszty inwestycji przy szalejącej inflacji i zmiennych cenach surowców.
Prognozowanie ryzyka jeszcze trudniejsze
Wahania na rynkach oznaczają, że coraz trudniej prognozować możliwe zyski. To wiąże się z kolei z tym, że prognozowanie możliwych ryzyk i próby zabezpieczenia się przed nimi zaczną nabierać jeszcze większego znaczenia. Rozwaga inwestorów, pohamowanie emocji i chłodna kalkulacja to cechy, które zawsze były w cenie. Dziś dochodzi jeszcze większa świadomość i znacznie większa otwartość na możliwe ryzyko – w tym także świadomość, że „gwarantowany zysk” to jedynie zabieg marketingowy, a nie realny element inwestycyjny.
Bez edukacji ekonomicznej i wyspecjalizowanych ekspertów trudno o mądre inwestycje
Znaczenia nabiera profesjonalizacja związana z kompleksową obsługą inwestycji – od analizy, poprzez doradztwo czy odpowiednie zabezpieczenie prawne w zapisach umów. Zainteresowanie tematyką ekonomiczną rośnie od lat, spodziewam się jednak, że w 2023 roku będziemy zwracać większą uwagę na doświadczenie i eksperckie podejście do inwestowania. Także dlatego, że rośnie społeczna świadomość albo wręcz potrzeba „robienia czegoś z oszczędnościami”.
Niemal każdy właściciel budynku biurowego myśli dziś o modernizacji
Niemal każdy właściciel budynku biurowego myśli dziś o modernizacji
Polski rynek nieruchomości wkrótce obejmie fala modernizacji – to pewne, gdyż aż 70 proc. budynków jest nieefektywnych energetycznie. Już dziś obserwujemy wzmożone zaintereso ...
Colliers
Parki handlowe to plastyczny format
Parki handlowe to plastyczny format
Parki handlowe znacznie umocniły swoją pozycję rynkową w ostatnich latach. O przyczynach wielokrotnie już mówiono: dzięki otwartej architekturze pozostały otwarte w trakcie pandemi ...
Fortis Investments
Raportowanie ESG obowiązkowe!
Raportowanie ESG obowiązkowe!
W listopadzie 2022 roku Parlament Europejski zagłosował za przyjęciem Dyrektywy o Raportowaniu w Zakresie Zrównoważonego Rozwoju (CSRD, Corporate Sustainability Reporting Directive ...
JWA